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1、21年土地登记代理人考试试题题库6篇21年土地登记代理人考试试题题库6篇 第1篇甲公司为了对其子公司乙提供担保,与丙银行于2022年3月15日签订了一份最高额抵押合同。该合同约定由甲公司以自己持有的某栋大楼及其国有土地建设用地使用权为乙公司设立最高额为2亿元的抵押权。但该合同并未约定债权的确定时间。2022年4月10日,甲公司为丙银行办理了最高额抵押登记。对此,以下说法正确的是:( )A.丙银行于2022年4月10日取得该最高额抵押权B.丙银行于2022年3月15日取得该最高额抵押权C.丙银行可以在2022年4月10日后请求确定所担保的债权D.若乙公司于2022年2月1日被宣告破产,该笔最高额
2、抵押权所担保的债权也于这一天确定答案:A,C,D解析:本题涉及最高额抵押权的问题。根据物权法第187条的规定,不动产抵押权的设立,自办理登记时发生效力。故A项正确,B项错误。又根据物权法第206条的规定,C、D两项也都正确。因此,本题答案为ACD。A县造纸厂生产过程中产生的污水大量涌入河道,导致河道附近的庄稼大面积死亡,对此造成的损失,A县造纸厂可以以()理由主张免责。A.造纸厂本身没有过错B.污水排放符合国家排放标准C.由于竞争厂家人员搞破坏,故意将污水倒入河道中D.由于本地发生地震致使污水处理设备发生渗漏,经过及时抢修仍然没有避免损害后果E.设备生产厂家生产的设备不符合标准答案:C,D解析
3、:污染环境致人损害的民事责任是无过错责任,只要损害存在,不论污染环境的人是否有过错,都应承担责任。环境污染致人损害的民事责任,依据有关法律规定,具有以下免责事由:其一,不可抗力;其二,受害人过错;其三,第三人过错。行政许可的实施和结果,除涉及()外,应当公开。A.国家秘密、商业秘密、个人隐私B.企业机密、企业经营、企业财务C.商业机遇、个人机会、市场信息D.企业权利、企业义务、企业责任答案:A解析:根据行政许可法第五条规定,设定和实施行政许可,应当遵循公开、公平、公正的原则。有关行政许可的规定应当公布;未经公布的,不得作为实施行政许可的依据。行政许可的实施和结果,除涉及国家秘密、商业秘密或者个
4、人隐私的外,应当公开。下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有()。A.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查村内土地的利用状况E.调查部队使用的土地的使用权状况答案:A,B,E解析:农村土地调查中,土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查:查清农村集体土地所有权状况;查清国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)国有土地使用权状况;查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容,村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。行政失职可根据不同标准进行分类
5、。行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行,指的是()。A.故意的行政失职B.拒不履行法定职责的行政失职C.过失的行政失职D.拖延履行法定职责的行政失职答案:B解析:根据行为人的主观心理态度的不同,行政失职可以分为故意的行政失职和过失的行政失职。前者指行为人明知自己有相关的法定职责而主观上不肯履行;后者指行为人虽然明知自己有相关的法定职责,但由于主观上不认真负责而疏于履行法定职责。根据行为的表现形式不同,行政失职可以分为拒不履行法定职责的行政失职和拖延履行法定职责的行政失职。前者指行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行;后者指行政主体在法律
6、没有明确规定义务的履行期限的情况下,经行政管理相对人多次申请,仍然不予答复,或者虽然表示愿意履行,但拖延履行。A项错在故意的行政失职只符合“明确表示不履行”,而不符合“在法定期限内不予履行”。下列有关行政法上的行政概念的说法不正确的是()。A.执行与管理没有截然的区分B.公共行政就是国家行政C.静态行政是指行政机关、行政组织和行政人员D.动态行政是指行政活动、行政行为答案:B解析:行政法上的行政,主要是指国家行政机关的执行、管理活动,但是也包括国家之外的公共组织根据法律、法规的授权进行的行政。前者是国家行政,前者和后者的结合构成了公共行政。行政机关的执行、管理活动不是截然分开的,相对于政治和法
7、律来说,行政是对政策或法律的执行,而对行政相对人来说,行政又是对社会的管理活动。选择适当大小的网格是网格制图的关键,最好选择两种以上能被标准分幅的()地籍图图幅边长整除的网格。A.1500B.11000C.11500D.12000答案:A解析:网格法与土地利用结构专题制图类似,用网格法制作反映土地利用强度的专题地图。基于相同原因,应选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除大小的网格。21年土地登记代理人考试试题题库6篇 第2篇下列有关行政法的基本原则的说法哪一项是错误的?( )A.行政机关作出决定时不得考虑不相关因素,这是诚实守信原则的要求之一B.没有立法性规定的授权,行政机关不得
8、作出影响公民、组织权利义务的决定C.合理行政原则属于行政法治的范畴D.行政效能原则是权责统一原则的要求之一答案:A解析:考查行政法的基本原则。行政机关作出决定时不得考虑不相关因素,是合理原则的要求之一。故选项A的说法错误。其他选项均为正确说法,故答案为A。地役权人的利用权按照不同的权利内容可分为()。A.占有状态的利用和非占有状态的利用B.独占状态的利用和非独占状态的利用C.占有状态的利用和独占状态的利用D.独占状态的利用和非占有状态的利用答案:A解析:地役权人的权利,可分为积极权利和消极权利。其中,积极权利即对供役地的利用权。这种利用权,按不同的权利内容,可分为占有状态的利用和非占有状态的利
