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1、建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。2 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口
2、外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。5 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2 米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6 穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。7 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。8 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 18 页 -按承重书架层或货架层计算建筑面积。
3、9 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。10建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2 米时，应计算建筑面积。11有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。14建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5
4、 米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。15室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。16建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300 毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、不计算建筑面积的范围1 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 18 页 -灰、镶贴块材、装饰面等。2 用于检修、消防等室外爬梯。3 层高 2.2 米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用
5、的深基础架空层及吊脚架空层。4 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6 单层建筑三、其他名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 18 页 -名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 18 页 -土方一、人工土方定额综合考虑了干、湿土的比例，且已包括湿土排水。二、机械土方是按天然湿度土壤考虑（指土壤含水率25%以内）。含水率大于 25%时，定额人工、机械乘以系统1.15。1.机械土方定额已考虑了装车因素及机械挖
6、掘所不及位置和修整底边所需的人工。但不包括湿土排水。2.机械土方遇有桩土方按相应定额人工、机械乘以系统2。3.机械挖地槽、地坑带桩基定额子目中，已综合考虑了群桩间挖土人及机械降效差。4.挖土机在垫板上施工时，人工、机械乘以1.25。定额未包括垫板的装、运及折旧摊销。三、地基强夯定额中每百平方米夯点数是指点夯的最终夯点数。四、钢管支撑安装、拆除，是按地面第一道支撑编制，从地面以下第二道起，每增加一道钢管支撑，其定额人工、机械累计乘以系数1.1。五、逆作法施工：1.本定额适用于高层建筑的多层地下室结构逆作法施工。2.本定额所考虑土方施工是采用地下室首层楼板结构完成后，由专用取土设备与人力相结合在楼
7、板底下挖土。3.格孔柱砼凿除定额已包括柱内型钢切割。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 18 页 -名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 18 页 -打桩一、打桩系指桩打到余出自然地坪0.5 米以内。定额已包括打桩损耗。二、本章均为打垂直桩，如打斜桩，斜度小于1：6 时，按相应定额子目人工、机械乖以系数 1.2，斜度大于 1：6 时，按相应定额子目人工、机械乖以系数 1.3。三、打各类预制混凝土桩均包括从现场堆放位置至打桩位的水平运输，未包括运输过程中需要过桥、下坑及室内运桩等特殊情况。四、打各类预制桩定额分打桩、接桩、送桩。打定型短桩已包括接
