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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第28页 共28页融资租赁合同的会计处理方法裘 企 阳一、 概 述 融资租赁合同的会计处理，包括出租人的会计处理和承租人的会计处理两个方面。融资租赁合同的当事人是我国境内机构时，其全部经营活动所应遵循的财务会计原则和规范，是财政部发布的、自1993年7月1日起施行的企业财务通则；其执行的会计制度所应遵循的准则，是财政部发布的、自1993年7月1日起施行的企业会计准则。具体到对融资租赁合同的会计处理，则是财政部发布的、自2001年1月1日起施行的企业会计准则租赁，其财务报表科目的设置及会计核算方法，应根据财政部和中国人民银行针对该
2、类企业制定的会计制度的规定设计和执行。二、 出租人的会计处理对出租人来说，无论其是否具备金融机构法人资格，只要是其营业执照所记载的经营范围包括融资租赁业务的，就其所经营的融资租赁业务而言，其财务报表科目的设置及会计核算方法，首先应遵循我国财政部制订的、自2001年1月1日起执行的企业会计准则租赁，同时应根据财政部和中国人民银行制定的、自1993年7月1日起执行的金融企业会计制度，特别是其中的第四章金融性公司会计科目及使用说明的规定，并结合其自身业务特点而设计，并需经其董事会确认。 作为经营融资租赁的机构，无论该出租人是否是经中国人民银行批准设立的非银行金融机构，其对融资租赁合同的会计处理，都是
3、对融资租赁这种特殊的带有或兼有金融业务性质的业务的会计处理。经营融资租赁业务的机构的会计报表科目设置及会计核算方法，首先具有针对金融业务的性质，同时它又具有不同于其它类别的金融业务（例如信托业务或证券业务）的特点。又由于融资租赁本身是一种新的、正在发展的金融业务，因此，各出租人的会计处理方法，又在严格遵循上述法规的前提下，各有其自身的特点。 出租人的财务活动，至少包括三个方面：筹资活动、租赁融资活动和日常开支。因此就有对各种形式的筹资业务的会计处理、对租赁业务的会计处理和对营业费用的会计处理这三大类业务。其中，对各种形式筹资业务和对营业费用的会计处理，同其它类别的金融性公司并无差别，对租赁业务
4、的会计处理，则是其特殊的业务。本节专就出租人针对各融资租赁合同项下的业务的会计科目设置及会计处理方法，作一说明。不当之处，请予指正。一、 会计科目的设置及其含义一） 融资租赁合同所涉及的资产负债表会计科目如下：（一） 银行存款其在融资租赁合同项下的贷记总额是出租人为租赁物的购置所直接支付或因购汇而支付的金额、在租赁物购置环节中为承租人垫付的金额、向保险人支付的租赁物财产保险费以及/或者还有向承租人返还的租赁保证金本息之和；其借记总额是出租人从承租人那里收到的金额、租赁物变现收入以及/或者各类佣金收入；其借方余额，是出租人涉及该合同的“租赁收益”、“手续费收入”、“其它营业收入”的贷记金额之和。
5、（二） 租赁资产（特设科目）在融资租赁交易中，必定要有出租人根据承租人的要求购买租赁物的事项。一旦购买，出租人就拥有了租赁物这种资源，它就可以通过把租赁物的使用权让渡给承租人并收取租金的方式，来获得经济效益。因此，有必要设置“租赁资产”这个科目。本科目的含义是，该实物资产不同于该企业的其它实物资产，它不仅是专门为出租而购置的，尤其是，随附于该资产的风险和报酬，必将是向既定的承租人企业实质性地转移的。该科目的借记金额是出租人企业为取得该资产所有权所各次发生的支付，其可靠性由相关的支付凭证验证，与之相关的会计行动，是银行存款的各次等额贷记。在合同约定租赁物由出租人企业投保的情况下，各年支付保险费时
