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1、土地登记代理人考试题库精选8辑土地登记代理人考试题库精选8辑 第1辑甲知其房屋南边邻地将建一座楼房，但是佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南边高楼建成，乙之房屋受不到阳光照射。在此例中甲违反了民法的（）。A.权利不受侵害原则B.平等互利原则C.情势变更原则D.诚实信用原则答案：D解析：甲明知房屋南边邻地将建一座高楼，装作不知，违反本应履行的告知义务，违反了诚实信用原则。土地权利证书由（）直接发放。A.人民政府B.土地所有者C.国土资源行政主管部门D.土地执法部门答案：C解析：核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地
2、权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有（）。A.公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体所有B.公路按照规定使用权应归国家所有C.公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定D.我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定E.公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷答案：C,D,E解析：我国开展土地登记初期明确地规定了公路不予发证。主要考虑了三方面的原因：
3、公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定；公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷；我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止的规定。A项中，公路修建时所占的农田等应首先经过征用变为国有土地后方可使用；B项，没有明确规定说明公路使用权应当全部归国家所有，目前公路由国家、地方和修建人等进行协商划分使用权。担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案：A解析：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的
4、占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.原国有土地使用证B.转让合同C.土地使用权作价出资(入股)合同D.土地资产处置方案及批准文件E.土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同答案：A,C,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权时申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估
5、价备案材料；土地使用权作价出资(入股)合同；土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同；建设用地批准书；房屋所有权证及其他地上附着物权属证明；其他证明文件。土地登记代理人考试题库精选8辑 第2辑关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理答案：D解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以
6、由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。（）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.直接代理人答案：B解析：在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A.土地所有权和使用权争议
7、，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状答案：A解析：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现
8、状。张某误将一级大米当作三级大米出售的行为属于（）。A.重大误解的民事行为B.显失公平的民事行为C.欺诈的民事行为D.乘人之危的民事行为答案：A解析：行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意见相悖，并造成较大损失的，属于重大误解。土地登记代理人考试题库精选8辑 第3辑甲公司是一家建筑模板公司，乙公司是一家仓储企业。甲公司将一批价值100万元的模板交给乙公司储存，仓储费10万元约定提货之后一个月支付。甲公司对乙公司另有5万元借款逾期未还。现甲公司欲提货。下列说法正确的是：( ）A.乙公司可以留置甲公司价值15万元的货物B.乙公司可以留置
9、甲公司价值10万元的货物C.乙公司可以留置甲公司价值5万元的货物D.乙公司可以将100万元的货物全部留置答案：C解析：留置权的成立要件之一是债务人不履行到期债务，因甲公司与乙公司约定于提货后一个月付款，故10万元仓储费尚未到期，AB选项错误。因商事留置权所留置的动产不需要与债权处于同一法律关系，且5万元债权已到期，故C选项正确。本题中的留置财产为可分物，因此留置的价值应当与债务金额相当，D选项错误。因此，本题正确选项为C。关于国务院各部、委员会的说法正确的有（）。A.国务院各部、委员会是国务院的工作部门B.国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督C.各部、委员会可在法定的职权范围内，以国务院的
10、名义实施行政活动D.国务院各部、委员会的设立由总理提出，国务院决定E.国务院的行政职能，主要由各部、委员会承担答案：A,B,E解析：国务院各部、委员会是国务院的工作部门，国务院的行政职能，主要由各部、委员会承担。部、委员会的设立经总理提出，由全国人大决定，在全国人大闭会期间，由全国人大常委会决定。作为国务院的组成部门，国务院各部、委员会接受国务院的领导和监督，执行国务院的行政法规、决定和命令。同时，各部、委员会可在法定的职权范围内，就自己所管辖的事项，以自己的名义实施行政活动，并独立承担因此而产生的责任。土地勘测定界放样的步骤为（）。A.进行控制测量B.确定界址点的放样元素、实地放样C.界址桩
11、的设置D.界址点的编号E.绘制点之记答案：B,C,D,E解析：当测区的控制网逐级布设完成后，在此基础上，进行界址点的勘测放样。土地勘测定界放样的步骤分为：确定界址点的放样元素、实地放样、界址桩的设置、界址点的编号及绘制点之记。王某妻子早亡。其独自抚养儿子王勇和女儿王芳。王勇在与张萍结婚三年后去世。两人并未育有子女。王勇去世后，张萍将王某视为亲父，尽心赡养，而王芳因父亲小时偏心王勇，拒绝赡养王某。后王某突发疾病而死，对于王某遗产的处理和分割，下列选项正确的是：( ）A.应适当分配给张萍少量遗产B.应由张萍和王芳平分王某的遗产C.张萍应作为第一顺序继承人继承王某的遗产D.可以将全部遗产留给张萍答案
12、：C,D解析：继承法第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。张萍作为丧偶儿媳，对公公王某尽心赡养，应作为第一顺序继承人继承遗产，故选项A错误，C正确。继承法第13条第4款规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。王芳作为王某的女儿，不尽扶养义务，应当少分或者不分遗产，故选项B错误，D正确。正确答案为CD。在我国，土地所有权的主体可以是（）。A.国家B.农民集体C.个人D.国家机关E.非法人组织答案：A,B解析：根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地
13、所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。土地登记代理人考试题库精选8辑 第4辑依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区答案：A解析：城市市区、农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有。城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地。税务机关依法强制行政相对方缴纳滞纳金的行为是（）。A.行政处罚B.执行罚C.
14、行政处分D.行政裁定答案：B解析：执行罚是行政强制执行机关对拒不履行不作为义务或不可替代作为义务的义务主体，科以金钱给付义务，以促使其履行义务的强制执行措施。下列不属于国家所有的是（）。A.小区内的健身设施B.矿藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物答案：A解析：根据物权法第四十六条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。下列选项中，颁布于2022年的是（）。A.土地管理法B.土地权属争议处理暂行办法C.土地权属争议调查处理办法D.物权法答案：C解析：A项最新修订于2022年；B项是在1995年颁布的；D项是在2022年颁布的。下列各项属于土地利用现状分类中一级地类
15、的有（）。A.耕地B.农用地C.商服用地D.其他土地E.工矿仓储用地答案：A,C,D,E解析：土地利用现状分类采用二级分类体系。一级类12个，二级类57个。其中一级地类包括：耕地、园地、林地、草地、水域及水利设施用地、交通运输用地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地和其他土地。土地登记代理人考试题库精选8辑 第5辑下列不属于集体土地所有权主体的是（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体答案：C解析：集体土地所有权的主体包括三层：乡农民集体、村农民集体和村民小组农民集体。自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。A
16、.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立答案：D解析：自1979年开始，我国对土地使用制度的改革大致经历了以下三个阶段：制度突破阶段，标志是国有土地使用费税制度的确立；制度建立阶段，标志是国有土地使用权出让和转让制度的确立；制度完善阶段，标志是与国有土地使用权相关的法律制度的确立。国外土地分类多数以（）作为分类的依据。A.土地自然现状B.土地规划状况C.土地利用现状D.土地经济特性答案：C解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，具体到各国又有差异；国内土地分类依据与国外基本相同，也是以土地利用现状
17、作为分类依据。李某与丁某系夫妻，育有一尚未成年的孩子小李，三人都是李道村村民。李某一家在外出游玩时发生车祸全部遇难，救护人员赶到现场时发现李某已经死亡，遂将丁某与小李带回医院，但是两人在途中死亡且不能确定死亡时间。后查明。李某在生前投保人身保险，受益人为丁某；丁某尚有胞弟，而李某与小李均无其他继承人。对此，下列说法错误的是：( ）A.丁某是长辈，应当推定丁某先于小李死亡B.小李没有继承人，应当推定小李先于丁某死亡C.因为李某与丁某在同一事件中死亡，根据保险法的规定，应当推定受益人丁某先于被保险人李某死亡D.李某遗产归李道村集体所有制组织所有答案：A,C,D解析：最高人民法院关于贯彻执行（中华人
18、民共和国继承法）若干问题的意见（以下简称继承法意见）第2条规定：“相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡：几个死亡人辈分相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。”本案中，小李与丁某在同一事件中死亡，且不能确定死亡先后顺序，小李没有继承人，应当推定其先于丁某死亡，选项A错误，选项B正确。保险法第42条规定，受益人与被保险人在同一事件中死亡，且不能确定死亡先后顺序的，推定受益人死亡在先。本案中，李某实际先于丁某与小李死亡，不适用该条关于死亡时间推定的规则，选项C
19、错误。继承法第32条规定；“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有：死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”。本案中，李某一家遗产应由丁某胞弟继承，并非无人继承，故不适用该条规定，选项D错误。因此，本题正确选项为ACD。我国农村土地产权制度的核心是（）。A.集体土地使用权B.承包经营权C.集体土地所有权D.土地流转的权利答案：C解析：土地登记代理人考试题库精选8辑 第6辑 下列方法中，不属于图解法的是（）。A.网点法B.蒙绘法C.求积仪法D.几何法 答案：B解析：图解法包括图解坐标法、光电面积量测仪法、求积仪法、几何法(图解几何图形求积元素后按公式计算面积)以及方格网和网点法
20、等。B项属于宗地图绘制的方法。完整的指界委托书的接收人应填写（）。A.县(市、区)人民政府B.地籍调查人员C.指界委托人D.县(市、区)国土资源局答案：D解析：完整的指界委托书的接收人是县(市、区)国土资源局，指界委托书如表2-1所示。表2-1指界委托书按照法律的要求缴纳有关税费是（）的义务。A.发包人B.承包人C.国家D.集体经济组织答案：B解析：承包人的义务包括：按照法律的要求缴纳有关税费；保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地；按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等。从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。A.支配权B.收益权C.使用权D.占有权答案：A解析：土地权利是权
21、利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（）。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公
22、司补交出让金E.房建公司只能收回土地答案：A,C解析：根据物权法第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。物权法第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。土地登记代理人考试题库精选8辑 第7辑下列行为中属于内部行政行为的是（）。A.某公安机关对某市政府公务员的赌博行为给予处罚B.某行政机关对其公务员的违法违纪行为进行行政处分C.某区教育局向市规划局申请在某区域盖
