项目经理考试题库汇编学习版.docx

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1、博海（北京）地产集团工程经理考试题库汇编2011年6月书目一、企业文化与战略1二、开展运营4三、市场拓展9四、设计规划14五、本钱限制26六、财务管理35七、工程建立40八、景观45九、选购53十、营销筹划58十一、销售66一、企业文化及战略1、博海地产的企业使命：建筑艺术精品，创建和谐空间2、博海地产愿景：成为一个顾客满足、员工骄傲、公众敬重的行业领先，国内知名的地产企业3、博海地产核心价值观：诚信敬业、创建卓越、合作共蠃、和谐开展诚信敬业是我们做人做事的行为准则；创建卓越是我们不断进取的思想境界；合作共蠃是我们对相关方的合作看法；和谐开展是我们始物开展方向4、博海地产的产品价值观：绿色精品

2、地产宜居社区+生态环境+绿色行动=绿争地产 精品理念+精品工程+真诚服备=精品地产5、博海地产的企业经营管理理念：标准化运营、集约化管理以集合、约束、节省、高效为价值取向，对人力、物力、财力进展集中管理，实行统一配置，以标准化体系对核心业务进展集中管理，从而使业集中核心力气，获得可持续竞争的优势。6、博海地产的企业指导方针：一低两好，五快四早低本钱，好效劳，好质量快拿地，快规划，快开工，快销售，快回款早物业，早开工，早审计，早清算7、博海地产5年开展目的：“1226”战略目的：实现一个目的坚持两个方针：一低两好，五快四早确保2015年完成销售额50亿，力争进入青岛市地产企十强资源整合，市场把握

3、，工程管理，风险限制，品牌运营，人力源提升8、博海地产的企业标杆管理学恒大-中央集权品质学绿城-仔细和追求志向状态标准化学万科-技术标准化，产品选型标准化创新学龙湖-90%模块化和10%N次方创新物业学中海-以用户业主的满足作为管理工作的动身点和归宿点9、博海地产将来五年的区域布局战略立足山东，关注北方，布局全国省内以青岛、烟台、潍坊为主，关注其他地级城市，主动拓展山东海洋蓝色经济带区域10、博海地产将来五年的产品定位走中高端产品开展道路，致力于打造绿色、生态、宜居的住宅环境，逐步形成以品质别墅和城市精品住宅为主，以商业旅游的产品复合形式为辅的产品系列。11、博海地产将来五年的开展形式整合资源

4、，强化合作，重品质，强品德，加强企业市场主导力以大盘为主导，加强一、二级联动，低本钱介入，标准化运营，集约化管理，在实现资金快速平衡的根底上获得利益最大化。12、博海地产将来五年的管控形式建立标准化体系，加强总部管控形式，在管理层面上以人力资源，财务和资金，品牌和文化，支配和运营四个方面，在业务层面上从筹划、规划、选购、本钱、工程、营销六个方面，总共十个环节对不同形式项止进展多层管控13、博海地产将来五年的经济目的(亿元)指 标2011年2012年2013年2014年2015年平 均增长率销售额121825355043%14、博海地产将来五年的品牌目的争创詹天佑奖一个，地产物业三年晋升一级开发

5、资质，打造博海地产，博海物业两个品牌。三年成为青岛知名开发企业，五年成为山东省知名地产开发企业，个别工程三年内成为国内知名品牌，物业成为省内效劳最优品牌15、博海地产将来五年的学习及成长目的培育一支符合战略须要的，有高忠诚度的，有道德，讲诚信，业务精通，执行实力高的高素养人才队伍完善鼓励机制构造体系，丰富鼓励手段，加在鼓励力度，实行差异化薪酬体系员工收入到达业内中上程度员工满足率到达85%，员工流失率小于5%二、开展运营1、工程支配编制中遵循的五个原则全面分解的原则、上下一样原则、充分参及原则、关注品质原则、肃穆性原则2、工程支配中需关注的四个整合1、关注本钱、资源和进度的整合成、2、关注支配

6、和进度的整合3、关注人力资源和组织设置的整合4、关注工程各种信息的整合3、工程支配的制定流程确定工程目的建立工作分解构造任务定义本钱估算任务排序形成工程支配风险限制形成工程基准支配4、编制工程支配的作用5、公司工程里程碑支配有哪些节点？ 签定土地合同 获得国有土地运用证 获得建立用地规划答应证获得规划审查意见通知书 制定工程总体开发定位和产品规划思路规划方案通过政府审批 获得建立工程规划答应证人 施工图通过审图办审批 工程内部开工 获得建立工程开工证 到达正负零 示范区具备开放条件 工程主体具6、请具体列出所在工程今年重要的里程碑支配7、签订土地合同包含哪两个重要节点？8、工程管理的概念就是管

7、理者在有限资源约束下，运用系统的观点、方法、理论对涉及工程的全部工作进展效的管理，即从工程决策开场到完毕进的全程进展支配、组织、协调、指挥、限制和评价，以实现工程的目的。9、所在工程本月支配内容有哪些，并说明其完成状况10、所在工程本月投资额、年度投资额、累计投资额、总投资额分别是多少？11、所在工程本月应付工程款、已付工程款及实际付款比例分别为多少？（如有）12、描绘工程本月现金流概况13、所在工程本月销售额及回款额分别为多少？（如有）14、截至本月所在工程实现的销售均价是多少？（如有）15、所在工程占用资金状况16、工程评价指标17、工程经济指标的内容18、客户指标有哪些？19、工程实力指

8、标有哪些？20、工程运营指标的内容21、 运营管理及工程管理的区分运营管理工程管理22、 月度运营会管理过程中工程的职责有哪些？ 负责工程根本概况的阐述负责按模板刚好、精确、全面填报当月工作完成状况并提报下月工作支配负责上月支配执行状况、偏向分析及下月工作支配的汇报提出需运营会解决内容落实月度运营会制定的下月支配执行月度运营会的各项决议23、 工程支配变更的程序是什么？如工程在执行的过程中，预料到不行抗力等因素确需更改支配的，由工程部填写支配变更审请表并附变更后支配，交由考核委员会审核，如审核通过，由开展运营部发布支配变更通知，工程按新支配进展，如审核未通过，则需制定赶工支配，确保原支配的顺当

9、进展。24、 五快四早中的“五快”是指？快拿地、快规划、快开工、快销售、快回款25、 五快四早中的“四早”是指？早物业、早开工、早审计、早清算26、 工程开盘几个月完成工程回款40%？427、 工程开盘几个月完成工程回款70%？1228、 工程开盘几个月完成工程回款90%？1829、 绩效考核的原则公允、客观、沟通、时效性30、 工程绩效考核周期分为哪三种？年度、季度、工程考核31、 考核指标体系包括？32、 考核指标中经济指标包括？33、 绩效考核过程分为哪3个过程？34、 绩效考核考核阶段分哪三个步骤？35、 考核鼓励分哪两类？36、 工程超额利润计算公式工程实际净利润总额-节约本钱-目的

10、净利润总额37、 工程风险金提取分类？38、 工程风险金在工程签订目的责任书后几个月内缴纳？39、 工程经理担当工程风险金的多大比例？40、 工程执行经理及工程副经理担当风险金的多少？41、 工程完成指标嘉奖如何支配？42、 工程未完成指标的扣罚如何处理？43、 扣除扣罚部分后的工程风险金如何发放？44、 对工程品牌造成负面影响的如何惩罚？45、 本钱考核指标中，实际本钱低于目的本钱时，如何嘉奖？46、 本钱考核指标中，实际本钱高于目的本钱时，如何扣罚？47、 支配提报的原则48、 月度运营支配编制的根据49、 所在工程本月延期支配有哪些？主要缘由是什么？并提出解决措施。50、 请列举一到两条

11、最新的及房地产有关的国家、地方政策或法规，并说明主要内容。三、市场拓展1、 房地产同时具有经济寿命和自然寿命(或称物理寿命)。(正) 2、 经济寿命完毕的标记是物业的净收益为零的时刻。( )3、 房地产所处的位置对房地产投资有着特别重要的意义。( ) 4、 房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。( ) 5、 物业本身并不能产生收入，物业的收益是在运用过程中产生的。( ) 6、 税法中的折旧年限比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长。( ) 7、 对金融机构来说，物业本身不是一种重要的信誉保证。( ) 8、 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益实力都在下降。( ) 9、 城市规划一般

