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1、工程编： 合同编： 深圳建立工程施工合同工程名称：深圳南方中集东部工厂二工程厂房一、厂房二土建工程 工程地点： 深圳龙岗区坪山镇 发 包 人： 深圳南方中集集装箱制造 承 包 人： 中国建筑第二工程深圳分 编 制 说 明本合同是根据?合同法?、?建筑法?、?法?等法律以及深圳相关的法规借鉴国际通用的工程施工合同和建立部制定的建立工程施工合同示范文本针对深圳现行施工合同文本中存在的缺乏由深圳建立工程造价理站编制而成的。本合同由?协议书?、?通用条款?和?专用条款?三部分组成。?协议书?作为合同文本的第一部分是发包人与承包人就合同内容协商达成一致后互相承诺履行合同而签署的协议。?协议书?包括工程概
2、况、合同工、质量、合同价款等合同主要内容明确了组成合同的所有并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点。?通用条款?是根据法律、行政法规制定同时考虑了工程施工中的惯例和理中的通常做法具有较强的普遍性和通用性是通用于建立工程施工的根底性合同条款。?专用条款?是针对不同工程内容和特点对应通用条款的内容对不明确的条款作出详细约定对不适用的条款作出修改对缺少的内容作出补充使合同更具可操作性便于理解和履行。工程合同当事人应当根据订立合同合同条款不得与有本质性背离。本合同适用于建立工程施工承发包单价合同固定单价合同或可调单价合同。任何人未经编制人同意不得以任何形式复制、抄袭本合同的任何部分。目 录第一部
3、分 协议书1一、 工程概况1二、 合同工2三、 质量2四、 合同价款2五、 组成合同的2六、 词语含义3七、 承包人承诺3八、 发包人承诺3九、 合同生效4第二部分 通用条款5一、 词语定义和解释51词语定义 52标题和旁注 73书面形式 8二、 合同84合同组成及解释顺序 85语言文字和适用法律、法规 86适用、 97图纸 98 9三、 发包人和承包人109发包人1010承包人 11四、工程理人员 1111工程师1112工程经理13五、 转让、分包和指定分包1313转让1314分包1315指定分包14六、 施工准备工作1516施工组织设计和进度方案1517施工准备15七、 开工、暂时停工、工
4、及延误1718开工及延1719暂停施工和复工1820工及延误18八、 材料、设备供给1921发包人供给材料设备1922承包人采购材料设备2023材料设备的检验21九、 质量、安生和文明施工2124工程质量和检验2125平安文明施工2326工程的保护24十、 合同价款、工程量确认和工程款支付2527合同价款2528工程量确认2629工程款支付27十一、工程变更2830工程变更2831变更价款确定29十二、开工验收和结算3032开工验收3033开工结算31十三、违约、索赔和争议3234违约3235索赔3236争议34十四、工程质量缺陷保修3437工程质量缺陷保修34十五、不可抗力3538不可抗力3
5、5十六、和担保3539工程3540工程担保36十七、合同的生效、终止和解除3741合同的生效、终止3742合同的解除3743合同份数3844合同备案38第三部分 专用条款39二、合同394合同组成及解释顺序395语言文字和适用法律、法规396适用、407图纸和技术资料40840三、发包人和承包人419发包人4110承包人42四、 工程理人员的职责和权利4311工程师4312工程经理44五、 转让、分包和指定分包4414分包4415指定分包44六、 施工准备工作4416施工组织设计和进度方案4417施工现场准备45七、 开工、开工、工和暂时停工4520工及延误45八、 材料、设备供给4621发包
6、人供给材料设备4622承包人采购材料设备4623材料设备的检验46九、 质量、平安和文明施工4724工程质量和检验47十、 合同价款、工程量确认和工程款支付4727合同价款4728工程量确认4929工程款支付49十一、工程变更4931变更价款确实定49十二、开工验收和结算5032开工验收50十三、违约、索赔和争议5034违约5036争议52十五、不可抗力5238不可抗力52十六、和担保5339工程5340工程担保53十七、合同的生效、终止和解除5443合同份数54十八、补充条款54第一部分 协议书发包人全称： 深圳南方中集集装箱制造 承包人全称： 中国建筑第二工程深圳分 根据?合同法?、?建筑
7、法?等有关法律、法规按照的要求适用招工程遵循平等、自愿、公平和诚信的原那么发、承包人就本工程施工事项协商一致订立本合同达成协议如下：一、 工程概况工程名称： 深圳南方中集东部工厂二工程厂房一、厂房二土建工程 工程地点： 深圳龙岗区坪山镇 工程规模及特征： 1#、2#厂房图鉴工程建筑面积129M2含连廊处土建工程。1#厂房建筑层数为二层、部分一层 ；2#厂房为一层。厂房屋架跨度为24M。根底为钢筋混凝土根底上部构造为轻型钢构造。 工程承包范围： 1#、2#厂房土建工程详见报价书不包括钢构造厂房维护系统防雷接地水电安装及室外道路。 资金来源： 业主自筹 二、 合同工开工日： 以甲方书面之日为准 开
8、工日： 以甲方书面开工之日起顺延57个日历的日 合同工总日历天数 57 天。三、 质量本工程质量： 到达现行质量验收“合同 四、 合同价款币种： 人民币 合同总价大写： 肆佰叁拾玖万元整 小写： 4390000元整 工程单价：详见承包人的报价书工程 详见经确认的工程报价单或书非工程五、 组成合同的协议书；中标书适用招工程； 适用招工程；经确认的工程报价单或书适用非招工程；专用条款和补充条款；通用条款；、及有关技术；图纸 工程量双方有关工程的洽商、变更等书面记录和；发包人或工程师有关及工程； 工程进展过程中的有关信件、数据电文电报、电信、 、电子数据交换和电子邮件。六、 词语含义本协议书中有关词
9、语含义与本合同“通用条款中分别赋予它们的定义一样。七、 承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定进展施工、开工并在缺陷责任内承当工程质理缺陷保修责任并履行本合同书所约定的全部义务。八、 发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项并履行本合同所约定的全部义务。九、 合同生效本合同订立时间： 年 月 日订立地点： 发包人和承包人约定自双方签字盖章并送 备案后本合同生效。发 包 人：公章 承 包 人：公章住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银 行： 开 户 银 行：帐 ： 帐 ：
10、邮 政 编 码： 邮 政 编 码：第二部分 通用条款一、 词语定义和解释1 词语定义词语定义以下词语除专用条款另有约定外应具有本条所赋予的定义：1.1 通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建立工程施工的需要订立通用于建立工程施工的条款。1.2专用条款:指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定结合具本工程实际经协商达成一致的条款是对通用条款的详细化、补充或修订。招工程的专用条款应当符合的要求。1.3 发包人：指本合同指明的执行本工程方案的当事人或其他指定的负责理本工程的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人但不指其任何受让人除经承包人同意外。1.4 承包人：指本合同中指定或由承包人提出已获
11、发包人承受并与发包人签订了合同协议书承建本工程的具有相应工程施工承建资质的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人但不指其任何受让人除经发包人同意外。1.5 工程师：指发包人在履行本合同中委派的工程理人员在本合同专用条款中指定其详细职权由发包人承包人在本合同相应条款中明确。施行监理的工程工程师由发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质的监理工程师担任；不施行监理的工程工程师由发包人委托的专业人士担任。1.6 工程经理：指承包人在履行本合同中委派的并获得相应资格的工程理人员在本合同专用条款中指定代表承包人履行合同约定的权利和义务。1.7 设计人：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设
12、计资质的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.8 永久工程：指根据本合同约定应施行的永久性工程包括1.12款所指的设备。1.9 临时工程：指施行和完本钱工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工程但不包括1.13款所指的承包人装备。1.10工程：指永久工程和临时工程或视详细情况指两者中的任何一个。1.11单项工程：指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一的单项工程。1.12设备：指预定构成或构成永久工程的一部分的机械、仪器、装置。1.13承包人装备：指属承包人所有或租赁的为施行和完本钱工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。1.14发包人提供装备：指根据本合同约定由发包人提供的为施
