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1、中海宏洋地产（扬州）有限公司 【中海玺园项目】施工图设计任务书【中海玺园项目】施工图设计任务书 中海宏洋地产（扬州）有限公司设计管理部2012年11月目录1.总则61.1目的61.2依据61.3使用范围61.4名称解释61.5解释权61.6职责71.7图纸特别要求7（1）工程名称7（2）图纸规格7（3）图纸比例7（4）放大平面图8（5）景观设计配合8（6）图面要求81.8内容说明91.9设计工作程序91.9.1设计输入91.9.2各专业设计方案91.9.3深化设计91.9.4专项评审91.9.5设计成果101.9.6例会制度101.9.7后期配合102.设计统一技术要求10细则10建筑专业10
2、一、 室外总体101、场地102、平面设计122.1一般规定122.2技术经济指标122.3日照设计122.4建筑限高122.5管线设计132.6景观设计133、小区配套设施13二、建筑单体14（一）公共部分14（二）建筑部分21（三）各分项要求303.结构专业设计要求403.1 基本原则403.2结构方案选型403.2.1 结构选型403.2.2 基础选型403.3 结构设计413.3.1 荷载取值413.3.2 地基和基础423.3.3 半地下车库及地下车库423.3.4 上部结构423.4 含钢量控制443.5 其他问题453.5 施工图深度453.6 书面提交设计过程评审文字资料清单4
3、53.7 施工配合相关问题464.强电专业设计要求464.1系统设计基本要求464.1.1 设计范围464.1.2 10kV电源464.1.3 低压配电房464.1.4 柴油发电机474.1.5无功补偿474.1.6计量474.1.7 备用回路474.1.8分期工程规划要求474.1.9 户内点位474.2设计说明484.3设备要求484.3.1 线路计算484.3.2 元器件484.3.3 配电箱504.4公共区域电气设计要求514.4.1 高压配电柜514.4.2 环网柜514.4.3 变压器514.4.4 低压配电柜514.4.5 电缆沟524.4.6 电缆、电线及桥架524.4.7 插
4、座、灯具及开关524.5户内配电534.5.1 户内配电箱设置要求534.5.2户内配线535.弱电专业设计要求545.1 系统设计基本要求545.1.1 设计范围545.1.2 市政电话、网络、电视接入点545.1.3 户内点位545.1.4 中心机房545.1.5 分期工程规划要求545.2电话、网络系统545.3 视频监控系统及周界报警系统555.3.1 监控区域555.3.2 周界报警系统555.3.3 监控系统图像555.3.4 摄像机设置选择原则555.3.5 摄像机安装565.3.6摄像机品牌565.4 闭路电视565.4.1 电视点位设置区域565.4.2电视系统线路565.4
5、.3电视系统布线565.5门禁及对讲系统565.5.1门禁设置区域：565.5.2门禁系统设计要求565.6户内报警系统575.7多媒体布线箱/户内弱电箱575.8 电梯575.9 消防报警及自动控制系统585.10总平面图及线路要求586.给排水专业设计要求586.1系统设计基本要求586.1.1设计范围586.1.2给水586.1.3排水596.1.4 泵房596.1.5分期工程规划要求596.2生活给水系统596.2.1 水泵房位置596.2.2 供水管路596.2.3 加压供水系统596.2.4 水泵房606.2.5 给水计量606.2.6 给水布置及分类606.2.7 商铺给水606
6、.3公共区域及总平排水606.3.1 总平雨水606.3.2 雨水沟606.3.3 排水出户管616.3.4 屋面雨水管616.3.5 楼地面排水616.3.6 空调凝结水616.3.7 集水坑616.3.8 采光井排水616.3.9总平排水616.3.11总平给排水设计深化626.4消防水系统626.4.1 系统设置626.4.2 消火栓626.4.3 消防管道（包括其他给排水管道）626.4.4 水喷淋626.4.5消火栓系统626.5管道材质636.6户内给水636.7其他要求657.通风空调及煤气专业设计要求667.1基本要求667.1.1设计范围667.1.2车库排烟通风667.1.
7、3消防排烟667.1.4机房空调、通风667.1.5 户内点位667.2户内通风空调设计667.2.1分体空调667.2.2管道综合及套管667.2.3 管道标高677.2.4 厨卫通风677.3地下室及公共区域677.4住宅燃气设计678.设计配合681. 总则1.1目的为保证中海宏洋地产（扬州）有限公司所有住宅产品项目的施工图设计顺利进行，在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳定和标准统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制中海宏洋地产（扬州）有限公司住宅产品项目施工图设计任务书。1.2依据作为中
8、海宏洋地产（扬州）有限公司的住宅产品项目施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我司住宅开发、使用和维护的实践经验和研究成果，对住宅产品设计中的一般要求和我司习惯使用的一些特定做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3使用范围本任务书适用于住宅类产品、相关附属用房、商业网点等。设计单位在施工图设计中应认真仔细阅读和贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计标准和做法，提高设计质量。1.4名称解释甲方：中海宏洋地产（扬州）有限公司乙方：南京长江都市建筑设计股份有限公司1.5解释权本任务书由甲方设计管理部负责具体技术内容解释。并请特别注意黑体字部分。本任务书未注明的内
9、容应按国家现行标准及规范进行设计，如有抵触部分，按现行规范执行；如有不清不详之处，及时与甲方设计管理部之项目建筑师沟通，所有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函（或传真）予以书面确认。1.6职责本任务书主要表述了甲方对于项目设计的具体要求，一般常用做法不再详细说明，请乙方在施工图设计阶段予以逐一落实。乙方对本工程设计成果、顾问服务的适用性、正确性、经济性、合理性和实际效果全面负责。作为有丰富经验和健全管理体系的设计单位，无论设计要求是否在本任务书中叙及，设计总负责人、各专业注册建筑（工程）师和各级设计人员在其执业要求、执业能力、业务素养和敬业品质范围内，均应以努力追求住宅品质的不断提高和
10、完善作为设计控制标准。甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果和国家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。在设计过程评审和沟通中，对甲方所提出或发现的设计问题，乙方应以点带面、举一反三，系统地在专业内和各专业配合间全面予以解决。甲方设计管理部根据中海宏洋地产集团规划设计中心的管理规定而进行的设计过程评审，并不代替乙方的校审工作。乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成其自身管理体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。1.7图纸特别要求（1）工程名称【中海玺园
11、项目】（2）图纸规格各专业图纸统一以A1图为主要出图图幅，A2图为辅助出图图幅，尽量做到图纸规格一致。（3）图纸比例各专业平面图分各层1:100楼栋组合平面和各层1:50户型放大平面两种。（4）放大平面图所有不同户型须出1:50放大平面图，在设计前期与甲方设计人员协商，在甲方返回户型定稿方案后一周提供1:50户型放大平面图，并标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置及各种管线布置。户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括但不限于：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位、地漏和地面找坡情况；抽油烟机、热水器、空调机冷媒冷凝管穿墙洞口、强弱电户内箱留洞应有水平和竖
12、向定位、户内机电点位平面布置；空调室内机布置应避免直接对人吹；保温材料布置位置；生活阳台、机电管网综合图；公共走道、底层单元门厅、地下室单元门厅等综合点位图（设备、点位、立管立面定位图）、管网综合图（平剖面）；小区自水泵房/开闭所引出的所有水电路由等等。经双方认可后，再提交相关专业。甲方设计人员作书面正式确认。（设备、点位、立管立面定位图）（5）景观设计配合乙方将对本项目将作景观二次配合深化设计。乙方需提供包括但不限于：建筑底层平面总图（含地下室出地面管道（井）、排烟（气）井、进风井、所有地下室出入口等各类构筑物）和各机电专业总图。在景观设计方案完成后，进行景观设计的施工图配合。根据景观设计图
13、，乙方修改、调整和优化各专业总平施工图，并出设备管网综合图。（6）图面要求所用电子文档可直接核算产权面积。提供给甲方的电子文档必须按要求的比例绘制，所有标注尺寸必须与实际绘制尺寸一致，且与最终施工图纸吻合。除特殊情况外，不得强行修改电子文档中的数据标注。结构、机电专业设计图纸所表达和利用的建筑底图必须与建筑专业最终施工图一致。建筑平面图中剪力墙厚度、长度、布置和柱子大小必须按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸）。家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的机电施工图布置一致。地下室平面图中，集水坑、各类井道的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整
14、洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分等。1.8内容说明本任务书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，依据本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的各项要求。建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。（1）本任务书中所列尺寸，标高以米为单位、其他尺寸以毫米为单位。（2）住宅工程清水房做法标准为本设计任务书的附件，其内容和要求应在设计图纸中贯彻和表达。（3）设计标准设计说明中在涉及设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行。如屋面防水
15、等级、防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级等。1.9设计工作程序1.9.1设计输入甲方提供建筑设计方案和设计基础资料、文件（设计任务书、地形图、场地管网图、地质勘探报告、建筑红线图、用地红线图、规划设计条件等）。1.9.2各专业设计方案乙方在深入理解建筑设计方案的基础上，各专业提供设计方案。对其中主要的技术难点、成本控制重点提出不少于两套的解决方案。1.9.3深化设计甲、乙双方密切配合，完成各专业深化设计。1.9.4专项评审在扩初及施工图设计阶段需完成如下（包括但不限于）专项评审：建筑专业设计条件图；各专业设计方案；户型平面柱网结构图；各专业1:50户型平面图；各专业生活阳台设备、管网、点位综合
16、；外墙门窗面积控制设计；保温节能设计；首层门厅、架空层设计；建筑正负零标高及其剖面设计；各专业总平面及其竖向设计；结构基础选型；地下车库平面布置；地下室剖面设计和结构柱网；人防分区及口部设计；商业网点门头详图。施工图完成后、正式出图前应向甲方提供所有各专业全套施工图白图一套（纸质文件），由甲方认可后方可正式出图。1.9.5设计成果乙方提供全套施工图文件。包括目录清晰的各专业纸质（施工蓝图、3文本）和电子文档等内容。1.9.6例会制度扩初及施工图设计期间每周定期举行例会，讨论相应阶段和设计过程中的设计问题。乙方需在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题清单。1.9.7后期配合后期配合工作包
17、括但不限于：施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各阶段验收等。2. 设计统一技术要求细则建筑专业一、 室外总体1、场地（1）室外标高不得有误，建筑单体、总图专业标高以及景观设计标高必须一致，由土建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。标高设计注意按照政府规划要求、景观设计要求、土方平衡原则、与周围道路的接驳关系以及管线要求等要素综合考虑。（2）设计院应针对上述设计标高进行场地土方平衡计算并提交计算书；（注意结合景观水水位、地下水位等情况）。（3）消防车紧急通道要结合周边景观设计，满足消防要求（4）小区道路应结合景观一体化设计，路面、路基做法与景观施工图一致，支路做法
18、详见景观要求。（5）小区开口尺寸：明确主入口和辅助入口的开口尺寸大小；设置公用停车位，考虑入口岗亭设置简易卫生间。（6）住宅至道路边缘的最小距离，应符合住宅建筑规范GB503682005表4.1.2的规定，并满足扬州当地规划技术管理规定。（7）总图中应减少消防车道和消防登高面要求过宽对环境景观和底层私家花园的不利影响。消防登高面原则上尽量不设计在地下室顶板上。（8）地下室顶板以外的建筑四周做散水，标高低于室外地坪面400mm，其上为绿化覆土。应做好覆土范围内的竖向、水平墙身防水构造措施，水平防潮层宜做高至室内正负零位置，并至少高出室外地坪100mm。（9）场地竖向设计和建筑间距应满足排水、防火
19、间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。（10）建筑底层排水沟结合总平排水综合设计，建筑雨水与场地雨水合用排水沟，不再额外设置散水沟。（11）室外花池应结合出入口处台阶、残疾人坡道协调处理，色彩与立面主体协调。残坡扶手可采用普通钢管或木扶手，面刷调和漆，考虑采用防腐处理措施。（12）总平管道（井）： 机电市政管井在小区所有出入口位置应尽量减少设置，尽量避免在小区道路上设置，在底层花园入户处和私家花园内不得设置，不得跨越道路和绿地的交界边线。 室外的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，管道色彩应与环境协调。 地下室采光井、排风口、地下车库坡道出入口及挡土墙应考虑对景
20、观设计的接口。 楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意：抄表员工作不能占用独立小院内部空间；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。（13）道路及停车位设计： 总平面道路设计应反映出环境方案设计及与市政道路工程接驳的设计。 道路横截面应尽量避免同时跨越室外地坪与地下车库覆土层等不同基础荷载部分，如不能避免，必须在道路截面设计中明确处理方法。 地上停车位及车道周边范围1M内禁止设计任何地上突出设备，以避免擦碰；车位尺寸满足国家相关规范。2、平面设计2.1一般规定(1) 基地总平面设计应满足项目政府报建要求及现场施工要求。(2) 建筑总平面图出图比例1:500。(3) 应注明道路、主要出入口处
21、、场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。(4) 应注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路之间的间距。(5) 应注明单体建筑的长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内正负0.000的绝对标高。(6) 单独提供一层平面总平面图，比例1:500。图中应标注建筑物（门卫房、垃圾房、公共厕所、物管用房、底层商业、配电房、消防控制中心等）、构筑物（不含化粪池，但化粪池方案须在水暖专业图纸中表述清楚）、道路、（非）机动车地下出入口、（非）机动车地面停车位、非住宅用空调室外机位置、地下室所有出地面管（风）井、全面健身用地位置、屋顶高位水箱（消防水箱）位置、场地地貌、景观的基本情况。2.
