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1、土地登记代理人考试试题题库6卷土地登记代理人考试试题题库6卷 第1卷 王某、李某于2022年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后(厂房土地性质为国有划拨土地)，将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题： 1.王某、李某应办理何种登记？ 2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？ 答案：解析：1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记。 2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： (1)对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人
2、名称一致。 (2)对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定。 (3)对使用期限的审核。土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。 (4)对税费的审核。申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。 (5)对土地用途的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准。 (6)对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有房屋所有权证。 王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查
3、处其违法用地情况。关于行政责任的免除，下列各项中说法不正确的是（）。A.行政责任的免除的前提是不符合行政责任的构成要件B.行政责任的免除的前提是符合行政责任的构成要件C.行政责任的免除分为一般免除和特定免除D.特定免除又称为豁免，其条件是法定的，其性质是强制的答案：A解析：行政责任的免除是指虽然符合行政责任的构成要件，但是根据某些法定条件或者理由，追究机关决定不追究作出该行为者的行政责任。它分为两种情况：一种是一般豁免；另一种是特定免除（又称豁免），其条件是法定的，其性质是强制的。根据我国国家赔偿制度的规定，行政机关在承担赔偿责任后，可以行使追偿权，但是追偿权的行使必须具备一定的条件。关于行使
4、追偿权的条件，下列说法中哪些是正确的?（ ）A.行政赔偿义务机关已经先行赔偿了受害人的损失B.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人之前进行C.国家机关只能向有故意或者重大过失的工作人员行使追偿权D.追偿只能在赔偿数额范围内进行答案：A,C,D解析：考查行政赔偿的程序。参见国家赔偿法第16条。国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家答案：D解析：国有土地使用权的行使主要表现为，国家土地使用权主体不能亲自行使所有权，而只能由其授权的代表代为行使所有权；国家土地所有权主体代
5、表不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能；国家土地所有者代表对土地保有最终的处分权。在罗马法中，役权分为（）。A.地役权和人役权B.地役权和相邻权C.人役权和相邻权D.相邻权和物权答案：A解析：罗马法中，役权分为地役权与人役权，前者是为自己土地的便利而使用他人土地的权利；后者是为特定人的利益而使用他人土地。企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的（）A.土地所有权B.土地使用权C.土地他项权利D.排他权答案：B解析：土地使用权是指民事主体（国家机关、企事业单位、社会团体、农村集体经济组织和公民个人）在法律允许的范围内对国有土地或集体土地占有、使用、收益的权利和承担一定的义务。
6、下列属于行政处罚的措施有（）。A.拘役B.赔礼道歉C.警告D.吊销营业执照E.没收违法所得答案：C,D,E解析：行政处罚法规定行政处罚的种类包括：警告，罚款，没收违法所得、没收非法财物，责令停产停业，暂扣或者吊销执照、许可证，行政拘留，法律、行政法规规定的其他行政处罚。A项属于刑事处罚措施，B项属于民事责任承担方式。土地登记代理人考试试题题库6卷 第2卷下列不属于企业法人的清算活动的是（）。A.了结业务B.清理财产C.在法人章程规定的范围内继续从事法人之业务D.注销登记和公告答案：C解析：根据民法通则第四十条的规定，清算法人在清算范围内有民事行为能力。清算包括了结现存事务，收取债权、清偿债务、
7、移交剩余财产。清算终结后，清算组织向登记机关注销登记并公告，法人消灭。变更权属调查和变更地籍测量通常由（）外业组完成。A.多个B.同一个C.特定的D.两个答案：B解析：变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图。变更权属调查和变更地籍测量，通常由同一个外业组一次性完成。下列权利中，（）的客体是人身利益。A.合同债权B.继承权C.生命权D.物权答案：C解析：人身权，是指民事主体依法享有的，与其自身不可分离亦不可转让的没有直接财产内容的法定民事权利。人身权的客体是人身利益，本题中ABD三项都不属于人身权。关
8、于债权相对性理论的内涵，下列说法不正确的是（）。A.债权主体的相对性B.债权范围的相对性C.债权内容的相对性D.债权责任的相对性答案：B解析：债权相对性理论的内涵，可以归纳为以下三个方面：债权主体的相对性；债权内容的相对性；债权责任的相对性。甲向乙借款并将自己的一辆汽车抵押于乙，双方办理了抵押登记，后甲开车出现交通事故，该车被损坏而送于丙处修理，因无力支付修理费而被丙扣留。现乙主张抵押权，丙主张留置权，为此发生冲突。对此，下列表述正确的是（）。A.由甲优先行使抵押权，理由是先成立的物权优于后成立的物权B.由甲优先行使抵押权，理由是登记物权优于非登记物权C.由丙优先行使留置权，理由是法定物权优于
9、约定物权D.由丙优先行使留置权，理由是占有物权优于非占有物权答案：C解析：依据法定物权优于约定物权的原理，由留置权人优先行使留置权。 A公司于2022年7月以出让方式取得一宗约为6亩的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于2022年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因公司经营不善，该公司将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限公司。问题：该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？ 答案：解析：该宗地的土地使用权变更登记程序为： (1)登记申请 B贸易有限公司应该在与A公司签订了土地转让合同后30日内，或在办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申
10、请。申请登记时提交的材料包括： 土地使用权变更登记申请表； B贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明； 土地转让合同； 原土地使用证； 变更后的房屋所有权证； 税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。 (2)地籍调查 实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化和变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。 (3)权属审核 对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。 对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。 对土地用途
11、的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。 对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。 对税费的审核。 对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 (4)注册登记 在原来的土地登记卡上进行变更登记，并填写新的土地归户卡，注销或更改原来的土地归户卡。 (5)核发证书 收回并注销原来的国有土地使用证，新的国有土地使用证发给B贸易有限公司。某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地D
12、.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权答案：C解析：根据土地管理法第二条的规定，一般情况下不允许将国有土地变更为集体土地。但是，因国家组织移民或自然灾害等原因，国家将当地农民成建制地集体迁移，从而取得原农民集体所有的土地，使国有土地的数量增加的，应当以一定量的国有土地与原集体土地相置换。用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。土地登记代理人考试试题题库6卷 第3卷 在地籍图上地籍号以分式表示，其中分子表示（）。A.地类号B.面积C.宗地号D.界址点号 答案：C解析：在地籍图上地籍号以分式表示，分子表示宗地号，分母表示地类号。下列属于提存的
13、合法原因的是（）。A.债权人无正当理由拒绝受领B.债权人下落不明C.债权人变更住址但是已通知D.债权人死亡未确定债权人E.债权人丧失民事行为能力未确定监护人答案：A,B,D,E解析：我国合同法一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领；债权人下落不明；债权人死亡未确定债权人或者丧失民事行为能力未确定监护人；法律规定的其他情形。18号宗地分割成三块宗地，分割后编号错误的是（）。A.18-1-2-3B.18-1C.18-2C.18-3答案：A解析：18号宗地分割成三块宗地，以原编号加支号顺序排列，则分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3
14、。下列民事法律关系中，可以以行为作为其客体的是（）。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答案：B解析：债权法律关系的客体是行为，即体现一定物质利益的行为；物权法律关系的客体大多数是物；人身权法律关系的客体是人身利益；继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产，包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利，其客体具有多样复杂性。甲于2022年4月在东区购得一工业用地，购入地价款为1000万元，缴纳契税30万元。2022年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证，同时已知甲缴纳营业税及其他相关税费总额为6.15万元。问题：甲在转让时应如何
15、缴纳土地增值税？答案：解析：(1)甲能提供该土地购入发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值税。 (2)应缴纳土地增值税的计算具体如下： 扣除项目金额=1000+(30+6.15)=1036.15(万元)； 增值额=1100-1036.15=63.85(万元)； 增值率=63.85/1036.15=6.16%50%，适用30%税率； 应缴纳土地增值税=63.8530%=19.155(万元)。甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A.非法占有B.自己占有C.他人占有D.侵权行为答案：C解析：占有就是以利己的意思管领
16、某物的事实，或者说，事实上将某物置于自己支配之下的状态。占有可分为合法占有和非法占有。前者指有合法根据的占有，后者指无合法根据的占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他人占有(即非所有权人的占有)。本题中甲获得该钱包的占有是基于合法行为，属于合法占有，他不是该钱包的所有人，应当属于他人占有。下列关于行政赔偿请求的要件，说法不正确的是（）。A.请求人必须具有行政赔偿请求权B.必须有明确的行政赔偿义务机关C.必须在法定期限内提出行政赔偿请求D.不要求行政机关违法行使职权的行为答案：D解析：违法行为即违法行使职权的行为，它是行政侵权赔偿责任中的一个构成要件。土地登记代理人考试试题题库6卷
17、 第4卷根据民法理论，担保物权的特征之一是（）。A.担保物权的设立以物的利用为目的B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立C.担保物权具有物上代位性D.担保物权是为确保物权的实现而设立答案：C解析：本题考核担保物权的特征。担保物权的设立并不是以物的利用为目的，而是以确保债务履行为目的。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。甲向乙借款并将自己的一辆汽车抵押于乙，双方办理了抵押登记，后甲开车出现交通事故，该车被损坏而送于丙处修理，因无力支付修理费而被丙扣留。现乙主张抵押权，丙主张留置权，为此发
18、生冲突。对此，下列表述正确的是（）。A.由甲优先行使抵押权，理由是先成立的物权优于后成立的物权B.由甲优先行使抵押权，理由是登记物权优于非登记物权C.由丙优先行使留置权，理由是法定物权优于约定物权D.由丙优先行使留置权，理由是占有物权优于非占有物权答案：C解析：依据法定物权优于约定物权的原理，由留置权人优先行使留置权。我国地方人民政府分为（）级。A.二B.三C.四D.五答案：C解析：地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分，我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。地籍管理信息系统中，查询统计子系统的主要模块有（）
19、。A.查询模块B.分析模块C.统计模块D.输出模块E.处理模块答案：A,C,D解析：地籍管理信息系统中，查询统计子系统的主要模块包括查询、统计、输出模块。土地上下空间的所有权归属（）。A.国家所有B.集体所有C.个人所有D.国家和集体所有答案：D解析：我国城市的土地属于国家所有，农村土地属于集体所有。土地的性质决定了土地上下空间的所有权属于国家和集体。土地勘测定界外业调查核心的是（）。A.土地条件调查B.土地利用现状调查C.权属调查和地类调绘D.边界确定答案：C解析：土地勘测定界外业工作量大，其准确程度对整个调查质量起着决定性作用。权属调查和地类调绘是土地勘测定界外业调查的核心。关于行政强制执
20、行的分类，下列说法不正确的是（）A.行政强制执行可以分为间接强制执行和直接强制执行B.间接强制执行又可分为代执行和执行罚C.与直接强制执行相比较，间接强制执行对相对人造成的损失更大D.直接强制执行又可分为人身强制执行和财产强制执行答案：C解析：直接强制执行直接施加于人身或者财产，构成对公民人身自由、财产权侵害的可能性更大。因此，对直接强制执行的采用必须十分慎重，严格遵照法律、法规的规定执行。土地登记代理人考试试题题库6卷 第5卷某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理
21、了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。A.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意答案：A解析：根据物权法第二百二十七条规定，以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。地籍图测量方法中，模拟法和数字法的主要区别在于（）。A.测绘地籍图所采用的方法不同B
22、.基于的数据处理平台不同C.对精度的要求不同D.测绘地籍图的成图速度不同答案：A解析：地籍图测量方法分模拟法和数字法两种，这两种方法的主要区别在于测绘地籍图所采用的方法不同。数字法测绘地籍图是指从野外数据采集及数据组织到绘制地籍图都由计算机等电子设备辅助完成；模拟法测绘地籍图基本靠手工完成。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是（）。A.部门规章B.地方规章C.较大的市的规章D.省、自治区、直辖市人民政府规章答案：D解析：根据行政许可法第十五条第一款的规定，尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施
23、行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意。A.三分之二；三分之二B.三分之一；三分之二C.三分之二；三分之一D.三分之一；三分之一答案：A解析：参见农村土地承包法第四十八条的规定。关于地役权的设立，下列说法正确的有（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.未经登记，地役权设立不生效D.地役权自登记之日起设立E.未经登记，不得对抗任何第三人答案：A,B解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。
24、当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。关于行政许可的设定，下列说法不正确的是（）。A.法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，可以增设行政许可B.对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件C.规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定D.地方性法规可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体规定答案：A解析：根据行政许可法第十六条的规定，法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定，不得增设行政许可；对行政许可条件作出的具体规定，不得增设违反上位法的其他条件。行政机关
25、出于公共利益需要而取得私人财产利益所有权或使用权而给予的补偿，是一种（）。A.财产性利益征收征用补偿B.财产性利益限制补偿C.公务行为附随效果损失补偿D.不当得利损失补偿答案：A解析：财产性利益征收征用补偿是指行政机关出于公共利益需要而取得私人财产利益所有权或使用权而给予的补偿。土地登记代理人考试试题题库6卷 第6卷甲、乙二人的房屋相邻，甲的房屋所处地势较乙的房屋稍高。乙的门前有一条小河流过，该河是甲乙两家用于浇灌农田的主要水源，乙的农田紧邻小河，而甲的农田在乙的农田之后。据此，下列选项中说法错误的是： ( )A.因地势原因，甲可以直接向小河排放污水B.甲为了从小河抽水，可以要求乙在其土地上提
26、供必要的便利C.甲为了从小河抽水，可以向乙支付1000元。要求乙在自己的田地中为其开挖引水渠D.甲乙二人的田地用水问题可以通过相邻权规则或地役权规则解决答案：A解析：本题考查的是相邻关系以及地役权规则。根据物权法第92条的规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的。应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，甲虽然享有地势优势，但甲不得以排放污水的方式对乙的生活造成不便，故A项错误。又根据物权法第86条第1款的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。因此，甲可以要求乙为其抽水提供必要的便利，B项说法正确。最后，物权法第156条第1款规定：地役权人有
27、权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。因此，C、D两项说法正确。因此，本题正确答案选A项。空间使用权的可以通过（）方式取得。A.赠与B.拍卖C.划拨D.出让E.转让答案：A,C,D,E解析：空间使用权与土地使用权的取得方式相同，土地使用权的取得方式包括划拨、出让、转让、赠与等，拍卖属于出让方式的一中方式。下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）。A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记D.抵押期间，抵押
28、人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力答案：B,C,D解析：A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告
29、提起民事诉讼D.可以直接受理答案：D解析：土地侵权纠纷可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处，或者以侵权人为被告提起民事诉讼。根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第九十六条的规定，因土地侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理。（）原则反映了民事法律关系本质特征，它同时是我国民法的核心原则之一。A.诚实信用B.自愿C.公平D.平等答案：D解析：平等是指当事人在民事活动中的地位平等。平等原则是我国民法的核心原则之一，反映了民事法律关系的本质特征。土地勘测定界外业测量工作中，界址点放样的中误差应控制在_，允许误差为_。（）A.10cm；20cm
30、B.20cm；30cmC.20cm；40cmD.10cm；40cm答案：A解析：土地勘测定界外业测量工作中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在10cm，允许误差为20cm。 下列关于国家征收土地的正确表述是（）。A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有C.国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施D.土地征收是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施 答案：D解析：土地征收是国家为了公共利益的需要，通过法定的程序，将原来属于农民集体所有的土地征为国家所有的行为。