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1、第 1 页 共 4 页班级学号姓名-装订线内不得答题2009-2010学 年 上 学 期 期 末 考 试房地产测量试卷（参考 答案 ）一、选择题（每题2 分，共20分）1、 ( A )是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸房产分幅平面图。A房产基础测绘B房产项目测绘C房产数据测绘D房产面积测绘2、( B ) 是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。A房地产测定B房地产测绘C地籍测量D地籍测定3、 城市基本地形图的复测周期一般是( B ) 年。A35 B510 C 515 D1015 4、 对房地产测
2、绘产品实行 ( A )制度。A二级检查一级验收制 B一级检查一级验收制C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制5、房产丘的编号分为几级编号（B ）A.六级B.五级C. 四级D. 三级6 、房产栋的编号是以（A ）为单位进行编号的A、丘B、宗地C 、地块D 、图斑7、( A ) 对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。A、地形条件 B、测绘条件 C测绘机构 D测绘资质8、城市地籍图比例一般为 ( A ) 。A1：500 B1：800 C1：1000 D1：1500 9、下列关于地籍图，说法不正确的是( A ) 。A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图题号一二三四五六总分得分名师资料总
3、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 2 页 共 4 页-B、城市地籍图比例一般为1：500 C地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素10、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C )。A、房产分幅立面图 B、房产分幅平面图C房产分丘图 D房产分户平面图二、判断题（每空 2 分，共 30 分）1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。( X )
4、 2、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。( X ) 3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 ( ) 4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。( ) 5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l ：1 000 比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。 ( X ) 6、房产分户图的比例尺一般为1：200 。 ( ) 7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。 ( X ) 8、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。
5、( ) 9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。 ( ) 10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。( ) 11、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。( X) 12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。( ) 13、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下的，按其外墙 ( 不包括采光井、防潮层及保护墙 )外围水平面积计算。 (X ) 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -
6、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 4 页14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。( ) 15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。( ) 三、名词解释（每题5 分，共 15 分）1.房屋建筑面积答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含
7、2.20m）的 永久性建筑。2.房产界址点答案要点：房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。3.房屋的共有建筑面积答案要点：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。四、简答（共 35分）1. 共有共用面积分摊的基本原则是什么？（6 分）答案要点：产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分摊；公用面积分摊后，不划分各产权人在公用面积上的产权界限。2. 商品房的建筑面积具体由哪
8、几部分组成？（8 分）答案要点：商品房的建筑面积是衡量该商品房大小的指标之一，也是计算该商品房总价款的指标之一。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公用面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成；应分摊公用面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，按各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。因此，商品房建筑面积可用如下式子表示：建筑面积 =套内建筑面积 +应分摊公用面积 = 套内使用面积 +墙体面积 +阳台面积 +应分摊公用面积3. 简述丘的概念和分类，以及如何确定丘的界限。（7 分）答案要点：地表上一块有界空间的地块称为“丘”。丘的用地界线首尾封闭，一个
9、地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个权属单元时称为组合丘。通常情况下，一个单位（或名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 4 页一处院落）一个门牌号是独立丘；当用地单元混杂或用地单元面积过小时，划分为组合丘。也可以按界标或自然界线确定，即有固定界标的按界标划分，无固定界标的按自然界线划分。4. 简述房屋调查的主要内容。（6 分）答案要点：房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产权性质、房屋产别
10、、房屋用途、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、占地面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷、他项权利等基本情况。5简述房地产测量在测绘内容上与地形测量的差别。（8 分）答案要点：地形测量是指依据一定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物，地貌，而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋，房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量，对高程一般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息，还要表述房产要素属性信息。根据房产调查, 标注房产编号 , 其中包括房产分区号，丘号，丘支号，幢号，房产权号，同时说明房屋产别，结构，层次，建成年代，房屋用途，权属
11、，权源，权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置( 定位) ，调查其所有权或使用权的性质 ( 定性) ，测定其范围和界线 (定界) ，更重要的是测算其面积 ( 定量) ，调查测定评估其质量 (定质) 和它所在级差土地上的价值( 定价)。而地形测量除定位特性外，不具备上述的其它特性。谢谢大家下载 ,本文档下载后可根据实际情况进行编辑修改.再次谢谢大家下载 .翱翔在知识的海洋吧 . 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -