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1、重庆市江津区北部新城土地整理及根底设施建立工程一、工程招商单位:重庆市江津区招商局二、建立必要性根据重庆市江津区城市总体规划, 中心城区城市架构为 “一主一副一组团 , 即几江 -德感主中心、双福副中心、支坪组团。几江是江津的行政、商业、文化 中心与旅游效劳中心,至 2021年规划城市建立用地面积 8.3平方公里,德感是 重庆重要的现代制造业基地、物流基地与江津新的居住拓展区,至 2021年规划 城市建立用地面积 32.8平方公里。目前几江城区受地形限制,城市空间无法向 外拓展 , 城市建立用地所剩无几,因而急需启动北部新城土地整理及根底设施建 设工程, 实施江津 “一江两岸 城市开展战略,
2、建立完善北部新城市政根底设施, 打造“一江两岸城市形态, “零距离对接重庆主城社会经济与地域空间,推 进江津经济社会事业的快速、与谐开展。三、合作思路政企合作,互惠共赢。四、合作原那么(一以江津区政府的政策、土地与工程资源为“载体 ,以投资人的品牌、 人力、资源为“动力 ,严格执行?江津城市总体规划? ,以及招商方案约定,共 同打造高质量的北部新城。(二在三位一体的规划、建立投资与管理过程中,招商方主导北部新城规 划管理,建立工程投资、质量、进度管理,以及土地征收与出让管理;投资人主 导北部新城规划编制、 工程筹划, 以及土地整理、 根底设施、 公用设施等建立资 金筹措与工程运作。五、工程概况
3、(一工程名称:重庆市江津北部新城土地整理及根底设施建立工程(二建立投资范围与内容北部新城 22.43KM (合约 33644亩 建立用地征收、平场整治,市政根底、 配套设施建立,以及公共建筑设施建立 (详见附图北部新城土地征收整理范围 图 。 预计工程总投资约 160亿元 (工程总投资以双方测算确认的投资为准 。 具 体建立内容为:1、北部新城国有土地收购及农村集体土地征收,以及管网搬迁、经成渝铁 路权利人同意与有权机关批准后对成渝铁路江津二陀段的改建 (或新建防洪堤 、 土地平整等;2、北部新城市政道路、排水(雨、污管网、供电管沟、燃气管沟、供水 管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、照明灯
4、饰、城市雕塑、城市绿化、城 市公园、城市路标、环卫设施、城市路牌、交管智能设施等根底设施建立; 3、北部新城中小学校、医院、影视剧场、文化场馆、体育场馆、会展中心、 行政中心等公用建筑设施建立;4、江津中渡长江大桥、粉房湾长江大桥及鼎山隧道等重大交通设施建立。 注:以上固定资产建立工程的工程方案以有权机关审定为准。 工程区城市供 (配 电所、自来水厂、天然气(储配供站、污水处理(站厂、垃圾转运站、垃圾 填埋场、以及弱电设施安装工程建立未列入建立投资范围。(三工程总投资工程总投资 160亿元,其中:土地征收整治总本钱约 95亿元,市政根底设 施与公用建筑设施等固定资产投资约 65亿元(工程总投资
5、以双方测算确认的投 资为准 。(四工程建立时序本工程按以下工程项、时序完成建立投资:1、 2021 2021年完成北部新城建立用地征收整理。2、 2021 2021年北部新城固定资产投资。其中要求:(1 2021- 2021年完成中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山隧道建立;(2 2021 -2021年完成北部新城市政道路、排水(雨、污管网、供电管 沟、燃气管沟、供水管沟、弱电排管、路灯、广场、景观灯饰、城市雕塑、城市 绿化、城市公园、城市路标、环卫箱(站 、中渡长江大桥、粉房湾大桥及鼎山 隧道等市政根底设施建立。(3 2021 2021年完成北部新城学校、医院、影视剧场、文化场馆、体 育场馆、会展
6、中心、行政中心等公共设施建立。六、合作期限本工程合作期 13年。七、工程投资回报本工程以土地增值收益作为合作人的投资回报。 当合作期满, 投资方全额完 成固定资产投资指标, 全额回收资本金后, 工程赢余资金由区政府与投资方按议 定比例分取八、合作方式(一本工程拟采用独资、合资、合作三种合作方式供投资人与我方共同比 选确定(独资优先 。(二根据国家政策规定,可采取灵活多样的投资运作模式,双方具体协商 洽谈。九、投资人资格条件1、境内投资人必须符合?中华人民共与国公司法?及相关法律、法规等所 规定的存续条件; 境外投资人必须符合中华人民共与国法律、 法规及国际惯例的 存续条件。2、投资人需具有 4
7、0亿元(人民币以上净资产, 3年内具有投入本工程现 金 30亿元人民币的投资能力, 并具有区域性城市开发理念与类似工程实作经历。 十、工程前期工作完成情况该片区控制性详细规划即将编制完成。 其中中渡长江大桥、 粉房湾大桥及鼎 山隧道建立已完成工程可行性研究报告, 已通过国家交通部行业审查, 即将提交 国家发改委批准立项, 并通过中咨公司评估, 正在开展环评、 通航论证、 行洪及 水文计算论证、地震平安性评价、工程地质灾害评估等前期工作。联系单位:重庆市江津区招商局联 系 人:黄树良 聂勋宇电 话:传 真:重庆市江津区支坪防洪堤工程工程一、工程单位概况重庆市江津区几江防洪堤工程建立系江津区人民政
8、府批准成立的 国有独资公司, 主要从事江津主城区几江防洪堤 (东段 工程建立及支坪防洪堤 工程前期相关工作。二、工程根本情况1、建立必要性:支坪防洪堤工程是江津区建立区域性中心大城市中,实施 主城开展 “北沿东进 战略的重要根底建立工程。 工程建成将整体提高江津城区 的防洪能力, 完善城市功能, 改善交通组织、 促进航运开展, 同时能有效整治长 江岸坡、 防治水土流失, 改善生态环境, 提升城市形象, 提高土地开发利用价值。 2、建立规模及内容:支坪防洪工程位于长江上游干流右岸及其一级支流綦 江河下游左岸,拟建工程规划建立堤线长 17515m ,其中长江段 11750m (上起已 完工的江津几
9、江防洪堤东段工程末端贾坝沱码头,下至綦江河入长江口 ;綦江 河段 5765m (上起仁沱綦江河公路大桥上游 1000m ,下至綦江河与长江交汇口, 与长江段连接 。该工程长江段在距上游起点(即东段工程末端约 2500m 处下 穿重庆外环高速江津长江公路大桥; 初拟堤型主要为衡重式砼下挡墙加碾压碓石 体(砂卵石组合堤型,另有局部堤段根据地形,采用自然护坡;沿江共设近 30条排洪涵管(洞 。3、技术标准:支坪防洪堤工程按 20-50年洪水标准设防,初拟设计堤顶高 程 201.0m ,堤顶设置宽约 20.0m 的绿化带及 30.0m 宽的滨江道路。4、 工程总投资:预计工程总投资 13亿元, 其中建
10、筑安装工程费 10.32亿元, 工程建立其它费 1.65亿元,预备费 1.03亿元。三、合作方式1、 BT 模式:凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资主体, 均可以以投标方式投资修建支坪防洪堤工程。 工程建成竣工验收合格并完成财务 审计后, 由业主方按协议回购工程及有关权利。 或者, 投资人可按土地挂牌价格, 等值取得中渡城市规划区经营性建立用地作为工程投资回报。2、合资合作模式:凡具有投资管理能力的各类法人或自然人等非政府投资 主体, 均可以市场方式并按市场规律投资修建支坪防洪堤工程。 工程建成后产权 归属业主方, 投资人与业主方共同搭建土地收储整治运作平台, 并经江津区人民 政府授权, 取得中渡城市规划区土地收储整治的增值收益权作为投资回报。 其土 地收储增值收益在归还投资人的全额投资后,剩余增值收益局部按比例分成。 四、工程前期工作进展情况已完成工程区地形图测量、 初勘报告; 初步完成行洪论证及涉河建立方案报 告。正在进展含地灾评估等专题报告的可行性研究论证等相关前期工作。联系单位:重庆市江津区招商局联 系 人:黄树良 聂勋宇电 话:传 真:第 7 页