13、行和完本钱工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。1.15现场：指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在合同中详细指定构成现场一部分的其他场所。1.16永久占地：指为施行本工程而需要的一切永久占用的土地。1.17临时占地：指定施行本工程而需要的一切临时占用土地包括施工所用的临时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道以及消费、生活等临时设施用地等。1.18合同价款：指在中标书中写明的或发包人承包人双方议定的承包人按合同约定施行和完本钱工程及其缺陷的修复应得到的价款。1.19追加合同价款：指在合同履行生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的增加的合同价款。1.20费用：指不包含
14、在本合同价款之内的应当由发包人或承包人承当的经济支出。1.21交接证书：指本合同中约定有单独工的单项工程或本工程开工后根据本合同约定签发的证书。1.22开工日：指发包人和承包人在合同中约定承包人开场工程施工的绝对或相对的日。1.23开工日：指发包人和承包人在合同中约定承包人完成工程施工的绝对或相对的日。1.24实际开工日：指承包人完成工程施工并合格地通过开工验收、承包人提出开工验收申请的日。1.25工：指发包人和承包人在本合同中约定的按总日历天数包括法定节假日计算的从开工日至开工日的天数。1.26实际工：指按总日历天数包括法定节假日计算的从开工日至实际开工日的天数。1.27图纸：指由发包人按本
15、合同约定向承包人提供的合部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料或由承包人提交并经工程师批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。1.28/：指合同中约定的适用于本工程的技术/及其修改或补充。1.29工程量：指根据有关工程量计算规那么、图纸列出的工程工程名称和相应数量等的。1.30书面形式：指合同、协议、信件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.31违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。1.32索赔：指在合同履行过程中对于并非自己的过错、而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和或工顺延
16、的要求。1.33不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。1.34小时或天：本合同中约定按小时计算时间的从有效开场时计算不扣除休息时间；约定按天计算时间的开场当天不计入从次日开场计算。时限的最后一天是法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.35法定节假日：指每个星六、星日及法定的其他节日和假日。2标题和旁注标题和旁注2.1本合同条款的标题和旁注不视为合同条款或合同本身的一部分在解释及推定合同条款时不列入考虑。3书面形式书面形式3.1 除合同另有约定外在履行合同中任何或个人发出或发布的任何、指均应是书面的都不应被无理扣压或拖延。收
17、件方应在回执上签署和收到时间。二、 合同4合同组成及解释顺序合同组成及解释顺序4.1 组成合同的各个应该是一个整体彼此互相解释互为说明。除专用条款另有约定外组本钱合同的及优先解释顺序如下： 1协议书； 2中标书适用招工程； 3适用招工程； 4中标人的工程报价单或书适用非招工程； 5专用条款和补充条款； 6通用条款； 7、及有关技术； 8图纸； 9工程量； 10双方有关工程的洽商、变更等书面记录和； 11发包人和或工程师有关及工程； 12工程进展过程中的有关信件、数据电文电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件。工程师作出解释4.2当合同内容模糊不清或互相矛盾时由工程师作出解释。如不同意工程师的解
18、释时按通用条款第36条争议的约定处理。5语言文字和适用法律、法规语言文字5.1 本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上含两种语言文字时汉语应为解释和说明本合同的语言文字。适用法律和法规5.2 本合同适用法律、法规和规章。需要明示的法律、法规和规章由双方在专用条款中约定。6适用、适用及6.1 本工程的材料、设备、施工必须符合现行、行业及工程所在地地方、的要求。、行业及工程所在地地方、存在不一致时发、承包人根据、的适用范围和本工程的实际情况在专用条款中约定选用的、名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定选用的、。国内没有相应6.2 国内没有相应、的由发
19、包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求承包人按约定的时间和要求提出施工工艺经发包人认可后执行；发包人要求使用国外、的应在专用条款中明示国外、名称并负责提供中文译本。7 图纸图纸的提供和使用7.1 发包人应按专用条款约定的套数和日向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的发包人应代为复制复制费用由承包人承当。承包人应在施工现场保存一套完好的图纸供工程师及有关人员进展工程检查时使用。未经发包人同意承包人不得将图纸提供给与本工程施工无关的第三方。要求7.2 发包人对工程有要求的应在专用条款中提出要求和限措施费用由发包人承当。承包人在约定的限内履行义务。图纸提供延误7.3 发包人未能按约定提
20、供图纸承包人应向工程师发出提出所需的图纸、需要的时间和理由说明由于图纸提供延误可能造成的影响的损失。因发包人未能按约定提供图纸打乱工程施工方案给承包人造成损失和或导致工延误的发包人应赔偿承包人损失顺延延误的工。承包人未提交图纸7.4 发包人之所以不能按约定提供图纸是因为承包人未能提交合同约定应由其提交的图纸或提交的图纸有误所致承包人无权要求发包人赔偿损失、顺延工。临时工程图纸7.5 当工程师认为需要时承包人应提交临时工程的设计图纸2份供工程师批准或备查。补充图纸技术资料7.6 发包人或工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确施行和完成及其缺陷修复所需的补充图纸和技术资料承包人应予执行。8致
21、承包人的8.1 根据本合同条款由发包人或工程师发给承包人的一切证书、或指均应发送或派专人送达承包人在本合同专用条款中指定的或承包人为此指定的其它。致发包人或工程师的8.2根据本合同条款由承包人发给发包人或工程师的一切均应发送或派专人送达发包人或工程师在本合同专用条款中指定的或者发包人或工程师为此指定的其它。三、 发包人和承包人9 发包人发包人代表9.1 发包人应当任命发包人代表代表发包人行使本合同约定的权利和义务。发包人代表的在专用条款中明确。发包人如需更换发包人代表应至少提早7天工程师和承包人。发包人义务9.2 发包人应履行本合同所约定的全部义务。发包人应按本合同约定的限和方式向承包人支付合
22、同价款及其它应当支付的款项并按本合同约定向承包人提供/、图纸、材料、设备、装备及其它物品。发包人工作9.3 发包人应当在本工程开工前按照专用条款的约定完成以下工作并承当相关费用：1土地征用、拆迁补偿、平整施工场地、障碍物撤除等工作使施工场地具备施工条件在开工后继续负责解决上述工作遗留的问题；2将施工所需水、电、线路从施工场地外部接驳到施工场地内保证施工间的需要；3开通施工场地与城乡公共道路间的通道以及施工场地内的主要道路满足施工运输的需要；4向承包人提供施工场地的工程地质和地下线资料对资料的性、准确性负责；5规划、施工答应证及停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的批件；6确定水准点与坐标控制点
23、组织现场交验并移交给承包人；7组织承包人和设计人进展图纸会审和设计交底；8协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木等的保护工作；9发包人承包人在专用条款内约定发包人应做的其他工作。发包人委托9.4 发包人可以将上述部分工作委托承包人详细委托内容由双方在专用条款中约定费用由发包人承当。发包人未完成约定工作9.5 发包人未完成9.3款约定的各项工作给承包人造成损失和或导致工延误的发包人应赔偿承包人损失顺延延误的工。10承包人承包人义务10.1承包人应履行本合同所约定的全部义务。承包人应负责做好合同约定的设计工作精心组织施工按时完本钱工程及其缺陷的修复。为此承包人应提
24、供所需的全部监视理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同订明或合理地推断为进展本工程而需要的各种事物。承包人工作10.2 承包人应按照专用条款约定完成以下工作：1在其设计资质等级和业务允计的范围内完成发包人委托的工程的施工图设计经工程师审核发包人确认后使用发包人承当由此发生的费用；2承当施工场地平安保卫工作提供和维修非间施工使用的照明、围护设施；3向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施发包人承当由此发生的费用；4根据法律、法规和规章有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、平安消费、文明施工等的理规定相关手续并工程师。发包人承当由此发生的费用因承包人责任造成的罚款除外；5在本工程
