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1、荆门市建设工程建筑面积计算规那么2022 年（试行）第一条为进一步规范荆门市建设工程容积率计算，根据建 筑工程建筑面积计算规范GB/T50353.荆门市城市规划管理技术 规定（2015版），并借鉴相关城市经验与做法，结合我市实际情 况，制定本规那么。第二条 荆门市城市规划区内各项建设工程在设计、报批、规 划条件核实和房产面积测算等环节中涉及的容积率计算，应当遵守 本规那么。各县（市、区）可参照本规那么执行。第三条本规那么未涉及内容，应符合国家和地方现行有关规 定。第四条建筑物结构层高应符合国家规范和建筑设计一般原 那么，特殊情况下，按以下规那么计算容积率：1、建筑物的门厅、大厅、中庭等按一层计
2、算，设有局部楼层时， 有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按结 构底板水平面积计算。结构层高大于2. 2米应计算全面积；结构层高 缺乏2. 2米者应按水平投影面积的1/2计算。第八条规定了建筑坡屋顶内的空间，应按其净高确定建筑面积。第十一条对露台有上盖的情形作了规定。第十二条本条对不同建筑形式的走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空 走（通）廊的建筑面积计算作了规定。图6檐廊1一檐麻;2 室内；3 一不计算建筑面积部位；4-计算1/2建筑面积部位第2款规定了独立设置的风雨连廊不计算计容建筑面积的情形。II山川|川|川|川山|竺:;川|山|川|川|川|山山川|川川川|川|山川|川|川|
3、山川|第十三条本条对凹凸复合型门廊的建筑面积计算作了规定。门斗是建筑物出入口两道门之间的空间，它是有顶盖和围护结构的全围合 空间。门廊、雨篷至少有两面不围合。建筑物出入口上方设置的遮雨、 遮阳的上盖，当上方为建筑时，下方空间视为门廊；当为专设盖板时， 那么视为雨蓬。第十四条本条对构筑物形态的地上立体机械式停车设备和建筑 物形态的地上立体车库作了规定。起局局部隔作用的可升降的立体钢 结构停车层不属于结构层，故该局部分层不计算建筑面积。第十五条本条对楼梯和前室的建筑面积计算作了规定。第1款规定了室内楼梯为位于建筑内部或位于建筑外部但与建 筑物内部相通且立面设有围护结构的楼梯。第2款规定了夹层内的楼
4、（电）梯间计算建筑面积并计入容积率。第6款规定了室外楼梯层数的判断方法为“梯段局部投影到建 筑物范围的层数”。如以下图，梯段投影到主体建筑物只覆盖了 2个层 高（顶盖不考虑），因此室外楼梯所依附的建筑物自然层数为2层， 不应理解为“上到3层，依附3层。”第十六条提升小区居住品质，引导合理设计，本条对公共通道的 建筑面积计算做了单独规定，符合条件的，计算建筑面积；不符合的， 依照相应条款计算建筑面积并计入容积率。公共通道无论是否计入容 积率均不计算房屋产权面积。第十八条本条规定了建筑面积中地上与地下的区分原那么，不符合 地下建筑空间计算条件的，应计入地上建筑面积并计入容积率。工程 基地内地形地势
5、高差较大，利用原始地形建设的地下室，至少三面埋 于地下（地下室顶板高度不超过室外地平面L5米），且没有完全埋于 地下的一面不临城市道路的，计入地下建筑面积不计入容积率。地下室、半地下室、采光井及为地下室、半地下室服务的专用楼 （电）梯间、通风井、排气井的面积计算规那么，以及需计入地上建筑 面积的建筑形式。第十九条本条规定了工业厂房结构层高超高的计算要求及办公 形式的厂房计算标准。名词解释容积率在一定范围内，建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。建筑密度在一定范围内，各类建筑物的基底面积占用地面积的百分比（）。建筑物用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的空 间。构筑物为某种使用目的
6、而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和 生活活动的工程实体或附属建筑设施。建筑间距两幢建筑物或构筑物外墙之间的最小的垂直距离。建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。自然层按楼地面结构分层的楼层。建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。主体结构接受、承当和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、 稳定性和平安性的有机联系的构造。结构层高楼面或地面结构层上外表至上部结构层上外表之间的垂直距离。结构净高楼面或地面结构层上外表至上部结构层下外表之间的垂直距离。围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施建筑物中为保障平安而设置的栏杆、栏板等围挡。地下室室内地平面低于室外地平
7、面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超 过1/2的房间。设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气等的设备和管道 且供人员进入操作的空间层。避难层建筑高度超过100m的高层建筑，为消防平安专门设置的供人们 疏散避难的楼层。架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平 交通的空间。檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间。挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。风雨连廊位于首层，将各区域或独立的建筑物相互连接，方便居民休闲或 出行，起遮阳挡雨等功能的室外公共开敞廊道。凸窗（飘窗
8、）凸出建筑物外墙面的窗户，窗台下无楼板延伸且进深不超过0.85 米。门斗建筑物入口处两道门之间的空间。雨篷建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。门廊建筑物入口前有顶棚的半围合空间。阳台附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。露台设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的 平台。楼梯由连续行走的梯级、休息平台和围护平安的栏杆（或栏板）、扶 手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部 件。室外楼梯的起点（楼、地面）至终点（入口或入口平台）的高度 内应含有一个楼层，且下方应形成建筑空间，否那么应视为室外台阶。台阶联系室
9、内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的 比值。厂区用地面积应为厂区围墙内用地面积，应按围墙中心线计算。2、除复式住宅的客厅、餐厅外，住宅结构层高不应超过3.6米，且最低不应低于2.8米。宿舍、公寓结构层高按住宅结构层高进行控 制。3、跃层式住宅门厅、起居室、餐厅的通高局部不超过上层套内 围护结构外围水平投影面积的30%且通高局部高度不超过7.2米的， 该通高局部按照该层围护结构外围水平投影面积计入容积率；除门厅、 起居室、餐厅、阳台之外的其他局部不应出现通高情况。3、商业建筑首层结构层高不应超过5.4米，二层及以上结构层
10、高不应超过4.8米。有特殊功能要求或单一空间到达2000平方米的 建筑，不受上述层高规定控制。4、对于建筑存在多种功能的情况，参照建筑功能相对应的建筑 层高予以控制。同一楼层布置多种配套公建，按主要功能层高进行控 制。结构层高超过上述规定的，按下式计算建筑面积S=s*H/h（S：计 算建筑面积；s：本层建筑面积；H：设计层高；h：规定层高），计入 容积率指标。第五条阳台建筑面积计算：1、在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。2、住宅内的半开敞空间水平投影面积之和不得超出套内建筑面 积的20%,超出局部的面积按水平投影的
11、全面积计算。第六条 空中花园住宅建筑阳台按照关于城市空中花园住宅 建筑规划建设管理的实施意见（试行）执行。1、按要求设置的空中花园建筑面积不计入工程容积率和产权面 积，但应计入总建筑面积，结构内的按全面积计算，结构外的按1/2 面积计算。绿化面积不计入绿地率。2、按要求设置的公共空中立体停车场、开放式公共绿化休闲平 台等空中花园建筑所持有局部的建筑面积不计入容积率和产权面积, 绿化面积不计入绿地率，立体停车场的停车位计入工程停车位指标。3、每套住宅按要求设置的空中花园水平投影面积可突破半开敞 空间不得大于套内建筑面积20%的限制。第七条设备层、避难层、结构转换层、架空层的建筑面积计 算：1、按
12、顶板水平投影计算建筑面积，结构层高在2. 2米及以上的 按全面积计算建筑面积，结构层高在2.2米以下的按水平投影面积的 1/2计算建筑面积。2、设备层结构层高不超过2.2米的，其建筑面积可不计入容积 率。3、按国家规范要求设置的避难层和作为公共开敞空间的结构转 换层，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的，其建筑面积除楼梯、 电梯等交通联系空间外可不计入容积率。4、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层满足以下条件，其建 筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率：当建筑物底部有商业裙楼的住宅建筑首层架空作为通道或布 置绿化小品、屋顶花园、居民休闲、配套设施等无围护结构的公共开 敞空间，对外开
13、敞面累计长度不应小于该架空区域周长的1/2,结构 层高不低于该建筑标准层结构层高，室内外高差小于0. 3米且结构层 高不低于4米；建筑物二层及以上作为公共开敞空间的架空层，应只有结构支 撑而无其他围护结构，结构层高不低于4米。建筑物顶部局部设置的用于观景、休闲活动的构筑物形态的开 敞建筑空间。第八条坡屋顶的建筑面积计算：形成建筑空间的坡屋顶，结构净高22. 1米的部位应计算全面积 并计入容积率；2. 1米结构净高21. 2米的部位应计算1/2建筑面 积并计入容积率；结构净高VL2米的部位不计算建筑面积。建筑顶 层与坡屋顶之间贯通无楼板的，按标准层与坡屋顶计算规那么分别计算 建筑面积。第九条飘窗
14、的建筑面积计算窗台与室内楼地面高差在0. 45米以下且结构净高在2. 10米及 以上的凸（飘）窗，按围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与 室内楼地面在0.45米以下且结构净高在2. 10米以下的凸（飘）窗、 窗台与室内楼地面高差在0.45米及以上的凸（飘）窗不计算建筑面 积。第十条空调室外机搁板、设备平台挑出建筑主体外围、无围 护结构且进深不超过0.85米，属建筑外墙附属物，可不计算建筑面 积；如进深超过0.85米或有围护结构，按外围水平投影面积计算 1/2建筑面积并计入容积率。主体结构内按全面积计算建筑面积并 计入容积率。第十一条露台因屋檐造型需要设置有局部顶盖，假设顶盖挑出宽 度超出
15、露台进深1/2,或顶盖挑出宽度22. 1米时，按顶盖水平投影 面积1/2计算建筑面积并计入容积率。第十二条走廊、檐廊、挑廊、连廊和架空走（通）廊的建筑面 积计算：1、有围护设施的室外走廊（挑廊），不封闭、有顶盖的，按其结 构底板水平投影面积计算1/2面积并计入容积率；檐廊按其围护设施 外围水平面积计算1/2面积并计入容积率；无围护设施或无顶盖的, 不计算建筑面积。建筑主体结构内外相通的走廊、连廊和架空走（通） 廊，应分段按上述规定计算建筑面积。2、地面层独立设置的或连接相互独立的建筑物或将建筑物与广 场、游园等公共空间相互连接，全天候开放式无围护结构的，宽度不 大于6米，结构层高不低于2.80
16、、不高于6.0米的风雨连廊，建筑 面积单独标注，不计入容积率。第十三条凹凸复合型门廊，凸出局部按其顶板水平投影面积的 1/2计算建筑面积并计入容积率，凹入局部计算全面积并计入容积 率。第十四条机械式停车库的建筑面积计算构筑物形态的地上机械式停车设备有顶盖的，应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算建筑面积；无顶盖的，不计算建筑面积。建筑物形态的地上立体车库，有围护结构的，按围护结构外围水 平投影面积计算全面积，无围护结构的按结构底板水平投影面积计算 1/2建筑面积；无结构层的按一层计算，有结构层的按结构层面积分 别计算。第十五条楼梯、台阶和前室的建筑面积计算1、位于建筑物内部，或位于建筑物外部但与
17、建筑物内部相通且 立面设有围护结构的楼梯，视为室内楼梯。室内楼梯按其在各楼层的 水平投影计算建筑面积并计入容积率。2、建筑物的室内楼（电）梯，无论是否与楼层相通，依附自然层 层数计算建筑面积并计入容积率。3、同时服务于两侧不同层数房屋的楼梯，以层数多的一侧为准 计算楼梯的层数。4、室内楼梯的休息平台，挑出建筑外墙以外，无论封闭与否， 均按底板的水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。5、室外楼梯应并入所依附建筑的自然层，并按其水平投影面积 计算1/2建筑面积并计入容积率；室外爬梯、室外专用消防钢楼梯不 计算建筑面积；室外踏步、台阶不计算建筑面积。6、楼梯最上层无顶盖的，最上层楼梯不计算面积，但可