22、2技术经济指标(1) 技术经济指标除满足项目政府报建、国家和所在地区施工图编制深度的规定外，还应反映：不同物业类型的建筑面积、户数统计；各户型的详细建筑面积指标统计；每栋建筑包含的各户型面积、户数统计。(2) 建筑面积包括：各房间使用面积、套内建筑面积、户型建筑面积、各层建筑面积、子项建筑面积、总建筑面积等。(3) 主要技术经济指标应准确无误，符合国家颁布的建筑工程建筑面积计算规范，特别应按照扬州市市区规划管理技术规定中关于面积测算的要求执行，并随设计的加深不断核算直至最终结果。2.3日照设计(1) 日照计算应满足江苏省城市规划管理技术规定中关于日照的具体要求；(2) 日照计算应满足扬州市市区
23、规划管理技术规定中关于日照计算的具体要求。并保证规划方案通过扬州日照编制中心的测算。 2.4建筑限高本项目限高55m。应注意注明屋顶水箱所在楼栋单元编号及高度。2.5管线设计结合环境道路设计，在图纸中明确环境工程提供接驳口，并明确项目用地范围内各管线与市政管线的关系；在景观施工图完成后，需优化管道布置及管道综合，出正式设计变更图纸。2.6景观设计大致示意景观情况，地下室顶板荷载计算应考虑局部高大乔木栽种的荷载覆土平均按1.1米（湿土）计算。根据景观设计成果，审核并完成（出正式设计变更图纸）下列设计修改，包括但不限于：各类围墙、小区大门、门卫房、垃圾房、各类钢构、各类构筑物等。土建施工设计前，景
24、观公司需提供景观方案图纸。3、小区配套设施（1）变电所位置在总图中要综合考虑，根据扬州当地供电部门有关规定进行容量测算，提供配电房初步设计方案提供至业主进行供电征询。变电所位置应该合理设置，满足供电半径150m要求，注意离开住宅间距需满足设计规范。另出一个供电方案以便甲方可以提前和当地供电部门沟通，及早确定供电设计施工图；（2）在小区下风向设置垃圾收集点，原则上要尽量隐蔽，出入方便，同时考虑给排水及电力设施；（3）考虑自行车停车库分布在各区域高层地下室。（4）小区需设置煤气调压站，结合景观进行隐蔽处理。 （5）结合场地设计标高及配套设施，提供小区综合管网图，给甲方事先审阅，并到相关政府部门征询
25、。（6）室外综合管网图需按报建、招标及外配套专项委托设计的需求进行综合管网概念设计（结合景观总图上完成优化调整），并按照规范要求布置各类管线。各专项设计单位根据综合管网概念设计的要求，进行各自的专项设计，各专项设计均需分期分批的由建筑及总图专业返到总图上，并由施工图设计单位建筑专业牵头按照各专项最终版施工图设计进行协调并汇总，完成综合管网最终施工图设计，以作为施工依据。室外综合管网图包含但不仅限电气总平面图、电信总平面图、弱电总平面图、消防总平面图、燃气总平面图、给水排水总平面图。并在景观总图方案确定后将各管线、管井、箱体落到景观总图，标注坐标进行各管井及箱体定位，组织各专业一起进行审核；同时
26、，在综合管网的概念设计阶段，需提供室外管线的走向、管线进户方向、进户管根数及管径大小供甲方征询及外委设计之用。（7）小区住宅体量较大，分期建设，具体分期甲方另行提供分期划分总图，配套设施的设置应考虑分期业主入伙后的共同使用及首期的竣工报验；（8）请注意处理小区配套设施的特殊情况，如红线外各管线的接驳位、高程及路口的竖向关系等。二、建筑单体（一）公共部分1、电梯相关部分（1）住宅部分的消火栓尽可能采用内嵌式，避开厅、卧室墙面，避开正对电梯的候梯厅墙及避开正对户门设置。（2）高层住宅电梯选用上海三菱LEHY-II，速度1.75m/s，多层住宅电梯选用三菱菱云LEHY-II，速度1.5m/s，具体详
