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1、目 录录n 市场整体体形势n 市场推/销状况况n 住宅市场场分析n 写字楼市市场分析析n 公寓市场场分析n 别墅市场场分析n 商业市场场分析n 二手房市市场分析析n 土地市场场分析n 政策动向向n 壹壹年形形势展望望第一部分分：市场场整体形形势20100年，“史上最最严”的楼市市调控政政策出台台。从“国十一一条”“国十十条”到“9.229新政政策”，调控控不断加加码，措措辞越来来越严，措措施越来来越狠。为为了抑制制投机炒炒作，各各地纷纷纷出台限限贷、限限购、限限外令，部部分城市市甚至还还限年龄龄。而在在开发商商这端，相相关部委委也通过过打击囤囤地及捂捂盘销售售，督促促开发商商加快开开发、增增加
2、供应应。从调调控效果果来看，尽尽管今年年的调控控一波紧紧似一波波，但从从楼市的的发展态态势来看看，今年年的调控控尚未对对开发商商造成明明显的消消极影响响。鉴于20010年年楼市调调控政策策频繁而而严厉，甬甬城楼市市四区全全年成交交量相比比“井喷”式的220099年，整整体下降降幅度约约达488%。尽尽管20010年年”史上最最严格“的楼市市调控没没有明显显调低甬甬城房价价，但也也遏制了房房价上涨涨过快的趋势，同同时对楼楼市成交交量则构构成了很很大的杀杀伤力。根根据市房房产交易易中心发发布的各各月度数数据，220100年全年年，市六六区共销销售商品品住宅1154227套，相相比20009年年下降
3、约约52%；市六六区二手手住房共共成交2211448套，相相比20009年年降幅为为48%。第二部分分：楼市市推/销销状况20100年全年年，宁波波市区（市市六区）总总共新推推出面积积为3887万平平方左右右，总量量较去年年全年有有所下降降，其中中推盘量量最大的的为鄞州州区、北仑仑区和高新新区，分分别为776.443万平平米、771.331万平平米和667.33万平米米，分别别占到了了市区新新增供应应量的221%、118%和和17%。在新新增物业业构成类类型方面面，住宅宅占据总总量将近近八成，达达到了3306.52万万平米，公公寓占据据了111%，办办公和商商业分别别占据了了7%和和3%。20
4、100年新增增供应一一览表：开盘时间间宁波大公公馆20099-122-266海曙4.2公寓、商商铺、公公馆新城名苑苑20100-1-23鄞州7.48819酒店式公公寓,公公馆,高高层恒元中心心20100-1-1鄞州2.71157写字楼金湖世家家20100-1-1鄞州2.6公寓、写写字楼唐家湾11期悦府府20100-2-1江北14别墅中海雍城城世家20100-2-1鄞州47别墅 高高层 小小高层钱湖天地地云庭20100-4-10鄞州8.3994商铺 公公寓 高高层雅戈尔长长岛花园园20100-4-16江北32住宅 别别墅世贸广场场20100-4-16镇海16公寓 住住宅 写写字楼卡纳湖谷谷201
5、00-4-17东钱湖4别墅奥克斯中中央大厦厦20100-4-23鄞州6.911写字楼江北万达达广场20100-4-26江北50公寓、商商铺康城阳光光BOSSS领馆馆20100-4-28鄞州5.40037公寓 别别墅晴园20100-4-28鄞州15住宅红巨大厦厦20100-5-2鄞州6.08898写字楼 商铺中河名庭庭20100-5-7鄞州2.2普通住宅宅 商铺铺合生国际际城2期期20100-6-1镇海55住宅 别别墅永和居易易20100-6-10海曙14住宅创新122820100-6-19鄞州15.665公寓 写写字楼 高层 多层翡翠湾20100-6-19高新区13公寓 别别墅鼓楼广场场201
6、00-6-22镇海2商铺 公公寓宁波国际际金融中中心20100-6-1江东55写字楼维拉小镇镇20100-6-29江北24别墅财富峰汇汇 20100-7-1鄞州3.37713写字楼四季云顶顶20100-7-3鄞州15住宅雅戈尔香香湖湾20100-7-4鄞州24别墅东郡名苑苑20100-7-15高新区3.93315别墅 高层 小高层层奥利赛凤凤凰水岸岸20100-7-17高新区11住宅 公公寓江南一品品20100-7-31高新区37住宅 写写字楼 商铺 公寓城市金领领20100-8-8海曙3.93315普通住宅宅 公寓寓东一时区区20100-8-21北仑9.64409公寓 写写字楼 小高层层21
7、码头头20100-8-22海曙13公寓 商商铺太平洋时时代中心心20100-8-22北仑5.58858公寓 写写字楼 商铺新港商务务广场20100-8-25北仑2.7商住楼 商铺 多层银亿海德德花苑20100-8-27江北16.228622普通住宅宅 商铺铺世茂世界界湾2期期20100-8-29北仑70住宅 商商铺 写写字楼一品江南南20100-9-10北仑8.65574普通住宅宅联盛商业业广场搜搜秀城20100-9-11鄞州40公寓 商商住楼 商铺青林湾44期观津津20100-9-15海曙11住宅 公公寓 别别墅戚家名庭庭20100-9-23北仑3.01161普通住宅宅 多层层宁波南洋洋航空
8、大大楼20100-100-155鄞州3.21131商住楼 写字楼楼摩根国际际20100-100-177北仑7.38888写字楼 酒店式式公寓雅戈尔御御玺园20100-100-288鄞州11普通住宅宅 别墅墅长岛花园园2期20100-111-1江北32普通住宅宅 别别墅青林湾55期观泓泓20100-111-6海曙12.009633普通住宅宅 高层层富邦世纪纪商业广广场20100-111-122北仑34商住楼 写字楼楼 公寓寓 商铺铺招宝广场场20100-111-133镇海4.11157商铺 公公寓世茂世界界湾20100-111-155北仑70住宅 写写字楼 商铺金东岸20100-111-177高
9、新区4.3443普通住宅宅 公寓寓银亿海悦悦花苑20100-111-199镇海16普通住宅宅 写字字楼和协风格格璟院20100-111-211鄞州10.88别墅澳洋家居居购物广广场20100-111-233鄞州15写字楼 公寓 商铺 多层星城半岛岛20100-111-255镇海4.51155住宅 公公寓 高高层 小小高层宏时中央央风景20100-111-299北仑5.7公寓 高高层金色广场场20100-122-1镇海8住宅 别别墅 写写字楼香槟水郡郡20100-122-7鄞州2.5普通住宅宅 商铺铺京华茗苑苑20100-122-8北仑20住宅 公公寓 高高层皇冠花园园3期20100-122-9
10、高新区16商铺 公公馆 高高层恒威君园园和庄20100-122-111鄞州10别墅金地东东御20100-122-122高新区13.99普通住宅宅 别墅墅和美城20100-122-188高新区24.33公寓黄金海岸岸五期20100-122-188北仑24普通住宅宅世茂海滨滨花园20100-122-199北仑50住宅 公公寓 别别墅润和园20100-122-233高新区4商铺 高高层维科上院院C区20100-122-255海曙22普通住宅宅万科金色色城市20100-122-299鄞州17普通住宅宅（数据来来源：合合润地产产研展部部）n 各区推出出物业类类型面积积：单位：万万平方米米住宅41.002
11、046.99852.114.19962.22441.88858.111306.52公寓12.55505.13310.22305.0660.9339.22243.112商业0004.477002.63.99911.006办公016.33209.633000025.995合计53.55716.33252.11176.4434.19967.3345.44171.332386.65（数据据来源：合润地地产研展展部）由上表看看来，220100年宁波波市区新新推出的的物业中中，鄞州州区仍然然是新增增供应量量最大，类类型最齐齐全的区区域。具具体的物物业新增增供应量量分布，住住宅主要要分布于于高新区区、北仑仑
12、、鄞州州；商业业则因鄞鄞州的联联盛商业业广场、澳澳洋家居居购物广广场的开开盘和北北仑新港港商务广广场、富富邦世纪纪商业广广场的开开盘而主主要分布布于鄞州州和北仑仑；办公公则主要要分布于于江东和和鄞州，这这种分布布态势也也基本符符合宁波波市城市市总体规规划的中中远期规规划的愿愿景。n 各区新增增面积比比例：从20110年宁宁波市各各区域新新增供应应的角度度来看，目目前鄞州州的新增增供应仍仍旧是宁宁波市区区供应的的主力，高高新区则则因翡翠翠湾、江江南一品品、凤凰凰水岸，金金地东御御等项目目的开盘盘而较009年的的供应比比例有较较大上升升，达到到市区新新增供应应的177%。同同样，北北仑因世世茂世界
13、界湾、世世茂海滨滨花园、一一品江南南，戚家家名庭等等项目开开盘较009年的的供应比比例有较较大上升升，达到到市区新新供应的的18%。n 20100年新开开楼盘各各物业类类型面积积比例：20100年，宁宁波市区区新增物物业类型型在结构构上没有有太大的的变动，仍仍以住宅宅为主，其其占到了了总量的的七八成成，较去去年的比比例有小小幅提高高。n 20100年住宅宅销售面面积单位：万万平米20088255.84137.17173.6220099262.37305.3925.44720100239.50201.36110.14（数据据来源：合润地地产研展展部）第三部分分：住宅宅市场分分析n 市六区成成交面
14、积积比例从上图可可以看出出成交面面积最多多的是在在鄞州区区占35%，主要要是由于于鄞州区区所在售售的楼盘盘较多，其次是海曙区占15%，排行第三的是镇海区占12%。海曙区20100年,海海曙区新新增住宅宅供应量量为533.577万平方方米,区域主要要新开楼楼盘：青青林湾55期观泓泓、维科科上院、永永和易居居、211码头区域评价价：海曙曙区一直直以来作作为宁波波市区的的行政和和商业中中心，住住宅推量量相对其其它区域域较少，但但在20009年年有了明明显增加加。20010年年因青林林湾5期期观泓、维维科上院院、211码头等等项目的的开盘，新新推量有有了量的的突破，海海曙区打打破了以以往住宅宅推量少少
15、的局面面，市场场欣欣向向荣。江东区20100年，江江东区无无新增住住宅供应应，区域评价价：江东东区新增增供应极极少，住住宅市场场空白。今今年新增增供应只只有金融融国际中中心写字字楼。大大体上江江东区可可建设土土地稀少少，住宅宅市场已已趋向饱饱和状态态。江北区（含含江北北北区）20100年，江江北区（含含江北北北区）新新增住宅宅供应量量为522.111万平方方米，区域主要要新开楼楼盘：长长岛花园园、维拉拉小镇、银银亿海德德花苑区域评价价：江北北区包括括江北老老城区和和江北北北区，其其中江北北北区包包含了洪洪塘区块块、慈城城新城区区及庄桥桥区块等等远郊地地段。今今年江北北推出的的住宅产产品主要要为
16、长岛岛花园和和维拉小小镇，别别墅占住住宅中的的大部分分比例，其其余部分分为普通通住宅和和公寓。现现在江北北地区配配套设施施都较齐齐全，再再加上江江北万达达的开业业，为江江北楼盘盘的开发发和销售售又增加加了有力力条件。鄞州区20100年，鄞鄞州区新新增住宅宅供应量量为622.333万平方方米，区域主要要新开楼楼盘：和和协风格格璟院、万万科金色色城市、恒恒威君园和和庄区域评价价：鄞州州的新增增供应一一直都是是宁波市市区的主主力，随随着鄞州州南部商商务区生生活配套套的日益益完善，越越来越多多的开发发商在鄞鄞州区投投资新楼楼盘，有有普通住住宅，公公寓，别别墅各种种物业类类型，鄞鄞州区销销售形势势良好，
17、这这表明了了消费者者对鄞州州区块住住宅产品品的认可可和寄予予的深厚厚期望。东钱湖旅旅游度假假区20100年，东东钱湖新新增住宅宅供应量量为4.19万万平方米米，区域主要要新开楼楼盘：卡卡纳湖谷谷区域评价价：现在在，东钱钱湖区块块在售的的别墅项项目主要要有华润润卡纳纳湖谷，项目定位位较高，并并拥有自自己的特特色。经过一一段时间间以来的的开发，东东钱湖的的别墅项项目已经经渐入佳佳境，无无论是生生活配套套还是产产品本身身，都比比早期的的东钱湖湖别墅有有了较大提高高。高新区20100年，高高新区新新增住宅宅供应量量为677.300万平方方米区域主要要新开楼楼盘：绿绿城皇冠冠花园三三期、凤凤凰水岸岸、金
18、地地东御区域评价价：该区区域因东东部新城城的兴起起而迅速速的升温温，现在在高新区区的住宅宅市场已已日趋成成熟。今今年住宅宅产品供供应量有有大幅度度的提高高，在整整个宁波波市住宅宅供应量量排第二二。主要要因为新新区土地地资源多多，是未未来城市市的发展展方向，潜潜力巨大大。镇海区20100年，镇镇海区住住宅新增增供应量量为422.811万平方方米，区域主要要新开楼楼盘：合合生国际际城2期期、银亿亿海悦花花苑、星星城半岛岛区域评价价：镇海海作为面面向杭州州湾开放放式空间间布局结结构的中中心区域域，发展展迅速。合合生创展展、维科科置业、保保亿置业业等知名名房地产产企业的的陆续进进驻，使使得镇海海逐渐成
19、成为购房房者投资资置业首首选区域域之一。同时，舟山跨海大桥的通车，也引来部分舟山购房客登陆镇海。北仑区20100年，北北仑区住住宅新增增供应量量为677.333万平方方米，区域主要要新开楼楼盘：世世茂世界界湾2期期、一品品江南、戚戚家名庭庭区域评价价：今年年北仑住宅宅产品依依然很多多，新开开楼盘相相对有所所增加。主主要是世世茂世界界湾和世世茂海滨滨花园。楼市成交量可观，房价略有涨幅，但北仑房价依然低于宁波市区商品房均价。由于北仑目前较低的房价以及住宅市场的的日趋成熟，北仑购房客户一直都络绎不绝。n 20100年住宅宅每月价价格变化化（市六六区）： 单位：元/平方米米20055481994034
20、443311544995770050144522444650046200656556306659366200665811159777575335207755599577225861159666583115665556022589662007757899591116205561977623996563367599699007549971633769227662220088753227932290111895559635588699986441033369763390655792331043302009975000862449271189122927551002279813310766411233
21、011711113000912533020100117336127777146775185882183885141447143002147444142443155559180885169778（数据来来源：合合润地产产研展部部）我们从上上图可以以很明显显的看出出，今年年的房价价在099年步步步高升的的基础上上再是突突破新高高，成交均均价已达达到1660000元/平平方米，虽有“史上最严”的楼市调控政策频频出台，但只能遏制房价的进一步上涨步伐，总得来说房价还是走上涨趋势的，主要由于今年几个高品质的别墅楼盘的热销，拉高了总得成交均价，从历年的成交均价走势来看，很明显是呈一个节节高升的状态，09年至
22、今的成交均价上涨速度相对偏快，今年的房价由于政策的控制，特别是四五月份的成交均价，与其他月份相比，落差较大，说明政策的调控效果还是非常有效的。n 20100年宁波波各区域域住宅成成交均价价分析（市市六区）：单位：元元/平方方米海曙区171885133661166554173115164995143008143997151669157448161113175440206227江东区115229211559169339230991157110198990120002131881179224144778187006126668江北区1961102475572391142970082964453119
23、91281333302119279110305664351000356330江北北区区121554119110129002125220134006128114117557121554135004141885143334143770科技园区区160779156550167667172002151111154226152779135554174997172227141448165663鄞州区127445162557161559177331169442197226140776142335136009149331257331209339东钱湖度度假区13988988999120777307440254
24、55915122796288367556280444325442277662309996镇海区1530079889912922911522811266510877811200612322014155678499102773101885北仑区587116276656577784445369940399357445450095466890227849995466我们从各各区域的的成交均均价来看看，江北区区及东钱钱湖度假假区由于于在售楼楼盘不多多，再加加上高品品质别墅墅的热销销，成交交均价相相对较高高。江北北区成交交均价达达到2990000元/平平方米，主主要是由由于长岛岛花园的的高层及别别墅热销销
25、，提高高了江北北区整体体的成交交均价；东钱湖湖度假区区主要是是由于中中海东湖观观邸、卡卡纳湖谷谷山庄的的热销，成交均价相对也较高；鄞州区的成交均价走势相对稳定，但由于御玺园、香湖湾、中海雍城世家等几个高品质的楼盘的热销，最后两月成交均价也步入到20000元/平方米，总体来看，今年每个区域的成交均价都有小幅的上涨。n 20100年宁波波每月的的住宅成成交面积积分析（市市六区）：我们从今今年每月月的成交交趋势来来看，四四月份的的成交面面积311.877万方排排行第一一，在全全国楼市市普遍量量价飚升升的背景景下，44月177日“新国十十条”出台，要要求二套套房贷首首付不得得低于550%，贷贷款利率率
26、不得低低于基准准利率的的1.11倍，部部分地区区甚至停停发三套套房贷，外外地购房房也受到到限制，以致5到8月份宁波楼市就暂进休眠期，成交量大跌；九月份的成交面积27.31万方排行第二，“金九”现象非常明显，主要由于开发商都不约而同地集中开盘及新开楼盘的热销，如江北北区的海德花苑，北仑区的世茂世界湾花园，海曙区的青林湾，还有由于市场本身也处于回暖迹象，国家调控后一直处于观望的刚性需求者，也都“按耐不住”纷纷购买，以致成交量直线上升，9月29日的“国五条”拉开了今年二次调控的序幕，以致十月、十一月成交量下降，到十二月份，由于新开楼盘较多，成交量又上升。n 20100年宁波波各区域域住宅成成交面积积
27、分析（市市六区）：单位：平平方米12月115117.66735088.93325100.988304880.997688669.888572552.99741888.788436553.881427111.99811月50966.82229911.15516655.922826996.11508770.227592.19815.25390770.77411799810月100336.11262599.23326033.66680022.466814993.88559466.32224399.82258588.899227771.9929月58088.155446776.22314533.666
28、571444.225850331.446149557.44245377.5183335.339411664.1168月72044.76616599.5443.3123882.339601005.006262662.778905.1992422.62251044.9557月32633.51153122.255376.29603117.335791665.771315555.009861.171144.62221755.5886月41199.444960000.447814.36286444.55233007.00720111.244435.2133933.13372800.75月234992.0
29、0818400.71118888.288570.26345222.66736599.73315500.12270688.799113774.7794月850448.11385822.02241233.77736700.299765667.222119888.88480044.3661011142.83195667.6623月88066.488284449.11937611.27771111.877595447.66410755930499117114.331150881.5522月684.1345466.455278.2527266.877115999.00412855.599184.9167
30、22.271811.9551月477.7127066.48823233.24417755.811743331.7740844.51121266.06684255.122241663.99820100年宁波市市六区住住宅成交交面积2206.18万万方，鄞州区区成交面面积700.544万方排排行第一一；海曙曙区成交交面积229.555万方方排行第第二；排排行第三三的是镇镇海区成成交面积积25.67万万方。n 20100年宁波波市四区区住宅成成交面积积分析：我们从每每月成交交均价的的走势来来看，从从1月份份成交均均价1330077元/平平方米到到12月月的成交交均价几几乎是月月月上涨涨，没有有下降的
31、的现象，特特别是44月份的的成交均均价2332488元/平平方米，到到5月分分后均价价有所收收敛，主主要是由由于4月月17日日“新国十十条”的出台台，有效效遏制了了房价上上涨过快快的势头头，但总总体上成成交均价价现已有有175500元元/平方方米，今年的的房价可可谓涨幅幅惊人！第四部分分：写字字楼市场场n 20100年宁波波每月的的写字楼楼成交面面积分析析（市四四区）：单位：平平方米20099年31811215226168335135000208882863664370660555990513770.88866511910622611288889607997720100年54666222755
32、82918865999913847704214452580018696632167792782214199954271154941186（数据来来源：合合润研展展部）20100年宁波波市四区区写字楼楼成交近近49.42万万平方米米，与099年相比比，同比比减少111.337万平平方米，按每月的的成交量量来排，八月月份的成成交面积积869963.04平平方米排排行第一一，主要要是由于于江东区区的宁波波国际金金融中心心的热销销，成交交面积有有545578.92平平方米，占占了该月月成交量量的633；排行第第二的是是四月份份成交面面积6119866.855平方米米，主要是是由于鄞鄞州区的的红巨大大厦
33、、奥奥克斯大大厦等几几个楼盘盘的热销销，总体体来说今今年写字字楼的成交量量还算是比较稳稳定的。n 20100年写字字楼供销销情况单位：万万平米20055年44.8826.3320066年81.9951.9920077年90.1155.2220088年106.825.8820099年104.260.8820100年25.99549.441（数据来来源：合合润地产产研展部部）20100年写字字楼的供供应量仅仅有255.955万方，销销售量有有49.41万万方，主主要是由由于099年和008年的的大供应应量，其其中南部部商务区区占了大大部分的的供应量量，到220100年大量量的存量量就体现现出来，虽
34、然从供应量上比今年的供应面积最少，但从销售量上比，成交量虽比去年少，但还是比较可观的。n 20100年写字字楼各区区的成交面面积及均均价n 20100年各区区写字楼楼的成交均均价单位：元元/平方方米12月780558459916788515900086577644990665447230011月0993331336661630009337777966007427710月084711155992142002978337278800547339月64199784771202282194419431192700063355577008月06939912688917522491199103443000
35、7月083233125333140887848668839900612996月660008457710033413611510133467622076466592995月071300767661497759659962988055900579004月09622213688826700810144075722063266658773月0876771337752139947485577255054488494772月0012000226311466422630770001月6102285133134227182337714448884405471158244我们从各各个区域的成交交均价来来看，海海
36、曙区的的均价1140000元/平方米米以上，高的突破20000元/平方米排行第一，主要是几个老尾盘的成交：银泰国际、环球中心、时代广场；排行第二的是江东区成交均价最高的已突破15000元/平方米，主要的成交楼盘是：世纪东方商业广场、恒富大厦、泰富广场、宁波国际金融服务中心；排行第三的是鄞州区成交均价最高的已突破10000元/平方米,主要的成交楼盘是创新128、恒元商务大厦、红巨大厦、奥克斯大厦、健宸大厦等。n 20100年各区区写字楼楼的成交面面积 单位：平方米米12月42700.233236.44183224.552363.53113229.99981900.988024800.922338
37、88.92211月011955.35532255.044650.82297117.33720770031700.23310月0148.358655.61116344.7136662.44365100.6550020011.8119月512.55117.1111337.445938.4564700.13325033.566018466.255253.028月0165.44592886.88920722.6166770.99587677.1660007月0230.47104000.33740733.07761911.41149055.82200662.156月16322.166248.841802
38、29.11913800.85558111.577150442.444013777.67774.9955月0104.1694666.855163.95180221.999107113.881024866.666253.024月045988.233156446.66910300.322272776.887114339.662016766.055319.073月0349.1888922.322713.52143995.77648355.666027088.82280.8862月0025899.055427.661955.199135446.4460001月16922.755355.57115449.
39、2213133.311307551.99189999.877012455.166926.91合计81077.69977499.0881744413.2147662.7721864495.510266630138221.553111330.994我们从各各区域的的成交面面积来看看，鄞州州区成交交面积118.665万方方排行第第一，主主要是由由于该区区域的在在售楼盘盘较多，如南部商务区是宁波写字楼最集中的区域，是宁波“中提升”战略的重点区域，在写字楼方面总投资120亿元、总开发面积50公顷，由71幢商务楼宇组成的南部商务区占据了绝对的供应量，奥克斯中央大厦、红巨大厦、创新128、健宸大厦等都将成为
40、宁波顶级写字楼的代表；排行第二的是江东区成交面积17.44万方，主要是由于宁波国际金融服务中心的热销，及世纪东方商业广场、恒富大厦、泰富广场等的成交；排行第三的是高新区成交面积10.27万方，主力成交楼盘是宁波研发园、科贸中心。第五部分分 公寓寓市场分分析作为写字字楼细分分市场之之一的酒酒店式公公寓渐渐渐成为投投资客们们寻找突突围的一一扇窗口口，像新新城名苑苑、江北北万达公公寓、东东一时区区、金达达利211码头、金金湖世家家、钱湖湖天地等等都取得得了不俗俗的成绩绩。酒店店式公寓寓独特的的商业特特性决定定了其自自住投资资两相宜宜的本质质，这是是其成为为新政调调控下投投资焦点点的原因因之一。与与普
41、通住住宅相比比，酒店店式公寓寓不仅适适合追求求时尚的的年轻置置业人群群，也能能够满足足有投资资需求的的商务人人士。自自楼市新新政调控控后，酒酒店式公公寓成了了商业地地产的洼洼地，也也成了财财富增长长的新源源泉。n 20100年宁波波市四区区公寓成成交走势势我们从每每月的成成交面积积来看，11月份的的成交量量最大有有8.99万方，主要是是由于几几个新开开楼盘的的热销，主力销售楼盘是江北区的万达商业广场总销532套，成交面积28212.36平方米，成交均价为10770元/平方米；鄞州区的新城名苑成交185套，成交面积11416.23平方米，成交均价为15754元/平方米；海曙区的宁波大公馆成交187套，成交面积8168.22平方米，成交均价为17786元/平方米；其次是8月份的成交量6.36万方