养老院建设可行性研究(四).doc

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1、书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。养老院建设可行性研究 都匀市社会福利项目 编制:审核:日期: 目录 一、项目概况 1、 2、项目简介研究范围 二、项目背景及可行性分析 1、 2、项目背景项目建设的可行性 三、项目场址与建设条件 1、 2、项目场址建设条件 四、建设规模和建设方案 1、 2、总体设计建设规模 五、投资估算和资金筹措方案 1、 2、投资估算资金筹措 六、项目风险分析 1、 2、项目风险分类项目风险控制对策 七、可行性研究结论 1、 2、养老院建设是必要的养老院建设是可行的 一、项目概况 1、项目简介 项目名称。迎恩村养老院。 项目建设地点位于都匀市沙包堡迎恩村组学田附近,空气清新,

2、地理位置优越,交通方便。项目法人:法人代表: 2、研究范围 本可研报告研究范围如下。项目背景和建设的必要性及可行性分析,项目场址和建设条件分析,建设规模和建设方案,组织机构与项目管理,投资估算和资金筹措方案,财务分析和项目效益评价,项目进度安排,项目风险分析,可行性研究结论。 二、项目背景和可行性分析 1、项目背景 现进入老龄化社会,目前我国老龄人口占总人口比率约7%左右,而这一比重仍有上升趋势。 全国进入老龄化社会,并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变,在未来25年内,目前35岁至60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段,这个宏大的人口群体将极大的提高都匀市老龄人口比重。 届时都匀市居

3、住人口将达100万人左右,其中相当一部分 -1晨练和散步,随着设施设备的完善,老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。 人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策,在建设用地规划,行政规费减免、资金筹备等方面给予大量优惠政策,良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 四、建设规模和建设方案 1、总体设计 总用地面积平方米,建筑用地面积平方米。 2、建设规模 具体功能设置: 1、老年居住室; 2、餐厅; 3、休息室; 4、老年活动室; 5、洗澡间; 6、门卫值班室; 7、药房及医务室; 8、康复中心; 9、更衣室; 10、洗衣房; 11、变电房; 12、资料室; 13、会议室;

4、14、办公室; 15、其他设施。 3、建筑装饰标准 在建筑装饰设计过程中,对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑到防水、保温、牢固等措施,建筑内部墙体阳角部位,宜做成圆角或切角,且在1.8m高度以上做与墙体粉刷平齐的护角,下部宜做0.4m高的防撞板,室内墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料,色调宜用暧色调。 室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料,卧室起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板,厨房、卫生间及 -31)建设风险是指项目无法完工,延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险,具体包括不能完工风险和完工迟延风险,项目的完工风险存在于项目建设阶段,它与建设项目的主要风险

5、之一,建设风险对项目造成的负面影响是综合性的,不仅导致项目建设成本增加,项目贷款利息负担增加,还会导致项目现金流量不能按计划获得,贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。 2)成本超支风险。施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心,成本控制指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源,物质资源和费用开支,进行指导监督、调节和限制,及时纠正要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本范围内,保证成本目标的实现,成本风险还可分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等,同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策,考虑货币的贬值问题及物价上涨指数等。 3)工程项目的施工还存在其他各方面风险,如质量风险、安全风险、自然灾害风险、政策风险、资金风险等。 2、项目风险控制对策 1)在工程项目实施之前,必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划,该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期,并在中标后写入合同,作为一项重要的合同条款,对承包商产生约束作用,但由于目前建筑市场竞争 -5 第 5 页 共 5 页

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