住房屋租赁合同例文2021.docx

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1、住房屋租赁合同例文2021合同编号:_ 住房屋租赁合同范本2021 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 关于房屋中的出租人是否具备出租房屋的主体资格，干脆关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视.主要从以下三方面来审查： (1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为实力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询. (2)出租人是否享有出租房屋的实体权

2、利 1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料. 2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料. 3)托付或代办代理出租的：房屋全部权人是否与出租房屋产权证上的名称一样，是否经全部权人同意或授权，是否有全部权人同意或授权出租的书面证明材料. 4)房屋的全部权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一样，必要时到房屋治理部分查询. 住房屋租赁 甲方： (出租人) 乙方： (承租人) 双方经友好协商，依据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议. 第一部分 房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人

3、，共有)拥有完全全部权和运用权，设有房屋它项权利有 .(假如房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明.假如是托付租赁，应有房屋全部权人与受托人的托付) 第2条 房屋法律概况 1、房屋全部权证书登记人： ，身份证号码： ; 2、房屋全部权证书编号： ; 3、土地运用权证书编号： ; 4、房屋全部权证书上登记的房屋建筑面积： ; 5、房屋的运用面积： 6、房屋的附属建筑物和归房屋全部权人运用的设施： 第3条 出租房屋概况 (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、运用面积、地面、墙壁质量、家具设备等) 其次部分 租赁期限 第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止.遇以下

4、状况应顺延： 1) 发生不行抗力事由的; 2) 甲方非正常缘由逾期交付房屋的; 3) 非乙方缘由致使房屋无法居住的; 4) 经双方协商一样并书面更改的. 第三部分 租金条款 第5条 租金每月人民币 元(大写： 整). 第6条 租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最终一个月的月底前付清下一季度的租金.(也可以约定以月、年等支付租金日期) 第7条 租金支付地点： ; 第8条 租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等); 第9条 甲方收取租金时应供应合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金. 第四部分 相关费用 第10条 房屋在租赁期间产生的税收

5、由 担当，不因本租赁合同无效，或撤销，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议. 第11条 租赁期间，乙方因正常生活之须要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络运用费等由乙方担当;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 担当. 第12条 租赁期间，房屋的运用权归乙方，包括甲方有全部权或独立运用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等. 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第13条 租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权.房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当

6、原甲方的义务，甲方不再担当本合同约定的权利与义务. 第14条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方运用，须征得甲方书面同意.取得运用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同约定的权利与义务. 第15条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权确定是否接着承租.如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为.如乙方作出确定终止本合同，则租赁关系自终止本合同到达甲方的次日起计算. 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任. 第16条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应

7、提前1个月书面告知乙方. 第六部分 房屋修缮 第17条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由甲方担当.甲方应保证房屋能满意乙方正常运用和居住之须要. 第18条 租赁期间，如房屋发生非因乙方缘由造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮. 第19条 租赁期间，如房屋有倾倒危急，或其它严峻阻碍乙方正常居住的，或威逼到乙方的生命财产平安的，甲方应在接到乙方的通知后马上进行修缮或短暂补救，假如甲方对此怠慢，或不予以理睬，或实行修理保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮. 第20

8、条 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任. 第七部分 甲方权利与义务 第21条 甲方保证照实向乙方说明和说明房屋状况和周边概况，应包括房屋权属、房屋修理次数、物业管理、治安、环境等，及照实回答乙方的相关询问，否则视为欺诈行为. 第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方供应租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币 元，累计不超过3个月的租金. 第23条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必需提前3个月书面通知乙方.解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算. 第24条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则根据国家拆迁条

9、例和当地的拆迁有关规定执行. 第25条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，假如因甲方缘由致使乙方在合同期限内满搬出房屋时，甲方除担当违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方. 折价装修费用由双方协商，协商不一样，根据当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行. 第八部分 乙方权利与义务 第26条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任. 第27条 租赁期间，如乙方须要退房，必需提前 个月书面通知甲方.双方协商一样解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算. 第28条 租赁期间，乙方未经甲方同意变更房屋的结

10、构及用途，有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责复原原状或赔偿经济损失.乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如须要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工. 第29条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除，复原至房屋原状.超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内担当. 第30条 依据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外.如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特别状况，则甲方

11、应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金.搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃全部权，由甲方处理. 第31条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失. 第32条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计. 第33条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权. 第九部分 不行抗力和例外 第34条 不行抗力意指不能预见、不能避开且不能克服的客观

12、自然状况. 第35条 因不行抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不担当违约责任.但遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后10日内将状况告之对方，并供应有关部门的证明.在不行抗力影响消退后的合理时间内，一方或双方应当接着履行合同. 第36条 不行抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同. 第37条 合同履行期间，如非因乙方缘由，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它缘由致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金. 第38条 因不行抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起

13、十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理. 第十部分 通知 第39条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方.通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： (1)专人递交的通知在专人交到之日视为送达; (2)以图文传真发送的通知在胜利传送和接收日后的第1个工作日视为送达. 第十一部分 争议解决 第40条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼. 第十二部分 合同生效 第41条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其

14、约定或规定. 第42条 甲方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续.假如甲方在本协议双方签字之日起30天内，仍旧没有办理上述手续，则乙方有权解除本合同. 第十三部分 违约责任 第43条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约. 第44条 任何一方在收到对方的详细说明违约状况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明.假如在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容.在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决.违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失. 第十四部分 索赔 第

15、45条 假如因甲方非正值缘由致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信任而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活须要而添加的固定设备安装费用(如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中心空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等). 第46条 假如因甲方非正值缘由致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币 元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿. 第47条 假如因乙方非正值缘由致使合同无法履行，乙方应在合同无效

16、之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币 元(大写： )作为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权短暂扣留乙方已经交付的租金.乙方基于信任而先期投入的各类费用(同第45条含义)甲方不予以补偿. 第48条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金.乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第49条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元，但违约金累计不超过3个月的租金.甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任. 第50条 假如双方在履行本合同中产生纠纷

17、无法协商一样解决的，则违约方应担当守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用. 第十五部分 附则 第51条 本协议一式陆份，甲、乙双方各存二份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力. 第52条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力.如补充规定与本合同有条款不一样，则以补充规定为准. 第53条 本协议中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的条文：“法规”是指行政法规和地方性法规：“规章”是指部门规章和地方政府制订的规章. 甲方签字：(出租人) 住址： ; 身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字：(

18、承租人) 住址： ; 身份证件号码： 电话： 时间： 参考合同-参考合同-住房屋租赁合同范本 出租方：_，以下简称甲方 承租方：_，以下简称乙方 依据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一样，签订本合同. 第一条 房屋概况 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、运用面积_平方米，类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_运用. 其次条 租赁期限 租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方运用，至_年_月_日收回. 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借

19、、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.拖欠租金_个月或空置_月的. 合同期满后，如甲方仍接着出租房屋的，乙方拥有优先承租权. 租赁合同因期满而终止时，如乙方的确无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限. 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方.先付后用.甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证.无合法收租凭证的乙方可以拒付. 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

20、 2.甲、乙双方议定. 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务.甲方对出租房屋及其设备应定期检查，刚好修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方平安正常运用. 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行. 甲方修缮房屋时，乙方应主动帮助，不得阻挠施工. 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理： 1.按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程项目内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除; 3.由乙方负责修理; 4.甲乙双方议定. 乙方因运用

21、须要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工.对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由_方担当( ); 全部权属_方( ). 第五条 租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无约定的状况下，本合同对新的房产全部者接着有效; 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 3.乙方须要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求. 第六条 违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元. 2

22、.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_元. 3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金. 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付. 5.乙方擅自将承租房屋转给他人运用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同.同时按约定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金. 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，接着运用承租房屋，按约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权. 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行. 第七条 免责条件 1.房屋如因不行抗拒的缘由导致损

23、毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不担当责任. 2.因市政建设须要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不担当责任. 因上述缘由而终止合同的，租金按实际运用时间计算，多退少补. 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉. 第九条 其他约定事宜 1. 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议.补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力. 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案. 出租方：(盖章) 承租方：(盖章) 法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名) 托付代理人：(签名) 托付代理人：(签名) 合同有效期限： 至 年 月 日 托付代理人：(签名) 托付代理人：(签名) 合同有效期限： 至 年 月 日