27、见甲方提供厂家样本。（3）电梯井道的设计请注意中间的腰梁应满足电梯安装条件。（4）电梯厅进深净距不小于1800mm。（5）电梯厅顶板有结构梁穿过时，应尽量减少结构梁断面高度，机电管线靠墙边排布。（6）电梯门套处的地砖应做反坡，坡向前室。（7）每层应设楼层标识及每户门牌标识，楼层标识应设在出电梯后能直接看到的对景墙上。原则上，电梯对景墙上不设置管道井检查门、消火栓箱、消防立管、加压送风口、各类分线盒等（当不能避免时，应经甲方认可后布置），疏散楼梯门尽量靠边设置。（8）消防栓箱应完全暗装，并避开厅、卧室墙面及避开正对户门和电梯门设置。消火栓箱位置应不影响人流通行，具体位置由甲方认可；消火栓门采用铝
28、合金、不锈钢或与墙面同样的材料装饰；消火栓的起泵钮放在箱体内，不宜明装，接线盒不得明露；如采用金属门框则不作拉手；箱体的尺寸可适当减小，以能放上器材为准，灭火器不应设在箱内。（8）水电管井开门应设200mm高门槛，门高1900mm。前室内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应与前室装修结合，根据前室装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。（9）两台相对布置电梯之电梯按钮面板在轿箱门右侧（或使用方便处）单向布置，电梯呼叫按钮留洞距电梯门250mm（净距）；两台并联电梯只在正中间位置设置一个联动电梯呼叫按钮。图纸上应标注竖向和横向定位尺寸。（10）电梯井道应避免设在卧室、起居（
29、客、餐）厅旁。当不可避免时应采取隔声防振措施，一般采用电梯井道内吸声或电梯井道旁双墙等处理手法。（11）电梯井道尺寸、预埋件、照明及开关、结构力学参数、用电量等根据电梯厂家资料确定。（12）电梯机房设备进出口尺寸应满足设备尺寸要求。（13）电梯机房通风系统设置排气扇、空调电源插座。电梯机房应有直接对外的采光和通风窗（根据通风量计算）；窗外安装百页，以防雨和防盗。2、楼梯间（1）楼梯间、电梯厅的建筑完成面等高，请根据饰面材料的不同，调整结构高度。（2）标准层楼梯间防火门尺寸为：1000mm（宽）2100mm（高）。（3）双跑梯楼梯间轴线：开间2600mm，进深4800 mm5100mm；剪刀梯楼
30、梯间轴线：开间2700mm，进深7100 mm7400mm。必须保证墙面的建筑完成面至扶手中心之间的水平距离：楼梯梯段净宽不小于1100mm。在楼梯详图中需准确定位栏杆中心线位置。（4）楼梯间标准层踏步尺寸260mm(宽)167 mm175mm (高)。双跑梯：梯段结构尺寸宽为1175mm，转弯平台结构尺寸宽不小于1300mm，两梯段之间留50mm空隙，楼梯栏杆高900mm，顶层高1050mm，杆件竖向间距净空不大于110mm；剪刀梯：中间防火隔墙厚度为100mm，转弯平台结构尺寸宽不小于1300mm。（5）楼梯间任何一处转弯平台下方的结构净高都不得小于2250mm，梯段净高不小于2300mm
31、。多层住宅的首层入单元处，楼梯转弯平台下方的结构净高都不得小于2300mm。特殊情况需报甲方认可。（6）所有各类消火栓必须全部嵌入墙内暗装。消防立管、横管与消火栓箱的接口构造需经给排水、结构和建筑专业共同认可，认真核实其安装的构造可能。（7）消防管道应尽量放在疏散楼梯间内，不放在电梯前室。明露立管凸出墙面时，不得影响安全通行和消防疏散。（8）疏散楼梯的楼层处，应安装楼层标志。（9）管道井、建筑凹槽、楼梯间、花池，消防支管顶上安装时，穿梁需预留套管。3、首层大堂及门厅（1）消火栓箱、电表箱等水电设备应尽量避免设在首层大堂的主要视线范围内。若必须设在首层，尽量隐蔽且要应避开人行主要通道；同时，应综
32、合考虑电表箱方便抄表人员到达。（2）大堂内所有开关插座等的位置需结合装修详细考虑。大堂门厅的照明应结合照度和节能的关系。灯光应分组分路控制方式（声光和手动），吊灯、壁灯等一并设计。（3）消防控制室、电信机房、弱电机房结合商业设于一层。弱电机房面积不应小于30平方米，且机房为矩形，以便设置安防中控室设备等。（4）首层大堂门厅与室外有不小于300mm的高差，入口处根据规范要求设置无障碍坡道和平台。（5）以组团为单位统一单元入口风格，单元入口门开启扇为1800mm（宽）2400mm（高），平开双扇外开（具体门形式详立面设计方案）。（6）大堂门厅入口设计雨蓬，应预埋安装件。门禁读卡器和对讲主机位置应方
33、便住户使用，并考虑防雨，且不应影响人流通行。（7）所有排水竖管、雨水立管、消火栓箱、电气箱体等水电设备不得设在首层大堂门厅的主要视线范围内，尽可能设在隐蔽位置。消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂门厅装修结合。消防按钮和插孔电话也不应放在大堂门厅内主要的墙面上，宜放在核心筒的两侧。闭门器应安在门的里侧。原则上，大堂门厅内不应有明装管道及电气箱体。（8）大堂门厅顶板有结构梁穿过时，应尽量减少结构梁断面高度，机电管线靠墙边排布。（9）应特别考虑大堂门厅顶板处的给排水横管、结构梁等对大堂净空高度的不利影响。（10）大堂门厅下部有地下室时，大堂门厅投影范围内的地下室顶板标
34、高提升至大堂门厅地面结构设计标高，不做回填处理。（11）首层大堂门厅应充分考虑安全防盗问题，在此前提下考虑室内外借景，尽可能将架空层绿化和室外环境景观引入室内，应有自然通风、采光。地下室单元门厅应形状规矩、尺度适宜、流线顺畅。其上空不得有影响后期装修高度的各类管线穿过，并在建筑、设备图纸上标明最低设备管道位置及底标高情况。（12）标准层门窗型材均选用塑钢材质，首层大堂内门窗使用铝合金门窗。4、半地下车库（1）地下、半地下停车库考虑合理安排设备管线与结构梁、板、柱关系，尽量降低层高以节省造价。注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，主要通道完成净高不小于2.20M。需绘制管网竖向综合图（各
35、管线布置完毕的地库剖面），尤其关注管线密集区域的净高，并标明最低设备管道位置及底标高。（2）独立于塔楼之外的大底盘地下车库柱网尺寸为：7900mm7900mm。应充分推敲两者交接处的柱网逻辑关系，提高塔楼柱网内可停车空间的利用率，一般情况下，汽车库的停车经济指标应满足：非人防汽车库不大于32/辆；人防汽车库不大于35/辆。此指标包含设备用房面积，不含自行车库面积。（3）地下室顶板上方覆土深度按平均1.01.1米(湿土)考虑，该深度指地下室顶板至道路及种植完成面的高度，必须在施工图设计时及时与景观单位沟通，详细要求参见景观设计图纸。对景观设计对高大乔木种植堆坡位置及数量提出优化建议，并按照最后确
36、定的位置进行相应的结构设计。（4） 合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅入口前设IC卡门禁系统；（5）结合地下车库进行合理、经济的布置消防水池、消防泵房等设备用房；（6）尽可能设置自然采光、通风，采光口、通风井的设计需满足国家相关消防、卫生等规范，同时兼顾建筑与景观效果。（7）机动车库出入口应临近小区出入口，且只能设于山墙等对业主没有影响的位置；如总平限制，应避免在住宅主景观面，并有良好的屏蔽和美化设计处理措施，且应得到甲方认可。（8）机动车出入口坡道的结构净空高度为2.30M，需优化喷淋管、灯具等设备安装完毕后的整体效果。（9）机动车库坡道表面采用耐磨、防滑措施。坡道设照
37、明装置。坡道地下室底端设截水沟一道；坡道地面端部设挡水反坡，坡度为3%，坡长10002000mm，挡水反坡起坡处设截水沟一道，直接排向室外的雨水井。（10）非机动车出入口坡道的坡度不宜大于1:5，中间设置宽坡道，梯步两侧各设宽梯步。（11）地下车库出入口坡道应设顶盖，必须在施工图设计时及时与景观单位沟通，详细要求参见景观设计图纸。（12）横跨车道的排水沟上应有足够强度、截水通畅的铸铁盖板。（13）地下室顶板（上部无主体建筑）做0.3%0.5%找坡，有组织排水。（14）地下车库地面排水找坡方案，应进行经济性比较，报甲方选择认可。汇水线、分水线、标高、截水沟、积水井等设计应严谨可行、数据可靠，不得
38、未经认真思考随意图示。（15）地下车库内的截水沟、积水井靠墙、柱边设置，不得平行于车行道、或跨越停车位布置。（16）大底盘地下车库结合车位布置方式和地面景观预估设计形式，在车位上方、地下室单元入口门厅附近（如有地面架空层）均匀设置自然采光、通风井（须满足扬州当地机械排烟地下车库相关要求），且应做好专项防、排水设计。(17)地下车库照明应结合采光口采用分组分路控制方式。5、地下人防（平战转换）（1）地下人防防护单元、物资库等空间的纵、横隔墙位置应最大限度保持统一、顺直、连贯，使得地下车库空间完整、有序；应充分考虑两个防护单元或物资库之间共用一个口部的可能；应充分利用原民用设计中的钢筋混凝土墙、板
39、。（2）地下人防口部应尽量利用各单元地下室疏散楼梯间、（非）机动车出入口合并设计。人防口部流线与单元民用地下门厅正常流线分别独立设置。当必须增设独立口部时，不应设置在独立于地面建筑之外，战时补建的情况除外。（3）所有口部原则上不得临机动车车行道布置，不得占用机动车停车位。6、设备用房（17）自管变配电房、水泵房、消防水池等应选位合理，有效降低工程费用。设置独立、完善的附加防、排水构造措施，配电房电缆沟应设置集水坑。该类有噪声或电磁辐射的设备房间不应直接临上部住宅的下方，且有相应的降噪、减震等的构造、设计措施（且满足当地相关要求）。(1) 自管变配电房应考虑局部的抬高。为设置电缆沟，应局部降板。
40、(2) 水泵房内的配电柜不能和水泵房地坪一个标高，配电设备应抬高300mm。(3) 半地下室通风洞口应在建施图和结施图中明确定位、尺寸。(4) 设备用房原则上不得临机动车车行道布置，不得占用机动车停车位。7、商业（1）位于用地西侧商铺，首层层高按4.5米设计，按一层面积计容。二层层高按3.9米设计。（其它底层配套用房结合场地竖向设计需提请甲方认可）（2）配套及商业网点地面不做结构现浇板，为细石混凝土配筋构造地坪。下部无地下室。（3）配套及商业网点清水交房。建筑完成面标高于室外地坪100mm；从门槛处向市政道路方向，硬铺人行道横断面做1%单向找坡；人行道纵断面竖向标高设计保持与市政道路一致。即每
41、个商业网点可能会存在不同的地坪标高。（4）配套及商业网点预留卫生间上、下水及电源插座，就近预留直接对外的排气口，外墙排气口设置不锈钢风帽。（5）配套及商业网点临小区内侧尽量不设采光通风窗或控制开窗面积，若必须设置，需规避对视影响。（6）小型商业网点考虑餐饮功能，室内预留排烟井道，室外预留燃气总管，方便业主接驳使用。其他管道靠墙设置，不得影响室内净高和业主将来的装修和使用功能。（8）商业网点消火栓箱必须暗装。临街面不得出现任何管道明装。（9）商业网点东立面统一设置室外空调机位（功率及数量根据使用需求确定）、店招、雨棚。进行专项综合设计，绘制基本典型单元的立面、剖面详图，提交甲方认可。室外空调机位