8、桩和送桩。五、打钢板桩定额仅包括损耗量，未包括钢板桩的锚定措施。六、本章定额不适用于打试桩，水上打桩、室内打桩、地坑、地槽内打桩、支架上打桩。七、小型打桩工程按相应定额人工、机械乖以系数1.25。不满下列数量的工程为小型打桩工程：各种预制混凝土桩150m3 灌注混凝土、砂桩150m3 打、拨钢板桩100t 钢管桩（桩长 30m 以内）100t 钢管桩（桩长 30m 以外）150t 树根桩 50 根八、地下连续墙。1.导墙的挖土、回填、运土、套用第一章相应定额子目；导墙混凝土、模板、钢筋套用第四章档土墙定额子目。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 18 页 -2.地下连
9、续墙现浇混凝土定额均为商品混凝土。3.地下连续墙定额未包括废浆外运、混凝土导墙凿除及外运。4.钢筋网片制作定额未考虑钢筋网牌制作平台。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 18 页 -砌筑一、本章选用砖、块料规格为：（长宽高）1.统一砖：240 115 53 2.统一砖：220 105 43 3.20 孔多孔砖：240 115 90 4.17 孔多孔砖：190 90 90 5.三孔砖：300 200 115 6.砂加气混凝土砌块：600（100、120、150、200）250 6.加气混凝土砌块（A 型）：600（100、120、150、200）250 二、嵌砌墙按相应
10、定额的砖瓦工乘以系数1.22。三、加气混凝土砌块墙体定额内已包括镶砌砖、砂加气混凝土砌块墙体定额内已包括砌第一皮砌块1:3 水泥砂浆。四、GRC 轻质墙板、AC 板定额已包括墙板底细石混凝土。彩钢夹心板外墙体定额已包括门斗。五、墙体必须放置的拉接钢筋，套用第四章相应定额子目。六、零星砌体适应于厕所蹲台、水槽脚、灯箱、台阶、台阶挡墙、花台、花池、屋面出风口等。七、砖砌地垄墙套用砖基础定额子目。八、砖砌围墙套用外墙相应定额子目。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 18 页 -名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 18 页 -砼及钢砼一、本章按模板
11、、钢筋、混凝土分列子目。二、模板1 现浇钢筋混凝土柱、梁、墙、板的工具式钢模板支模高度按层高3.6 米编制。层高为 3.6 米以上时，超过部分另套相应定额子目。2 钢筋混凝土圆柱采用木模，按层高6 米编制。层高为 6 米以上时，超过部分另套相应定额子目。3 钢筋混凝土基础工具式钢模板支模深度按3 米编制，支模深度为3 米以上时，超过部分另套相应定额子目。4 有梁式带形基础、有梁式满堂基础定额均未包括杯芯。5 杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套用高杯基础定额子目。6 预制混凝土板间板缝下口宽度在20 毫米以内者，套用接头灌缝定额子目；下口宽度 150 毫米以内者，套用相应板厚平板定额子目，其
12、模板部分工料和机械台班乘以系数0.6；下口宽度在 150 毫米以上者，套用相应板厚平板定额子目。三、钢筋1 钢筋均为成型钢筋，即已包括钢筋制作人工和机械。2 钢筋以手工绑扎为准。钢筋接头按规范搭接倍数考虑。若用电焊接头、锥螺纹钢筋接头、冷压套管钢筋接头、电渣压力焊接头等，套用相应定额子目。3 现浇钢筋混凝土构件定额未包括预埋铁件，预制钢筋混凝土构件定额已包括预埋铁件。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 18 页 -四、混凝土1 混凝土分为现场搅拌混凝土、泵送商品混凝土、非泵送商品混凝土。2 预制钢筋混凝土框架柱的现浇接头，现浇柱与预制梁接头均按框架接头定额子目计算。
13、3 凡未列入定额子目的，每件体积在 0.05 立方米以内的构件，套用零星构件定额子目。五、构筑物1 水塔水箱混凝土定额包括水塔的塔顶及槽顶及槽底、水槽的内壁、外壁、回廊及平台。2 液压滑升钢模板施工的倒锥壳水塔塔身定额已包括支承杆，不再计算脚手架或竖井架。钢滑模施工用操作平台已计入钢模板定额内。3 构筑物的抹灰，可套用相应抹灰定额，基抹灰工乘以系数1.25。4 构筑物内带有其他建筑时，应另按相应定额子目计算。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 12 页，共 18 页 -钢砼及金属结构件驳运安装一、构件驳运为构件从堆放点装车运至安装位置卸车就位，运距以一公里为冷（不足一公里按一公里
14、计算）。1 构件运距超过一公里，每增加一公里运距，按相应定额汽车台班消耗量增加 25%（累计公里数计算）。2 构件在施工现场堆放点卸车，按相应定额子目计算。二、混合结构、现浇框架结构的构件安装套用相应定额子目时，应扣除其安装机械台班。三、装配式结构构件安装所需的安全护栏按相应定额子目计算。管道支架、栈桥、通廊、冷却塔等构筑物所需的安全护栏，按相应定额子目乘以系数2。高层钢结构安装所需的安全脚手架，按相应外墙脚手架定额子目乘以系数0.08。四、小型构件安装系指遮阳板、花饰漏窗、花饰栏板、沟盖板、通风道、垃圾道、挑烟道、围墙柱、楼梯踏步板、隔断板以及单体构件小于0.1 立方米的构件安装。五、带牛腿