6、，也应借记本科目。对于“租赁资产”科目，还需说明以下几点：1）本科目的借方合计额并非一定就是租赁会计准则所说的最低租赁付款额的现值。因为，存在着租金的计算并不以摊提出租人企业所承担的租赁物购置成本的全额为基础、而是“留有无担保余值”的交易方式；2）本科目的借记项目并非一定就是出租人企业为购置该租赁物所已经实际支付的项目，而是还可能包括根据买卖合同或其它相关合同所必将支付的项目，例如，应于租赁物试车成功时支付的尾金之类。这时，与之相关的会计行动，是在“应付账款”科目中作等额贷记；3）凡是由并非出租人企业的第三人承担的租赁物购置成本，而且由此带来的经济效益归于第三人的，则这部分购置成本不确认为“租
7、赁资产”的价值。这种情况存在于“杠杆租赁”或“委托租赁”的交易方式之中；4）融资租赁合同终止时，无论租赁物将如何处分，租赁资产消灭。因此，应以其借方合计额贷记本科目，予以转销。 （三）待转租赁资产（特设科目） 本科目是“租赁资产”的备抵科目，其用途是据以确认应付租赁款中应由出租人企业收回的租赁物购置成本。换句话说，也就是确认会给出租人企业带来经济效益的租金的计算基础。正因此，本科目的首次记录时间应是融资租赁合同约定的起租日，相关的会计行动是下面将要讨论的对“应收租赁款”科目的等额借记。之所以说“首次”，是因为，在特定的合同条件下，还可能有需要逐次确认的情况。例如，如上所述，如果合同约定租赁物由
8、出租人企业投保，则在以各次支付的保险费借记“租赁资产“的同时，还要以该金额贷记本科目。显然，如果租赁物的购置成本全部是由出租人企业自己承担的，以及如果融资租赁合同未约定留有无担保余值，则本科目的贷方合计额应等于“租赁资产”科目的借方合计额。反之，如果是杠杆租赁或委托租赁交易，则由第三人承担的租赁物购置成本不在本科目确认。其确认及记录方法将在下面讨论。如果融资租赁合同约定“留有无担保余值”，则该余值也不在本科目确认。这时，该余值就是“租赁资产”借方合计额同本科目贷方合计额之差。另外，在融资租赁合同终止时，无论租赁物将如何处分，都应以其贷方合计额借记本科目，予以转销。从以上说明可见，这样的会计处理
9、的结果是，一旦同承租人确定了据以计算租金的成本之后，融资租赁交易中的租赁物，就其价值形态而言，就不构成或基本上不构成出租人企业的总资产的一部分了。而这一点，同租赁会计准则中关于融资租赁合同项下的租赁物应由承租人企业资本化的原则性规定是吻合的。 值得注意的是，1）由于借记“租赁资产”的租赁物购置成本金额中或许含有出租人为承租人垫付的其它费用，在贷记“待转租赁资产”时又可能留有无担保余值，再加上未考虑租赁物的自然折旧、社会贬值或通货膨胀，因此，该金额并非就是租赁物在包括起租日在内的任何时点的市值；2）由于出租人在该合同项下的租赁债权因承租人的履行而变动，例如，因其偿付而减小，或因其违约而增大，因此
10、，该金额并非就是出租人在该合同项下的任何时点的租赁债权；3）由于在合同结束时，其在出租人账面上的“待转租赁资产”的贷方余额为零，因此，在任何时点的出租人账面上诸融资租赁合同的“待转租赁资产”贷方金额合计值，并不能反映出租人在某个期间的租赁融资（即，投放）的规模。 （四）应收租赁债权（或称“应收租赁款”）（特设科目）本科目所确认的，是因融资租赁合同的生效和履行所形成的出租人企业对承租人企业的租赁债权。这种债权将以收取租金的方式实现，因此是金钱债权。应收租赁款的币种、支付间隔期（因而在起租日一旦确定时的各次应付日）、成本核算方法和摊收方式、费率以及是否含有有担保余值等，由融资租赁合同约定。该约定本
11、身并非会计行为。涉及本科目的会计行为，是依据约定以及实际履行情况予以确认、计量、记录和报告。本科目的确认和记录，包括两项内容：一是对应收租赁款中所含租赁物购置成本余额的确认和记录；二是对其中所含未实现租赁收益的确认和记录。为此，需要同时使用下面要讨论的备抵科目“未实现租赁收益”。本科目在起租日所借记的，应是“待转租赁资产”的贷记额同“未实现租赁收益”的贷记额之和。随后，在融资租赁合同存续期间，各次所借记的，应是“待转租赁资产”各次的贷记额和“未实现租赁收益”各次的贷记额之和。而各次所贷记的，则应是，1）各次实收的、其金额等于“银行存款”借记额的租金；2）在无论因何原因而使某租金确定地不再能收回
12、的情况下的损失金额。这时，如果有坏账准备金，则等额借记该科目。否则，应等额借记“营业费用坏账损失”。一旦某融资租赁合同终止，则其本科目的借方余额必定为零。 （五）未实现租赁收益本科目是“应收租赁款”的备抵科目。本科目的根本含义有二，一是用以确认出租人企业在该融资租赁合同项下通过租金及由担保余值的收取将可得到的预期效益；二是以备抵科目的形式使得该预期收益不计入出租人企业的总资产，从而同出租人企业为占用租赁物购置成本而在未来将发生的利息支出不计入出租人企业的负债的会计处理方法相匹配。对本科目的确认，可以因各出租人企业的会计政策的不同，而有各种不同的作法。就记录项目而言，1）所说的“未实现租赁收益”
13、，是仅指已经可以有确定的计量值的收益，还是也包括其计量值暂时未能确定的收益。例如，在各次租金计算时的所用费率浮动的情况下，就可能或者是只确认已知其金额的收益，或者是同时确认用假设费率计算出来的收益。如果是前者，则在各次租金的费率可以确定之时，需逐次贷记本科目；如果是后者，则在各次租金的费率可以确定之时，需逐次以贷记或借记的方式调整本科目；2）所说的“未实现租赁收益”中，是否包括因承租人未按时支付租金所发生的延迟利息或罚息。如果不包括，则延迟利息或罚息的发生，同本科目无关。一旦收到，就直接计入损益表的“租赁收益”。而如果包括，则又可能有是随时（逐月）确认，还是只确认到此前的某一时点（例如，截至上
14、年末）的不同。收到承租人支付的租金以及/或者延迟利息或罚息时的本科目会计处理，其程序较为复杂：1）首先要区分哪些是租金或有担保余值，哪些是延迟利息或罚息。对于确认为延迟利息或罚息的部分，则根据上面说的区别情况，以其金额借记本科目或者不涉及本科目；2）对于确认为租金或有担保余值的部分，则又必须根据合同约定的条件，特别是成本摊收的方式，来区分其中哪些是应回收的成本，哪些是租赁收益。例如，某融资租赁合同，成本是1,000,000.00元，五年十期各期末等额付租，各次租金是129,504.57元。则，足额收到第1期租金时，在贷记“应收租赁款” 129,504.57元的同时，应借记本科目50,000.0
15、0元。也就是说，所回收的成本是79,504.57元；而在足额收到第6期租金时，在贷记“应收租赁款” 129,504.57元的同时，应借记本科目28,034.35元。也就是说，所回收的成本是101,470.22元。而如果该合同约定的是等额还本，则如果足额收到的第1期租金是140,937.50元，在贷记“应收租赁款”140,937.50元的同时，应借记本科目40,937.50.00元。也就是说，所回收的成本是100,000.00元。又如，若另一融资租赁合同，成本是5,000.00元，租赁期限为30个月，每月初等额付租一次，月利率是1.002956%，各次租金是135元，期末留有有担保余值2,000
16、.00元。则，足额收到第2期租金时，在贷记“应收租赁款” 135.00元的同时，应借记本科目33.92元。也就是说，所回收的成本是101.08元；而在足额收到第10期租金时，在贷记“应收租赁款” 135.00元的同时，应借记本科目25.52元。也就是说，所回收的成本是109.48元；在足额收到第30期租金时，在贷记“应收租赁款” 135.00元的同时，应借记本科目1.34元。也就是说，所回收的成本是133.66元；在足额收到有担保余值时，在贷记“应收租赁款” 2,000.00元的同时，应借记本科目517.46元。也就是说，所回收的成本是1,482.54元；3）如果所收到的某期租金并不足额，则又
17、有是优先回收成本，还是按比例摊收成本和租赁收益的不同。仍以上述等额后付租金合同为例。如果某次收到的第6期租金是120,000.00元，则在先摊收成本的情况下，本科目的借记额是18,529.78元；如果是按比例分摊，则本科目的借记额是25,976.86元，也就是说，所收回的成本是94,023.14元。可用的计算公式是，未实现租赁收益本次借记额25,976.86元实收租金120,000.00元 该期租金中所含租赁收益28,034.35元该期应收租金129,504.57元。 （六）坏账准备金（特设科目） 这也是“应收租赁款”的备抵科目。其各年可提取（贷记）的金额以及累计最高额（贷方余额）按财政部相关
18、的规定执行。各次贷记时，等额计入减损益表的“营业费用”。在实际发生坏账损失时，先以损失额借记本科目，不足以冲抵的，再作当期损失处理。 （七）应收租赁收益（特设科目）本科目的设置，是为了按照权责发生制原则确认当期租赁收益，使之与负债栏的“应付利息”科目匹配。所谓“当期”，在这里是指报表月份。方法是在各月将融资租赁合同的各期租金以及有担保余值内所含的租赁收益按在该月所占的期间（日历天数）摊提（借记）。与之相关的会计处理，则是同时等额贷记损益表内的“租赁收益”。在收到出租人企业实付的租金以及有担保余值时，则在收到日以其中所含的租赁收益贷记本科目。因此，本科目的含义是，已经计入出租人企业的利润但尚未实
19、现的部分。对于该科目的确认，租赁会计准则的第24条有十分重要的、体现稳健性原则的规定。即“超过一个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回，转作表外核算。在实际收到租金时，将租金中所含融资收入确认为当期收入。”现仍以上述固定利率合同为例说明。如果该合同的起租日是2000.03.18，则第1期租金应付日是2000.09.18。第1期租金中所含租赁收益是50,000.00元。2000年3月至9月各月的本科目借记额依次是3,804.35，8,152.17，8,423.91，8152.17，8,423.91，8,423.91和4,619.58元，借方余额是50,000
20、.00元。自2000.09.18至2001.03.18如果实收租金，则以其中所含的租赁收益贷记本科目。而如果至2001.03.18仍未收到该期租金，则应于2001.03.19以-50,000.00借记本科目，同时借记租赁收益50,000.00。（八）应收账款 代XXX公司收租金 应付XXX公司租金 本科目的上列特设账户在杠杆租赁或委托租赁的情况下使用。就“代XXX公司收租金”这一账户而言，XXX公司是指杠杆租赁或委托租赁中的资金提供者。在起租日所应借记的是该公司所提供的资金全额以及已知租金中的租赁收益。此后在各次租金的金额得以确定时，以其中所含的租赁收益借记本科目。在收到租金时，以其中所含成本
21、及租赁收益分别贷记本科目。就“应付XXX公司租金”这一账户而言，在起租日所应贷记的是该公司所提供的资金全额以及已知租金中的租赁收益。此后在各次租金的金额得以确定时，以其中所含的租赁收益贷记本科目。在收到租金时，以其中所含成本及租赁收益分别借记本科目。 从以上的说明可见，“代XXX公司收租金”和“应付XXX公司租金”这两个账户的借方余额之和始终为零。也就是说，在由第三人提供资金并承担风险及享有收益所订立的融资租赁合同项下，其应收租赁款称“应收账款”，而且不构成本公司的资产。 （九） 应付账款其贷方余额，是出租人尚未实付、但已借记租赁资产的金额（如买卖合同项下的尾金之类）。（十） 应付利息就融资租
22、赁合同（而不是其它筹资活动）而言，在预收承租人的租赁保证金并且退还时需计息的情况下，其贷记额是已经借记损益表内的“利息支出”但尚未实际支付的金额。（十一） 租赁保证金（特设科目） 本科目在融资租赁合同有收取租赁保证金并在一定条件下退还的约定的情况下使用。在收到租赁保证金时，在借记银行存款的同时，以其金额贷记本科目。在退还时，以退还额借记本科目。二）融资租赁合同所涉及的损益表会计科目如下：（一） 租赁收益（特设科目） 其数额是该融资租赁合同项下当期借记的“应收租赁收益”金额和当期借记的“未实现租赁收益”中的延迟利息或罚息。 （二） 手续费收入其数额是当期实际收到的租赁手续费金额。 （三） 其它营
23、业收入就融资租赁合同而言，其数额是当期该项融资租赁业务中以除租赁手续费外的任何其它名目收取的金额。（四） 营业费用 就融资租赁合同而言，专指其坏账损失。（五） 利息支出 就融资租赁合同而言，专指或有的向承租人的退息。 二、 会计处理方法 一）某一融资租赁合同订立后，各次（依买卖合同等）向出卖人、承运人、保险人汇付或向开证行申请开证或承兑、或（依委托代理协议）向代理人汇付、或实际支付其它（合同约定计入融资租赁合同成本的）费用时，贷记“银行存款”，借记“租赁资产”。 二）在（该融资租赁合同约定的）起租日后一定期限（例如，30日）内向承租人书面通知应付租金日期、各期租金期初日融资租赁合同成本余额、（
24、利率固定时的）各期等额租金或（利率浮动时的）第一期租金时，（一） 若出租人在买卖合同或委托协议项下的支付责任已全部履行，则以租金中所含租赁收益贷记“未实现租赁收益”，与之同时，A、 以“租赁资产”借方余额贷记“待转租赁资产”；以所贷记的“待转租赁资产”额与所贷记的“未实现租赁收益”额之和，借记“应收租赁债权”。 B、若租金计算的基础不是购置成本全额，而是留有余值并有担保时，会计处理方法同上。 C、若租金计算的基础不是购置成本全额，而是留有无担保余值，则以“租赁资产”借方余额减去合同约定的余值的至起租日的折现值后的金额贷记“待转租赁资产”；以所贷记的“待转租赁资产”额与所贷记的“未实现租赁收益”
25、额之和，借记“应收租赁债权”。 （二）若出租人在买卖合同或委托协议项下的支付责任，尚未履行完毕，则以依买卖合同或委托协议应付未付的金额（如，尾金）借记“租赁资产”，贷记“应付账款”。在该项支付实际发生时，则借记“应付账款”，贷记“银行存款”。其余处理同上。 三）自起租日起，逐月以本期租金所含的租赁收益的应在本月内摊计的金额借记“应收租赁收益”，贷记损益表内的“租赁收益”。在有担保余值的情况下，还应同时逐月以担保余值中所含的租赁收益的应在本月内摊计的金额借记“应收租赁收益”，贷记损益表内的“租赁收益”。 这里所说的“本期租金”，在租金后付的合同中，是以该期租金的应付日为期末日的那期租金；在租金先
26、付的合同中，是以该期租金的应付日为期初日的那期租金。 各期租金中所含租赁收益该期期初日合同成本（而不是会计成本）余 额 该期合同年利率 该期日历天数 360 各期租金中所含租赁收益各月借记额该期租金中所含租赁收益该期在 该月内的天数 该期日历天数 四）延迟利息或罚息，是出租人因承租人对应付租金及费用的到期未付或未足额支付所形成的派生的租赁债权。由于一旦发生租金和费用的欠付，就必定会有延迟利息或罚息的发生，而且，对于承租人来说，延迟利息或罚息是一旦发生就应立即支付的租赁债务。因此，只要有应付延迟利息或罚息的事由出现，该延迟利息或罚息就表现为欠付，对于出租人来说，是一种不含在租金内的派生的未实现租
27、赁收益。对于欠收的延迟利息或罚息，可以自欠收日所在的月份起，逐月以新发生的欠收延迟利息或罚息贷记“未实现租赁收益”， 借记“应收租赁债权”，也可以自第一期租金日所在的年份的次年起，直至合同结束时止，每年一月份，以上年新增的欠收延迟利息借记“应收租赁债权，贷记“未实现租赁收益”。从最保守的角度出发，也可以不作上述会计处理，而是在实际收到时再处理。在实际收到延迟利息或罚息时，以实收额借记“银行存款”，就其中此前未作会计处理的部分贷记“未实现租赁收益”，借记“应收租赁债权”，借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁债权”，贷记损益表内的“租赁收益”。 五）就等额还本或不规则还本的合同（即我们习惯上所说
28、的“浮动利率合同”）而言，在下期利率已知时，以下期租金中的租赁收益额贷记“未实现租赁收益”，借记“应收租赁债权”。 六）凡是不计入会计成本的、随租金收取的财产保险费，在出租人实际向保险人支付时，以实付额贷记“银行存款”，借记“租赁资产”，贷记“待转租赁资产”，借记“应收租赁债权”。凡是合同约定，不是按出租人的实付额，而是按某个约定费率，向承租人随各次租金收取财产保险费时，则以实付额贷记“待转租赁资产”，以计算额借记“应收租赁债权”，以计算额同实付额之差贷记“未实现租赁收益”。 七）实收时的会计处理：（一） 任何实收，均以实收额借记“银行存款”，与之同时，（二） 实收租赁手续费时，以实收额贷记损
29、益表内的“手续费收入”。（三） 实收租赁保证金时，以实收额贷记“租赁保证金”。如果合同约定租赁保证金退还时应计息，则逐期按该期应摊付的利息额贷记“应付利息”，借记损益表内的“利息支出”。（四） 实收该项融资租赁业务项下诸合同约定的任何名目的其它费用时，以实收额贷记损益表内的“其它营业收入“。（五） 实收不计入租金的财产保险费时，以实收额贷记“应收租赁债权”。 （六） 实收租金时，均以实收额贷记“应收租赁债权”，与之同时，根据不同情况作以下不同的处理： ）收到的金额等于或大于该期租金应收额，迄至该时点不欠延迟利息或罚息，则以该期租金中所含的租赁收益借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁收益”。
30、）收到的金额少于该期租金应收额，迄至该时点不欠延迟利息或罚息，则以实收额中所含租赁收益借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁收益”。 实收额中所含租赁收益实收额 该期应收租金该期租金中所含租赁收益 C）实收时，若有迄至该时点结欠的、算到约定时点的延迟利息或罚息，则按以下顺序处理： （）以实收额中所含的账龄最长的那期租金中所含的租赁收益借记“未实现租赁收益”，贷记损益表内的“租赁收益”； （）以该实收额扣除该期结欠租金及上述未实现租赁收益后的余额，去冲减迄至该时点结欠的、算到约定时点的诸延迟利息或罚息中账龄最长的那期延迟利息或罚息。以所冲减的延迟利息额或罚息额借记“未实现租赁收益”，贷记损益表内
31、的“租赁收益”； （）依上述顺序，按账龄长短，以先长后短的原则处理。 D）当所冲减的是约定时点之后新欠的延迟利息或罚息时，则，先以所冲减的延迟利息或罚息额，贷记“未实现租赁收益”，借记“应收租赁债权”，然后，以该额借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁债权”，贷记损益表内的“租赁收益”。 E）实收时，若所冲减的是此前未曾借记过其“应收租赁收益”的那期租金，则，先以实收额中所含租赁收益借记“应收租赁收益”，再贷记“应收租赁收益”和损益表内的“租赁收益”。其它处理同上。 八） 实收有担保余值时，以实收额贷记“应收租赁债权”，以其中所含的租赁收益借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁收益”。 九）合
32、同结束时，以“待转租赁资产”的贷方余额，借记“待转租赁资产”，贷记“租赁资产”，与之同时，（一） 若合同约定由承租人以名义价格留购租赁物，则在收到该价款时借计“银行存款”，贷记损益表内的“其它营业收入”。 （二） 若合同约定租金计算的基础是留有无担保余值，合同结束时租赁物由出租人收回。则在合同结束时，“租赁资产”的借方余额是该余值。这时，若出租人变现处置该租赁物，则以处置收入借记“银行存款”，以“租赁资产”借方余额贷记“租赁资产”。处置收入同“租赁资产”借方余额之差，计为损益表的“其它营业收入”或“其它营业支出”。 （三） 若合同约定租金计算的基础是留有无担保余值，合同结束时租赁物由承租人续租
33、，续租时租金的计算以该余值为基础，则在合同结束时，以该余值贷记“租赁资产”。与之同时，以该余值的数额借记另一接续的融资租赁合同的“租赁资产”。 这里所说的“合同结束”，包括以下情况：1） 承租人已经完全履行其合同责任；2)本合同的担保人在承租人不能履行的情况下，已经完全履行其代偿责任；3)本合同双方的债权债务关系因诉讼或仲裁的终结，因承租人的破产清算程序完毕等原因，而法定终止，或者，本合同因承租人的原因和请求而协议提前终止； 4）在法定终止和协议终止的情况下，都有可能发生使出租人的租赁债权和租赁物余值的减损或减让的情况。这时，出租人除了对实收额按上述方法处理外，还应以该减损或减让额借记“待转租
34、赁资产”，贷记“应收租赁债权”，借记“未实现租赁收益”，贷记“应收租赁收益”和借记“坏账准备金”或损益表内的“营业费用”。 显然，在许多情况下，合同约定的租赁期限的届满，并不意味着合同的结束。 九）当租赁物的购置成本并非仅仅由出租人一家提供，而是同时由一个或多个第三人提供，提供资金的各方并且约定，它们按出资比例分享融资租赁合同中出租人的收益和分担其风险时，这种交易形式是杠杆租赁。在杠杆租赁中，可选择的会计处理方法是，“租赁资产”的借记金额仅限于租赁物购置成本中出租人所承担的那一部分，其余部分则借记“应收账款代其它出资人收租赁款”，贷记“应收账款应付其它出资人租赁款”。在已知本合同的未实现租赁收
35、益时，所贷记“未实现租赁收益”、借记“应收租赁债权”、逐期借记“应收租赁收益”和贷记损益表内的“租赁收益”的金额，仅限于因出租人的出资所形成的那部分金额，其余部分则借记“应收账款代其它出资人收租赁款”和贷记“应收账款应付其它出资人租赁款”。承租人各次实付时，其实付额按出租人同其它出资人各自的出资比例分别处理。对于其它出资人而言，则以其应分摊的金额贷记“应收账款其它出资人应收租赁款”和借记“应收账款应付其它出资人租赁款”。 当租赁物的购置成本并非由出租人提供，而是它方提供，提供资金的它方享有融资租赁合同中出租人的收益和承担其风险时，这种交易形式是委托租赁。在委托租赁中，其会计处理方法同于杠杆租赁
36、中对其它出资人出资的会计处理。二、 会计处理示例一 ）不留余值和没有随机租金的案例 承租人：ABC公司 融资租赁合同号：XYZ123 合同条件：XYZ123号融资租赁合同订立日是1990年8月2日，租赁期限是36个月，起租日是1991年7月15日,自起租日起每6个月末支付一次租金，共应付6次。第1次租金日是1992年1月15日，末次租金日（即，租赁期限届满日）是1994年7月15日。融资租赁合同币种为美元，合同利率固定，是9.6875%，各期租金等额。买卖合同币种为马克，价格条件是FOB德国某港口。下述出租人实付项目均已按发生日汇率折合为美元。本案例中的货币单位全部为美元。财务费932.45美
37、元计入成本。期初收租赁手续费4,728.84美元，收租赁保证金10,000.00美元，合同结束时（不计息）退回。各年财产保险费单付，费率约为租赁物价值余额的0.17%。合同结束时承租人有权以1美元的名义价格留购租赁物。 特别事项：本合同应承租人的请求于1992年11月5日提前结束。 一）出租人实付项目 日 期 项 目 金 额 1991.03.23 定 金 14,549.37 1991.03.28 垫付的考察费 615.17 1991.05.11 信用证金额 279,734.52 1991.09.20 境外运输保险费 4,501.24 1991.12.14 财产保险费 528.39 1992.0
