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1、重庆市江津区北部新城土地整理及基础设施建设项目一、项目招商单位：重庆市江津区招商局二、建设必要性根据重庆市江津区城市总体规划，中心城区城市架构为“一主一副一组团”，即几江-德感主中心、双福副中心、支坪组团。几江是江津的行政、商业、文化中心和旅游服务中心，至2021年规划城市建设用地面积8.3平方公里，德感是重庆重要的现代制造业基地、物流基地和江津新的居住拓展区，至2021年规划城市建设用地面积32.8平方公里。目前几江城区受地形限制，城市空间无法向外拓展，城市建设用地所剩无几，因而急需启动北部新城土地整理及基础设施建设项目，实施江津“一江两岸”城市发展战略，建设完善北部新城市政基础设施，打造“
2、一江两岸”城市形态，“零距离”对接重庆主城社会经济和地域空间，推进江津经济社会事业的快速、和谐发展。三、合作思路政企合作，互惠共赢。四、合作原则（一）以江津区政府的政策、土地和项目资源为“载体”，以投资人的品牌、人力、资源为“动力”，严格执行江津城市总体规划，以及招商方案约定，共同打造高质量的北部新城。（二）在三位一体的规划、建设投资和管理过程中，招商方主导北部新城规划管理，建设工程投资、质量、进度管理，以及土地征收与出让管理；投资人主导北部新城规划编制、项目策划，以及土地整理、基础设施、公用设施等建设资金筹措与项目运作。五、项目概况（一）项目名称：重庆市江津北部新城土地整理及基础设施建设项目
3、（二）建设投资范围与内容北部新城22.43km（合约33644亩）建设用地征收、平场整治，市政基础、配套设施建设，以及公共建筑设施建设（详见附图北部新城土地征收整理范围图）。预计项目总投资约160亿元（项目总投资以双方测算确认的投资为准）。具体建设内容为：1、北部新城国有土地收购及农村集体土地征收，以及管网搬迁、经成渝铁路权利人同意和有权机关批准后对成渝铁路江津二陀段的改建（或新建防洪堤）、土地平整等；2、北部新城市政道路、排水（雨、污）管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、照明灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫设施、城市路牌、交管智能设施等基础设
4、施建设；3、北部新城中小学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公用建筑设施建设；4、江津中渡长江大桥、粉房湾长江大桥及鼎山隧道等重大交通设施建设。注：以上固定资产建设项目的工程方案以有权机关审定为准。项目区城市供（配）电所、自来水厂、天然气（储）配供站、污水处理（站）厂、垃圾转运站、垃圾填埋场、以及弱电设施安装工程建设未列入建设投资范围。（三）项目总投资国内最大的土地流转平台、从事土地流转、土地出租、土地买卖、土地事务代理等尽在土地资源网http：/项目总投资160亿元，其中。土地征收整治总成本约95亿元，市政基础设施和公用建筑设施等固定资产投资约65亿元（项目总投资以
5、双方测算确认的投资为准）。（四）项目建设时序本项目按以下工程项、时序完成建设投资：1、20212021年完成北部新城建设用地征收整理。2、20212021年北部新城固定资产投资。其中要求：（1）2021-2021年完成中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设；（2）2021-2021年完成北部新城市政道路、排水（雨、污）管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫箱（站）、中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道等市政基础设施建设。（3）20212021年完成北部新城学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公共设
6、施建设。六、合作期限本项目合作期13年。七、项目投资回报本项目以土地增值收益作为合作人的投资回报。当合作期满，投资方全额完成固定资产投资指标，全额回收资本金后，项目赢余资金由区政府与投资方按议定比例分取八、合作方式（一）本项目拟采用独资、合资、合作三种合作方式供投资人与我方共同比选确定（独资优先）。（二）根据国家政策规定，可采取灵活多样的投资运作模式，双方具体协商洽谈。九、投资人资格条件1、境内投资人必须符合中华人民共和国公司法及相关法律、法规等所规定的存续条件；境外投资人必须符合中华人民共和国法律、法规及国际惯例的存续条件。2、投资人需具有40亿元（人民币）以上净资产，3年内具有投入本项目现
7、金30亿元人民币的投资能力，并具有区域性城市开发理念和类似项目实作经验。十、项目前期工作完成情况该片区控制性详细规划即将编制完成。其中中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设已完成工程可行性研究报告，已通过国家交通部行业审查，即将提交国家发改委批准立项，并通过中咨公司评估，正在开展环评、通航论证、行洪及水文计算论证、地震安全性评价、工程地质灾害评估等前期工作。联系单位：重庆市江津区招商局联系人：黄树良聂勋宇电话：023-47519833传真：023-47534368重庆市江津区支坪防洪堤工程项目一、项目单位概况重庆市江津区几江防洪堤工程建设有限公司系江津区人民政府批准成立的国有独资公司，主要从事
8、江津主城区几江防洪堤（东段）工程建设及支坪防洪堤工程前期相关工作。二、项目基本情况1、建设必要性。支坪防洪堤工程是江津区建设区域性中心大城市中，实施主城发展“北沿东进”战略的重要基础建设项目。项目建成将整体提高江津城区的防洪能力，完善城市功能，改善交通组织、促进航运发展，同时能有效整治长江岸坡、防治水土流失，改善生态环境，提升城市形象，提高土地开发利用价值。2、建设规模及内容。支坪防洪工程位于长江上游干流右岸及其一级支流綦江河下游左岸，拟建工程规划建设堤线长17515m，其中长江段11750m（上起已完工的江津几江防洪堤东段工程末端贾坝沱码头，下至綦江河入长江口）；綦江河段5765m（上起仁沱
9、綦江河公路大桥上游1000m，下至綦江河与长江交汇口，与长江段连接）。该工程长江段在距上游起点（即东段工程末端）约2500m处下穿重庆外环高速江津长江公路大桥；初拟堤型主要为衡重式砼下挡墙加碾压碓石体（砂卵石）组合堤型，另有局部堤段根据地形，采用自然护坡；沿江共设近30条排洪涵管（洞）。3、技术标准。支坪防洪堤工程按20-50年洪水标准设防，初拟设计堤顶高程201.0m，堤顶设置宽约20.0m的绿化带及30.0m宽的滨江道路。4、项目总投资。预计工程总投资13亿元，其中建筑安装工程费10.32亿元，工程建设其它费1.65亿元，预备费1.03亿元。三、合作方式1、bt模式。凡具有投资管理能力的各
10、类法人或自然人等非政府投资主体，均可以以投标方式投资修建支坪防洪堤工程。工程建成竣工验收合格并完成财务审计后，由业主方按协议回购项目及有关权利。或者，投资人可按土地挂牌价格，等值取得中渡城市规划区经营性建设用地作为项目投资回报。2、合资合作模式。凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体，均可以市场方式并按市场规律投资修建支坪防洪堤工程。项目建成后产权归属业主方，投资人与业主方共同搭建土地收储整治运作平台，并经江津区人民政府授权，取得中渡城市规划区土地收储整治的增值收益权作为投资回报。其土地收储增值收益在偿还投资人的全额投资后，剩余增值收益部分按比例分成。四、项目前期工作进展情况已完
11、成工程区地形图测量、初勘报告；初步完成行洪论证及涉河建设方案报告。正在进行含地灾评估等专题报告的可行性研究论证等相关前期工作。联系单位：重庆市江津区招商局联系人：黄树良聂勋宇电话：023-47519833传真：023-475343683一、项目招商单位：重庆市江津区招商局二、建设必要性根据重庆市江津区城市总体规划，中心城区城市架构为“一主一副一组团”，即几江-德感主中心、双福副中心、支坪组团。几江是江津的行政、商业、文化中心和旅游服务中心，至2021年规划城市建设用地面积8.3平方公里，德感是重庆重要的现代制造业基地、物流基地和江津新的居住拓展区，至2021年规划城市建设用地面积32.8平方公
12、里。目前几江城区受地形限制，城市空间无法向外拓展，城市建设用地所剩无几，因而急需启动北部新城土地整理及基础设施建设项目，实施江津“一江两岸”城市发展战略，建设完善北部新城市政基础设施，打造“一江两岸”城市形态，“零距离”对接重庆主城社会经济和地域空间，推进江津经济社会事业的快速、和谐发展。三、合作思路政企合作，互惠共赢。四、合作原则（一以江津区政府的政策、土地和项目资源为“载体”，以投资人的品牌、人力、资源为“动力”，严格执行江津城市总体规划，以及招商方案约定，共同打造高质量的北部新城。（二在三位一体的规划、建设投资和管理过程中，招商方主导北部新城规划管理，建设工程投资、质量、进度管理，以及土
13、地征收与出让管理;投资人主导北部新城规划编制、项目策划，以及土地整理、基础设施、公用设施等建设资金筹措与项目运作。五、项目概况（一项目名称：重庆市江津北部新城土地整理及基础设施建设项目（二建设投资范围与内容北部新城22.43km（合约33644亩建设用地征收、平场整治，市政基础、配套设施建设，以及公共建筑设施建设（详见附图北部新城土地征收整理范围图。预计项目总投资约160亿元（项目总投资以双方测算确认的投资为准。具体建设内容为：1、北部新城国有土地收购及农村集体土地征收，以及管网搬迁、经成渝铁路权利人同意和有权机关批准后对成渝铁路江津二陀段的改建（或新建防洪堤、土地平整等;2、北部新城市政道路
14、、排水（雨、污管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、照明灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫设施、城市路牌、交管智能设施等基础设施建设;3、北部新城中小学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公用建筑设施建设;4、江津中渡长江大桥、粉房湾长江大桥及鼎山隧道等重大交通设施建设。注：以上固定资产建设项目的工程方案以有权机关审定为准。项目区城市供（配电所、自来水厂、天然气（储配供站、污水处理（站厂、垃圾转运站、垃圾填埋场、以及弱电设施安装工程建设未列入建设投资范围。（三项目总投资项目总投资160亿元，其中。土地征收整治总成本约95亿元
15、，市政基础设施和公用建筑设施等固定资产投资约65亿元（项目总投资以双方测算确认的投资为准。（四项目建设时序本项目按以下工程项、时序完成建设投资：1、20212021年完成北部新城建设用地征收整理。2、20212021年北部新城固定资产投资。其中要求：（12021-2021年完成中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设;（22021-2021年完成北部新城市政道路、排水（雨、污管网、供电管沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、城市雕塑、城市绿化、城市公园、城市路标、环卫箱（站、中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道等市政基础设施建设。（320212021年完成北部新城学校、医院、影视
16、剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、行政中心等公共设施建设。六、合作期限本项目合作期13年。七、项目投资回报本项目以土地增值收益作为合作人的投资回报。当合作期满，投资方全额完成固定资产投资指标，全额回收资本金后，项目赢余资金由区政府与投资方按议定比例分取八、合作方式（一本项目拟采用独资、合资、合作三种合作方式供投资人与我方共同比选确定（独资优先。（二根据国家政策规定，可采取灵活多样的投资运作模式，双方具体协商洽谈。九、投资人资格条件1、境内投资人必须符合中华人民共和国公司法及相关法律、法规等所规定的存续条件;境外投资人必须符合中华人民共和国法律、法规及国际惯例的存续条件。2、投资人需具有40亿
17、元（人民币以上净资产，3年内具有投入本项目现金30亿元人民币的投资能力，并具有区域性城市开发理念和类似项目实作经验。十、项目前期工作完成情况该片区控制性详细规划即将编制完成。其中中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建设已完成工程可行性研究报告，已通过国家交通部行业审查，即将提交国家发改委批准立项，并通过中咨公司评估，正在开展环评、通航论证、行洪及水文计算论证、地震安全性评价、工程地质灾害评估等前期工作。联系单位：重庆市江津区招商局联系人：黄树良聂勋宇电话：023-47519833传真：023-47534368重庆市江津区支坪防洪堤工程项目一、项目单位概况重庆市江津区几江防洪堤工程建设有限公司系江
18、津区人民政府批准成立的国有独资公司，主要从事江津主城区几江防洪堤（东段工程建设及支坪防洪堤工程前期相关工作。二、项目基本情况1、建设必要性。支坪防洪堤工程是江津区建设区域性中心大城市中，实施主城发展“北沿东进”战略的重要基础建设项目。项目建成将整体提高江津城区的防洪能力，完善城市功能，改善交通组织、促进航运发展，同时能有效整治长江岸坡、防治水土流失，改善生态环境，提升城市形象，提高土地开发利用价值。2、建设规模及内容。支坪防洪工程位于长江上游干流右岸及其一级支流綦江河下游左岸，拟建工程规划建设堤线长17515m，其中长江段11750m（上起已完工的江津几江防洪堤东段工程末端贾坝沱码头，下至綦江
19、河入长江口;綦江河段5765m（上起仁沱綦江河公路大桥上游1000m，下至綦江河与长江交汇口，与长江段连接。该工程长江段在距上游起点（即东段工程末端约2500m处下穿重庆外环高速江津长江公路大桥;初拟堤型主要为衡重式砼下挡墙加碾压碓石体（砂卵石组合堤型，另有局部堤段根据地形，采用自然护坡;沿江共设近30条排洪涵管（洞。3、技术标准。支坪防洪堤工程按20-50年洪水标准设防，初拟设计堤顶高程201.0m，堤顶设置宽约20.0m的绿化带及30.0m宽的滨江道路。4、项目总投资。预计工程总投资13亿元，其中建筑安装工程费10.32亿元，工程建设其它费1.65亿元，预备费1.03亿元。三、合作方式1、
