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1、1区住宅小区物业管理办法区住宅小区物业管理办法区住宅小区物业管理办法 为贯彻落实物业管理条例规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。一、物业管理企业 1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、
2、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员 24 小时值班，确保及时为业主服务。5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。（3）对2二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确
3、保水质安全使用。7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工
4、作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。二、业主、房屋使用人 1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用3人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、
5、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政
6、府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。三、本办法施行监督机关为市区建设环保行政执法局物业管理办公室。四、本办法自公布之日起施行。二 00 五年四月十日篇 2：*区住宅小区物业管理办法区住宅小区物业管理办法 为贯彻落实物业管理条例规4范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。一、物业管理企业 1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌
7、等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员 24 小时值班，确保及时为业主服务。5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备
8、进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑5风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，
9、全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。二、业主、房屋使用人 1、业主、使用人应成立业主委员会。与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理
10、活动。有权选择物业管理企业。2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、6内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物；不准损坏花草树木、小品、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质；制造妨碍他人正常休息的噪音等。4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用；也可以向法院提起诉讼。5、业主、使用人和物业管理企业违反物
11、业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违约责任。6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。三、本办法施行监督机关为市区建设环保行政执法局物业管理办公室。四、本办法自公布之日起施行。二 00 五年四月十日篇 3：住宅物业项目经理岗位职责任职要求住宅物业项目经理岗位职责住宅物业项目经理 由由 上海由由(集团)股份有限公司,由由 1.对物业项目区域负
12、责。2.由物业总经理授权负责项目管理处的整体工作。73.对项目管理处的下属部门指导工作,监督检查各专业部门的具体工作。4.制定项目管理处的年度、季度、月度工作计划上报物业总经理批准后,严格按工作计划完成相关工作。5.处理项目管理处的业主投诉问题。6.严格按照公司质量管理的要求确保项目管理处的各项工作达到标准,创造品牌效应。7.建立健全项目管理处的规章制度。8.按 ISO9000 质量管理标准组织编撰项目管理处的体系文件。9.组织对项目管理处各岗位人员的培训、考核工作。10.对业主二次装修的管理负直接责任,严格按照公司的统一管理方案执行,确保项目管理处无违规装修,破坏小区整体外观的事件。11.亲
13、自督办业主满意度调查工作,整理业主满意度调查的记录向总经理汇报真实的调查情况。12.对项目管理处物业管理费用的收缴率负直接责任。13.亲自抓好项目管理处节能降耗的工作。对项目管理处的能源费用负直接责任。14.有权处理项目管理处的各类突发事件。任职要求:81、从事物业工作 8 年以上,担任物业住宅项目负责人 3 年以上。2、持有物业相关证书。3、抗压力强,能够胜任相关工作。微信住宅物业项目经理岗位篇 4：dgj32j16-2019 江苏住宅工程质量通病控制标准dgj32j16-2019 江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准Hous
14、ingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005 年-12-31 发布 2006 年-04-01 实施江苏省建设厅审定发布目次1 总那么2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.2 桩身质量地基处理强度不符合要求95 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3 水泥砂浆防水层5.4 卷材防水层6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3 砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.2 混凝土保护层偏差7.3 混凝土构件的
15、轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1 楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面渗漏水9 装饰装修工程109.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5 玻璃安全度不够10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1 给排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀11.4 卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结
16、露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏1112.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1 系统故障，接地保护不可靠15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差16.2 外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1
17、 工程资料17.2 住宅工程质量通病控制专项验收附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录 C 工程质量通病控制专项验收记录表121 总那么1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准
18、、规范。2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。3 基本规定133.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.0.3 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工
19、措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细那么。3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。143.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施
20、工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。4 地基基础工程4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降4.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值沉降和差异沉降，对符合建筑地基基础设计规范GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表 4.1.1-1 的相应允许值。表 4.1.1-1 建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量mm150-砌体承重结构基础的局部倾斜中、低压缩性土 0.002 压缩性土0.0030.003
21、0.004框架结构相邻柱基沉降差mm中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.0030.0030.004整体倾斜 Hg240.0040.0051524Hg600.0030.00460Hg1000.0020.0025Hg1000.00150.002沉降速率mm/d验收标准变形曲线逐步收敛且高层 0.06多层及以下 0.100.080.12 稳定标准高层 0.01；多层及以下 0.04注：l.为相邻柱基的中心距离mm；Hg 为从室外地面算起的建筑物高度m。2.同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降
22、缝等措施控制差异沉降。3.建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。4.层数超过相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5.建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉16降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2 施工1.施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2.施工机
23、械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3.施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4.采用桩基和地基处理的，假设缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 Ra 或地基处理后承载力特征值 fspk 应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的 1%且不少于 3 根处。5.桩基地基处理工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注
24、桩等应严格控制压力值电流值、锤击数，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔人工挖孔灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣虚土厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。6.桩基地基处理施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、17粘性土、饱和软土分别不少于 14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。7.桩基地基处理工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量地基强度、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。4.2 桩身质量地基处理强度不符合要求4.2.1 设计1.人工挖孔桩不应用
25、于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。2.水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数 Ip 大于25 的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定基适用性。3.当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10%时，桩端应有防滑措施。4.2.2 施工1.桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于 0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身管倾斜时，应及时予以清除或处理。182 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验管桩，同一生产厂
26、家、同一规格的产品，每进场 300 节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。3.灌注桩混凝土浇筑1浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位 0.5-1.0m 以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于 2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常1.0 小于或大于 1.3时，应分析原因并采取措施进行处理。2在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。3钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块水下混凝土每 2-3m 设立一层,每层 3-4 块、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。4 沉管灌注桩1预制桩尖的强度和配
27、筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。2严格控制拔管速度，一般土层 1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。3复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不19应大于活瓣桩尖的 2/3 或不大于 0.5-1.0m。5.钻孔灌注桩1护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。2泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为 1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为 1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位 1-2m 以上。3成孔后应采用井径仪和和沉
28、渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的 10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。4泥浆护壁钻孔桩二次清孔后 2h 内嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基 0.5h 内必须浇筑混凝土，否那么应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于 5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。6.人工挖孔桩1采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用 M5.0以上的砂浆填实。202持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以
