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1、博海（北京）地产集团有限公司项目经理考试题库汇编2023年6月28、 项目开盘几个月完毕项目回款9 0 % ?1 8绩效考核的原则公平、客观、沟通、时效性项目绩效考核周期分为哪三种？年度、季度、项目考核考核指标体系涉及？29、 考核指标中经济指标涉及？30、 绩效考核过程分为哪3个过程？31、 绩效考核考核阶段分哪三个环节？32、 考核激励分哪两类？33、 项目超额利润计算公式项目实际净利润总额-节约成本-目的净利润总额34、 项目风险金提取分类？35、 项目风险金在项目签订目的责任书后几个月内缴纳?36、 项目经理承担项目风险金的多大比例?37、 项目执行经理及项目副经理承担风险金的多少？3
2、8、 项目完毕指标奖励如何安排？39、 项目未完毕指标的扣罚如何解决？40、 扣除扣罚部分后的项目风险金如何发放？41、 对项目品牌导致负面影响的如何处罚？42、 成本考核指标中,实际成本低于目的成本时,如何奖励？43、 成本考核指标中,实际成本高于目的成本时，如何扣罚？44、 计划提报的原则48、月度运营计划编制的依据49、 所在项目本月延期计划有哪些?重要因素是什么？并提出解决 措施。50、 请列举一到两条最新的与房地产有关的国家、地方政策或法规, 并说明重要内容。三、市场拓展房地产同时具有经济寿命和自然寿命（或称物理寿命）。（正）1、 经济寿命结束的标志是物业的净收益为零的时刻。（）房地
3、产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义。（）2、 房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。（）物业自身并不能产生收入，物业的收益是在使用过程中产生的。（）税法中的折旧年限比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长。（ ）对金融机构来说，物业自身不是一种重要的信用保证。（）3、 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力都在下降。（）城市规划一般分为总体规划和分区规划两个层次。（）4、 建筑容积率为项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划 建设用地面积之比。（正）规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。（ ）我国土地的公有制决定了所有土地为国家所有。（5、 开发商对所获得的专
4、业征询意见必须保持一种“健康的怀疑”。（ ）开发商希望建筑承包商的报价越低越好。（）6、 房地产的特性决定了房地产市场是一个区域性市场。（）租金由房地产使用市场拟定，而不是由房地产投资市场拟定。（ ）假如物业的维护状况良好，较长的自然寿命可以令投资者从一 宗置业投资中获取几个经济寿命。（）7、 房地产又称（不动产）,是指土地及定着在土地之上的建 筑物、构筑物和其他附属物的总称。8、 从房地产存在的自然形态上来看，重要分为（ 土地） 和建成后的物业两大类。9、 房地产同时具有（经济寿命）和自然寿命（或称为物理寿命）。 房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的（开发投资） 和物业建成后的（置
5、业投资）两类。10、 置业投资有收益、保值、增值和（消费）四个方面的利益。城 市规划一般分为总体规划和（具体规划）两个层次。11、 总的来说，获取土地使用权的途径有（行政划拨）和市场机制 两种。12、 房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析（前期 工作）建设阶段和租售阶段。13、 房屋开发费由建筑安装费、附属工程费（室外工程费）和其它费用构成。14、 准时间先后可以把工程款支付方式大体分为四段，即预付款 （工程进度款）最终付款和退还保存金。15、 开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和 （综合验收）两个层次。16、 房地产开发的建设过程可分为项目建设准备阶段、招投标阶段