20、bt模式。凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体，均可以以投标方式投资修建支坪防洪堤工程。工程建成竣工验收合格并完成财务审计后，由业主方按协议回购项目及有关权利。或者，投资人可按土地挂牌价格，等值取得中渡城市规划区经营性建设用地作为项目投资回报。2、合资合作模式。凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体，均可以市场方式并按市场规律投资修建支坪防洪堤工程。项目建成后产权归属业主方，投资人与业主方共同搭建土地收储整治运作平台，并经江津区人民政府授权，取得中渡城市规划区土地收储整治的增值收益权作为投资回报。其土地收储增值收益在偿还投资人的全额投资后，剩余增值收益部分按比例分
21、成。四、项目前期工作进展情况已完成工程区地形图测量、初勘报告;初步完成行洪论证及涉河建设方案报告。正在进行含地灾评估等专题报告的可行性研究论证等相关前期工作。联系单位：重庆市江津区招商局联系人：黄树良聂勋宇电话：023-47519833传真：023-47534368第三篇：军民融合新城基础设施建设-ppp项目合同（编制大纲）军民融合新城基础设施建设-ppp项目合同ppp项目合同体系的合同组成在ppp项目中，项目参与方通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间哒权利义务关系，这些合同构成了ppp项目的基本合同体系。根据项目特点的不同，相应的合同体系也会不同。ppp项目的基本合同通常包括ppp项目合同
22、、股东协议、履约合同（包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同以及产品或服务购买合同等）、融资合同和保险合同等。其中，ppp项目合同是整个ppp项目合同体系的基础和核心。在ppp项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在一定的“传导关系”。1.ppp项目合同ppp项目合同是项目实施机构与中选社会资本签订（若需要成立专门项目公司，则由项目实施机构与项目公司签订）的约定项目合作主要内容和双方基本权利义务的协议。其目的是在项目实施机构与社会资本之间合理分配项目风险，明确双方的权利义务关系，保障双方能够依据合同约定合理主张权利、妥善履行义务，确保项目全生命周期
23、内的顺利实施。ppp项目合同是其他合同产生的基础，也是整个ppp项目合同体系的核心。2.股东协议股东协议由项目公司的股东签订，用以在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：前提条件，项目公司的设立和融资，项目公司的经营范围，股东权利，履行ppp项目合同的股东承诺，股东的商业计划，股权转让，股东会、董事会、监事会组成及其职权范围，股息分配，违约，终止及终止后处理机制，不可抗力，适用法律和争议解决等。3.履约合同（1）工程承包合同。项目公司一般只作为融资主体和项目管理者而有本身不一定具备自行设计、采购、建设项目的条件，因此可能会将全部或部分设计、采购、建设工作委托给工
24、程承包商，并签订工程承包合同。项目公司可以与单一承包商签订总承包合同，也可以分别与不同承包商签订合同。承包商的选择要遵循相关法律、法规的规定。由于工程承包合同的履行情况往往直接影响ppp项目合同的履行，进而影响项目的贷款偿还和收益情况。因此，为了有效转移项目建设期间的风险，项目公司通常会与承包商签订一个固定价格、固定工期的“交钥匙”合同，将工程费用超支、工期延误、工程质量不合格等风险全部转移给承包商。此外，工程承包合同中通常还会包括履约担保和违约金条款，进一步督促承包商妥善履行合同义务。（2）运营服务合同。根据ppp项目运营内容和项目公司管理能力的不同，项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营
25、和维护事务外包给有经验的运营商，并与其签订运营服务合同。具体操作中，运营维护事务的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，ppp项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。（3）原料供应合同。有些ppp项日在运营阶段对原料的需求量很大，原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取原材料，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，如燃煤电厂项目中的煤炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并约定个相对稳定的原料价格。
