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1、房地产开发与经营试卷1 一、单项选择题( 共 50 小题，每题1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1 房地产行业属于( ) A 第一产业B第二产业C第三产业D第四产业2 下列风险中属于系统风险的是( ) 。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险3 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( ) 。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性4 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( ) 。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段5
2、 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( ) 。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成6 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( ) 负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位7 根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( ) 。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法来源: 考名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
3、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - 8 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( ) 。A.观察法B.实验法C. 讨论法D. 问卷调查法9 下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( ) 。A.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形象 10 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( ) 。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用11 房地产开发企业的利润可分为4 个层次。其中， 经营利润与营业外收支净额之和为( )
4、 。 A. 利润总额 B. 投资利润 C. 税后利润 D. 可分配利润12 某房地产开发项目的总开发成本为2600 万元，竣工后的销售收入为4500 万元，销售税金及附加为248 万元， 应缴纳的土地增值税为370 万元， 则该项目土地增值税后的开发成本利润率为 () 。 A.45.05% B.49.31% C.5B.86% D.63.6% 来13 某房地产开发项目的占地面积为1万 m2 ， 容积率为 1.5 ， 如果房屋开发成本为3000元 m2(按建筑面积计 ) ，预测能够以8000 元/m2( 按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格( 按占地面积计)
5、为 ( ) 元/m2。A.3000 B.5000 C.7500 D.8000 14 在房地产开发投资中，属于财务费用的是( ) 。A. 折旧费B. 审计费C. 金融机构手续费D. 无形资产摊销费15 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( ) 。A. 租金收入B. 土地出让收入C. 长期抵押贷款名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 10 页 - - - - - - - - - D. 净经营收入16 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松
6、贷款条件，则会给银行带来 ( ) 。A. 操作风险B. 法律风险C. 信用风险D. 管理风险17 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A获取房地产当期收益B获取房地产未来收益C直接从事房地产开发经营活动D间接参与房地产开发经营活动18 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（） 。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步19 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（） 。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格20 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。A向下B平稳C不稳定D向上21 可将
7、房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段22 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A施工单位B建设单位C监理单位D设计单位23 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（） 。A随行就市定价法B价值定价法C应战定价法D挑战定价法24 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（） 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3
8、页，共 10 页 - - - - - - - - - A服务市场B合格有效市场C有效市场D潜在市场25 企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖26 某家庭欲购买总价为25 万元的一套住宅。 该家庭月收入为6000 元， 准备用月收入的30来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10 年，按月等额偿还，年贷款利率为6。则该家庭的首付款额是（）元。A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12 27 某房地产开发项目的占地面积2 万 m2 ，土地总价16000 万元，如果房屋开
9、发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（） 。A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 28 房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售价格B最低租售数量C最低利润水平D最高土地取得价格29 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益30 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（） 。A资本金现金流量表B资金来源与运用表C损益表D投资计划与资金筹措表31 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（） 。A管理费B销售费用C其他费用
10、D前期费用32 下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（） 。A保险费名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - B房产税C法律费D贷款利息33 某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至 B 区，则 B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（） 。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性34 房地产投资的缺点是（） 。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C抵消通货膨胀的影响D投资回收期较长35
11、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A租赁B销售C保险D抵押36 如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（） 。A减少B增加C不变D同步递减37 承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D两个月38 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D竞争情况调查39 从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（） 。A确定调查方式B设计问卷C收集信息D定义市场区域40 下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（） 。A吸纳