6、（施工阶段）和竣工验收阶段。17、 房地产市场事实上是房地产的买家和卖家在某个特定的（地理 区域）于某一特定（时间段内）达成所有交易的总和。18、 列举开发商获取土地使用权的重要方式通过行政划拨方式取得 旧城改造中取得中标地块国有土地使 用权 转让方式取得出让方式取得联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得 通过司法裁决取得 通过收购、兼并 等股权重组方式取得房地产开发建设前期阶段由哪些程序组成？19、 简述房地产开发的种类土地开发和房屋开发20、 什么是房地产开发简述土地一级开发的方式21、 简述国有土地用地性质及年限房地产产权的含义是什么指产权人对房屋的所有权和对房屋所占土地的使用权,房屋
7、作 为不动产与房屋是密不可分可的一个整体，当发生产权变更或转让时, 必然是房地一体理行，不也许分开来处分。22、 房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证商品房销售（预售）许可证。两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书简述房地产的自然特性位置的固定性、资源的有限性、使用的耐久性、物业的差异性土地使用权的含义是什么23、 建设项目用地预审申请办理时限：24、 国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）于 2 023年 1月 19日国务院审议并原则通过。25、 20 23年5月23日青岛市规划局下发青规字（2 0
8、2339号文献，关于（含配套公建、非配套公建、 综合楼等）的告知。26、 2 0 2 3年5月23日青岛市规划局下发青规字（2 0 2 339号文献，关于 （含配套公建、非配套公建、综合楼等）的告知。27、 青规字202 3 39号文献规定,商业、办公类项目一般应采用 公共走廊、开放式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。28、 青规字2023 39号文献规定，规划竣工验收时，对擅自内部 加层，增长建筑面积的不能验收合格。29、 青规字【2 0 2 3】3 9号文献规定,审查意见中增长相关通稿性 规定。（附件）内容：（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应采用公共走廊、开 放式布局，不得采用
9、单元式或用宅套型式设计。（2）建设工程规划许可:不得擅自改变建筑平面布局,对擅自加层， 增长建筑面积的不予规划验收。30、 依据国土资发【2 0 2 3 】15 1号文献规定，各省（区、市）国土资源主管部门加强对住房用地出让公告和协议约定内容的适 时监管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超规模用地、毛 地出让、超三年开发周期出让土地的,要责令立即撤消公告，调 整出让方案重新出让。31、 商品住房建设项目中 的配建比例、套型面积、设施条件和 及期等建设条件，作为土地出让的依据、并纳入出让协议。32、 实行拆迁补偿方式：两种，由被拆迁人 自行选择，并以签订的 为准。33、 对取得预售许可或者办理
10、现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定期间内并严格按照 外销售。四、设计规划1、当居住区内道路与城市道路连接时，其交角不宜小于（C ）。A. 85 阻 8 0。 C. 75D. 702、下列有关公共建筑和城市交通道路互相关系的叙述，哪条是不对 的的（）oA .公共建筑物的出入口不宜设立在主干道两侧B.在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退C.次干路两侧可设立公共建筑物的出入口，并可设立机动车和非机动 车的停场等设施D.市区建筑容积率大于4的地区（城市规模W 2 00万人口的城市），其 道路支路的密度应在6-8km/ k m 2之间3、民用建筑中若将排气道设于防火墙
11、内，其两侧墙身截面厚度不应 小于（）oA.60mmB . 120mm C . 1 80mmD . 90mm4、高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不 应小于（）。A.5mB. 1 0m C.15mD. 20m 5、公共建筑空间一般由三个重要部分组成，下列哪项不在其中（）。A.使用空间B.辅助空间C.过渡空间D.交通空间6、在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（）oA.封闭阳台B.突出墙面的壁柱C.层高2. 3m的设备层D.独立柱的雨篷7、一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1:4,选用下列哪种防水材料为 宜（ ）。A.油毡卷材B.水泥瓦C.石棉瓦D.波形金属瓦8、供残疾人轮
