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1、本文为Word版本，下载可编辑操作机电设备操作管理规定办法 机电设备操作管理规定方法之相关制度和职责，1.配电房操作管理规定1.1目的规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、平安的操作。1.2适用范围适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。1.3配电房的操作1.3.1操作规定1)配电. 1.配电房操作管理规定1.1目的规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、平安的操作。1.2适用范围适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。1.3配电房的操作1.3.1操作规定1)配电房的一切操作都应执行操作票制度。2)配电房的一切操作都必需由两名正式电工来进行,一人操作另一人唱票及监
2、护。3)严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。4)当高压:电源突然停电时(非本配电房故障时)应马上拉开失电线低压配电柜总开关,启动应急发电机确保应急负荷用电,同时与上级供电部门联系,并做好相应记录。1.3.2停电的操作步骤1)接到停电命令后,由工程部主任填写操作票。2)明确操作内容,核对要停电的设备。3)按操作票在监控下进行停电操作。4)停电后进行验电并接好地线,装设遮栏,悬挂警示牌。1.3.3送电的操作步骤1)接到送电命令后,由工程部主任填写操作票。2)明确操作内容,核对要送电的设备。3)拆除临时接地线,临时遮栏及警示牌等。4)在监护下,按操作票进行合闸送电操作。1.3.4配电房的日
3、常巡查与维护1)运行人员应隔2小时巡查一次配电房,并填写配电房运行巡查记录表。2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表,指示灯是否正常,电流运行是否平稳。3)电容补偿柜运行和沟通接触器及配件、补偿值是否正常,三相负荷是否平衡,三相电压是否相等。4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。5)巡查内容应具体记录在配电设备运行记录表中。1.3.5配电房事故或故障处理1)运行中的低压配电柜发生事故或故障(如跳闸、停电)运行人员应快速正确地进行推断和处理,分清事故状况,事故或故障不明时,不应自行处理,以免事故扩大,处理程序见停电应急处理规程及停电应急处理人员支配表。2)处理事故或故障时,应设
4、法保证配电房自用电源及重要设备的电源,并将处理过程及故障具体记录在配电房故障记录中。1.4配电房管理规定1.4.1保持配电房洁净、干净、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整,并有清册记录。1.4.2配电房设立特地岗位责任人。1.4.3进入配电房操作人员须经专业培训,并有上岗证,严禁无关人员进入配电房。1.4.4保持配电房内照明充分正常,备用电源及灯具满意要求。1.4.5配电房应张挂配电系统图,值班人员应明白配电负荷安排状况,准时调控。1.4.6配电房内应有相应爱护措施和相关警示说明或标志,应配备平安爱护用具。1.4.7配电房之操作严格按操作规程进行。1.5附表:1.5.1操作票1.5.2配电房
5、运行巡查记录1.5.3配电设备运行记录1.5.4低压配电柜检查保养方案表1.5.5配电房检查保养记录表1.5.6配电房故障记录 2.应急发电机组操作管理规定2.1目的规范柴油发电机的操作程序,确保正确、平安地操作。2.2适用范围适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。2.3应急发电机的操作2.3.1操作规程1)在市电停电时,应准时启 动发电机。2)启动前须检查机油、柴油、电池、电压是否正常。水箱内水位是否足够。3)检查风叶及传动皮带等是否正常,检查机身各处是否有漏油及其它连接松动现象。4)一次启动时间不得超过5秒,连续两次启动不胜利,应间隔2分钟再启动,如重复三次不能启动,则应查明缘由。5)发
6、电机正常供电运行后,应留意观看各仪表运行是否正常,如发觉特别状况应马上停机检查。6)运行时保持机组负荷不超过客定值80%。7)市电恢复供电后,按启动程序逆操作转换市电。停机前应保持空载运行5 分钟以上。8)运行期间,留意打开补风机。9)应急发电机启动后,应间隔2小时左右,记录电压、电流、油压、水温等。10)在运行:中,确保发电机组正常平安运行,必需用看、听、嗅、摸四结合方法对机组进行检查。2.3.2应急发电机日常巡查、维护内容1)检查油箱油量及水箱内的水是否足够,不足时应添足。2)检查机油平面,不足时应添足。3)检查各附件安装的稳固程度,地脚螺丝及各机械连接的牢靠性。4)检查机器是否有漏油、漏
7、水等现象。5)检查各仪表是否正常,蓄电池电池水是否添足,检查蓄电池电压是否正常。6)清洁机器及附件设备外表。7)发电机平常置于自动待发状态,蓄电池置于充电状态。2.4管理规定2.4.1保持应急发电机机房洁净干净。2.4.2发电机组与储油间隔离,储油间应有单独通风设施,并有防爆灯。2.4.3发电机房内严禁烟火,标示明确,一般灭火设施齐全,CO2灭火系统处在正常监控状态。2.4.4发电机非使用时应定期试运行,时间每次不少于15分钟,每次运行应有具体记录。2.4.5有明确岗位责任人,有具体的修理保养方案和记录,以及故障处理记录。2.5附表:2.5.1应急发电机运行记录2.5.2应急发电机运行巡查记录
8、2.5.3发电机组故障记录2.5.4应急发电机修理保养方案表2.5.5发电机保养记录 3.电梯(扶梯)操作管理规定3.1目的规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、平安运行。3.2适用范围适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。3.3电梯的操作3.3.1操作规程1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,掌握箱、电梯井及井底状况,一切状况正常后可开启电梯。2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。 3)检查机房内电源,观看正常后,用专用钥匙开启电梯。4)检查电梯内各帮助开关是否处在正常位置,帮助设备是否正常运行等。3.3.2日常巡查与维护1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。2)检
9、查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲电话、风扇等是否正常。3)限速器转动部分加润滑油,转动敏捷,无特别声响。4)检查接触器,继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。5)自动门传动机构,平安触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否敏捷牢靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应准时加油。7)检查各指示灯、按钮有无损坏。8)检查各平层感应器是否有移位,平层精确是否在正常范围内。3.4管理规定3.4.1保持电梯机房内洁净通风,温度不超过400C,不得 堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明
10、确。3.4.2保持轿厢内通风光明,轿厢顶、底坑等洁净无杂物。3.4.3电梯的操作和修理必需由具有上岗资格者完成,电梯必需有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。3.4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。3.4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。3.4.6电梯须有完整的修理保养记录和其它相关记录。3.5附表:3.5.1电梯运行巡查记录3.5.2电梯故障处理记录表3.5.3电梯修理保养方案表3.5.4电梯修理保养记录表 4.电梯困人救援作业规程4.1目的规范电梯困人救援工作程序,确保乘客与电梯平安。4.2适用范围适用
11、物业公司各管理处辖区内电梯困人的求援工作。4.3释放被困于电梯内乘客的规章和步骤4.3.1切断机房电梯总电源,并挂上正在修理示意牌。4.3.2检查电梯机房内状况是否正常。4.3.3机房须有足够的照明,查看钢丝绳或钢带上的楼层标记确定停放位置。4.3.4移动轿厢前,保证轿厢门处于平安关闭及厅门关闭。4.3.5使用抱闸扳手时,先确保电梯电源开关已切断。4.3.6使用抱闸扳手,必需一人掌握松闸而另一人转动手轮。4.3.7将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器渐渐松开,另一人转动手轮向左向右,以较易扳动方向为准。操作时应断续动作(一撬一放)使轿厢内逐步移动。4.3.8当全部乘客离开电梯后,必需把厅门
12、关好并锁紧。4.3.9如轿厢停于最上层或最下层,不行只撬开制动器令,轿厢自由移动,而应在 撬开制动器的同时把紧手轮并用人力盘绞,使轿厢向正方向移动。 5.消防联动系统操作规程5.1目的规范消防联动系统的操作5.2适用范围适用于物业公司各管理处工程部5.3消防联动系统的操作5.3.1操作规程1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。2)当确定:有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。3)启动消防水泵,使消防栓内水压充分,供灭火使用。4)启动消防排烟风机,排解着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散供应便利
13、。5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知业主疏散。6)如没有火灾发生,是误报火警,按复位按钮,将恢复正常运行状态。5.3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容5.3.1检查显示屏上各种显示是否正常。5.3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。5.3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。5.3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示精确无误。5.3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发觉故障马上检查修理。5.4 管理规程5.4.1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。5.4.2消防联动系统维保责任人须有
14、消防上岗证,按维保方案定期维保,确保整个系统发挥正常功能。5.4.3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。5.4.4发觉消防联动系统 的报警须马上弄清缘由,按操作规程处理,发觉故障须马上排解,全部系统的报警或动作都须作具体处理记录。5.4.5消防监控中心须保持洁净干净,严禁无关人员进入监控室内。5.5附表:5.5.1消防联动系统巡查记录5.5.2消防联动系统修理保养方案表5.5.3消防联动系统修理保养记录表5.5.4消防联动系统故障(或报警)处理记录表 6.水泵操作管理规定 6.1目的规范给水设备设施操作程序,确保正确平安地操作给水设备设施。6.2 适用范围物业
15、公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。6.3水泵的操作6.3.1操作规程1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。2)检查电压表,信号灯指示状况。3)手盘动水泵转轴,应敏捷无阻滞。4)启动水泵,留意观看启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无特别杂音,观看各管路是否有漏水现象等。5)查看压力表是否达到规定压力值。6)水泵运行中应观看各运行参数是否正常,触摸马达温度。6.3.2水泵房的日常巡查、维护内容1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。2)水池水位的凹凸,浮球阀是否完好。3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好
16、,电流、电压、压力表是否正常。4)泵房内管路系统有无渗水现象。5)对于消防泵、喷淋泵等正常状况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。6.4管理规程6.4.1保持水泵房及四周环境的洁净干净,有严格的防护措施。6.4.2水泵房的修理保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。6.4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备肯定的卫生学问和防范学问。6.4.4水泵的运行应有运行记录,平常应有巡查记录和维保记录。6.5附表:6.5.1水泵房运行记录表6.5.2水泵故障处理记录表6.5.3水泵房修理保养记录6.5.4水泵房修理保养方案/P 电焊工平安操作规程 兼职平安员岗位职责 建筑平安员岗位职责第 6 页 共 6 页