26、原料供应合同一般会包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的品质为项目提供长期、稳定的原料。（4）产品或服务购买合同。在ppp项目中，项目公司的主要投资收益来源于项目提供的产品或服务的销售收入。因此，保证项目产品或服务有稳定的销售对象，对于项目公司而言十分重要。根据ppp项目付费机制的不同，项目产品或服务的购买者可能是政府，也可能是最终使用者。以政府付费的供电项目为例，政府的电力主管部门或国有电力公司通常会事先与项
27、目公司签订电力购买协议，约定双方的购电和供电义务。此外，在一些产品购买合同中，还会包括“照付不议”条款，即项目公司与产品的购买者约定一个最低采购量，只要项目公司按照该最低采购量供应产品，不论购买者是否需要采购该产品均应按照该最低采购量支付相应价款。4.融资合同从广义上讲，融资合同包括项目公司与贷款方签订的项目贷款合同、担保人就项目贷款与贷款方签订的担保合同、政府与贷款方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同，一般包括陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等条款。同时，出于贷款安全性的考虑，贷款方往往要求项目公司以其财产或
28、其他权益进行抵押或质押，或由其母公司提供某种形式的担保，或由政府作出某种承诺，这些融资保障措施通常会在担保合同、直接介入协议以及ppp项目合同中具体体现。5.保险合同由于ppp项目通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段、不同类型的风险分别投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、建筑工程险、针对设计或其他专业服务的专业保障险、针对间接损失的保险、第三人责任险、政治风险保险等。6.其他合同ppp项目中还可能会涉及其他的合同，如与专业中介机构签署的投资、法律、技术、财务、税务等方面的咨询服务合同等。军民融合新城基础设施建设-pp
29、p项目合同模板：本合同于2021年【x】月【x】日由下列双方在xx市签订：甲方：xxxx，系按照中华人民共和国法律正式组织和存续的xxx机构，其住所为xxxxx，法定代表人为xxx；乙方。xxxx，系按照其注册地法律设立、登记、注册及运作的有限责任公司/股份有限公司，其住所为xxxx，法定代表人为xx。待xxxx成立项目公司，并由项目公司与甲方签署本合同的补充协议后，乙方即指项目公司。第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条声明与保证2.1甲方的声明与保证2.2乙方的声明与保证2.3各方的声明与保证2.4违反声明与保证第三条军民融合新城基础设施建设ppp项目的合作范围和期限3.1军民融合新城
30、基础设施建设项目概况3.2军民融合新城基础设施建设项目的合作范围3.3甲方前期投资的确认3.4军民融合新城基础设施建设项目合作的排他性3.5军民融合新城基础设施建设项目合作期限第四条前提条件4.1履行本合同的前提条件4.2前提条件的期限4.3前提条件的放弃4.4前提条件未实现第五条项目融资5.1乙方的融资责任5.2融资担保5.3甲方对融资的支持第六条军民融合新城基础设施建设的土地指标和土地出让第七条项目建设进度7.1首期启动资金7.2军民融合新城基础设施建设项目实施进度第八条运营和维护8.1军民融合新城基础设施建设项目公司经营计划及财务资料的报告8.2军民融合新城基础设施建设项目设施的运营和维
31、护8.3运营协调委员会8.4审计部门的监管8.5履行义务第九条产业发展服务第十条军民融合新城基础设施建设项目公司的成立及股权转让的限制10.1军民融合新城基础设施建设项目公司成立10.2股权变更的限制第十一条政府购买服务的付费机制第十二条履约担保第十三条双方承诺13.1甲方的承诺13.2乙方的承诺13.3双方承诺第十四条保险14.1保险义务14.2需购买的险种第十五条守法义务及法律变更和政府行为15.1守法义务15.2法律变更和政府行为15.3不视为法律变更及政府行为的情形第十六条不可抗力16.1不可抗力事件16.2不可抗力事件发生期间各方权利和义务16.3不可抗力事件的处理第十七条甲方的监督
32、与临时接管17.1甲方的监督权17.2军民融合新城基础设施建设项目质量管理17.3中期评估17.4甲方临时接管的权利第十八条违约、提前终止及终止后处理机制18.1违约与赔偿18.2提前终止及处理机制第十九条军民融合新城基础设施建设项目移交19.1期满移交19.2移交程序19.3提前终止的移交第二十条争议解决及法律适用20.1争议的解决20.2法律的适用第二十一条其它21.1环境保护21.2保密条款21.3税收优惠21.4通知21.5合同的文字21.6合同的生效21.7合同的补充21.8合同的附件签署页】本合同由以下双方于二零一七年x月x日在xx省xx市签署，以兹为证：甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：第四篇：动物防疫基础设施建设项目动物防疫基础设施建设项目可行性研究报告一、项目