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1、房地产企业融资问题与建议伴随我国城市化进程的加快，房地产行业也因此而得到迅猛开展，但 随之而来的是房地产企业融资困难局面的进一步加剧，要实现房地产 行业的长远健康开展，就必须着力解决当前房地产企业在融资方面遇 到的问题和困境。本文就针对房地产企业融资问题及完善建议进行了 分析和研究。关键词：房地产企业；融资问题；完善建议房地产企业属于资金密集型企业，其在运作过程中需要用到大量资金。 然而，现阶段我国房地产融资结构还不够完善，只有很少一局部房地 产开发商是依靠自己的经济实力进行开发建设，绝大局部都是通过银 行贷款的渠道进行融资，这就导致银行担负着因房地产企业融资所带 来的巨大风险。由此可见，加强
2、对房地产企业融资问题及完善对策的 研究具有一定的必要性。1房地产企业在社会经济开展中的重要作用房地产企业指的是将盈利作为主要目的，通过开展房地产服务、经营 与管理等活动来获取经济收益，并采用独立核算与自主经营模式的一 类经济组织。尽管近些年由于受到我国房价调整以及美国次贷危机的 影响，我国房地产企业的开展面临极大的冲击和挑战，但作为人们物 质生活与生产活动的基本支撑，房地产始终在人类生存与开展中占据 着至关重要的地位。伴随人们生活质量的提升以及城市化进程的加快, 房地产市场的活跃度也越来越高，房地产行业在我国国民经济中具有 基础性和先导性的作用，当前，着力开展普通住房建设将成为我国国 民经济的
3、一个新增长点。具体来说，房地产企业在我国社会经济开展 中的作用主要表现在以下三个方面：第一，房地产企业是我国经济发 展趋势的主导。据相关资料显示，1998年，我国房地产企业对国民 生产总值增长的贡献率约为8.71%,但伴随我国房地产行业的进一步 开展，到2013年，房地产企业对国民生产总值增长的贡献率那么上升 到了 13.6%,在仅仅几年的时间内就取得了如此大的进步。社会经济 的飞速开展在一定程度上促进了人们收入水平的提高，所以，人们对 居住环境所提出的要求也越来越高。在多种因素的影响下，我国房地 产企业逐渐成为带动国民经济持续开展的新动力，房地产行业的进一 步开展也使其在产业结构中的矛盾得到
4、调解与缓和。第二，房地产企 业的开展促进了我国财政收入的增加。我国收入的一大重要来源就是 房地产行业的税收，包括房屋转让个人所得税、土地增值税、房产税 等，以上这些都是收入中的关键组成局部。第三，房地产企业的开展 使我国严峻的就业形势得到缓和。房地产企业的主要活动就是进行工 程建设，而在工程建设过程中必然需要大量的劳动力，如此一来就能 有效缓解我国某些地区所存在的劳动力滞留问题。与此同时，房地产 企业在进行工程施工建设的时候需要用到钢筋、水泥等各种材料，这样就能带动相关行业的开展，使劳动力就业难的问题得到改善。2房地产企业融资现状及存在的问题当前，我国房地产企业的融资现状并不是很乐观，具体表现
5、为融资手 段单一、融资压力大等，国内房地产行业开展的市场化水平偏低，国 家出台的相关支持政策也比拟少，这就致使房地产企业的融资方式难 以实现多元化，融资的效果也无法到达最正确水平。现阶段我国大局部 房地产企业都是采用银行信贷作为主要融资渠道，因为银行借款的利 息相对来说是比拟少的，这样能确保企业的经济效益。与此同时，房 地产企业在融资过程中也存在一些问题，具体如下：2.1 房地产体制不够完善现阶段，我国房地产行业还没有建立统一的、专门的行业监管部门, 各地区职能部门都比拟分散，且在开展监管工作的时候缺乏规范性, 这就很容易导致部门之间在管理调配工作上出现不协调甚至产生纠 纷问题，止匕外，当前我