29、上，且不低于 C30 的干硬混凝土封底。3混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的 1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。7.水泥搅拌桩1施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘浜进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。2计量压力、灰浆泵入量、深度等器具应经标定并保证正常工作。3施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力0.4-0.6Mpa、喷浆提升速度0.3-0.5m/min和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下 0.5m 处，待恢复时提升喷浆。4水泥土搅拌桩应在成桩 7
30、d 内，按总桩数的 2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩 7d 后，按总桩数的 5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。8.桩基地基处理施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏偏已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过21程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1 混凝土裂缝、渗水1.设计1设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布宜均匀；水
31、分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。5设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2.材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，22其掺量应经试验确定。3.施工1浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3
32、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。5.1.2 变形缝渗、漏水1 设计1地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。232地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的
33、构造形式和材料。2.材料当地下水压大于 0.03Mpa，环境温度在 50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可采用 2mm 厚的紫铜片或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3.施工1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm 以上，并应排除地下水。2金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥
34、青浸湿。4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。245采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。5.1.3 后浇带部位渗漏、漏水1.设计1后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。2后浇带混凝土应采取抗裂措施。3后浇带缝处应采取防水措施。2.施工1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶
35、拱不宜留纵向施工缝。2墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm 的墙体上。3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4后浇带混凝土应进行养护。5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水255.2.1 设计1.应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2.柔性防水层的基层宜采用 12.5 水泥砂浆找平。5.2.2 施工1.找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒
36、干后方可施工。2.柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm 以下。3.柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4.柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5.柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.1.1 设计1.建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。2.建筑物长度大于 40m 时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。263.顶层圈梁、卧梁高度不宜超过 300mm。有条件时防水及建筑节点处理较好宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动
37、层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于 240mm#215;240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于 300mm。4.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，纵筋不少于 410，箍筋 6200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 38。5.顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，假设采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于 600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置 2-3 道不小于 26300 通长焊接钢筋网片。6.顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于
38、 M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。7.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于 5m 时，应增设间距不大于 3m 的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。8.当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。279.屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于 3m 的构造柱和厚度不少于 120mm 的钢筋混凝土压顶。10.洞口宽度大于 2m 时，两边应设置构
39、造柱。6.1.2 材料1.砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于 28d，不宜小于 45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d。6.1.3 施工1.填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3.填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用 15mm#215;15mm 木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用 13
40、 水泥砂浆嵌实。4.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5.砌体结构砌筑完成后宜 60d 再抹灰，并不少于 30d。286.每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7.严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8.宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于 250mm。6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.2.1 材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32 的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑
41、砂浆宜使用专用砂浆。6.2.2 施工1.砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2.应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前 1-2d 浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1粘土砖、页岩砖：10%-15%。2灰砂砖：8%-12%。293轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。4加气混凝土砌块：15%。5粉煤灰加气混凝土砌块：20%。6混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。3.施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿
42、润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 13 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差6.3.1 设计1.卧室、起居室厅室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于 2.1m其面积不应大于室内使用面积的 1/3；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的半地下室，其净高不应低于 2m；楼梯梯段净高不应低于 2.2m。2 住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规范GB50096 的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。6.3.2 施工301.砌体施工时应设置皮数杆，皮数
43、杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2.装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3.室内尺寸允许偏差应为符合以下规定：1净高度为#177;18mm。2室内与垂直线偏差小于 0.3%，且小于 15mm。3楼板水平度：5mm/2m。7 混凝土结构工程7.1.1 设计1 住宅的建筑平面应规那么，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规那么时，应调整平面或采取构造措施。2 钢筋混凝土现浇楼板以下简称现浇板的设计厚度不
44、宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于 90mm。3 当阳台挑出长度 L1.5m 时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度 L1.5m 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10 且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于 10mm。314建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不应小于 2000mm。5在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 100mm，并
45、应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。6 室外悬臂板挑出长度 L400mm、宽度 B3000mm 时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于 6mm，间距不应大于 200mm，抗裂分布筋如图 7.1.1-1 所示。7 梁腹板高度 hw450mm 时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于 12mm，每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000，间距不大于200mm，如图 7.1.1-2 所示。缺图8 钢筋混凝土现浇墙板长度超 20m 时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。10 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。7.1.2 材料1
46、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，32进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm，其它住宅不应大于 150mm。7
47、.1.3 施工1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量重量。3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋33不位移。4 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/
48、3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于 450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5 楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。8 预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻底下口必须留缝，缝隙宽为 15-20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于 C2
49、0 细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留 5-10mm 凹槽，待细石混凝土达到 70%后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴 200mm 的耐碱网格布，再进行平顶灰施工。9 应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿34养护：1根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3日平均气温低于 5时，不应淋水。4对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层如薄膜养生液等养护，减少混凝土内部水分蒸发。10 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌
50、制的混凝土，养护时间不应少于 7d。2对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于 14d。11 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。7.2 混凝土保护层偏差7.2.1 材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；35当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm#215;40mm。7.2.2 施工1 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图 7.