12、分为总体规划和分区规划两个层次。( ) 10、 建筑容积率为工程规划建立用地范围内全部建筑面积及规划建立用地面积之比。( 正 ) 11、 规划建立用地面积指工程用地规划红线范围内的土地面积。( ) 12、 我国土地的公有制确定了全部土地为国家全部。( ) 13、 开发商对所获得的专业询问意见必需保持一种“安康的疑心”。( ) 14、 开发商盼望建筑承包商的报价越低越好。( ) 15、 房地产的特性确定了房地产市场是一个区域性市场。( ) 16、 租金由房地产运用市场确定，而不是由房地产投资市场确定。( ) 17、 假如物业的维护状况良好，较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获得几个经济寿

13、命。( )18、 房地产又称（ 不动产），是指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。19、 从房地产存在的自然形态上来看，主要分为（ 土地 ）和建成后的物业两大类。20、 房地产同时具有（经济寿命）和自然寿命(或称为物理寿命)。 房地产投资的形式可以分为从购置土地运用权开场的（开发投资）和物业建成后的（置业投资）两类。21、 置业投资有收益、保值、增值和（消费）四个方面的利益。 城市规划一般分为总体规划和（具体规划）两个层次。22、 总的来说，获得土地运用权的途径有（行政划拨）和市场机制两种。23、 房地产开发程序又可划分为投资时机选择及决策分析（ 前期工作）建立阶段和租售阶

14、段。24、 房屋开发费由建筑安装费、附属工程费（室外工程费）和其它费用构成。25、 按时间先后可以把工程款支付方式大致分为四段，即预付款（工程进度款）最终付款和退还保存金。26、 开发工程开工验收的工程程序一般分为单项工程开工验收和（综合验收）两个层次。27、 房地产开发的建立过程可分为工程建立打算阶段、招投标阶段（施工阶段）和开工验收阶段。28、 房地产市场事实上是房地产的买家和卖家在某个特定的（地理区域）于某一特定（时间段内）达成全部交易的总和。29、 列举开发商获得土地运用权的主要方式通过行政划拨方式获得 旧城改造中获得中标地块国有土地运用权 转让方式获得 出让方式获得 结合开发并报有关

15、主管部门立项、审批后获得 通过司法裁决获得 通过收买、兼并等股权重组方式获得30、 房地产开发建立前期阶段由哪些程序组成？31、 简述房地产开发的种类土地开发和房屋开发32、 什么是房地产开发33、 简述土地一级开发的方式34、 简述国有土地用地性质及年限35、 房地产产权的含义是什么指产权人对房屋的全部权和对房屋所占土地的运用权，房屋作为不动产及房屋是密不行分可的一个整体，当发消费权变更或转让时，必定是房地一体理行，不行能分开来处分。36、 房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么五证：国有土地运用证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程施工答应证商品房销售（预售）答应证。两

16、书：住宅质量保证书、住宅运用说明书37、 简述房地产的自然特征位置的固定性、资源的有限性、运用的耐久性、物业的差异性38、 土地运用权的含义是什么39、 建立工程用地预审申请办理时限：40、 国有土地上房屋征收及补偿条例(征求意见稿)于2011年1月19日国务院审议并原则通过。41、 2011年5月23日青岛市规划局下发青规字201139号文件，关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的通知。42、 2011年5月23日青岛市规划局下发青规字201139号文件，关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的通知。43、 青规字【2011】39号文件要求，商业、办公类工程一般应实行公共走廊、开放式布

17、局，不得采纳单元式或住宅套型式设计。44、 青规字【2011】39号文件要求，规划开工验收时，对擅自内部加层，增加建筑面积的不能验收合格。45、 青规字【2011】39号文件要求，审查意见中增加相关通稿性要求。（附件）内容：（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应实行公共走廊、开放式布局，不得采纳单元式或住宅套型式设计。（2）建立工程规划答应：不得擅自变更建筑平面布局，对擅自加层，增加建筑面积的不予规划验收。46、 根据国土资发【2010】151号文件规定，各省（区、市）国土资源主管部门加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超规模用地、毛地出让、超

18、三年开发周期出让土地的，要责令马上撤销公告，调整出让方案重新出让。47、 商品住房建立工程中的配建比例、套型面积、设施条件和及期等建立条件，作为土地出让的根据，并纳入出让合同。48、 实行拆迁补偿方式：两种，由被拆迁人自行选择，并以签订的为准。49、 对获得预售答应或者办理现房销售备案的房地产开发工程，商品房经营者要在规定时间内，并严格根据外销售。四、设计规划1、当居住区内道路及城市道路连接时，其交角不宜小于（ C）。A85B80C75D702、下列有关公共建筑和城市交通道路互相关系的叙述，哪条是不正确的（）。A公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧B在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由

19、道路红线向后退C次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机动车的停场等设施D市区建筑容积率大于4的地区（城市规模200万人口的城市），其道路支路的密度应在6-8km/km2之间3、 民用建筑中若将排气道设于防火墙内，其两侧墙身截面厚度不应小于（ ）。A60mmB .120mmC .180mmD.90mm4、 高层建筑的平安出口应分分布置，两个平安出口之间的间隔 不应小于（）。A.5mB.10mC.15mD.20m5、公共建筑空间一般由三个主要部分组成，下列哪项不在其中（）。A运用空间B协助空间C过渡空间D交通空间6、在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（）。A封闭阳台

20、B突出墙面的壁柱C层高2.3m的设备层D独立柱的雨篷7、一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1：4，选用下列哪种防水材料为宜（ ）。A油毡卷材B水泥瓦C石棉瓦D波形金属瓦8、供残疾人轮椅通行的一般门，门扇开启的最小净宽为（ ）m。A. 0.6B.0.7C. 0.8D. 0.99、沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（B）面积的消防通道。A.160m,3mx3mB.160m,4mx4mC.180m,4mx3mD.120m,4mx4m10、根据汽车库、修车库、停车场设计防火标准的规定，下面哪种说法是错误的（）A汽车库及其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于10mB汽车库及建筑物相邻较高的一面外墙如为防火

21、墙时，其防火间距不限，C停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆D穿过库的消防车道，其净宽不得小于3.5m、净高不应小于4m11、某高层建筑设有10层高的中庭，下列（ ）防火分隔措施设置不当。A房间及中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗B及中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔C中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统D中庭每层回廊应设火灾自动报警系统12、疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上；平安出口标记宜设在出口的顶部；疏散走道的指示标记宜设在疏散走道及其转角处距地面1.00m以下的墙面上；走道疏散标记灯的间距不应大于（ ）。A.10mB.20mC.25mD.30m13、

22、关于住宅建筑设计，下列说法（ ）项有误。A住宅层高不宜高于2.8mB卧房、起居室的净高不应低于2.40m，其部分净高不应低于2mC厨房的净高不应低于2.2mD利用坡屋顶内空间作卧房时，其1/3面积的净高不应低于2.1m14、在居住区规划设计中，居住区内部的对外联络应妥当处理。下面哪种说法不妥（）A居住区内主要道路，至少应有两个方向及外围道路相连B当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m的消防车道C机动车道对外出入口间距限制在80130之间D人行出口间距一般不超过80m，超过时则应在底层加设人行通道口15、居住区级配套公建的合理效劳半径为（ ）。A. 8001000mB.

23、500700mC. 400500mD. 150200m16、防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设置应符合下列哪一条规定（）。A高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧B高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧C两侧可同用低抗力的防护密闭门D两侧应同用高抗力的防护密闭门17、住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（ ）m。A. 0.75B.0.8C. 0.9D. 1.018、住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应实行以下何种（）A加大伸出长度以突出入口形象B阳台、外廊等必需设置有组织排水C设置雨罩等防止物体坠落伤人

24、的平安措施D阳台、外廊应采纳实体栏板，放置花盆处必需实行防坠落措施19、下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（ ）。A高度超过32m的一类公共建筑B高度超过50m的办公楼C12层的单元式住宅D高度为30m的教学楼20、高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列应实行的措施中何者不正确（ ）。A及中庭相通的门窗设自行关闭的乙级防火门窗B及中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h的防火卷帘分隔C中庭每层回廊设自动灭火系统D中庭每层回廊设火灾自动报警系统21、下列哪一类工程可设一个平安出口（ ）。A22层塔式住宅，每层建筑面积650B12层塔式住宅，每层建筑面积750C18层

25、塔式住宅，每层建筑面积650D16层单元式住宅，每层建筑面积42022、一座90个车位的地下汽车库，其平安出口的设置要求应当是（ ）。A人员出口和汽车出口各不少于2个B人员出口和汽车出口各不少于1个C人员出口不少于1个，汽车出口不少于2个D人员出口不少于2个，汽车出口不少于1个双车道23、标准规定我国不同建筑气候区，不同住宅层数的住宅建筑净密度和住宅面积净密度的最大限制指标，其中对多层和高层住宅，建筑净密度最大值分别为（ ）/ha，面积净密度最大值分别为（ ）/ha。（）A. 28%,25%;1.50.3.0B. 28%,25%;1.9,3.5C. 32%,22%;1.50,3.0D. 32%

26、,22%;1.90,3.524、规划建立用地标准应包括（ ）部分。 A规划人均建立用地指标、规划人均单项建立用地指标二部分B规划人均建立用地指标、规划建立用地构造二部分C规划人均单项建立用地指标、规划建立用地构造二部分D规划人均建立用地指标，规划人均单项建立用地指标和规划建立用地构造三部分25、公共建筑及其他类型建筑相比，在下列哪一方面有很大差异（）。 A人流集散 B空间类型 C建筑功能 D建筑造型 26、某城镇的生活给水管网有时供水量不能满足供水要求，以下所采纳的措施中何项是错误的？选（自备水源不能和城市管网接）A. 从邻近有足够富有供水量的城镇生活饮用水管网接收引水B. 新建或扩建水厂 C

27、. 从本城镇某企业自备的有足够富有供水量的内部供水管网接收引水D. 要求本城的用水企业通过技术改造节约用水，削减用水量27、长管的总水头线及测压管水头线：（）A. 相重合 B. 相平行，呈直线 C. 相平行，呈阶梯状28、离心泵的转动部分包括：（）A. 泵轴，叶轮和轴承 B. 轴承，减漏环和叶轮 C. 叶轮，轴承和填料盒29、离心泵的根本性能参数包括：（）A. 流量，扬程，有效功率，效率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量B.流量，扬程，轴功率，效率，转速，允许吸上真空高度及气浊余量C.流量，扬程，轴功率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量30、标准化中含有重合闸功能的线路爱护装置，设置“停用

28、重合闸”压板。“停用重合闸压板”投入时，若线路发生单相接地故障则（） A.选相跳闸并闭锁重合闸 B.选相跳闸并视重合闸限制字状况起动或闭锁重合闸C.三相跳闸并闭锁重合闸31、标准化的爱护装置中定值清单按（）依次排列 A.参数（系统参数、装置参数）限制字定值部分数值型定值部分软压板部分B.参数（系统参数、装置参数）数值型定值部分限制字定值部分软压板部分C.参数（系统参数、装置参数）软压板部分数值型定值部分限制字定值部分32、标准化设计中，远方跳闸爱护宜采纳（）经就地判别方式 A.二取一 B.二取二 C.一取一33、标准化设计中，远方跳闸爱护可采纳（）作为就地判据 A.零（负）序电流、零（负）序电

29、压、电流突变量B.低电流、分相低功率因数、分相低有功C.A、B都可以34、标准化设计中纵联间隔 （方向）爱护装置中的零序电压应采纳（）A.自产零序电压B.外接开口三角零序电压C.A、B都可以35、标准化的线路纵联电流差动爱护出口的条件是（）A.本侧差动元件动作B.本侧启动元件和本侧差动元件同时动作C.两侧启动元件和本侧差动元件同时动作36、用于串补线路及其相邻线路的间隔 爱护应有防止间隔 爱护段（）的措施 A.拒动 B.误动 C.拒动和误动37、标准化的自动重合闸中四个重合闸限制字（单相重合闸、三相重合闸、制止重合闸、停用重合闸）有且只有一个置“1”，若不满足此要求，爱护装置报警并按（）处理

30、A.单相重合闸B.三相重合闸C.制止重合闸D.停用重合闸38、标准化中变压器支路失灵时解除复合电压闭锁可采纳（）方案A.变压器爱护“动作触点”B.变压器爱护“各侧复合电压动作”触点C.A、B均可39、根据对用电牢靠性的要求，大中城市自来水厂的泵站电力负荷等级应按下列哪项考虑？（）A. 一级负荷 B. 二级负荷 C. 三级负荷40、当仓库的占地面积小于多少可以设置一个出入口：（）A.300平米B.350平米C. 400平米41、工程设计等级：（）A.、B.一类、二类、三类C.、42、老人居住建筑卧房等采光比：（）A.1/5 B.1/6 C.1/743、残疾人通道宽度错误的是：（）A.检票口900

31、B.小型建筑1200C.中型建筑1500D.大型建筑180044、老年人住宅设计，哪个错误：（）A.走廊净宽1.5 米B.灯箱突出墙面0.25米C.高差设置1/12坡道 D.单侧扶手0.8-0.8545、小型车 1.8米宽， 柱子宽0.8米，2个柱子停下三辆车的轴线间隔 最小是多少：（）A.7米B.7.5米C.7.8米D.8米46、工程设计任务书中规定的工程投资额就是经审查批准的（ ）阶段的投资估算额。A工程规划B.工程建议书 C.具体可行性探讨D.初步可行性探讨47、根据价值工程的原理，进步产品价值最志向的途径是（ ）A.产品功能有较大幅度进步，产品本钱有较少进步B.在产品本钱不变的条件下，

32、进步产品功能C.在进步产品功能的同时，降低产品本钱D.在保持产品功能不变的前提下，降低本钱48、在建立工程决策阶段，投资主体产生投资意向后紧接着应进展的工作是（ ）A.编制初步可行性探讨报告 B.进展投资打算C.进展市场探讨 D.编制工程建议书49、为有效进步建立工程的经济效果，在工程建立过程中进展价值工程活动的重点应放在（ ）阶段A.施工 B.设计 C.开工验收 D.保修50、建立工程工程在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有（ ）A.先进、合理、牢靠、好用 B.超前、先进、合理、牢靠 C.创新、先进、牢靠、好用 D.现代、先进、牢靠、好用51、一个工程规划时，工程中的高价值物业位置选择原则

33、有哪些？52、社区主题景观的布置原则：53、公建位置选择原则：54、豪宅别墅社区规划要点：55、体验区景观设计原则：56、龙湖楼盘制胜的三个法宝：57、在产品设计方面万科VS绿城的不同：58、什么样的住宅小区合适精装交付的物业？59、什么样的住宅小区慎选精装交付？60、房地产转变开展方式-“住宅产业现代化” ，要实现的“四化”是（）？从而使房地产从传统的建立业转为先进的制造业。（1）设计标准化（2）实现部品（构件）消费的工厂化（3）现场施工的装配化（4）实现土建装修一体化五、本钱限制1、公司新开发工程的工程质量要求主体到达优质构造奖，观感到达 青岛A级标准。2、建筑物阳台，如何计算建筑面积？无

34、论是全封闭还是半封闭阳台均计算二公之一面积3、坡屋顶内空间的建筑面积计算，净超群过的部位，应计算全面积；净高在至的部位，应计算1/2的面积；净高缺乏的部位，不应计算面积。A. 2.1米；B. 1.2米；C. 2.2米；D. 1.5米4、地下室的层高在米及以上者，应计算全面积；假如层高缺乏米者，应计算1/2面积。A、2.2米；B、1.5米5、建筑物内的设备管道夹层，是否计算建筑面积？。不6、执行消耗量定额，工地现场的硬化路面、围挡等临时设施，是否应办理签证？不7、工程建立中的设备费是否计入工程造价？不8、预算中的材费包含以下部分内容。（1）材料原价（或供给价格）；（2）材料运杂费；（3）运输损消

35、耗；（4）选购及保管费；（5）检验试验费。9、建立单位在工程开工时应将自来水水源、强电电源、道路（非指硬化道路）供给至间隔 单体（含小区中的单体）或者构筑物工程中心50米的半径范围内，并设水、电计量表。10、工程开工验收时的关于环保、安防、消防等监测、检验费用，该费用不属于安装工程费？该费用应由建立单位担当。11、园林绿化工程中的工程类别要到达类，必需包含以下工程内容：（1）绿化种植工程；（2）假山工程；（3）园路工程；（4）园桥工程；（5）园林小品工程。12、现场经办签证工程师应将发生的签证记录保存完善，随签证发生时间同步做好施工日志。13、设计方案在分析时主要考虑哪三个方面的因素？经济方面

36、、功能方面、技术方面14、公司的工程合同签订时尽量避开出现预付款的付款方式，如确需预付款时，最好让合同的相关方出具等额的银行保函。15、消耗量定额规定，靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施的费用是否应当不应当办理签证，该部分费用在定额中的临时设施费已综合考虑。16、综合单价的费用组成：（1）人工费（2）材料费（3）施工机械运用费（4）企业管理费（5）利润（6）肯定范围内的风险费用。17、在工程造价的构成中，工程招标费属于（）。A工程询问费B勘察设计费C探讨试验费D建立单位经费18、工程量清单计价格式中列明的全部须要填报的单价和合价，假如投标人对某项未填报单价和合价，则（）。

37、A视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中B可通过索赔的方式赐予补偿C该工程完成计量后，由承包人报价，经发包人确认后进展结算D中标后，承包人可以书面形式报告赐予补报19、居住小区的居住建筑净密度可表示为（B。20、动态本钱的概念是工程施行过程中各个时期表达的预期本钱结果，包含以下内容：（1）未结算合同（2）已结算合同（3）非合同性本钱（4）待发生本钱21、对建立工程工程进展价值工程分析，最关键的环节是（）。A设计方案优化B施工招标管理C开工结算管理D材料选购限制22、在工程目的动态限制的工作程序中，第一步工作内容是（C）A工程决策筹划B制定纠偏措施C目的分解D搜集实际数据23、分部分项

38、工程本钱分析采纳的三算比照分析法，其三算对比指的是（B）的比拟。A. 概算本钱、预算本钱、决算本钱B预算本钱、目的本钱、实际本钱C月度本钱、季度本钱、年度本钱D预算本钱、支配本钱、目的本钱24、建立工程工程的全寿命周期包括工程的（D）A可行性探讨阶段、设计阶段、施工阶段B可行性探讨阶段、施工阶段、运用阶段C决策阶段、施行阶段、保修阶段D决策阶段、施行阶段、运用阶段25、招标投标活动应当遵循的原则是（C）。A公开、公允、公正和最低价中标B自愿、公允、公正和等价有偿C公开、公允、公正和诚恳信誉D自愿、公允、等价有偿和诚恳信誉26、工程管理最根本的方法论是（ B）。A工程目的的筹划B工程目的的动态限

39、制C工程管理的目的D工程管理的的信息化27、由于非承包商责任造成承包商自有机械设备窝工，其索赔费按（B）计算。A台班费B台班折旧费C折算租金D折管租金乘以规定的降效系数28、合同法的根本原则：同等原则、自愿原则、公允原则、诚恳守信原则。29、在年度本钱分析中，下列说法正确的是（B）A.年度本钱分析的内容不包括月(季)本钱分析所包含的内容B.年度本钱分析的重点是对下一年度提出实在可行的本钱管理措施C.施工周期较长的工程，不需进展月(季)分析，只需进展年度分析D.年度本钱分析的根据是月(季)本钱报表30、工程量清单由（AC）等组成。A分部分项工程量清单B综合单价分析清单C措施工程清单D其他工程价格

40、清单E主要材料价格清单31、进展部分项工程施工本钱分析时，其资料来源包括（BCE）A.工程合同总价B.实耗人工和材料C.施工预算D.工程预算E.实际工程量32、根底的埋深是指（C ）A.从室内设计地面到根底底面的垂直间隔 B.从室外地面到根底底的垂直间隔 C.从室外设计地面到根底底面的垂直间隔 D.从室外设计地面到根底垫层下皮的垂直间隔 33、计算建筑面积中凹凸联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以（ B）为界分别计算。A.高跨构造内边线B.高跨构造外边线C.低跨构造外边线D.低跨构造内边线34、一下不属于设备运杂费构成的是（C）。A.运费 B.装卸费 C.废品损失费 D.仓库保管费35、单

41、台设备试车是所需的费用应计入（C）。A.设备购置费 B.探讨试验费 C.安装工程费 D.结合试运转费36、根据建筑安装工程费用工程组成（建标【-2003】206号）文件的规定，属于干脆工程费人工费的是（）。A.消费工人根本工资 B.工资性补贴 C.消费工人协助工资 D.职工福利费E.消费工人劳动爱护费37、下列各项哪一项不属于建筑安装工程费用中的税金（A）A.增值税B.建立税C.教化费附加D.营业税38、建筑安装企业计取的教化费附加，计费根底是（B）A.教化培训费B.营业税C.土地运用税D.工程保险费39、某根底工程隐藏前已经工程师验收合格，在主体构造施工时因墙体开裂，对根底重新检验发觉部分部

42、位存在施工质量问题，则对重新检验的费用和工期的处理表达正确的是（ D ）A.费用由工程师担当，工期由承包人担当B.费用由承包人担当，工期由发包人担当C.费用由承包人担当，工期由承发包双方协商D.费用和工期由承包人担当40、关于承包商提出的延误索赔，正确的说法是（C）A.属于业主的缘由，只能延长工期，但不能赐予费用补偿B.属于工程师的缘由，只能赐予费用补偿，但不能延长工期C.由于特别反常的天气，只能延长工期，但不能赐予费用补偿D.由于工人罢工，只能赐予费用补偿，但不能延长工期41、限制可分为主动限制和被动限制，措施属于被动限制措施的是（D）A.识别风险，做好风险管理工作B.用科学的方法制定支配C

43、.加强信息搜集、整理和探讨工作D.建立有效的信息反应系统，刚好反应偏离支配目的值的状况42、建立工程工程总造价是指工程总投资中的（D）A.建筑安装工程费用B.固定资产投资及流淌资产投资总和C.静态投资总额D.固定资产投资总额43、建立工程造价的有效限制是指在优化建立方案、设计方案的根底上，在工程建立程序的各个阶段采纳肯定的方法和措施，将工程造价限制在（B）之内。A.投资估算范围和合同总价限额B.合理的范围和核定的造价限额C.可预见的变动范围和承包总价限额D.投资预料支出限额和投资估算范围44、下列关于工程建立静态投资或动态投资的表述中正确的是（）.静态投资中包括涨价设备费.静态投资中包括固定资

44、产投资方向调整税.动态投资中包括建立期贷款利息.动态投资是静态投资的计算根底45、要约是盼望（D）的意思表示。A.别人知道自己B.别人向自己提出订立合同C.和别人进展磋商D.和别人订立合同46、价值工程是以进步产品的价值为目的的，应用价值工程就是探讨（）。A.产品功能保持不变前提下的最低消费本钱B.产品功能及产品寿命周期本钱的最佳匹配C.产品功能保持不变前提下的最低运用本钱D.产品本钱不变前提下的最佳产品功能47、在工程建立全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招标投标、合同施行及施工验收等阶段，都进展相应的计价，这表达了工程造价（D）的计价特征。A兼容性 B屡次性C组合性D多样性48、下列措施中，属于被动限制措施的是（D）。A具体分析探讨外部环境条件B识别风险并进展风险管理C用科学的方法制定支配D刚好实行纠偏措施49、建筑面积包括(ABE )。A居住面积B运用面积C占地面积D协助面积E构造面积50、在工程造价的构成中，工程招标费属于（D）。A工程询问费B勘察设计费C探讨试验费D建立单位经费六、财务管理1、企业最根本的会计等式是（A）A资产=负债+全部者权益 B. 收入-费用=利润C. 资产=负债+（全部者权益+利润）D. 资产=负债+全部者权益+（收入-费用） 2、会计核算运用的主要计量单位是（A）A货币计量 B劳动计量 C实物计量 D单一