6、国房地产机制的敏感度也比拟低，再加上房地 产市场的起步时间较晚，房地产信息与实际存在极大的偏差，市场供 求机制也不够敏感，这就导致房地产价格无法客观真实地反映市场实 际情况。一些银行贷款有可能被过度信任及过度使用，导致借贷率偏 高，进而影响到整个房地产行业的波动；自有资金较少导致过度融资 也可能引起经济泡沫等方面的问题。2.2 财务负担较大及融资本钱偏高基于房地产企业本身的特点，其在经营与管理过程中必然需要较多资 金，与此同时，对投资的需求量也比拟大，由于房地产工程的投资建 设周期较长，资金的回收也比拟缓慢，这就导致许多房地产企业的银 行贷款难以在短时间内还清，在长时间累积之下，这些银行贷款必
7、定 会产生高额的利息，最终导致企业的财务负担进一步增大，并且会伴 随巨大的财务风险，显然，这种融资方式的本钱代价是非常高的。2.3 企业规模较小，信用度偏低当前，我国绝大局部房地产企业的规模都比拟小，能自由支配的资金 十分有限，而且其中还有一局部企业尚不具备进行房地产工程开发建 设的资质。与国外兴旺国家相比，我国国内的房地产企业数量较少, 而且其中主业为房地产的上市公司数量更加寥寥无几，品牌化、集团 化的房地产开发商同样屈指可数。规模小是其次，最为关键的是现阶 段我国许多房地产企业的信用水平也不高，信用度偏低即代表着信贷 风险较大，最终导致企业融资陷入更加困难的境地。上述这些问题都 对房地产企
8、业融资造成了一定影响。3房地产企业融资完善建议完善相关法律法规当前，我国房地产行业的相关法律法规还不是很完善，要求我国政府 职能部门提高对房地产行业规范开展的重视度，根据现阶段房地产行 业的开展现状，采取适当的措施对与该行业有关的法律法规体系加以 完善，特别是房地产金融立法体系，应对引进外资方面的立法加以完 善，确立多元化的产权投资模式。与此同时，国家应尽快制定和调整 违反房地产信贷管理方法处分条例、房地产开发企业贷款管理 法等相关法律文件，使房地产融资过程中各方的权责更加明晰、操 作流程更加规范，并使所有房地产融资当事人在开展融资活动的时候 都有基本的参考依据，实现融资活动的合理、合法开展。
9、3.1 进一步拓展融资渠道采用多样化的融资方式我国房地产企业一直以来都存在过度依赖于银行贷款的问题，要实现对房地产融资体系的改进和完善，就必须着力解决该问题，进一步拓 展房地产企业的融资渠道，实现融资方式的多样化。首先，应当结合 时代开展的要求以及目前我国房地产行业的开展现状，构建科学完善 的房地产金融体系，使之广泛容纳各种不同的金融机构。其次，从银 行的角度来看，应当不断推出更加多样化的融资服务，在原有贷款服 务效率与质量的基础上，为企业提供更具有针对性与平安性的融资方 案。最后，从房地产企业自身的角度来看，应当结合本企业自身的发 展状况及资金需求状况设计出多种多样的融资方案，使企业的融资渠
10、 道不再仅仅局限于银行贷款。同时，应加强与国外房地产企业的合作, 积极学习和引进国外先进的金融工具，进而促进房地产金融国际化。3.2 注重对企业管理水平的提升与融资本钱的控制无论是哪种行业，投资者在选择投资对象的时候都倾向于优先考虑信 用度与管理水平较高的企业，因为这样的企业通常都具备较高的经营 能力与盈利能力，对投资者的投资回报来说也更加有保障。因此，房 地产企业必须注重对自身管理水平的提升，这样才能吸引更多的投资 商。与此同时，房地产企业还应当加强对融资本钱的控制，通过选择 合理的贷款方式以及最为适用的融资渠道来实现融资本钱的降低。4结束语综上所述，房地产行业在我国社会经济的开展中占据着十分关键的地 位，现阶段，虽然我国房地产行业的整体开展水平得到了非常大的提 升，但是在房地产企业融资过程中仍然存在诸多亟待解决的问题，包 括体制不够完善、融资本钱偏高、企业信用度低等,要解决这些问题， 就必须完善我国相关的法律法规体系，拓展房地产企业的融资渠道, 并加强房提升地产企业的管理水平。