18、视为下 一层楼梯的顶盖。7、不封闭的楼（电）梯前室，按其围护结构外围水平投影面积 计算建筑面积并计入容积率。第十六条公共通道的建筑面积计算：1、城市道路、小区主路的骑楼或过街楼的底层，出入口大门、 牌坊等底层开放空间和建筑物通道不计算建筑面积，但按水平投影面 积计入基底面积。2、博物馆、展览馆、体育馆、医院等公共建筑物底层作为全天 候社会性公共通行的建筑物通道、檐廊、走廊，按水平投影计算建筑 面积不计入容积率。第十七条幕墙的建筑面积以主体结构外边线进行计算，幕墙外 边线至主体结构外围进深不应超过0. 65米。第十八条地下室、半地下室的容积率计算：1、地下室、半地下室顶板高于室外地面不超过1.5
19、米的，不计 入容积率。2、地下室和半地下室作为经营性商业用途时，该功能用房建筑 面积计入容积率。3、利用地形高差且顶板上覆土作为绿化活动场地、局部覆土的 地下室或半地下室，临城市道路一侧未覆土外墙对应的10米建筑进 深局部的建筑面积计入容积率；进深缺乏10米的，按实际建筑面积 计入容积率。4、地下室、半地下室出入口坡道有顶盖的部位，高度在2.2米 及以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计算全面积；高度在2. 2 米以下，计算1/2建筑面积。该建筑面积计入该层地下室、半地下室 建筑面积。5、地下室、半地下室出地面单独设置的各类井道、满足住宅层 高控制与疏散楼梯设计要求且单个水平投影面积不超过3
20、5平方米仅 作为人行出入功能的楼（电）梯间，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积，结构净高在2. 1米及以上的，计算全面积；结构净高在2.1 米以下、1.2米及以上的，计算1/2建筑面积；结构净高在1.2米以 下的，不计算建筑面积。该建筑面积计入该层地下室、半地下室建筑 面积。6、有顶盖的、与室内相通的地下室采光井，按一层建筑面积计 入地下室建筑面积。第十九条工业工程的建筑面积计算1、工业厂房因使用功能、工艺要求以及技术经济条件的需要，8 米W结构层高W12米时，按该层建筑面积的2倍计算容积率；结构 层高12米的，按该层建筑面积的3倍计算容积率。办公形式的工 业厂房参照办公标准控制。2、圆形构
21、筑物计算面积，应按实际投影面积计算，面积计入容 积率；3、储罐区计算面积，应按防火堤轴线或围堰最外边计算，未设 防火堤的储罐区，应按成组设备的最外边缘计算，面积计入容积率;4、天桥、栈桥计算面积，应按其外壁投影面积计算，面积计入 容积率；5、外管廊计算面积，架空敷设可按管架支柱间的轴线宽度加1.5 米乘以管架长度计算，沿地敷设应按其宽度加1.0米乘以管线带长度 计算，面积计入容积率；6、工艺装置计算面积，应按工艺装置铺砌界线计算，面积计入 容积率；7、露天堆场计算面积，应按堆场实际地坪面积计算，面积计入 容积率；8、构筑物、化学反响装置、容器装置等以主体设施投影面积计 算，8米W层高12米的，
22、按实际投影面积的3倍计算容积率。9、消防水池属于构筑物，应按主体设施投影面积计算，面积计 入容积率。第二十条本规那么由荆门市自然资源和规划局负责解释。第二十一条 本规那么自发布之日起实施，原规那么同时废止。本规 那么发布之前审批的建设工程按原规那么执行。条文说明本条文说明主要对荆门市建设工程建筑面积计算规那么2022版（试行）中的相应条款进行解释。第五条本条对阳台的建筑面积计算作了规定。第2款为防止套内阳台设置失控，对住宅套内按1/2计算建筑面 积的阳台做了比例限制。住宅阳台面积比例计算中，套内建筑面积由 套内的房屋使用面积、套内墙及柱体面积组成，不包括套内阳台面积。第六条对空中花园住宅建筑阳台的面积计算，关于城市空中花 园住宅建筑规划建设管理的实施意见（试行）作出了规定。空中花 园建筑为试点建筑，应首先取得试点资格。第七条本条对设备层、避难层、结构转换层、架空层的建筑面积 计算作了规定。第2款为引导合理设计和规范相应功能使用，对建筑物内的设备 层规定了不计入容积率的条件。第3款规定了按要求设置的避难层和结构转换层，不计入容积率 的条件。第4款为确保架空层的公共空间性质，本条对架空层提出了相应 的设计要求。凡不符合条件要求的底层架空层均需计算建筑面积并计 入容积率。第