9、用。例如,在他人土地上建设并维持水渠,是占有状态的利用;在他人土地上通行,是非占有状态的利用。下列关于地役权的期限的说法,正确的有()。A.地役权的期限只能由法律规定B.地役权的期限由当事人约定C.当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年D.必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内E.地役权可以是无期的答案:B,D解析:物权法第一百六十一条规定,地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权作为一种用益物权,属于有期限物权。下列各项中,需缴纳土地增值税的是()。A.老李将房子赠送给朋友B.某人通过遗嘱继承了一栋房产C.房地
10、产开发商将房子卖给了客户D.企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍答案:C解析:根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依法缴纳土地增值税。采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为()。A.登记要件主义B.登记的公示主义C.登记的对抗主义D.登记的对抗要件主义E.登记的生效要件主义答案:B,D解析:采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力,不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记,也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。城镇地籍调查及
11、城镇变更调查的成果主要包括()。A.覆盖评价区域的分幅地籍图B.地籍调查宗地档案资料C.土地登记档案资料D.城镇土地统计资料E.电力权属分布图答案:A,B,C,D解析:城镇地籍调查及城镇变更调查的成果主要包括:覆盖评价区域的分幅地籍图、地籍调查宗地档案资料(地籍调查表、宗地草图、宗地图、权属材料等)、地籍数据库(权属信息及图形信息)、土地登记档案资料、城镇土地统计资料、初始地籍调查文字报告等。E项属于土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料。需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有()。A.初始土地登记B.地址变更登记C.土地他项权利登记D.土地使用权设定登记E.土地使用
12、权变更登记答案:A,D,E解析:BC两项不涉及土地权属变更,因此,不需报人民政府审批,由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。21年土地登记代理人考试试题题库6篇 第3篇当事人在合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过()。A.违反合同一方违反合同后所实际获得的利益B.没有违反合同一方在合同得到履行时能获得的全部利益C.没有违反合同一方在订立合同时所能预见到的全部收益D.违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失答案:D解析:根据合同法第一百一十三条的规定,当事人一方不履行合同义
13、务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种,其中()是人的担保。 A.保证B.质押C.定金D.留置答案:A解析:担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中,人的担保主要是保证,物的担保形式主要有抵押、留置和质押,定金是金钱担保。关于最高额抵押,下列说法不正确的有()。A.最高额土地抵押所担保的最高债权
14、额是确定的,但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保答案:C,D解析:根据物权法第二百零三条的规定,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。根据相关法规,集体土地所有权的客体主要包括()。A.土改时分配给农民的土地
15、,不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股,举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地答案:B,C,D,E解析:根据确定土地所有权和使用权的若干规定、高级农业生产合作社示范章程和六十条的规定,土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施六十条时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。刘某出海打鱼,因遇台风下
16、落不明。现其妻王某向法院申请宣告刘某失踪。因刘某失踪后,王某与他人姘居,并与姘夫合用家中财产,在确定刘某的财产代管人时,刘某父母与王某发生争议。本案中法院应依法指定()为财产代管人。A.王某,理由是王某提出了宣告失踪的申请B.王某,理由是王某是刘某失踪后的第一顺序的财产代管人C.刘某的父母,理由是若指定王某则不利于保护刘某的财产D.王某和刘某父母,理由是他(她)们均为法律规定的财产代管人答案:C解析:根据民法通则意见第三十条规定,人民法院指定失踪人的财产代管人,应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。下列各项属于土地勘测定界技术依据的是()。A.土地管理法实施条例B.集体土地所有权调查技术规定
17、C.土地管理法D.国有土地使用权答案:B解析:土地勘测定界的技术依据有:土地勘测定界规程、城镇地籍调查规程、土地利用现状调查技术规程、全球定位系统城市测量技术规程、集体土地所有权调查技术规定、确定土地所有权和使用权的若干规定、全国土地分类(试行)、土地利用现状分类等。有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是()。A.承包方B.发包方C.乡镇政府D.县政府答案:A解析:农村土地承包法第三十四条规定,土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。21年土地登记代理人考试试题题库6篇 第4篇一块耕地,当其图上面积为()mm2时,可以作为一个图斑上图
18、。A.4B.6C.10D.15答案:B解析:图斑最小上图面积:城镇村及工矿用地为图上4mm2,耕地、园地为6mm2,林地、草地等其他地类为15mm2。 当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时,导线总长允许放宽,但这时导线全长绝对闭合差不得大于()cm。 A.16B.18C.20D.22 答案:D解析:当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时,导线总长允许放宽,但这时导线全长绝对闭合差不得大于22cm,而相对闭合差,一级地籍图根导线不得大于15000,二级地籍图根导线不得大于13000。 除大型线性工程外,界址桩之间的距离,直线最长不得超过()m。A.100B.150C.200D.25
19、0 答案:B解析:界址桩在图上必须从左到右,自上而下统一按顺时针编号。界址桩之间的距离,直线最长为150m,转折点必须设置界址桩。对于大型线性工程,直线段距离可适当延长。土地属于乡镇农民集体所有的,由()代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会答案:B解析:根据物权法第六十条的规定,对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。取水权人的义务主要有()。A.取水权人应当依照国家的有关规定缴纳利用水资源的有关费用B.取水权人应当遵循国家对取水范围、取水地点、取水量、取水方式的有关规定行使取
20、水权C.取水权人必须保护水资源不受污染D.取水权人可以进行任何形式的开采E.取水权人维护水源附近的生态平衡和自然环境答案:A,B,C,E解析:取水权人必须保护水资源不受污染,维护水源附近的生态平衡和自然环境,不得进行破坏性的开采。当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之次日起_内向上一级人民法院提起上诉;当事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之次日起_内向上一级人民法院提起上诉。()A.15日10日B.20日15日C.20日20日D.15日15日答案:A解析:行政诉讼法第八十五条规定,当事人不服人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当
21、事人不服人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的,人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。成为建筑物区分所有权的客体,必须具备的条件有()。A.构造上的独立性B.使用上的独立性C.法律上的独立性D.必须要对其进行利用E.必须有独立的出入门户答案:A,B,C,E解析:是否被事实上利用并不影响其作为区分所有权的客体而存在。如屋顶平台,即使一直无人使用,仍然是作为客体而存在。21年土地登记代理人考试试题题库6篇 第5篇民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于()。A.能否产生法律后果B.是否具有目的性C.是否符合法律规定D.能否给权利人带来利
22、益答案:B解析:民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性,即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。 关于土地征用,下列说法不正确的是()。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权 答案:B解析:土地征用是国家强制使用单位或个人使用的土地。强制使用就是不必得到单位或个人的同意,在国家有紧急需要时直接使用。土地征用不改变其所有权性质。林某与郑某合伙从事海鲜品生意,欠了朱某13万元。朱某在追讨欠款无果的情况下向公安局报案,称林某与郑某诈骗贷款。公安
23、局立案,并对林某刑事拘留,同年检察院批准逮捕。在看守所林某归还贷款后,公安局对林某采取了取保候审措施,后来检察院撤销了批捕决定。林某对公安局的行为不服,向法院提起行政诉讼。试问,法院应否受理?( )A.公安局对林某的刑事拘留和逮捕措施属于刑事侦查行为,不在行政诉讼受案范围之列,法院不应受理B.公安局的行为是以刑事侦查为名规避法律审查的滥用职权的行政行为,法院应该受理C.公安局在林某还款后就变更强制措施,说明其目的不是查明犯罪事实,而是捞好处或徇私为一方当事人讨债,其行为不是刑事侦查行为,法院应该受理D.公安局的行为是依照刑事诉讼法的明确授权实施的行为,不属于行政诉讼受案范围,法院不应受理答案:
24、B,C解析:考查应予受理的案件、不予受理的案件。本案关键是要清楚行政机关的刑事侦查行为与行政行为的区别,不能根据行为的表面性质来判断,要从行政权与刑事侦查权的区别、行政行为与刑事侦查行为的程序以及它们的依据和法定目的上来区分。甲撞伤乙致乙死亡,为此甲赔偿乙的家属36万元。乙的家属料理后事后,分割了乙的财产。引起上述侵权损害赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实分别是()。A.事件;行为B.行为;事件C.事件;事件D.行为;行为答案:B解析:甲的行为属于侵权行为,属于法律事实中的行为;而财产继承则是由于乙的死亡引起的,而乙的死亡无论由于什么原因导致,对于财产继承关系的发生来说,属于法律事实中的事件
25、。农村居民接受转让,购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,()。A.按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权,超过面积部分予以收回B.对超过部分进行处罚后,确定其集体建设用地使用权C.按有关规定处理后可以继续使用的,可暂确定其集体建设用地使用权D.按现状确定其集体建设用地使用权答案:A解析:根据相关规定,农村居民接受转让,购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按当地政府规定的用地面积标准确定其集体建设用地使用权,超过面积部分予以收回。()是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权
26、能答案:D解析:处分是指权利人依法对土地进行处置,从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分,是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分,是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。1989年制定,于1994年修改的()在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例答案:B解析:原国家土地管理局成立以后,为贯彻土地管理法,确定土地权属,进行土地登记发证,保护土地权利人的合法权益,
27、维护社会稳定,根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定,结合多年调处土地权属争议的实践,1989年制定了关于确定土地所有权和使用权的若干意见,1994年又根据实际情况,对关于确定土地所有权和使用权的若干意见进行了补充修改,修改为确定土地所有权和使用权的若干规定。该规定在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。规定印发全国执行后,在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前,该规定不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。21年土
28、地登记代理人考试试题题库6篇 第6篇某宾馆发生火灾,邻近的单位主动组织人员灭火,这一行为使宾馆减少了10万元的损失,而该单位却因此损失1万元。下列表述正确的是()。A.宾馆与单位之间产生了不当得利之债B.宾馆与单位之间产生了无因管理之债C.宾馆与单位之间产生合同之债D.该单位有权要求宾馆支付5万元赔偿答案:B解析:无因管理是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理发生后,管理人依法有权要求受益人偿付因其实施无因管理而支付的必要费用。这种由于无因管理而产生的债,称为无因管理之债。题中的单位并没有灭火的义务,为了宾馆的利益而实施的灭火行为
29、属于无因管理行为,该单位有权要求宾馆支付1万元的赔偿。行政复议行为的性质是()。A.司法行为B.行政裁决行为C.行政仲裁行为D.行政司法行为答案:D解析:在行政法学理论中,行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议,因此,行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是,复议行为仍具有行政性。因此,行政复议是一种行政司法行为。关于农村土地地类调查方法,下列说法正确的有()。A.综合调绘法可以将大量外业调绘工作提前到室内完成,减轻外业调绘的劳动强度,提高了调绘的工作效率B.综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,
30、是内业判读和外业调查相结合的调绘方法C.室内解译采用的方式有直接目视判读标绘、立体(具备立体像对时)判读标绘以及直接利用已有土地利用数据库与调查底图(DOM)套合解译及标绘D.全野外调绘法就是持调查底图直接到实地,将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、识别,将调查结果直接形成能够反映调查区域内的土地利用状况的原始调查图件和资料E.全野外调绘法耗时耗力,地类调查应全部采用综合调绘法答案:A,C,D解析:B项,综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译和外业核实、补充调查相结合的调绘方法,内业解译又包括了判读、判译、预判和判绘四个步骤;E项,全野外调绘法虽然耗时耗力,但当影像分辨
31、率较低、影像现势性不强、人员影像解译能力较差和调查经验不足时,应采用全野外调绘法以提高精度。下列关于出让土地使用权的转让的说法,不正确的是()。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让D.转让后用途不得改变答案:D解析:转让后可以改变用途,但要符合规划,还要补交土地出让金。下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有()。A.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查村内土地的利用状况E.调查
32、部队使用的土地的使用权状况答案:A,B,E解析:农村土地调查中,土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查:查清农村集体土地所有权状况;查清国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)国有土地使用权状况;查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容,村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。在设立范围上,建设用地使用权可以在土地的()设立。A.地表、地层B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中答案:C解析:建设用地使用权可以分层设立,这是物权法根据社会经济的发展对土地利用提出的新要求而做出的规定,因此,在今后设立建设用地使用权时,应当有一个空间的范围限制。在设立范围上,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。土地登记管理子系统的模块有()。A.登记流程管理B.日常地籍变更登记C.地籍调查管理D.归档管理E.收件管理答案:A,B,D,E解析:土地登记管理子系统主要包括登记流程管理、收件管理、日常地籍变更登记、缮证管理和归档管理等模块。子系统提供登记中的有关表、卡、册等可以自动生成与输出,并提供多种方式的查询功能。