12、椅通行的一般门，门扇启动的最小净宽为（）moA. 0.6 B. 0.79、沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（B）面积的消防通道。A. 160m, 3mx 3 mB. 16 0 m, 4mx4mC. 1 80m, 4mx 3 mD. 120m,4 m x 4 m10、根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范的规定，下面哪 种说法是错误的（）A.汽车库与其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于1 0 mB.汽车库与建筑物相邻较高的一面外墙如为防火墙时，其防火间距 不限，C.停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆D.穿过库的消防车道，其净宽不得小于3.5m、净高不应小于4m1 1、某高
13、层建筑设有10层高的中庭，下列（）防火分隔措施设立不妥。A.房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗B.与中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔C.中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统D.中庭每层回廊应设火灾自动报警系统12、疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上;安全出口标志宜设在出 口的顶部;疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面1.0 0m以下的墙面上;走道疏散标志灯的间距不应大于（ ）oA. 10m B. 20mC. 25m D. 30m1 3、关于住宅建筑设计，下列说法（）项有误。A.住宅层局不宜局于2. 8mB.卧室、起居室的净高不应低于2.4 0m,其局部净
14、高不应低于2mC.厨房的净高不应低于2.2mD.运用坡屋顶内空间作卧室时，其1/3面积的净高不应低于2.1m14、在居住区规划设计中，居住区内部的对外联系应妥善解决。下面哪种说法不妥（）A.居住区内重要道路，至少应有两个方向与外围道路相连B.当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m 的消防车道C.机动车道对外出入口间距控制在80130之间D.人行出口间距一般不超过8 0 m,超过时则应在底层加设人行通道 口15、居住区级配套公建的合理服务半径为（）o目录一、公司文化与战略错误!未定义书签。二、发展运营。错误!未定义书签。三、市场拓展错误!未定义书签。四、设计规划错误!未定
15、义书签。五、成本控制错误!未定义书签。六、财务管理错误!未定义书签。七、工程建设错误!未定义书签。八、景观。错误!未定义书签。九、采购错误!未定义书签。十、营销策划错误!未定义书签。 十一、销售错误!未定义书签。6D. 1 5A. 80()1 0 0 0m B. 50 0 70 0 m C. 400- 500 m （）2 OOm16、防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密 闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设立应符合下列哪一条规 定（）oA.高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧B.高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧C.两侧可同用低抗力的防护密闭门D.两侧应同
16、用高抗力的防护密闭门17、住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（）m。A. 0.75B. 0 .8C. 0.9D. 1.018、住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采 用以下何种（）A.加大伸出长度以突出入口形象B.阳台、外廊等必须设立有组织排水C .设立雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施D.阳台、外廊应采用实体栏板，放置花盆处必须采用防坠落措施19、下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（ ）oA.高度超过3 2m的一类公共建筑B.高度超过50m的办公楼C. 12层的单元式住宅D.高度为3 0m的教学楼20、高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列 应采用的措施
17、中何者不对的（）。A.与中庭相通的门窗设自行关闭的乙级防火门窗B.与中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h的 防火卷帘分隔C.中庭每层回廊设自动灭火系统D.中庭每层回廊设火灾自动报警系统21、下列哪一类工程可设一个安全出口（）oA. 22层塔式住宅,每层建筑面积6 5 0 nl,B.12层塔式住宅，每层建筑面积750 rtfC.18层塔式住宅,每层建筑面积65 0 nlD.16层单元式住宅，每层建筑面积4 2 0 m222、一座90个车位的地下汽车库，其安全出口的设立规定应当是（ ）。A.人员出口和汽车出口各不少于2个B.人员出口和汽车出口各不少于1个C.人员出口不少于1个，汽
18、车出口不少于2个D.人员出口不少于2个，汽车出口不少于1个双车道2 3、规范规定我国不同建筑气候区，不同住宅层数的住宅建筑净密 度和住宅面积净密度的最大控制指标，其中对多层和高层住宅，建筑 净密度最大值分别为（）而/ha,面积净密度最大值分别为（）m7hA. 2 8 %,25%； 1.50.3. 0A. 2 8 %,25%； 1.50.3. 0B. 2 8%,25%； 1.9,3.5C. 32%,2 2 %;1. 5（）, 3 .0 D . 32%,22%;1. 9 （）,3. 52 4、规划建设用地标准应涉及（）部分。A.规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标二部分B.规划人均建设用
19、地指标、规划建设用地结构二部分C.规划人均单项建设用地指标、规划建设用地结构二部分D.规划人均建设用地指标,规划人均单项建设用地指标和规划建设用 地结构三部分2 5、公共建筑与其他类型建筑相比，在下列哪一方面有很大差别 （）oA.人流集散B.空间类型C.建筑功能D.建筑造型26、某城乡的生活给水管网有时供水量不能满足供水规定，以下所采 用的措施中何项是错误的？选 （自备水源不能和城市管网接）A.从邻近有足够富裕供水量的城乡生活饮用水管网接管引水B.新建或扩建水厂AC.从本城乡某公司自备的有足够富裕供水量 的内部供水管网接管弓IzKad.规定本城的用水公司通过技术改造节 约用水，减少用水量2 7
20、、长管的总水头线与测压管水头线:（）A.相重合 B.相平行，呈直线 C.相平行，呈阶梯状28、离心泵的转动部分涉及：（）A.泵轴，叶轮和轴承 B.轴承,减漏环和叶轮C.叶轮，轴承和填料盒2 9、离心泵的基本性能参数涉及：（）A.流量，扬程，有效功率，效率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余 量B.流量，扬程，轴功率，效率，转速，允许吸上真空高度及气浊余量C流量，扬程，轴功率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量30、标准化中具有重合闸功能的线路保护装置，设立“停用重合闸” 压板。“停用重合闸压板”投入时，若线路发生单相接地故障则（ ）A.选相跳闸并闭锁重合闸B .选相跳闸并视重合闸控制字情况起动或
21、闭锁重合闸C.三相跳闸并闭锁重合闸31、标准化的保护装置中定值清单按（）顺序排列A.参数（系统参数、装置参数）一控制字定值部分一数值型定值 部分一软压板部分参数（系统参数、装置参数）一数值型定值部分一控制字定值 部分一软压板部分C.参数（系统参数、装置参数）一软压板部分一数值型定值部分一控 制字定值部分32、标准化设计中，远方跳闸保护宜采用（）经就地判别方式A.二取一B.二取二C. 一取一33、标准化设计中，远方跳闸保护可采用（）作为就地判据A.零（负）序电流、零（负）序电压、电流突变量B.低电流、分相低功率因数、分相低有功C.A、B都可以34、标准化设计中纵联距离（方向）保护装置中的零序电压
22、应采用（）A.自产零序电压B.外接开口三角零序电压A、B都可以35、标准化的线路纵联电流差动保护出口的条件是（）A.本侧差动元件动作B.本侧启动元件和本侧差动元件同时动作C.两侧启动元件和本侧差动元件同时动作3 6、用于串补线路及其相邻线路的距离保护应有防止距离保护I段（）的措施A.拒动B.误动C.拒动和误动37、标准化的自动重合闸中四个重合闸控制字（单相重合闸、三相 重合闸、严禁重合闸、停用重合闸）有且只有一个置“ 1 ”，若不满足 此规定，保护装置报警并按（）解决A.单相重合闸B.三相重合闸C.严禁重合闸D.停用重合闸38、标准化中变压器支路失灵时解除复合电压闭锁可采用（）方案A.变压器保
23、护“动作触点”B.变压器保护“各侧复合电压动作”触点C. A、B均可39、根据对用电可靠性的规定，大中城市自来水厂的泵站电力负荷等级应按下列哪项考虑？（）A. 一级负荷B.二级负荷C, 三级负荷40、当仓库的占地面积小于多少可以设立一个出入口：（）AA. 3 00 平米 B. 3 50 平米 C.40 0平米41、工程设计等级:（）A. I、II、HI B. 一类、二类、三类 C. I、H、III、IV4 2、老人居住建筑卧室等采光比：（PA. 1 /5B. 1 /6C. 1 /743、残疾人通道宽度错误的是：（A. 检票口 900 B.小型建筑120 0C.中型建筑1500 D. 大型建筑1
24、 8 004 4、老年人住宅设计，哪个错误：（A.走廊净宽1.5米 B.灯箱突出墙面0.25米C.高差设立1/12坡道D.单侧扶手4 5、小型车L8米宽，柱子宽08米，2个柱子停下三辆车的轴线距离最小是多少：（）A. 7 米 B, 7.5 米 仁7.8米D. 8米46、工程设计任务书中规定的项目投资额就是经审查批准的（）阶段的投资估算额。A.项目规划B.项目建议书C.具体可行性研究D.初步可行性研究47、根据价值工程的原理，提高产品价值最抱负的途径是（）A.产品功能有较大幅度提高,产品成本有较少提高B.在产品成本不变的条件下,提高产品功能C .在提高产品功能的同时,减少产品成本D.在保持产品功
25、能不变的前提下，减少成本48、在建设项目决策阶段,投资主体产生投资意向后紧接着应进行的工作是（）A.编制初步可行性研究报告B.进行投资准备C.进行市场研究D.编制项目建议书49、为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工程活动的重点应放在（）阶段A.施工B.设计C.竣工验收D.保修5 0、建设工程项目在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有（）A.先进、合理、可靠、实用 B.超前、先进、合理、可靠C.创新、先进、可靠、实用 D.现代、先进、可靠、实用5 1、一个项目规划时,项目中的高价值物业位置选择原则有哪些？52、社区主题景观的布置原则:5 3、公建位置选择原则:54、豪宅别墅社
26、区规划要点：55、体验区景观设计原则：56、龙湖楼盘制胜的三个法宝：5 7、在产品设计方面万科VS绿城的不同：58、什么样的住宅社区适合精装交付的物业？59、什么样的住宅社区慎选精装交付？6 0、房地产转变发展方式“住宅产业现代化”,要实现的 “四化”是（）？从而使房地产从传统的建造业转为先进的制造业。 设计标准化（2 ）实现部品（构件）生产的工厂化（3）现场施工的装配化（4）实现土建装修一体化五、成本控制1、公司新开发项目的工程质量规定主体达成优质结构奖，观感达成青岛A级标准。2、建筑物阳台，如何计算建筑面积？无论是全封闭还是半封闭阳台均计算二公之一面积3、坡屋顶内空间的建筑面积计算，净高超
27、过的部位，应计算全 面积;净高在 至 的部位，应计算1 / 2的面积；净高局限性的部位，不应计算面积。A. 2.1 米；B. 1.2 米；C. 2.2 米；D, 1.5 米4、地下室的层高在 米及以上者，应计算全面积；假如层高局限性 米者，应计算1/2面积。A、2. 2 米;B、1. 5 米5、建筑物内的设备管道夹层,是否计算建筑面积？o不6、执行消耗量定额，工地现场的硬化路面、围挡等临时设施，是否应 办理签证？不7、工程建设中的设备费是否计入工程造价？不8、预算中的材费包含以下 部分内容。（1）材料原价（或供应价格）；（2）材料运杂费；（3）运送损花费;（4）采购及保管费；（5）检查实验费。
28、9、建设单位在工程开工时应将自来水水源、强电电源、道路（非指 硬化道路）提供至距离单体（含社区中的单体）或者构筑物工程中心 5 0米的半径范围内,并设水、电计量表。10、工程竣工验收时的关于环保、安防、消防等监测、检查费用，该 费用不属于安装工程费?该费用应由建设单位承担。11、园林绿化工程中的工程类别要达成I类,必须包含以下工程内容：（1 ）绿化种植工程；（2 ）假山工程；（3）园路工程；（4）园桥工程；（5）园林小品工程。1 2、现场经办签证工程师应将发生的签证记录保存完善，随签证发生 时间同步做好施工口记。1 3、设计方案在分析时重要考虑哪三个方面的因素？经济方面、功能方面、技术方面14