42、有良好的进、排风组织。8、物业管理用房（1）具体交付标准详见项目产品配置标准；（2）外墙开窗面积适当，除客户接待中心外不宜过大；（3）物业管理用房地砖地面、乳胶漆墙面、设置分体空调。9、公共设施（1）水箱水箱设置在住宅屋顶时应考虑立面效果，只能在公共部位的屋顶设置，管线不得在户门上空穿越，相关立面方案需甲方认可。（2）管道井管道井设置位置、尺寸做法须与甲方协调认可后执行。（3）出屋面检查孔设置位置、尺寸做法须与甲方协调认可后执行。（4）变形缝变形缝表面处理美观大方，用墙体分隔以避免出现在住宅户内；禁止排水坡度坡向变形缝一侧，并于图纸上明确变形缝的防水做法。（5）检查钢梯检查钢梯立面色彩与立面位
43、置方案需甲方认可。（6）防雷带防雷带样式及做法在图纸上明确，女儿墙采用暗敷避雷带，局部加避雷针。（二）建筑部分1、层高（1）高层及洋房住宅：住宅标准层层高按2.9米设计。（3）高层地下车库层高（机动车车库）：3.4m；人防车库层高：3.6m。（4）建筑专业标注的标高为楼、地面面层完成面标高，结构专业标注的标高相应降50mm，其他专业应参照建筑专业的标高。2、墙体（1）墙体材料外墙填充砌筑材料采用页岩模数砖，内墙材料采用粉煤灰加气混凝土砌块，厨房及卫生间隔墙设计为页岩模数砖。（2）洞口预留内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。结构梁、柱上所有留洞不仅在各专业图纸上标注，还应在结构
44、图中注明并采取相应措施。凡暗装配电箱、消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200mm厚。主要方式可采用增加窗台板厚度、局部加厚墙体、装修外包等措施进行处理。（3）梁柱与墙面关系室内居住空间（起居厅、客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间等）上部结构顶板均不得出现独立结构梁。 起居厅、客厅、主卧室、餐厅的房间四角不得现柱边、隔墙不得现梁边保证墙面平整。 次卧室、书房的房间四角不得现柱边、保证墙面平整。厨房、卫生间、储藏室、阳台需保证墙面平整、房间四角尽量不现柱边（如结构设计必须，则最多只有一处，且柱只有一边可超出墙面大于100mm）。（4）外墙饰面材料原则上以面砖、涂料为主，局部采
45、用干挂石材饰面；具体材料及部位需与甲方定案的立面设计一致。（5）保温 材料采用外墙外保温，具体材料要求需满足国家地方保温节能计算规范要求。（6）厨卫间和有防水要求的楼板周边除洞口外，应向上做一道高度300的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。分户墙底部同样处理。排烟道洞口四周做一道150高混凝土翻边，别墅排烟道如果位于露台上，洞口四周做一道300高混凝土翻边。3、楼地面各功能空间建筑与结构标高的相对关系需提供断面详图，毛坯交房各标高相对关系如下：（H为客厅、卧室及主要生活功能空间的建筑标高，单位为毫米）功能空间建筑标高结构标高客厅HH50卧室及书房HH50餐厅HH50阳台H50H100露台H50H200厨房H- 30H80卫生间H30H80备注：（1）以上为毛坯交房标高要求。（2）严禁厨房、卫生间、阳台的结构板面中部和门洞出入口处，出现梁高出结构板面层的情况。（3）洞口预留楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口包括设备进出口、人孔、各类集水井、水（电）井、管道穿板、内天井、电梯井道、通风（加压送风）井等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应考虑防火、防水、排水处理。（4）标高和构造各部位楼板间标高和构造关系，应考虑为业主二次装修提供条件。客厅、起居厅、餐厅按地砖考虑，卧室、书房按木地板考虑