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1、机电设备操作管理规定办法机电设备操作管理规定办法之相关制度和职责，1.配电房操作管理规定1.1目的规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作。1.2适用范围适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。1.3配电房的操作1.3.1操作规定1)配电.1.配电房操作管理规定1.1目的规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作。1.2适用范围适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。1.3配电房的操作1.3.1操作规定1)配电房的一切操作都应执行操作票制度。2)配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行,一人操作另一人唱票及监护。3)严格按操作票规定的操作步骤进行
2、,不得任意简化。4)当高压:电源突然停电时(非本配电房故障时)应立即拉开失电线低压配电柜总开关,启动应急发电机确保应急负荷用电,同时与上级供电部门联系,并做好相应记录。1.3.2停电的操作步骤1)接到停电命令后,由工程部主任填写操作票。2)明确操作内容,核对要停电的设备。3)按操作票在监控下进行停电操作。4)停电后进行验电并接好地线,装设遮栏,悬挂警示牌。1.3.3送电的操作步骤1)接到送电命令后,由工程部主任填写操作票。2)明确操作内容,核对要送电的设备。3)拆除临时接地线,临时遮栏及警示牌等。4)在监护下,按操作票进行合闸送电操作。1.3.4配电房的日常巡查与维护1)运行人员应隔2小时巡查
3、一次配电房,并填写配电房运行巡查记录表。2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表,指示灯是否正常,电流运行是否平稳。3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常,三相负荷是否平衡,三相电压是否相等。4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。5)巡查内容应详细记录在配电设备运行记录表中。1.3.5配电房事故或故障处理1)运行中的低压配电柜发生事故或故障(如跳闸、停电)运行人员应迅速正确地进行判断和处理,分清事故情况,事故或故障不明时,不应自行处理,以免事故扩大,处理程序见停电应急处理规程及停电应急处理人员安排表。2)处理事故或故障时,应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源,
4、并将处理过程及故障详细记录在配电房故障记录中。1.4配电房管理规定1.4.1保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整,并有清册记录。1.4.2配电房设立专门岗位责任人。1.4.3进入配电房操作人员须经专业培训,并有上岗证,严禁无关人员进入配电房。1.4.4保持配电房内照明充足正常,备用电源及灯具满足要求。1.4.5配电房应张挂配电系统图,值班人员应明了配电负荷分配情况,及时调控。1.4.6配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志,应配备安全保护用具。1.4.7配电房之操作严格按操作规程进行。1.5附表:1.5.1操作票1.5.2配电房运行巡查记录1.5.3配电设备运行记录
5、1.5.4低压配电柜检查保养计划表1.5.5配电房检查保养记录表1.5.6配电房故障记录2.应急发电机组操作管理规定2.1目的规范柴油发电机的操作程序,确保正确、安全地操作。2.2适用范围适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。2.3应急发电机的操作2.3.1操作规程1)在市电停电时,应及时启动发电机。2)启动前须检查机油、柴油、电池、电压是否正常。水箱内水位是否足够。3)检查风叶及传动皮带等是否正常,检查机身各处是否有漏油及其它连接松动现象。4)一次启动时间不得超过5秒,连续两次启动不成功,应间隔2分钟再启动,如重复三次不能启动,则应查明原因。5)发电机正常供电运行后,应注意观察各仪表运行是
6、否正常,如发现异常情况应立即停机检查。6)运行时保持机组负荷不超过客定值80%。7)市电恢复供电后,按启动程序逆操作转换市电。停机前应保持空载运行5 分钟以上。8)运行期间,注意打开补风机。9)应急发电机启动后,应间隔2小时左右,记录电压、电流、油压、水温等。10)在运行:中,确保发电机组正常安全运行,必须用看、听、嗅、摸四结合方法对机组进行检查。2.3.2应急发电机日常巡查、维护内容1)检查油箱油量及水箱内的水是否足够,不足时应添足。2)检查机油平面,不足时应添足。3)检查各附件安装的稳固程度,地脚螺丝及各机械连接的牢靠性。4)检查机器是否有漏油、漏水等现象。5)检查各仪表是否正常,蓄电池电
7、池水是否添足,检查蓄电池电压是否正常。6)清洁机器及附件设备外表。7)发电机平时置于自动待发状态,蓄电池置于充电状态。2.4管理规定2.4.1保持应急发电机机房干净整洁。2.4.2发电机组与储油间隔离,储油间应有单独通风设施,并有防爆灯。2.4.3发电机房内严禁烟火,标示明确,普通灭火设施齐全,CO2灭火系统处在正常监控状态。2.4.4发电机非使用时应定期试运行,时间每次不少于15分钟,每次运行应有详细记录。2.4.5有明确岗位责任人,有详细的维修保养计划和记录,以及故障处理记录。2.5附表:2.5.1应急发电机运行记录2.5.2应急发电机运行巡查记录2.5.3发电机组故障记录2.5.4应急发
8、电机维修保养计划表2.5.5发电机保养记录3.电梯(扶梯)操作管理规定3.1目的规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。3.2适用范围适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。3.3电梯的操作3.3.1操作规程1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。 3)检查机房内电源,观察正常后,用专用钥匙开启电梯。4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置,辅助设备是否正常运行等。3.3.2日常巡查与维护1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。2)检查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲
9、电话、风扇等是否正常。3)限速器转动部分加润滑油,转动灵活,无异常声响。4)检查接触器,继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。5)自动门传动机构,安全触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应及时加油。7)检查各指示灯、按钮有无损坏。8)检查各平层感应器是否有移位,平层准确是否在正常范围内。3.4管理规定3.4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。3.4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑
10、等干净无杂物。3.4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。3.4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。3.4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。3.4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。3.5附表:3.5.1电梯运行巡查记录3.5.2电梯故障处理记录表3.5.3电梯维修保养计划表3.5.4电梯维修保养记录表4.电梯困人救援作业规程4.1目的规范电梯困人救援工作程序,确保乘客与电梯安全。4.2适用范围适用物业公司各管理处辖区内电梯困人的求援工作。4.3
11、释放被困于电梯内乘客的规则和步骤4.3.1切断机房电梯总电源,并挂上正在维修示意牌。4.3.2检查电梯机房内情况是否正常。4.3.3机房须有足够的照明,查看钢丝绳或钢带上的楼层标记确定停放位置。4.3.4移动轿厢前,保证轿厢门处于安全关闭及厅门关闭。4.3.5使用抱闸扳手时,先确保电梯电源开关已切断。4.3.6使用抱闸扳手,必须一人控制松闸而另一人转动手轮。4.3.7将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左向右,以较易扳动方向为准。操作时应断续动作(一撬一放)使轿厢内逐步移动。4.3.8当所有乘客离开电梯后,必须把厅门关好并锁紧。4.3.9如轿厢停于最上层或最下层,
12、不可只撬开制动器令,轿厢自由移动,而应在 撬开制动器的同时把紧手轮并用人力盘绞,使轿厢向正方向移动。5.消防联动系统操作规程5.1目的规范消防联动系统的操作5.2适用范围适用于物业公司各管理处工程部5.3消防联动系统的操作5.3.1操作规程1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。2)当确定:有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。4)启动消防排烟风机,排除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知业主疏散。6
13、)如没有火灾发生,是误报火警,按复位按钮,将恢复正常运行状态。5.3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容5.3.1检查显示屏上各种显示是否正常。5.3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。5.3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。5.3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。5.3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。5.4 管理规程5.4.1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。5.4.2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正
14、常功能。5.4.3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。5.4.4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。5.4.5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。5.5附表:5.5.1消防联动系统巡查记录5.5.2消防联动系统维修保养计划表5.5.3消防联动系统维修保养记录表5.5.4消防联动系统故障(或报警)处理记录表6.水泵操作管理规定 6.1目的规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。6.2 适用范围物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。6.3水泵的操作
15、6.3.1操作规程1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。2)检查电压表,信号灯指示情况。3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。5)查看压力表是否达到规定压力值。6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。6.3.2水泵房的日常巡查、维护内容1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。2)水池水位的高低,浮球阀是否完好。3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。4)泵房内管路系统有无渗
16、水现象。5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。6.4管理规程6.4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。6.4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。6.4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。6.4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。6.5附表:6.5.1水泵房运行记录表6.5.2水泵故障处理记录表6.5.3水泵房维修保养记录6.5.4水泵房维修保养计划电焊工安全操作规程 兼职安全员岗位职责 建筑安全员岗位职责项目安全员岗位职责 车队安全员岗位职责 安全生产管理责任书【机电设备操作管理规定办法】9