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1、工程编号： 合同编号： 深圳市建设工程施工合同工程名称：深圳市南方中集东部工厂二期工程厂房一、厂房二土建工程 工程地点： 深圳市龙岗区坪山镇 发 包 人： 深圳市南方中集集装箱制造有限公司 承 包 人： 中国建筑第二工程局深圳分公司 编 制 说 明本合同是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法等法律以及深圳市相关的法规，借鉴国际通用的工程施工合同和国家建设部制定的建设工程施工合同示范文本，针对深圳市现行施工合同文本中存在的不足，由深圳市建设工程造价管理站编制而成的。本合同由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。协议书作为合同文本的第一部分，是发包人与承包人就合
2、同内容协商达成一致意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。协议书包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点。通用条款是根据法律、行政法规制定，同时考虑了工程施工中的惯例和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于建设工程施工的基础性合同条款。专用条款是针对不同工程内容和特点，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定，对不适用的条款作出修改，对缺少的内容作出补充，使合同更具可操作性，便于理解和履行。招标投标工程，合同当事人应当依据招标投标文件订立合同，合同条款不得与招标投标文件有实质性背离。本合同
3、适用于建设工程施工承发包单价合同（固定单价合同或可调单价合同。）任何人未经编制人同意，不得以任何形式复制、抄袭本合同的任何部分。目 录第一部分 协议书1一、 工程概况1二、 合同工期2三、 质量标准2四、 合同价款2五、 组成合同的文件2六、 词语含义3七、 承包人承诺3八、 发包人承诺3九、 合同生效4第二部分 通用条款5一、 词语定义和解释51词语定义 52标题和旁注 73书面形式 8二、 合同文件84合同文件组成及解释顺序 85语言文字和适用法律、法规 86适用标准、规范 97图纸 98通知 9三、 发包人和承包人109发包人1010承包人 11四、工程管理人员 1111工程师1112项
4、目经理13五、 转让、分包和指定分包1313转让1314分包1315指定分包14六、 施工准备工作1516施工组织设计和进度计划1517施工准备15七、 开工、暂时停工、工期及延误1718开工及延期1719暂停施工和复工1820工期及延误18八、 材料、设备供应1921发包人供应材料设备1922承包人采购材料设备2023材料设备的检验21九、 质量、安生和文明施工2124工程质量和检验2125安全文明施工2326工程的保护24十、 合同价款、工程量确认和工程款支付2527合同价款2528工程量确认2629工程款支付27十一、工程变更2830工程变更2831变更价款确定29十二、竣工验收和结算3
5、032竣工验收3033竣工结算31十三、违约、索赔和争议3234违约3235索赔3236争议34十四、工程质量缺陷保修3437工程质量缺陷保修34十五、不可抗力3538不可抗力35十六、保险和担保3539工程保险3540工程担保36十七、合同的生效、终止和解除3741合同的生效、终止3742合同的解除3743合同份数3844合同备案38第三部分 专用条款39二、合同文件394合同文件组成及解释顺序395语言文字和适用法律、法规396适用标准、规范407图纸和技术资料408通知40三、发包人和承包人419发包人4110承包人42四、 工程管理人员的职责和权力4311工程师4312项目经理44五、
6、 转让、分包和指定分包4414分包4415指定分包44六、 施工准备工作4416施工组织设计和进度计划4417施工现场准备45七、 开工、竣工、工期和暂时停工4520工期及延误45八、 材料、设备供应4621发包人供应材料设备4622承包人采购材料设备4623材料设备的检验46九、 质量、安全和文明施工4724工程质量和检验47十、 合同价款、工程量确认和工程款支付4727合同价款4728工程量确认4929工程款支付49十一、工程变更4931变更价款的确定49十二、竣工验收和结算5032竣工验收50十三、违约、索赔和争议5034违约5036争议52十五、不可抗力5238不可抗力52十六、保险和
7、担保5339工程保险5340工程担保53十七、合同的生效、终止和解除5443合同份数54十八、补充条款54第一部分 协议书发包人（全称）： 深圳市南方中集集装箱制造有限公司 承包人（全称）： 中国建筑第二工程局深圳分公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，依照招标文件的要求（适用招投标工程），遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、 工程概况工程名称： 深圳市南方中集东部工厂二期工程厂房一、厂房二土建工程 工程地点： 深圳市龙岗区坪山镇 工程规模及特征： 1#、2#厂房图鉴工程建筑面积12964M2（含连
8、廊处土建工程）。1#厂房建筑层数为二层、局部一层 ；2#厂房为一层。厂房屋架最大跨度为24M。基础为钢筋混凝土独立基础，上部结构为轻型钢结构。 工程承包范围： 1#、2#厂房土建工程（详见投标报价书）（不包括钢结构，厂房维护系统防雷接地，水电安装及室外道路）。 资金来源： 业主自筹 二、 合同工期开工日期： 以甲方书面通知之日为准 竣工日期： 以甲方书面开工通知之日起，顺延57个日历的日期 合同工期总日历天数 57 天。三、 质量标准本工程质量标准： 达到国家现行质量验收规范“合同”标准 四、 合同价款币种： 人民币 合同总价（大写）： 肆佰叁拾玖万元整 （小写）： 4，390，000元整 项
9、目单价：详见承包人的投标报价书（招标工程） 详见经确认的工程报价单或预算书（非招标工程）五、 组成合同的文件协议书；中标通知书（适用招投标工程）； 投标文件（适用招投标工程）；经确认的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；专用条款和补充条款；通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸 工程量清单双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；发包人或工程师有关通知及工程会议纪要； 工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电信、传真、电子数据交换和电子邮件）。六、 词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。七、 承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣
10、工并在缺陷责任期内承担工程质理缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。八、 发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。九、 合同生效本合同订立时间： 年 月 日订立地点： 发包人和承包人约定自双方签字盖章并送 备案后本合同生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 号： 帐 号：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：第二部分 通用条款一、 词语定义和解释1 词语定义词语定
11、义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款:指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具本工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。招投标工程的专用条款应当符合招标文件的要求。1.3 发包人：指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经承包人同意外）。1.4 承包人：指本合同中指定或由承包人提出已获发包人接受，并与发包人签订了合同协议书承建本工程
12、的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。1.5 工程师：指发包人在履行本合同中委派的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，其具体职权由发包人承包人在本合同相应条款中明确。实施监理的工程，工程师由发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质的监理工程师担任；不实施监理的工程，工程师由发包人委托的专业人士担任。1.6 项目经理：指承包人在履行本合同中委派的并取得相应资格的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，代表承包人履行合同约定的权力和义务。1.7 设计人：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取
13、得该当事人资格的合法继承人。1.8 永久工程：指根据本合同约定应实施的永久性工程，包括1.12款所指的设备。1.9 临时工程：指实施和完成本工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工程，但不包括1.13款所指的承包人装备。1.10工程：指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。1.11单项工程：指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一独立的单项工程。1.12设备：指预定构成或构成永久工程的一部分的机械、仪器、装置。1.13承包人装备：指属承包人所有（或租赁）的，为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。1.14发包人提供装备：指根据本合同约定由发包人提供的为实施和
14、完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。1.15现场：指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在合同中具体指定构成现场一部分的其他场所。1.16永久占地：指为实施本工程而需要的一切永久占用的土地。1.17临时占地：指定实施本工程而需要的一切临时占用土地，包括施工所用的临时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道，以及生产、生活等临时设施用地等。1.18合同价款：指在中标通知书中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。1.19追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.2
15、0费用：指不包含在本合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。1.21交接证书：指本合同中约定有单独工期的单项工程或本工程竣工后，根据本合同约定签发的证书。1.22开工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或相对的日期。1.23竣工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人完成工程施工的绝对或相对的日期。1.24实际竣工日期：指承包人完成工程施工并合格地通过竣工验收、承包人提出竣工验收申请的日期。1.25工期：指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。1.26实际工期：指按总日历天数（包括法定节假日）计算的从
16、开工日期至实际竣工日期的天数。1.27图纸：指由发包人按本合同约定向承包人提供的合部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料，或由承包人提交并经工程师批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。1.28标准/规范：指合同中约定的适用于本工程的技术标准/规范及其修改或补充。1.29工程量清单：指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细清单。1.30书面形式：指合同、协议、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.31违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.32索赔：指在合同履行过
17、程中，对于并非自己的过错、而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.33不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。1.34小时或天：本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.35法定节假日：指每个星期六、星期日及国家法定的其他节日和假日。2标题和旁注标题和旁注2.1本合同条款的标题和旁注不视为合同条款或合同本身的一部分，在解释及推定合同条款时，
18、不列入考虑。3书面形式书面形式3.1 除合同另有约定外，在履行合同中任何单位或个人发出或发布的任何通知、指令，均应是书面的，都不应被无理扣压或拖延。收件方应在回执上签署姓名和收到时间。二、 合同文件4合同文件组成及解释顺序合同文件组成及解释顺序4.1 组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）协议书； （2）中标通知书（适用招投标工程）； （3）投标文件（适用招投标工程）； （4）中标人的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）； （5）专用条款和补充条款； （6）通用条款； （7）标准、规范及有关技术文件； （8
19、）图纸； （9）工程量清单； （10）双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件； （11）发包人和（或）工程师有关通知及工程会议纪要； （12）工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。工程师作出解释4.2当合同文件内容含糊不清或相互矛盾时，由工程师作出解释。如不同意工程师的解释时，按通用条款第36条关于争议的约定处理。5语言文字和适用法律、法规语言文字5.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。适用法律和法规5.2 本合同文件适用国家法律、法规和规章。需要明示
20、的法律、法规和规章，由双方在专用条款中约定。6适用标准、规范适用标准及规范6.1 本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，发、承包人根据标准、规范的适用范围和本工程的实际情况在专用条款中约定选用的标准、规范名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定选用的标准、规范。国内没有相应标准规范6.2 国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规
21、范名称，并负责提供中文译本。7 图纸图纸的提供和使用7.1 发包人应按专用条款约定的套数和日期，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。承包人应在施工现场保留一套完整的图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。未经发包人同意，承包人不得将图纸提供给与本工程施工无关的第三方。保密要求7.2 发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求和保密期限，保密措施费用由发包人承担。承包人在约定的保密期限内履行保密义务。图纸提供延误7.3 发包人未能按约定提供图纸，承包人应向工程师发出通知，提出所需的图纸、需要的时间和理由，说明由于图纸提供延误可能造成的
22、影响的损失。因发包人未能按约定提供图纸，打乱工程施工计划，给承包人造成损失和（或）导致工期延误的，发包人应赔偿承包人损失，顺延延误的工期。承包人未提交图纸7.4 发包人之所以不能按约定提供图纸，是因为承包人未能提交合同约定应由其提交的图纸或提交的图纸有误所致，承包人无权要求发包人赔偿损失、顺延工期。临时工程图纸7.5 当工程师认为需要时，承包人应提交临时工程的设计图纸2份，供工程师批准或备查。补充图纸技术资料7.6 发包人或工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需的补充图纸和技术资料，承包人应予执行。8通知致承包人的通知8.1 根据本合同条款由发包人或工程师发给承
23、包人的一切证书、通知或指令均应发送或派专人送达承包人在本合同专用条款中指定的地址或承包人为此指定的其它地址。致发包人或工程师的通知8.2根据本合同条款由承包人发给发包人或工程师的一切通知均应发送或派专人送达发包人或工程师在本合同专用条款中指定的地址，或者发包人或工程师为此指定的其它地址。三、 发包人和承包人9 发包人发包人代表9.1 发包人应当任命发包人代表，代表发包人行使本合同约定的权力和义务。发包人代表的姓名在专用条款中明确。发包人如需更换发包人代表，应至少提前7天通知工程师和承包人。发包人义务9.2 发包人应履行本合同所约定的全部义务。发包人应按本合同约定的期限和方式向承包人支付合同价款