15、的预制钢筋混凝土柱安装，其牛腿挑出长度（从柱边算起）一米以上时，按相应定额子目人工、机械乘以系数1.33。六、预制钢筋混凝土拱形薄板屋架安装，套用拱形屋架相应定额子目。七、采用履带式起重机在跨外吊装的梁、板、屋架构件，就分别按相应定额子目的人工、机械乘以系数1.25。八、钢筋混凝土和钢结构的管道支架、桥、通廊、冷却塔等构筑物安装按相应定额子目的人工、机械乘以系数1.33。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 18 页 -九、金属构件拼装连接螺栓已列入制作定额子目中。安装用的连接螺栓定额子目已综合考虑，但未包括高强度螺栓。十、金属构件的屋架单重在0.5 吨以下和薄壁型钢
16、屋架，均套用钢支撑安装定额子目。十一、建筑构件安装高度定额子目编制以20 米为准，构件高度超过 20 米以上者，按相应定额子目乘以系数1.11。十二、高层钢结构构件定额子目已包括人工、机械降效。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 18 页 -六窗及木结构一、本章分为制品安装和现场制作安装两类。二、本章木材木种均以一、二类木种为准，如果用三、四类木种时，分别按相应定额子目人工和机械乘以下列系数：木门窗制作1.3；木门窗安装1.16；其他项目1.35；三、定额中（屋架及檩木除外）所注明的木材断面或厚度均以净料为准。定额消耗量已包括刨光损耗为：板、方材一面刨光增加3 毫米
17、；两面刨光增加5毫米。圆木构件按每立方米材积增加0.05 立方米计算。四、各类木门的区分如下：1 全部用冒头结构镶木板（或夹板）的为“镶板门扇”。2 二冒以下或丁字中冒，上部装玻璃、带玻璃棱，下部镶板的为“半截玻璃门扇”。3 无中冒或带玻璃棱（芯子）全部装玻璃的为“全玻璃门扇”。4 上、下冒头或带一根中冒头直装板，板面起三角槽的为“拼板门扇”。五、木门框定额分为有亮门框和无亮门框两类，有亮门框定额已包括亮子。定额中木门框断面分别为（52 90）和（52 145）两种，若设计与定额不同时，应按比例换算。抽象算公式如下：（设计断面/定额净断面）*定额消耗量六、各类门窗制品（除铝合金门窗、彩钢板门窗
18、、塑钢门窗外）未包括玻璃，门窗安装定额中已包括玻璃及玻璃安装辅料的用量。45*4 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 15 页，共 18 页 -七、镜面不锈钢包门框，定额子目中木龙骨为40 45，钢龙骨为45 4。八、铝合金门窗、彩钢板门窗、塑钢门窗和钢门窗定额中已包括五金配件安装。九、五金配件表中的消耗量为五金材料消耗量。人工消耗量已计入相应安装子目。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 16 页，共 18 页 -楼地面一、本章混凝土强度等级三合土、炉（矿）渣混凝土等的配合比与设计规定不同时应予换算。二、水泥砂浆整体面层定额已包括踢脚线，其余各类整体面层、块料面层均
19、未包括踢脚线，应套用相应踢脚线定额子目。三、整体面层定额已包括找平层，块料面层定额未包括找平层。四、混凝土垫层为有筋垫层时，钢筋套用第四章相应定额子目。五、现浇水磨石及块料面层定额内均未包括酸洗打蜡，应套用相应定额子目。六、水磨石面层定额内未含分格嵌条，可套用相应定额子目。如遇弧形嵌条时，其弧形嵌条部分人工乘以系数1.1。七、水泥砂浆、水磨石楼梯、台阶定额未包括防滑条，可套用相应定额子目。水磨石楼梯面层定额包括楼梯底面及侧面抹灰、刷石灰浆，未包括靠墙踢脚线，块料楼梯面层定额未包括楼梯底面及侧面抹灰、刷石灰浆和靠墙踢脚线。八、块料面层铺贴定额子目已包括块料直边切割费用，未包括异形切割及磨边。如设
20、计要求镶边或不同规格块料拼色者，其镶边或拼色部分的人工乘以系数 1.2。九、广场砖铺贴环形及菱形者，其人工乘以系数1.2。十、螺旋形楼梯的块料装饰，按相应定额子目的人工与机械乘以系数1.2，块料用量乘以系数1.1；栏杆、扶手材料用量乘以系数1.05。十一、块料踢脚线定额高度为150 毫米。十二、木地板基层与地板面层应分别套用相应定额子目。十三、栏板、扶手定额高度为900 毫米。扶手定额未包括弯头制作，另套用相名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 17 页，共 18 页 -应定额子目。十四、散水、台阶的垫层套用相应定额子目。十五、零星项目适用于水盘脚、砖砌花坛等零星小面积项目。十六、地毯定额不包括踏步的压棍、压板，另套用相应定额子目。十七、明沟定额已包括挖土、垫层。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 18 页，共 18 页 -