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1、高层住宅交工期的监理方法1.1竣工预验收1.1.1竣工预验收的类型1）全部工程的竣工预验收：监理工程师在全部工程基本按合同完成，达到交验条件，各专业监理工程师对各专业工程的质量情况、情况功能进行全面检查验收，对发现问题整改完成，符合规定要求，承包单位书面提出竣工验收申请，并保证在缺陷责任期内完成全部剩余工作后，总监理工程师组织竣工预验收，向业主提交工程验收质量评估报告，并签署单位工程竣工预验收报验表。否则书面指示承包单位完成尚需完成的工作。2）部分工程竣工预验收：总监理工程师按照以上原则，就下列情况向承包单位签发部分工程的竣工预验收报验表。 工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用； 合同中
2、规定有不同竣工验收时间的任何部分工程； 已由业主占据或使用的任何工程。1.1.2签发竣工预验收报验表的必要条件 1）工程确实按合同规定完成监理工程师、业主、质量监督部门对工程进行全面检查，确认该合同段工程的全部或任何区段的主体已按合同规定全部完成，或剩余工程及需修改的缺陷工程很少并不影响工程的正常使用及安全。2）工程检验合格 监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合合同规定、设计和规范要求，且各项资料齐全； 监理工程师在各种场合以不同形式向承包单位指出的各类质量问题，均已得到妥善的解决和整改、返修完毕，并已经过监理工程师的验收。3）现场清理完毕监理工程师确认承包单位对其申请竣工预验收
3、的工程已进行了全面的现场清理，包括临时用地和材料场、取土场，达到竣工验收的条件。4）承包单位书面申请监理工程师收到承包单位书面竣工预验收申请及缺陷责任期的书面保证。5）竣工验收资料监理工程师确认承包单位已根据合同和有关规定完成有关竣工验收资料的编制工作 。1.1.3竣工验收程序 1）成立竣工验收检查小组监理工程师收到承包单位递交的竣工验收申请，并确认工程满足以上必要条件后，应指派专人全面负责竣工验收工作。竣工验收由业主主持，并成立有监理工程师或授权的代表、业主代表、设计单位、承包单位、接管养护等单位代表参加的竣工验收检查小组。质量监督部门现场监督竣工验收小组的验收工作。承包单位负责提供检查小组
4、检查工程时需要的情况、资料、人力和设备，为竣工验收检查活动的日程安排提供服务。竣工验收检查小组的主要任务是： 进一步审查竣工验收申请报告和工程竣工报告； 现场检查申请竣工验收的工程； 审查监理单位的工程质量评估报告； 审查承包单位缺陷责任期的剩余工程计划； 根据以上情况写出检查报告； 决定是否签发竣工验收证书。2）对竣工验收申请进行审查 检查小组应确认承包单位竣工验收申请报告和工程竣工报告，对申请竣工验收的工程范围、竣工验收工程的外观质量、质量缺陷的处理、竣工验收资料的完成等描述全面、准确；剩余工程及计划安排合理可行，并写书面审查意见； 对基本符合有关条款规定的竣工验收申请报告和竣工报告，检查
5、小组应予接受，但必须在审查意见中明确指出存在的问题及修改建议； 对与有关规定存在较大差距的申请报告和竣工报告，检查小组不予接受。应写明审查意见予以退回。3）现场检查与评价 检查小组接受承包单位的竣工验收申请报告和竣工报告，必须对竣工验收工程进行现场检查。主要检查申请竣工验收工程外观质量，外型尺寸，各类构造物及工程范围所有现场的清理情况，并应对检查中发现的所有工程缺陷做详细描述及记录； 检查小组对检查情况进行全面评价。重点对检查中及以前发现的工程缺陷进行分析，确定这些缺陷可否被立即修复或已被修复或可做为剩余工程留待缺陷责任期内完成，并与承包单位所报的缺陷责任期的剩余工程计划相对应。4）检查报告工
6、程质量检验由业主组织，审定质量等级，通过竣工验收的工程必须写出竣工验收报告和监理的工程质量评估报告，并向质量监督部门备案。 5）签发竣工验收报告、工程竣工移交证书工程竣工验收符合合同、设计和规范要求，各方均应在竣工验收报告签署意见，会签竣工验收单；完成竣工验收后，由项目总监理工程师和业主代表共同签1.2 保修范围、期限和责任建设单位和施工单位在工程质量保修书中约定的保修范围，保修期限和保修责任，双方约定的保修范围和保修期限必须符合国家有关规定；1.3在保修期内，已竣工工程出现质量缺陷，建设单位向施工、监理单位发出保修通知，监理单位做到以下几点：1.3.1 总监理工程师立即组织监理工程师和施工单
7、位到现场核查情况，协助施工单位制定整改质量缺陷的具体方案，涉及结构安全的质量缺陷，由原设计单位或具有相应资质的设计单位提出保修方案，经总监理工程师批准，建设单位同意后，严格组织实施。1.3.2 总监理工程师委派监理工程师进驻现场对整改过程进行全方位的监控。1.3.3 保修完成后，由建设单位组织验收，监理单位施工单位参加，验收合格总监签字。1.3.4 监理工程师对质量缺陷的处理要随叫随到，调查要快，分析裁定要快，制定方案要快，处理问题更要快，尽快达到业主满意。1.4 涉及结构安全方面的缺陷，保修完成后尚需向市质监站上报备案。1.5 保修期满，监理单位应将保修期内发生的质量缺陷处理的所有技术资料归
8、档整理，装订成册，交招标人保存，监理单位留复印件。1.6 保修期满，召开招标人、设计、施工单位联席会，公布保修期结束，并签发保修期满证书。同时协助招标人办理好有关手续。十、环境保护措施 从进场到竣工后撤离现场全过程中对施工现场及周围环境的清理与保护措施的控制1、文明施工管理计划文明施工是建筑工地外部形象的最直接反映，在施工准备阶段，监理必须严格要求施工单位按照省市有关施工现场标准化管理规定的内容及相关文件和本工程招标文件的要求进行施工现场布置和管理。在施工阶段，监理必须加强监督、检查和控制。为此，要求施工单位做好相应的工作。2、加强施工现场总平面管理 总平面管理是针对整个施工现场而进行的管理，
9、其最终要求是：严格按照各施工阶段的施工平面布置图进行规划和管理，具体表现在： 施工平面图规划应具有科学性、方便性。施工现场按文明施工有关规定，在明显的地方设置工程概况、施工进度计划、施工总平面图、现场管理制度、防火安全保卫制度等标牌，有条件时在施工现场布置全场监控仪器动态地直接地管理现场。 供电、给水、排水系统的设置严格遵循平面图的布置。 所有的材料堆场、小型机械的布设均按平面图要求布置。 施工总平面图必须经监理和建设单位审批同意后方能实施。若施工单位需修改调整，应将书面的平面修改通知监理审批，经批准后方能实施。 监理工程师应经常检查施工总平面管理执行情况，督促施工单位组织合理的施工顺序，不打
10、乱仗，力求均衡生产。 监理工程师要求并参加每月由施工单位组织的各部门、各条线负责人对工地安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生进行检查打分活动，并进行核定，以有力促进安全生产、文明施工标化管理。3、施工现场作业时避免扬尘，采取施工道路喷洒水措施。 4、所有设备应进行相应维护，不应漏油污染土地。 5、居民区或闹市区施工应设置防噪声隔音设施。噪声超标的设备应进行更换或维修， 使达到控制范围之内。 6、运输车辆尾气不超标，所载材料不洒漏。7、商品砼搅拌站或施工现场搅拌站均应采取防尘措施，以防止水泥或因车辆在施工道路行驶产生扬尘现象。 有关运输车辆应有防洒漏的有效措施。8、施工现场的污水排放应符合标准规定，采取相应措施。9、冬、雨季施工阶段的对策措施1）加强机械检查、安全用电，防止漏电、触电事故；2）下雨、下雪尽量不安排在外架上作业，如因工程需要必须施工，则应采取防滑措施，并系好安全带；3）砌筑、装修时，如遇雨天，在上班时应做好防雨措施；4）拆除外架时，应在天气晴好时间，不得在下雨、下雪的时间内进行；5）冬季施工时，应在上班操作前除掉机械设备上、脚手架和作业区内的积雪、冰霜，严禁起吊同其它材料冻结在一起的构件；6）梅雨及暴雨季节来临前，应对开挖的基坑边坡予以加固，并在梅雨及暴雨季节经常检查临边及上下坡道，采取防滑和防坍塌等措施。