24、及其它应当支付的款项，并按本合同约定向承包人提供标准/规范、图纸、材料、设备、装备及其它物品。发包人工作9.3 发包人应当在本工程开工前按照专用条款的约定完成以下工作，并承担相关费用：（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地、障碍物拆除等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决上述工作遗留的问题；（2）将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接驳到施工场地内，保证施工期间的需要；（3）开通施工场地与城乡公共道路间的通道以及施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要；（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；（5）办理规划、施工许可证及停水、停电、
25、中断道路交通、爆破作业等的批件；（6）确定水准点与坐标控制点，组织现场交验并移交给承包人；（7）组织承包人和设计人进行图纸会审和设计交底；（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护工作；（9）发包人承包人在专用条款内约定发包人应做的其他工作。发包人委托9.4 发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，具体委托内容由双方在专用条款中约定，费用由发包人承担。发包人未完成约定工作9.5 发包人未完成9.3款约定的各项工作，给承包人造成损失和（或）导致工期延误的，发包人应赔偿承包人损失，顺延延误的工期。10承包人承包人义务10.1承包人应履行本合同所约定
26、的全部义务。承包人应负责做好合同约定的设计工作，精心组织施工，按时完成本工程及其缺陷的修复。为此，承包人应提供所需的全部监督管理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同订明或合理地推断为进行本工程而需要的各种事物。承包人工作10.2 承包人应按照专用条款约定完成以下工作：（1）在其设计资质等级和业务允计的范围内完成发包人委托的工程的施工图设计，经工程师审核发包人确认后使用，发包人承担由此发生的费用；（2）承担施工场地安全保卫工作，提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施；（3）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；（4）根据法律、法规和规章有关施工场
27、地交通、环境保护、施工噪音、安全生产、文明施工等的管理规定，办理相关手续，并通知工程师。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；（5）在本工程或本工程中某单项工程已竣工但未交付发包人以前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，应予以修复并承担费用。如发包人要求承包人采取特殊保护措施，发包人应承担相应费用；（6）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护工作；（7）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清洁施工现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；承包人未完成约定工作（8）发包人和承包人在专用条款内约定承包人应做的其他
28、工作。10.3承包人未完成10.2款约定的各项工作，给发包人造成损失的，承包人应赔偿发包人的损失。四、 工程管理人员11 工程师工程师11.1发包人应在本合同专用条款中指定工程师或者在开工前将工程师的姓名能知承包人。实施监理的工程，发包人还应在开工前将监理单位的名称、监理内容书面通知承包人。发包人对承包人的任何指令必须通过工程师发出。发包人如需更换工程师，应至少提前7天以通知承包人。工程师职权11.2工程师应当履行本合同款约定的职责，行使本合同订明或必然隐含的权力。除合同明确说明外，工程师无权修改合同，亦无权免除承包人在合同内的任何职责和义务。工程师在履行和行使其职权时，其任何行为或遗漏，不免
29、除承包人履行合同约定的任何职责和义务。工程师权力限制11.3工程师行使下列权力时，应先取得发包人的批准：（1）发布开工令、停工令、复工令；（2）向设计人或承包人提出建议且提出的建议可能会提高工程造价或延误工期；（3）对本工程任何形式、数量、质量、价款和内容上的变动；（4）对合同约定的承包人职责和义务进行变更；（5）提出或批准索赔；（6）签发支付证书；（7）合同条款中明确约定应取得发包人批准的其他权力；（8）专用条款中明确的其他需经发包人批准的权力。 但是，当工程师行使上述需经发包人批准的权力时，应当视为发包人已予批准。紧急情况时11.4当工程师认为出现了危及人身安全、财产威胁和立即影响工程安危
30、的紧急情况，且不可能在事前把情况报告给发包人时，不在免除合同约定的承包人的任保职责和义务的情况下，工程师可先行行使11.3款中的权力，并应在事后24小时内向发包人作出书面报告。工程师权力委托11.5工程师可随时将其任何职责和权力授予其任命的工程师代表（按有关规定或发包人指定必须由工程师亲自履行的职权不得转授），亦可随时将其授予工程师代表的任何职权撤回。任何此类授权和撤回应由工程师提前7天通知发包人和承包人，在未将有关文件副本送交承包人之前，该项授权和撤回不能生效。工程师代表对工程师负责，履行和行使工程师授予的职责和权力。工程师代表在其授权范围内履行职权，视同工程师。工程师指令11.6工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需的指令。工程师的指令由其本人签字后劲书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和受到时间后生效。必要时，工程师可以发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，对工程师的口头指令，承包人应予执行。如果承包人在工程师发出的口头指令48小时之后，未收到工程师的书面确认，应在工程师发出口头指令