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1、重庆市最新建筑面积计算规则3 计算建筑面积的规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2面积。3.0.2 建筑物内设有局部楼层时， 对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m及以上的， 应计算全面积， 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶， 结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积 ; 结构净高在 1.20m及以上至
2、2.10m以下的部位应计算 1/2 面积 ; 结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间， 结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积 ; 结构净高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算 1/2 面积 ; 结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的
3、，应计算 1/2 面积。3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位， 应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积。3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的，应计算 1/2 面积。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3.0.8 建筑物的门厅、 大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊
4、结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的，应计算 1/2 面积。3.0.9 对于建筑物间的架空走廊， 有顶盖和围护设施的， 应按其围护结构外围水平面积计算全面积 ; 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积; 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算， 有结构层的应按其结构层面积分别计算。 结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积 ; 结
5、构层高在 2.20m以下的，应计算 1/2 面积。3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗， 应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。3.0.14 有围护设施的室外走廊 (挑廊) ，应按其结
6、构底板水平投影面积计算1/2 面积; 有围护设施 ( 或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱) 外围水平面积计算1/2 面积。3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积 ; 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的
7、1/2 计算建筑面积 ; 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在 2.20m及以上的应计算全面积 ; 结构层高在 2.20m以下的， 应计算 1/2面积。3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m 及以上的部位，应计算全面积; 结构净高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位，应计算1/2 面积; 结构净高在 1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。3.0.19 建筑物的室
8、内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m 及以上的，应计算全面积; 结构净高在 2.10m 以下的，应计算 1/2 面积。3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积。3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积; 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。3.0.23 以幕墙作为围护结构的建
9、筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3.0.25 与室内相通的变形缝， 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积;
10、 结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2面积。3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件;2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 以下的凸 ( 飘
11、) 窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸 ( 飘) 窗; 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;8 无围护结构的观光电梯 ;9 建筑物以外的地下人防通道， 独立的烟囱、 烟道、地沟、油( 水) 罐、气柜、水塔、贮油 ( 水) 池、贮仓、栈桥等构筑物。本规范用词说明名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为： “应符合 , 的规定”或 “应按, 执行名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -