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1、物业管理师考试答案6辑物业管理师考试答案6辑 第1辑 下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。A房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策D房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋正确答案：D房屋的基本组成部分，设施设备部分包括( )。A:水卫B:电气C:消防系统D:门窗E:非承重墙答案：A,B,C解析： 建设单位按规定将管理用房移
2、交给物业管理项目机构。物业管理企业对管理用房进行合理划分和必要装修，成为项目管理机构( )的管理用房。A固定B临时C租用D永久正确答案：A房地产市场分析首先要就影响房地产市场的()进行分析。A:市场价格B:宏观因素C:市场供求D:使用价值答案：B解析：房地产市场分析首先要就影响房地产市场的宏观因素进行分析。首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。 不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为( )。A采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
3、C向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标正确答案：B违反物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A:10%以上30%以下B:30%以上50%以下C:20%以上50%以下D:30%以上60%以下答案：B解析：物业管理条例第六十二条规定
4、：违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。物业管理师考试答案6辑 第2辑 异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地( )的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A房地产行政主管部门B城市规划局C税收部门D房地产开发商正确答案：A在房地产投资分析中，考察
5、物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是()A:潜在毛租金收入的最大化B:有效毛收入的最大化C:运营费用的最小化D:净运营收益的最大化答案：D解析：净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。 维护物业管理区域秩序的义务不包括( )。A履行告知义务B履行选举义务C履行制止义务D履行报告义务正确答案：B 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A
6、有利害关系的业主B业主大会C其他业主D业主委员会正确答案：A 物业服务企业（ ）改变公共建筑和共用设施用途。A无权决定B无权参与协商C有权决定D有权否定正确答案：A 技术进步速度越快，设备的( )寿命越短。A.技术B.自然C使用D经济正确答案：A物业管理师考试答案6辑 第3辑 .对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于( )的内容。A业主的共同利益B物业的使用、维护、管理C业主应当履行的义务D违反规约应当承担的责任正确答案：A 物业管理企业的投资决策一般有( )两种类型。A风险投资、不确定投资B直接投资、间接投资C直接投资、不确定投资D直接投
7、资、风险投资正确答案：B房屋共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的( )倍。A:2.0B:2.5C:3.0D:3.5答案：A解析： 为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，物业管理条例明确规定，前期物业管理服务由（ ）选聘物业服务企业。A业主委员会B物业产权人C建设单位D业主大会正确答案：C个性的心理特征是指人的()。A:性格B:智力C:气质D:能力素质E:动机答案：A,C,D解析：人的个性包括个性心理倾向性和个性心理特征两个方面。其中，个性心理特征是指一个人经常表现出来的典型的、稳定
8、的特点，包括:气质；性格；能力。 物业管理市场化的集中体现是( )。A管理有序B自负盈亏C等价有偿D双向选择E自由竞争正确答案：CD物业管理师考试答案6辑 第4辑所有权的权能中，( )是所有权的灵魂。A:使用权B:收益权C:占有权D:处分权答案：A解析： 房地产投资的收益包括( )。A投资回收B投资利润C投资费用D经营成本E投资回报正确答案：AE 评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向( )提 出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。A.投标人B招标人C业主委员会D.监事会正确答案：B物业服务市场价格，主要由物业服务（）决定。A:质量B:需求方购买
9、意愿与支付能力C:供求状况D:成本答案：D解析：照明的种类有()。A:工作照明B:应急照明、值班照明、警卫照明C:障碍照明D:彩灯和装饰照明E:混合照明答案：A,B,C,E解析：照明的种类可分为：工作照明：主要是为正常工作而设置的照明。工作照明分一般照明、局部照明和混合照明三种，应急照明：包括疏散照明、安全照明和备用照明，值班照明：指在重要的仓库、车间、厂房或其他重要场所设置的照明，值班照明可利用工作照明中能单独控制的一部分，也可利用应急照明中的一部分照明；警卫照明：指在有警卫任务的场所，根据警戒范围的需要而设置的照明，障碍照明：是作为障碍标志的照明，其灯应能透露红光，并应县有双电源，彩灯和装
10、饰照明：是为节日装饰、室内装饰、美化市容夜景而设置的照明。 前期物业服务合同具有( )。A持续性B过渡性C无形性D临时性正确答案：B物业管理师考试答案6辑 第5辑下面是ABC集团物业管理有限公司的一份会议纪要，阅读并回答下列问题。ABC集团物业管理有限公司文件ABC物纪总字202201号总经理办公会议纪要X会议主要内容：本次会议，各分公司、管理处和职能部门汇报了春节以来的工作情况，公司领导对近期工作作出如下安排。一、4月份将召开机电分公司运行、经营管理、合同续签、外地分公司管理和企业文化建设五个专题研讨会，切实加强和改进相关工作。二、加强培训工作。要明确培训目标，建立培训激励机制，坚持每周定期
11、培训，形成学习提高技能的良好风气。三、加强安全工作。要加强责任心，提升安全意识，稳定安全管理品质，坚决实行岗前培训制，要注意防范台风、雷雨等自然灾害，确保一方平安。四、办好食堂，切实关心员工生活。五、各单位对两个专业公司要扶持、支持、关心、善意批评和协调合作，相关职能部门要义不容辞地做好协调工作，大家共同努力促进专业公司尽快正常运作。六、加强社区文化建设。要采取联谊、互动等有效方式，加强与业主的沟通。问题：1.由于工作人员不小心，在X处滴到了墨水，请按先后顺序列举出在该处的项目名称。2.物业管理应用文书的类型包括哪些?3.会议纪要主体部分的表述方法包括哪些?答案：解析：1.在会议纪要的X处，项
12、目从上到下的顺序依次是：会议时间、会议地点、参会人员、主持人、会议记录。2.物业管理应用文书的类型包括：决定、通知、通报、报告、请示、批复、意见、函、会议纪要。3.会议纪要的主体部分要根据会议的原始材料，经过认真分析整理、提炼加工，相对具体地把会议的主要议题、讨论意见、基本结论、任务、要求等会议的主要情况、精神、成果表述出来。主体部分一般有两种常用的表述方法，具体内容如下。(1)概述法，把会议的发言、讨论的情况综合到一起，围绕会议的中心，分自然段概括地表述出来，这种写法多用于小型会议或讨论的问题比较集中、意见比较一致的会议;(2)归纳法，会议的规模较大，讨论的问题较多，涉及面较广，需要将会议的
13、原始材料加以分类整理，对许多意见或内容进行归纳叙述。不属于办理房屋登记的必经程序的是()A:申请与受理B:审核与记载于登记簿C:公告登记事项D:发证答案：C解析：房屋登记办法第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(1)申请；(2)受理；(3)审核；(4)记载于登记簿；(5)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。物业服务企业所经营管理的内容主要以()为核心。A:客户B:商品销售C:服务D:促销和营销答案：B解析：一般情况下，物业服务企业所经营管理的内容主要以商品销售为核心.即围绕商品销售而展开，如满足商场工作人员的现场服务需求，满足消费者购物时的附属性服务需求等。 下列
14、原则可作为物业管理活动的前提条件的是( )。A市场原则B平等原则C公平原则D公开原则正确答案：A根据转让的方式，房地产转让可分为()。A:有偿转让和无偿转让B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让C:土地使用权转让和房屋所有权转让D:房地产买卖转让和房地产赠与转让答案：A解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积()时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送
15、筹备首次业主大会会议所需的文件资料。A:20%B:30%C:40%D:50%答案：D解析：业主大会和业主委员会指导规则规定：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。物业管理师考试答案6辑 第6辑 物业管理企业信用档案的记录内容主要包括( )等。A企业及执(从)业人员的基本情况B经营活动中的违法违规行为C服务质量问题D物业服务费收缴情况E公众投诉及处理情况正确答案：ABCE在商品房市场上，当供给量超过需求量时，降价动力主要来自于（）一方。A:开发企业B:
16、购房人C:价格主管部门D:物业服务企业答案：A解析：注册申请人有以下()情形的，注册审批机构不予注册。A:不具有完全民事行为能力的B:刑事处罚尚未执行完毕的C:在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的D:与原聘用单位解除动合同的E:工作单位频繁调动的答案：A,B,C解析：注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册：不具有完全民事行为能力的，刑事处罚尚未执行完毕的，在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的；法律、法规规定不予注册的其他情形。 根据火灾探测方法和原理，目前世界各国生产的火灾探测器的主要类型有( )。A感烟火灾探测器B感温火灾探测器C感光火灾探测器D复合式火灾探测器E火焰燃烧阶段正确答案：ABCD 比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A单位购房B个人购房C城镇购房D农村购房正确答案：B 投标人在分析招标物业项目的基本情况时，主要是从物业的性质、类型入手，着重了解物业的建筑面积和投资规模、( )、建筑设计规划、配套设施设备等具体情况。A业主的需求B使用周期C竞争对手对招标项目是否具有绝对优势D竞争对手可能采取的投标策略正确答案：B