38、3.15 尾 金 15,327.28 1992.11.05 退租赁保证金 10,000.00 合 计 325,255.97 上表中除所退的租赁保证金外，其余项目构成会计成本，其合计值是315,255.97。 二）成本结算及各期租金结构 各期租金等额，是62,969.87，其各期结构及各期期初日的合同成本余额见下表。 期次 应付日 含合同成本 含收益 期初日合同成本余额 1 1992.01.15 47,228.71 15,741.17 320,527.15 2 1992.07.15 49,548.12 13,421.75 273,298.44 3 1993.01.15 51,981.44 10,
39、988.43 223,750.32 4 1993.07.15 54,534.26 8,435.61 171,768.88 5 1994.01.15 57,212.45 5,757.42 117,234.62 6 1994.07.15 60,022.17 2,947.70 60,022.17 合 计 320,527.15 57,292.08 0.00 这是同承租人结算时所采用的数据。其中，期初日合同成本320,527.15美元的构成见合同成本结算单。 ABC租赁有限公司 合同成本结算表合同号 XYZ123 承租人 ABC公司 租金币种 美元 购买合同条件 FOB汉堡 起租日 1991.07.15
40、 利率 9.6875%第1宽限期末日 第1宽限期利率 第1宽限期末日是否付息 是/否第2宽限期末日 第2宽限期利率 第2宽限期末日是否付息 是/否财产投保年限 年摘 要费率金 额起息日/折现日计息利率/折现率至起租日天数金额预定金 14,549.37 1991.03.239.6875114.00 14,995.70 信用证金额1 279,734.52 1991.05.119.687565.00 284,627.45 信用证金额2信用证金额3信用证金额4信用证金额5尾金 15,327.28 1992.03.159.6875(244.00)14,372.12 境外运输费 3,126.56 1991
41、.09.209.6875(67.00)3,071.19 境外运输的保险费 1,374.68 1991.09.209.6875(67.00)1,350.33 境外运输的保险费 528.39 1991.07.159.68750.00 528.39 打入成本的财产保险费直接汇付金额1直接汇付金额2直接汇付金额3直接汇付金额4直接汇付金额5财务费（A名目、打入成本）0.3000 932.45 1991.05.119.687565.00 948.76 打入成本的B名目费用打入成本的C名目费用打入成本的D名目费用考察费 615.17 1991.03.289.6875109.00 633.21 打入成本的其
42、它金额乙打入成本的其它金额丙合 计316,188.42 320,527.15 会计成本PV0 315,255.97合同成本PV1 316,188.42起租日合同成本PV2 320,527.15 各期结构及各期期初日的会计成本余额见下表。 期次 应付日 含会计成本 含租赁收益 期初日会计成本余额 1 1992.01.15 46,452.02 16,517.85 315,255.97 2 1992.07.15 48,733.29 14,236.58 268,803.96 3 1993.01.15 51,126.59 11,843.28 220,070.67 4 1993.07.15 53,637.43 9,332.44 168,944.08 5 1994.01.15 56,27