12、率分析B房地产市场的商业周期分析C家庭规模与结构分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 10 页 - - - - - - - - - D投资购买和使用购买的比例分析41 某购房者向银行申请了40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6 ，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为0.5 ， 则购房者的首次还款额是（）元。A204.08 B356.72 C508.91 D666.67 42 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（） 。A
13、企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入 =销售收入 +出租收入C销售收入 =土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可分配利润=税后收入 - 未分配利润。43 房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置44 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2 ，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000 万元，单位面积的可变成本为2000 元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（） 。A2.0 B3.0 C4.0 D5.0 45 在
14、房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法46 甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和 80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（）风险。A市场B财务C政策D经营47 房地产开发企业税后利润应首先用于（） 。A弥补企业以前年度的亏损B提取法定盈余公积金C提取公益金D向投资者分红48 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（）计算的。A综合利率B贷款利率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
15、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - C折现率D机会成本49 某写字楼的建筑面积为8 万 m2 ，可出租面积系数为80% ，公用建筑面积系数为15，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万 m2 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 50 下列风险中，属于个别风险的是（） 。A购买力风险B市场供求风险C政策风险D 比较风险二、填空题（共50 小题，每题 1 分。 ）1 我国房地产行业了经历阶段 . 2 房地产开发企业类型分为3 根据房地产的交易客体来划分，房地产市场可以划分为4 房地产市场的特点是5 房地产投资
16、的特点是6 房地产经营风险主要有风险。7 控制房地产开发风险的具体措施有8 房地产融资有特点。9 地块楼盘开发定位主要包括10 房地产可行性研究的目的是为了11 土地使用权出让有特征。12 土地使用权转让有原则。13 建设征地费用包括14 房地产项目规划设计的基本原则是15 容积率越高，说明居住区用地内房子，人口密度。16 建筑布局受和限制17 居住建筑的布置形式有18 房地产项目道路规划必须具备功能。19 招标主要分为20 工程款的支付一般按时间大致划分为阶段。21 房地产开发项目的合同管理工作主要有22 房地产项目组织设计一般遵循原则。23 从本质上讲，开发项目的管理就是对进行有效控制。2
17、4 “两管”包括25 房屋买卖是指26 房地产定价的方法包括27 我国商品住宅销售渠道主要有28 房地产经营收入是来源。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 10 页 - - - - - - - - - 29 房地产主要收入来源有30 建筑安装费包括31 成本形成的过程包括32 营业利润是指33 房地产企业信息化是指34 房地产企业信息化系统由构成。35 重视房地产企业信息化建设体现了36 影响企业利润总额的主要因素包括37 计划阶段成本控制分析分析主要包括38
18、 成本控制的目的是39 是商品房计划出售完成率。40 制定契约的基本原则包括41 我国房地产供求状况主要体现在42 我国房地产发展中存在问题。43 房地产开发企业资质分为44 房地产企业是指45 对城市土地使用权进行商品化经营具有意义。46 房屋是房地产企业的主要47 房地产经营单位的管理体制主要有48 物业管理分为49 市场供求关系分析主要包括50 房地产市场分析一般分为名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - 答案选
19、择题答案15CBCCD 610DAACB 11 15ABCCC 1620DBACD 21 25BBDDB 26 30CCCCD 31 35BDDDC 3640BACDB 41 45BCDBC 46 50BADAD 填空题答案1 计划经济阶段市场经济阶段休整阶段快速发展阶段2 房地产开发专营企业房地产开发兼营企业房地产开发项目企业3 地产市场房产市场房地产金融市场房地产中介服务市场4 不可移动性滞后性垄断竞争性周期性投机性交易方式复杂多样性与金融市场高相关性受政府干预性5 投资成本高投资回收期长投资风险大投资收益高6 购买力风险财务风险利率风险变现风险经营能力风险社会风险意外事故风险7 大规模开
20、发土地在开发前必须对市场进行周密的调查准确的项目定位规划为本向财产保险公司投保8 融资规模大偿还期较长融资证劵化9 客户定位主题定位价格定位品质定位竞争定位形象定位10 为投资决策提供依据为筹集开发资金提供依据为签订协议和合同提供依据为编制规划设计提供依据11 土地所有权与使用权分离土地使用权出让是有偿的土地使用权出让是有期限的12“房产地产一致”原则“效益不可损”原则“认地不认人”原则13 土地补偿费青苗补偿费地上附着物补偿费安置补助费新菜地开发开发建设基金耕地占用税14 突出“以人为本”的经营理念体现人文关怀15 建的多大16 建筑容积率规划建设用地面积17 行列式周边式混合式自由式18
21、满足居民日常生活方面的交通活动需要方便市政公用车辆的通行和货运需要19 公开招标邀请招标议标20 预付款工程进度付款结算付款退还保留金21 建立合同目录编码和档案合同分析合同履行的监督检查索赔22 目的统一性分工协调权责一致精干高效稳定性和适应性相结合任务均衡23 项目投资质量进度24 合同管理信息管理25 买方支付房价，以取得卖方房屋的所有权。26 成本加成定价法竞争价格定价法加权点数定价法心理感受定价法27 开发公司销售部门直接销售房地产中介公司代理销售交易所代理销售名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整
22、理 - - - - - - - 第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - 28 房地产企业一切支出的主要来源29 土地使用权转让收入房地产出售收入房租收入其他业务收入30 土建费用和安装费用31 成本开支的监督与控制成本计划执行控制分析32 企业有目的地从事开发经营所获取的利润，是企业利润的主要部分。33 房地产企业利用现代化信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策开发经营物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。34 房地产企业管理信息系统企业决策支持系统电子商务35 房地产企业领导层和全体员工对企业信息化要有正确清
23、醒的认识和重视专职专人负责改革旧的企业管理模式36 商品房销售利润费用，其他业务利润及营业外收入和支出37 目标成本的确定责任成本控制分析38 及时控制成本，增加效益39 报告期商品房的实际出售额占计划出售的百分比40 符合国家法律和政策平等互利协商一致41 商品房需求旺盛，销售量持续增加房地产销售价格平稳上升，部分地区上涨过快商品房空置面积变化不大42 部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大供求结构矛盾明显房价上涨过快脱离了部分居民支付的能力房地产开发过度依赖信贷，蕴藏一定的金融风险住房保障体系不完善流动人口住房问题突出住房质量不高，住房产业化进程缓慢房地产市场发展不平衡，缺乏规范物业管理服
24、务水平不高43 一 二 三 四级资质和暂定资质44 从事房地产业务的企业，包括房地产开发企业和一般房地产经营企业45 促进房地产经营提高我国土地利用效益健全我国市场体系提高城市财政收入46 经营载体47 直管体制自管体制托管体制代管体制物业管理体制48 委托服务型自主经营型49 需求分析供给分析价格分析交易数量分析空置率分析50 总体市场分析特定开发地段市场分析目标地块 SWTO 分析名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - -