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1、半年报2021年扬州半年报2021年扬州半年报 2021 年扬州半年报 资讯速递 2021 年上半年，银行房贷利率小范围波动，二手房贷款周期拉长；交通与教化配套逐步落地，交通框架全面拉开 扬州多家银行利率上涨 LPR 已经连续 12 个月保持不变，扬州房贷利率有小范围波动，上涨约 5 个基点，目前平均水平为，首套房 5.05%，二套房5.3%，利率报价略高的有兴业银行、中信银行，首套房利率分别为 5.45%、5.5%，工作人员透露，上调缘由与额度管控有关； 交通和教化全面拉开 3 月中旬，邗江区公布了 2021 年民生项目中小学及幼儿园建设项目，2021 年，位于邗江区的市机关第三幼儿园绿杨园
2、将提档升级，杨庙镇中心幼儿园异地新建，GZ230 地块幼儿园将建设，维扬中学进行改扩建； 扬州江都区 4 月住建局公布了江都区住房保障及城乡统筹“十四五发展规划（征求看法稿），98 个重大项目出炉，总投资额超 500 亿，列表中显示，华山路、黄海路将进行快速化改造。空港新城影视基地 2023 年建成，打造数字文创产业园，文体旅蓬勃发展。关注居民健康事业，进一步推动医疗项目建设。启动大涵河生态修复，城北迎来城市湿地公园。城北教化集中区、南部教化集中区等一大批教化项目，启动建设时间全部曝光； 5 月邗江区教化局、蒋王街道办事处，和邗江区试验学校签约，合作共建邗江区试验学校蒋王分校，依据协议，邗江区
3、试验学校蒋王分校，由邗江区试验学校组建管理团队，派出一线老师，对蒋王分校实施一体化教化教学管理； 5 月扬州召开沪渝蓉（北沿江）高铁扬州段工作推动会，沪渝蓉（北沿江）高铁作为连接长三角与成渝经济区的主干通道，是推动长三角一体化、打造轨道上的江苏的重要交通项目，是国家高铁网的重要组成部分，具有非常重大的意义 市场总结： 土怕持续火热，住宅市场“维稳，单盘分化严峻，狭义库存低位运行 土地供应加快，主城区土地市场照旧火热，高溢价成交 供应：二季度起先政府加快土地供应，上半年全市供应 60 宗地，总建 336 万方，其中主城区 182 万方，全市的供应高地； 成交：上半年全市涉宅土地成交 51 宗，其
4、中主城邗江区和广陵区地块高溢价成交，郊县低溢价成交； 供需相对平衡，价格结构性上涨，库存低位运行 住宅市场： 2021 年上半年供需处于历年上半年高位，供需相对平衡，同比涨幅明显（20 年上半年疫情影响），成交价格结构性上涨。 住宅市场狭义库存照旧低位运行，143 万方，去化周期仅 6.3 个月； 从单盘状况来看，2021 年前十的门槛有所提升，均为全市高性价比项目，其中改善盘增多，单价 18000 以上的楼盘占一半； 别墅市场： 2021 年上半年别墅市场供销维持在常态，单盘的集中度较高，主要来自西区中信泰富锦园项目； 商办市场： 商办市场相对封闭，上半年供销持续低位，成交量基本与去年同期持
5、平，受办公成交占比高的影响，成交价格有所下滑； 商办库存高企，去化周期较长 土地市场 土地市场供销状况： 上半年扬州加快土地供应，主城区照旧是供地的主要区域，江都无供应 2021 年上半年全市供应 60 宗地块，其中广陵区和邗江区为主要的供地区域，共供地 30 宗，地块总建 181.68 万方，挂牌总金额 93.64 亿元，挂牌楼面地价 5157 元/； 土地市场供应明细（涉宅）： 广陵区是市区的主要供地区域，其中多幅城市热点地块，各大房企关注度较高 土地市场成交明细（涉宅）： 主城区土拍高热，多幅地块触顶摇号，诞生 9 幅万元以上地块 土地市场小结： 政府调整供地节奏，土地成交超往年，主城区
6、土拍热度照旧，地价稳定在高位。 住宅市场 住宅市场供销状况分析： 供应：2021 年上半年，因新项目入市，拉高上半年供应量，供应量处于近几年高位，供应量 133 万方，环比上涨 43%； 销售：春节后市场以“稳为主，因去年疫情的影响，环比答复上涨，成交 140 万方，环比涨幅达 90%； 价格：受高价项目入市的影响，上半年商品住宅成交均价上涨明显，涨至 16538 元/，环比小幅上涨 2%。 住宅市场区域供销状况： 供应：西区和东区是 2021 年上半年主要的供应区域，东区供应 59 万方，其次是西区 36 万方； 成交：受供应以及区域成熟度的影响，东区和西区成交相当，分别成交 57 万方和
7、55 万方，南区因项目少、价格实现度高，供销低位； 价格：西区为市区价格的第一梯队，上半年以 17414 元/领跑市区，东区因高价项目备案，价格位列其次，南区仍为市区的价格凹地。 住宅市场存量及去化周期： 6 月底扬州市区住宅市场存量 143 万方，6 个月去化周期 6.3 个月，东区因近期新盘入市较多，库存量有所抬升，涨至 60 万方，去化周期 6.9 个月，竞争环境相对激烈，但整体市场狭义库存处于低位运行。 住宅市场排行榜： 住宅市场开盘监测：二季度供应放缓，上半年新盘项目增多，14 个新盘入市，仅剩京华城板块 2 个项目摇号，去化率处于低位 别墅市场 别墅市场供销状况分析： 供应：202
8、1 年上半年别墅市场供应低位，供应 3.6 万方，同比去年小幅上涨 21%； 销售：成交量回来常态，成交 7.7 万方，同比去年上涨 126%； 价格：上半年受个别单盘的影响，别墅均价 19627/，价格小幅下滑。 别墅市场区域供销状况： 2021 年上半年受别墅市场供应的影响，供销主要来自西区中信泰富锦园项目。 别墅市场存量及去化周期： 截止 6 月底，扬州市区分墅市场存量 24 万方，主要集中在北区和南区，其中北区分墅库存 13.1 万方，占比 55%，去化周期24 个月，受别墅市场流速慢的影响，除东区和西区，其他区域别墅去化周期都较长。 别墅市场排行榜： 商品住宅市场精品楼盘赏析：中海左
9、岸，中海 19 年 10 月竞得地块，项目位于 328 国道以北，紧靠国道，偏离东南新城核心区域，项目 2021 年 6 月首开以来，因价格优势明显，加上区域高价项目入市，凸显本案价格优势，21 年流速较快，2021 年上半年销售 867 套。面积 10.14 万方，小高精装折后 15500 元/，洋房精装折后价格 16500 元/ 商办市场 商办市场供销状况分析： 2021 年上半年商办供应量有所上涨但仍处于低位，成交量维稳，成交 4.1 万方，环比小幅上涨 10%，受结构性影响，价格下滑 28%； 商办市场区域供销状况： 供应：上半年商办供应主要来自西区，3.5 万方，主要是西区佳源玖珑湾
10、项目，其次是东区和老城区； 成交：成交主要来自东区、西区，除老城区外，南区成交低位，仅 0.3 万方； 价格：东区以 15972 元/平领跑全市，西区以 11004 元/平位居其次； 商办市场存量及去化周期： 截止 6 月底，扬州市区商办狭义存量 188 万方，库存量高位运行，其中西区库存量占比最大，89 万方，占比 47%，从去化周期来看，各区域去化周期均在 10 年以上，库存量较大。 商办市场存量及去化周期： 截止 6 月底，扬州市区商办狭义存量 188 万方，库存量高位运行，其中西区库存量占比最大，89 万方，占比 47%，从去化周期来看，各区域去化周期均在 10 年以上，库存量较大。 商品房市场小结： 上半年供需平稳，新盘增多，客户观望心情渐浓，成交维稳；下半年随着高地价新项目接连入市，市场分化更加明显，竞争加剧。