25、或本工程中某单项工程已开工但未交付发包人以前负责已完工程的保护工作保护间发生损坏应予以修复并承当费用。如发包人要求承包人采取特殊保护措施发包人应承当相应费用；6做好施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑、古树名木等的保护工作；7保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清洁施工现场承当因自身原因违背有关规定造成的损失和罚款；承包人未完成约定工作8发包人和承包人在专用条款内约定承包人应做的其他工作。四、 工程理人员11 工程师工程师11.1发包人应在本合同专用条款中指定工程师或者在开工前将工程师的能知承包人。施行监理的工程发包人还应在开工前将监理的名称、监理内容书面承包人。发包人
26、对承包人的任何指必须通过工程师发出。发包人如需更换工程师应至少提早7天以承包人。工程师职权11.2工程师应当履行本合同款约定的职责行使本合同订明或必然隐含的权利。除合同明确说明外工程师无权修改合同亦无权免除承包人在合同内的任何职责和义务。工程师在履行和行使其职权时其任何行为或遗漏不免除承包人履行合同约定的任何职责和义务。工程师权利限制11.3工程师行使以下权利时应先获得发包人的 1发布开工、停工、复工；2向设计人或承包人提出建议且提出的建议可能会进步工程造价或延误工；3对本工程任何形式、数量、质量、价款和内容上的变动；4对合同约定的承包人职责和义务进展变更；5提出或批准索赔；6签发支付证书；7
27、合同条款中明确约定应获得发包人批准的其他权利；8专用条款中明确的其他需经发包人批准的权利。 但是当工程师行使上述需经发包人批准的权利时应当视为发包人已予批准。紧急情况时11.4当工程师认为出现了危身平安、财产威胁和立即影响工程安危的紧急情况且不可能在事前把情况给发包人时不在免除合同约定的承包人的任保职责和义务的情况下工程师可先行行使11.3款中的权利并应在事后24小时内向发包人作出书面。工程师权利委托11.5工程师可随时将其任何职责和权利授予其任命的工程师代表按有关规定或发包人指定必须由工程师亲自履行的职权不得转授亦可随时将其授予工程师代表的任何职权撤回。任何此类受权和撤回应由工程师提早7天发
28、包人和承包人在未将有关副本送交承包人之前该项受权和撤回不能生效。工程师代表对工程师负责履行和行使工程师授予的职责和权利。工程师代表在其受权范围内履行职权视同工程师。工程师指11.6工程师应按合同约定及时向承包人提供所需的指。工程师的指由其本人签字后劲书面形式交给工程经理工程经理在回执上签署和受到时间后生效。必要时工程师可以发出口头指并在48小时内给予书面确认对工程师的口头指承包人应予执行。假如承包人在工程师发出的口头指48小时之后未收到工程师的书面确认应在工程师发出口头指后7天内担出书面确认要求。工程师应在承包人提出书面确认要求后48小时内给予答复逾不予答复的视为口头指已被确认。 承包人认为工
29、程师的指不合理应在收到指后24小时内向工程师工程师应在收到承包人后24小时内作出修改指或继续执行原指的承包人。工程师未尽义务或失误11.7工程师按合同约定及时向承包人提供所需的指、批准并履行约定的其他义务。因工程师未能按合同约定履行义务或者因工程师的失误给承包人造成的损失和或导致工延误的发包人应赔偿承包人的损失顺延延误的工。工程师须公正无私11.8工程师在履行和行使职权或处理涉及发包人和承包人的权利和义务事项时应根据合同条款约定考虑各种情况行使其酌情权实事求是和公正无私地作出判断并承受检查如发现有不当之处应进展修正。12工程经理工程经理12.1承包人应任命工程经理并受权他代表承包人履行本合同约定的权利和义务。工程经理的人选由承包人提出经发包人同意后在专用条款中明确。承包人还应在开工前将工程经理和详细资料提交给工程师。工程经理签字12.2承包人根据合同发出的一切包括致发包人或工程师的均应以书面形式由工程经理签字后发出。工程经理更换12.3承包人如需更换工程经理应至少提早7天以书面形式工程师并报发包人同意。未经发包人同意承包人不得更换工程经理。工程经理组织施工12.4工程经理按发包人和工程师批准的施工组织设计施工方案、工程进度方案和工程师发出的指合理组织施工。在发生紧急情况且无法与工程师获得联络时工程经理应当采取保证