23、房D.某行政机关向本机关的公务员收购旧图书答案：B解析：行政行为以其适用与效力作用的对象的范围为标准，可分为内部行政行为和外部行政行为。内部行政行为是指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为；外部行政行为是指行政主体在对社会实施行政管理活动过程中针对公民、法人或其他组织所作出的行政行为。A项是外部行政行为；B项是内部行政行为；C项是教育局作为外部行政行为的相对人的行为；D项是民事行为。地籍调查有多种分类方式，按时间顺序可分为（）。A.初始地籍调查B.原始地籍调查C.乡村地籍调查D.城镇地籍调查E.变更地籍调查答案：A,E解析：地籍调查按时间顺序通常分为初始
24、地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查；变更地籍调查是在变更土地登记或初始土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查，是地籍管理的日常性工作。某宗地系国有土地，使用权人谭某于2022年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2022年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。问题：
25、 1.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？ 2.谭某应当提交哪些权属文件资料？答案：解析：1.目前我国的土地用途变更登记主要有下列三种情形： (1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记； (2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记； (3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。 2.谭某应当提交下列权属文件资料： (1)国有土地使用证 (2)地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件 国有土地的用途发生变更的，申请人
26、应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付的装修费远远高于装修费标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力（）。A.是双方当事人真实意思表示，有效B.显失公平，可变更C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.违反法律禁止性规定，无效答案：C解析：根据合同法第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同为
27、无效合同。本题中当事人为少缴契税将购房款算做装修费用，是以合法形式掩盖非法目的的。下列各项属于地籍调查与数据库管理子系统模块的是（）。A.日常地籍变更登记B.数据出库C.归档管理D.数据编辑处理答案：D解析：地籍调查与数据库管理子系统主要实现对地籍调查等相关数据的建库与管理。数据编辑处理是地籍调查与数据库管理子系土地登记代理人考试题库精选8辑 第8辑依据我国合同法的规定，对于违约责任的归责，除另有规定者外，总体上实行（）。A.严格责任原则B.主观责任原则C.绝对责任原则D.客观责任原则答案：A解析：我国合同法第一百零七条规定了严格责任原则作为违约责任的基本原则。在合同法分则的一些条文中则规定了
28、过错责任原则作为例外情况。除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（）。A.40cm50cmB.40cm60cmC.50cm50cmD.60cm40cmE.50cm40cm答案：C,E解析：分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm50cm和50cm40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取
29、得E.建设用地使用权的取得答案：A,B,C,D解析：根据物权法的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记；物权法第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动；对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。有关观念交付，下列表述正确的有：( ）A.李某将自己的一台电脑出售给王某，但二人约定李某再继续占有该电脑5天，王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日B.甲的手表丢失被乙拾得，甲得知后，双方签订买卖合同，自合同生
30、效之日起，乙享有手表所有权C.甲的耕牛借与乙使用，借用期问双方签订买卖合同，自合同生效之日起，耕牛的风险责任由乙承担D.张某将自己的数控机床借给刘某使用，张某在此期间内又与何某签订了该数控机床的买卖合同，约定由刘某直接向何某交付该数控机床，何某在签订该协议之日起取得了对该数控机床的所有权答案：B,C,D解析：本题考查的是观念交付的相关问题。本题A选项中是以占有改定的方式交付电脑的，根据物权法第27条的规定，王某取得该电脑的时间为达成该买卖约定的时间，故A项错误，不选。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。D选项涉及指示交付的问题。根据物权法第26条的规定，指示交付的约定达成时，动产的所有权即发生转移。故D项的说法正确。因此，本题正确选项为BCD。下列选项中，没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（）。A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容D.承包经营权的期限法定化答案：A解析：土地承包经营权的期限一般都是比较长的，比如根据农村土地承包法规定，耕地期限为三十年，草地为三十年至五十年等。