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1、21年土地登记代理人考试题库精选8辑21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第1辑地籍图的主要内容有（）。A.地籍要素B.数学要素C.地物要素D.地理要素E.地物编码答案：A,B,C解析：地籍图是专题图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。甲乙夫妻经协商同意离婚，乙因出差，故委托律师丙去婚姻登记机关代为办理离婚登记手续。依我国有关法律，丙（）。A.可以代理B.在甲乙双方同意下可以代理C.在取得乙授权委托书的情况下可以代理D.不能代理答案：D解析：婚姻法第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，
2、发给离婚证。”因此，甲、乙双方虽然协议同意离婚，但双方仍需亲自到婚姻登记官办理离婚登记手续，不得代理。下列关于更正登记的说法中，错误的有（）。A.利害关系人申请更正登记的，由利害关系人直接提出申请B.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意C.国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止D.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可E.利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明答案：A,D,E解析：AE两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人
3、同意更正的书面证明材料；D项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（）。A.村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权B.公司要想获得地役权，必须经过张某同意C.该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可D.即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权答案：B解析：物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，
4、张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有（）。A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B.同一宗地不能多次抵押C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D.抵押贷款金额应小于土地评估价值E.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：A,C,D,E解析：B项，同一宗地可以多次抵押，但同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的
5、，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第2辑关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题答案：C解析：在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有。发生代理法律关系的前提是（）。A.代理权B.代理合同C.被代理人的相关法律权利D.代理人获得的代理凭证答案：A解析：代
6、理人之所以能够以被代理人的名义进行民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理权是发生代理法律关系的前提。代理人必须在代理权限内实施代理行为，这是由代理关系的本质属性所决定的。某区司法局对律师甲作出处罚，甲申请复议。下列哪些说法是正确的?（ ）A.复议机关为某市司法局B.甲可以通过传真方式提出行政复议申请C.如甲要查阅有关材料，复议机关应提供必要条件D.如复议期间区司法局改变处罚决定，甲不撤回复议申请，不影响复议案件的审理答案：B,C,D解析：考查行政复议机关、申请、审理。参见行政复议法第12条，行政复议法实施条例第18条、第35条第2款、第39条。下列各项中，
7、不属于土地登记代理人义务的是（）。A.按照委托人指示处理代理事务B.维护委托人的权益C.及时告知代理事务进展D.承担代理后果答案：D解析：土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。如果当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，则当事人可以请求（）予以增加。A.法院或者仲裁机构B.工商行政部门C.人民法院D.对方当事人答案：A解析：合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约
8、金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第3辑行政机关对于重大违法行为给予较重的行政处罚时，在证据可能灭失的情况下，下列各项中正确的是（）。A.经行政机关负责人批准，可以先行封存证据B.经行政机关集体讨论决定，可以先行扣押证据C.经行政机关负责人批准，可以先行登记保存证据D.经行政机关负责人批准，可以先行登记提存证据答案：C解析：行政处罚法第三十七条第二款规定，行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法；在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人
9、或者有关人员不得销毁或者转移证据。在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，应针对技术路线、成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为（）保存。A.工作总结B.验收文档C.技术档案D.地籍汇编答案：C解析：在对调查区进行初始地籍调查技术总结时，针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作，并作为技术档案保存。初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价。关于行政公开制度，下列说法不正确的是（）。A.情报公开适用于抽象行政行为领域B.行政公开就是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与和了解C.表明身
10、份是行政公开的一种体现D.如果应当公开的行政决定没有公开，该行政决定就不能产生法律效力，不具有法律执行力。答案：B解析：行政过程公开并不是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与或者了解，而是在行政程序中几个决定或影响行政相对人合法权利和义务的阶段前后，让行政相对人有参与或者了解的机会。划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有（）。A.占有权B.使用权C.抵押权D.部分收益权E.处分权答案：A,B,D解析：土地使用权人对土地不享有所有权，不能够对其进行处分，此外，划拨土地使用权人是无偿获得土地使用权的，未经法定程序不得将土地使用权抵押、出租或者转让。关于执行罚的特点，下列选项中说法正确的
11、有（）。A.执行罚一般用于不作为义务和不可替代的作为义务B.执行罚主要是通过滞纳金的形式表现出来C.执行罚的数额从义务人应当履行义务之日起，按日计算D.执行罚不可反复适用E.一旦义务人履行义务，执行罚不再进行答案：A,B,C,E解析：执行罚的数额从义务人应当履行义务之日起，按日计算，可以反复适用。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第4辑供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。A.不存在B.继续存在C.重新办理D.随之分割答案：B解析：不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在
12、。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。A.国务院B.本机关C.批准其行使的上级机关D.国家答案：B解析：国务院可通过制定行政法规或者发布行政命令授权地方人民政府或其职能部门行使国家土地所有权。被授权的县级以上地方人民政府及其职能部门以本机关的名义行使国家土地所有权，但须依法经有审批权的人民政府审批。测量人员应首先检测原控制点及界址点的（），确认无误后再进行变更地籍测量。A.准确度B.精度C.偏差度D.坐标答案：B解析：无论采用何种方法，
13、测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的答案：A,B,C解析：考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，行政诉讼法第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据行政诉讼法第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当（）。A.经市、县人民政府土地行政主管部门
14、批准和房产部门批准B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明D.未经登记，不得对抗善意第三人E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金答案：A,B,C,E解析：土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第5辑下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租
15、约答案：D解析：租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。甲与乙协议离婚时约定：女儿由乙抚养，甲给付抚养费，每周探望一次。离婚后，甲的父母非常想念孙女，也想探望，遭乙拒绝。下列选项中，正确的是（）。A.仅甲有探望权B.甲、甲的父母均有探望权C.乙若拒绝甲探望女儿，则丧失抚养权D.甲若不给付抚养费，乙可以剥夺甲的探望权答案：A解析：离婚在父母子女关系方面的后果包括：父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双
16、方的子女。离婚后，父母对子女仍有抚养教育的权利和义务。离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探望权不能被剥夺，但可以被中止，中止探望权的唯一条件是不利于子女的身心健康，至于其他原因，如父母之间关系恶化，或者探望权人未及时给付抚养费等，都不能成为中止探望权的理由。集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权答案：A解析：集体土地所有权中的处分权受到相当大的限制，集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批。集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以
17、D.根据双方约定确定是否可以答案：B解析：在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人答案：B解析：在处分抵押财产时涉及到土地使用权的，申请人有抵押人、抵押权人和受让人。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第6辑确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任答案：A解析：确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则。土地侵权案件的判定，在客观上要求存在行为人侵犯土地所
18、有权、土地使用权或土地他项权利致使权利人受损害的事实，主观上要求侵权人有过错。非因过错造成的特定人的土地权利受损害的，不作为土地侵权。（）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.直接代理人答案：B解析：在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。行政相对人对行政机关委托的组织所作的具体行政行为不服的，被申请复议的主体是（）。A.作出委托的行政机关B.作出具体行政行为的组织C.作出具体行政组织的主管行政机关D.作出具体行政行为组织的上级机关答案：A解析：行政机关委托的组织作出的具体行
19、政行为引起行政复议，委托的行政机关是被申请人。基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的（）。A.原始取得 B.先占取得 C.善意取得 D.继受取得答案：D解析：本题考核所有权的取得方式。根据国家赔偿法的规定，行政赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以向人民法院起诉的期限是（）。A.自期间届满之日起2个月内B.自期间届满之日起3个月内C.自提出申请之日起3个月内D.自提出申请之日起4个月内答案：B解析：国家赔偿法第十四条规定，赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起3个月内，向人民法院提起诉讼。赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额
20、有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起3个月内，向人民法院提起诉讼。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第7辑根据土地管理法，土地利用现状分类中一级地类林地下的其他林地包括原全国土地分类(试行)中的三级类中的（）。A.疏林地B.苗圃C.迹地D.灌木林地E.有林地答案：A,B,C解析：原全国土地分类(试行)中的疏林地、未成林造林地、迹地和苗圃经过调整后都属于土地利用现状分类中林地下的其他林地的用地类型。界址点选定后，其点位在调查工作底图相应位置用直径0.1mm的点表示，并用半径为（）mm的圆圈圈定标注。A.0.4B.0.5C.0
21、.8D.0.9答案：C解析：界址点选定后在调查工作底图用半径为0.8mm的圆圈圈定标注，编号用Jn表示，n为1、2、3，界址点编号可以空号但不能重号。集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府答案：C解析：集体土地所有者代表对土地行使处分权的限制包括两方面因素：受农民集体经济组织成员共同意志的限制；受国家法律和政府管理的限制。某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题： 1.该机构应如何提出申请？ 2
22、.该机构应如何进行查询？答案：解析：1.(1)查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表。申请表中要载明所查询宗地的具体位置、土地权利人的姓名，或其他已知条件、信息，便于查询机构按条件查询。查询人为法人或者其他组织的，还应当提交单位的证明文件。 (2)查询原始登记资料的，除提交（1）规定的材料外，还应当按照下列规定提交有关证明文件： 该土地代理机构应提交土地权利人同意查询的证明文件、土地权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明。 单位和个人查询土地登记资料，可以自己查询，也可以委托代理人或者土地登记代理机构查询。由土地登记代理机构代为查询的，还应提交土地登记代理查
23、询委托书、土地登记代理人职业资格证书及身份证明。 2.土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。 (1)查询土地登记资料的申请。 (2)由查询人依照规定提交各种相关证明、申请后，土地管理部门对各项资料进行审查。重点审查以下内容： 申请查询的土地是否在本登记区内； 查询申请人提交的证明文件是否齐全； 申请查询内容是否超出了规定查询的范围； 查询内容是否违反我国相关法律法规的规定。对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原
24、因。 (3)对于符合规定要求的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和鉴证。因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5日内提供查询。 可以查询的，由查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人。 若查询人需要办理鉴证查询，查询人需要土地登记资料查询机关出示证明结果的，可由查询机关复印查询结果。利用计算机查询的，可打印结果，经查询机关审核后，加盖查询机关印章。 (4)最后根据相应查询内容进行收费。土地登记代理机构的权利包括（）。A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失
25、的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为答案：A,B,C,E解析：D项，接受主管部门的监督和检查是土地登记代理机构的义务。21年土地登记代理人考试题库精选8辑 第8辑下列选项中属于自物权的是（）。A.抵押权B.质权C.所有权D.留置权答案：C解析：自物权是权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权，只有所有权符合这一特征，自物权即所有权。资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查，这些要求包括（）A.城镇地籍调查的成果是否覆盖整个评价区域B.城镇变更地籍调查是否及时更新
26、C.地籍图是否标注建筑物楼层D.地籍调查成果是否是一手资料E.地形地籍要素是否现状答案：A,B,C,E解析：资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查。如：城镇地籍调查的成果是否覆盖整个评价区域；城镇变更地籍调查是否及时更新；地籍图是否标注建筑物楼层、地形地籍要素是否现状等。通过分析检查，对产生的问题制定解决的措施。下列关于合同变更的效力，说法不正确的是（）。A.使合同的内容发生变化B.原则上合同变更的效力没有溯及力C.效力仅及于变更的部分D.原合同所付着的利益与瑕疵将消除答案：D解析：合同变更的效力主要体现在以下三个方面：使合同的内容发生变化，变更后的合同代
27、替原合同；原则上合同变更的效力没有溯及力，亦即变更只对未来发生效力；合同变更的效力仅及于变更的部分，未变更部分的效力依然存在，当事人不能因合同变更而拒绝履行该部分的义务。下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（）。A.应当提交原国有土地使用证B.应当提交国有土地使用权出让合同C.申请人应当是划拨国有土地受让者D.应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记E.应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证答案：A,B,E解析：划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭答案：A,B,D,E解析：C项，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。