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1、2015 年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、人口净密度是居住人数与的比值。A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素2、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性3、城市房屋拆迁管理条例规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起 _日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。A30 B45 C60 D90 4、企业甲有住宅用地5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设
2、资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素5、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_法。A收益还原B成本逼近C路线价D市场比较名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -6、下列关于征收耕
3、地的补偿费用，表述正确的是。A：根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46 倍C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的 46 倍E：35507、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线 P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线 P（t）与曲线 BP2
4、相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线 BP1 上的满意度比 BP3低 E.企业在买价曲线BP2 的利润比 BP1 低8、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648 号)规定，从 2007 年 1 月 1 日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。A降低 1 倍B降低 2 倍C提高 1 倍D提高 2 倍9、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E
5、：时间因素10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：计算土地开发费用；计算土地的取得费用；计算投资利润；土地增值收益确定；计算投资利息；税费的计算；计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素11、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应 _审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府12、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：保证有限的土地养活
6、众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：355013、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为_。A抵押权B质押权C留置权D转让权14、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会因素E：时间因素15、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素16、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是 _政策。A松的财政B松的经济C
7、松的文化教育D松的社会E松的货币17、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过_年。A1 B2 C3 D5 18、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素19、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -A6 B8 C9 D12 20、协议出让国有土地使用权规定规
8、定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民政府C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部21、土地 _是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料22、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据23、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是_的内容。A土地利用详细规划B国土规划C土地利用计划D城市规划24、
9、某建筑物建筑面积为1000，于 1996 年 1 月 1 日建成，耐用年限为 50 年，残值率为 4，重置价格为1500 元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004 年 1 月 1 日的现值为万元。A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素25、公共财政具有的基本特征有_。A弥补市场失灵B无偿求索性C非盈利性D法制化的财务E为市场主体提供一致性服务二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于土地增值税扣除项目的是。名
10、师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目2、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求3、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发4、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构B：有固定
11、的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系5、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法6、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006年考试真题】A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税8、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同
12、约定进行投资开发属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上。A5%名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B15%C25%D30%9、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况E物价变动10、垄断产生的原因有。A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力11、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标
13、准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等12、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50B：60C：70D：80E：355013、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测B：土地权属监测C：土地价格监测D：土地质量监测E：土地数量监测14、农用地评估基准地块价格的方法有。A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正
14、，求取其在正常市场条件下的土地价格B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格15、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在 国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。【2007年考试真题】名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数16、在项目建设过程中，为了考
15、核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算17、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委18、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制19、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护
16、区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用20、我国土地资源的特点包括等。A：后备土地资源有限B：土地类型多样，平地多于山地C：土地质量较差D：水土资源不平衡E：土地面积绝对数量大，相对数量小21、耕地占补平衡考核办法 规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。A土地开发整理项目的准备运作B土地开发整理项目的竣工验收C地籍调查工作D土地变更调查工作E土地整理工作名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页
17、-22、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理23、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D确定城市近期建设重点和发展规模E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求24、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D青苗的补偿费支付给所有者25、我国土地增值税的计税依据是_。A转让房地产的总收入B转让房地产的纯收入C转让房地产的总价值D转让房地产所取得的增值额名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -