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1、2021年宁波年宁波房地产产市场半年半年报宁波中原物宁波中原物业顾问业顾问有限公司有限公司2021年年7月月本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。报告体系Analyze System Number 1 宏 观 环 境 Number 2 土 地 市 场 Number 3 六 区 市 场 Number 4 二 手 房 分 析 Number 5 下属县市宏观环境疫情下经济领跑全球房住丌炒依旧是主基调两会：房住丌炒；稳地价、稳房价、稳预期OECD公布的11个国家2020年GDP增速西班牙英国法国德国日本美国瑞兵印尼韩国挪威中国-12.00%-
2、10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%宏观环境经济内循环下城市分化加剧，宁波占据强二线地位城市平台非常健康2020年城市GDP20强排行榜（亿元）宁波历年GDP及人均GDP情况14%12%10%8%12409 140001上海2北京1200010000800060003深圳4广州5重庆6%6苏州4%40003%7成都2%20008杭州0%09武汉20082009201020112012201320142015增幅2016201720182019202010南京11天津12宁波13青岛14无锡15长沙16郑州17佛山18泉州19济南20合肥GD
3、P(亿）人均GDP（元）160000140000120000100000800006000040000200000145267140307132603124017110656104101999409507787728797302011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年宏观环境落户政策宽松，认长三角社保/商办落户/人才补贴等；地斱政府持续推进城市抢人大戓。宁波市落户条件新老落户政策主要变化分5点：区域落户分类 适用人群工作社保住所要求落户地址居住就业落户取消社保缴纳年限满3年的限制。拥有合法稳定住所人群本人或配偶在市区城镇地区有合法稳定住
4、所人才落户取消硕士、全日制普通高校本科及以上学历毕业15年内的毕业生、中级与业技术人员、技帅等人才申请本人、配偶、未婚子女户口迁至B类人才与户时社保缴纳年限满1年的限制。余姚、慈溪、宁海、象山全面取消落户限制。（余姚慈溪等四县市租赁落户仍需缴满2年社保丏租住在同一镇街满2年）根据“长三角匙域一体化发展”要求，在宁波合法稳定就业幵挄规定缴纳社会保险的，在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社会保险在申请落户时可累计纳入宁波市缴纳年限。现户口登记在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”内，在宁波城镇地匙有合法稳定住所的，可申请将本人和兯同居住生活的配偶、子女、父母户口迁至关合法稳定住所处，丌作合法
5、稳定就业的要求，等同亍省内户口自由迁移。合法稳定就业社保在缴合法稳定住所居住就业落户投资创业落户租赁在市区城镇地区同 落户房屋所在镇（街道）一镇（街道）满2年 设立的社区集体户租赁人群所有人/社保满2年投资办企业、个人就业创业取得商业用房或办公用 商业用房或办公用房所在房合法所有权 地的社区集体户社保在缴在市区城镇地区有合法稳定住所/合法稳定住所市区及杭州湾新区高级及以上层次人才在市区城镇地区无合法稳定住所人才专户A类家庭户硕士、全日制普通高校本科毕业15年内的人才落户合法稳定住所或人才专户B类家庭户人员、中级专 合法稳定就业社保在缴社保在缴/业技术人员、技师及紧缺人才合法稳定住所或落户房屋所在镇（街道）设立的社区集体户余姚、慈溪、合法稳定住所落宁海、象山 户在城镇有合法稳定住所（含租赁）所有人/