29、、公司的工程协议签订时尽量避免出现预付款的付款方式,如确需 预付款时，最佳让协议的相关方出具等额的银行保函。15、消耗量定额规定，靠近施工现场的外电线路，设立木质、塑料等绝 缘体的防护设施的费用是否应当且应当办理签证，该部分费用在定 额中的临时设施费已综合考虑。一、公司文化与战略1、博海地产的公司使命：建筑艺术精品，发明和谐空间2、博海地产愿景：成为一个顾客满意、员工自豪、公众尊敬的行业领先，国内知 名的地产公司3、博海地产核心价值观：诚信敬业、发明卓越、合作共嬴、和谐发展诚信敬业是我们做人做事的行为准则；发明卓越是我们不断进取 的思想境界；合作共嬴是我们对相关方的合作态度；和谐发展是我们 始
30、物发展方向4、博海地产的产品价值观：绿色精品地产宜居社区+生态环境+绿色行动二绿争地产 精品理念+精品工 程+真诚服备=精品地产5、博海地产的公司经营管理理念：标准化运营、集约化管理以集合、约束、节俭、高效为价值取向，对人力、物力、财力进 行集中管理，实行统一配置，以标准化体系对核心业务进行集中管理,16、综合单价的费用组成:（1）人工费（2）材料费 （3）施工机械使用费（4 ）公司管理费 （5）利润（6）一定范围内的风险费用。1 7、在工程造价的构成中，工程招标费属于（）。AA.工程征询费B.勘察设计费aC.研究实验费D.建设单位经费1 8、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价
31、，假如 投标人对某项未填报单价和合价，则（）oA.视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中aB.可通过 索赔的方式给予补偿aC.该项目完毕计量后，由承包人报价，经发 包人确认后进行结算D.中标后，承包人可以书面形式报告给予补报19、居住社区的居住建筑净密度可表达为（BoA居住和公共建筑基底面积1rtmA-居住小区总占地面积二0。B居住建风基底面积* o n。居住建筑占地面积 建皿 X1000o* 居住建筑占地面积C. 居住建风面积ioo c居住小区总占地面积20、动态成本的概念是项目实行过程中各个时期体现的预期成本结果，包含以下 内容：（1）未结算协议 （2）已结算协议（3）非协议性成
32、本 （4）待发生成本2 1、对建设工程项目进行价值工程分析，最关键的环节是（）oAA.设计方案优化B.施工招标管理aC.竣工结算管理D.材料采购控制22、在项目目的动态控制的工作程序中，第一步工作内容是（C ）A.项目决策策划 B.制定纠偏措施aC.目的分解D.收集实际数据23、分部分项工程成本分析采用的“三算”对比分析法，其“三算” 对比指的是（B ）的比较。A. 概算成本、预算成本、决算成本AB.预算成本、目的成本、实际成本.月度成本、季度成本、年度成本D.预算成本、计划成本、目的成本24、建设工程项目的全寿命周期涉及项目的（D ）A.可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段B.可行性研究阶段、
33、施工阶段、使用阶段aC.决策阶段、实行阶段、保修阶段aD.决策阶段、实行阶段、使用阶段25、招标投标活动应当遵循的原则是（ C ）。4 公开、公平、公正和最低价中标aB.自愿、公平、公正和等价有偿C.公开、公平、公正和诚实信用D.自愿、公平、等价有偿和诚实信用26、项目管理最基本的方法论是（B ）o AA.项目目的的策划B.项目目的的动态控制C.项目管理的目的ad.项目管理的的信息化2 7、由于非承包商责任导致承包商自有机械设备窝工，其索赔费按（ B）计算。4A.台班费 B.台班折旧费C .折算租金 D.折管租金乘以规定的降效系数28、协议法的基本原则：平等原则、 白愿 原则、公平原则、遨 实
34、守信原则。2 9、在年度成本分析中，下列说法对的的是（B） AA.年度成本分析的内容不涉及月（季）成本分析所包含的内容B .年度成本分析的重点是对下一年度提出切实可行的成本管理措施 施工周期较长的项目，不需进行月（季）分析，只需进行年度分析A D.年度成本分析的依据是月（季）成本报表0、工程量清单由（AC）等组成。A.分部分项工程量清单B.综合单价分析清单匐：措施项目清单D.其他项目价格清的E.重要材料价格清单31、进行部分项工程施工成本分析时，其资料来源涉及（BCE）A.工程协议总价B.实耗人工和材料 C.施工预算D.工程预算E.实际工程量32、基础的埋深是指（C ）A.从室内设计地面到基础
35、底面的垂直距离B.从室外地面到基础底的垂直距离C.从室外设计地面到基础底面的垂直距离D .从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离33、计算建筑面积中高低联跨的单层建筑物,需分别计算面积时，应以（B ）为界分别计算。A.高跨结构内边线B.高跨结构外边线C.低跨结构外边线D.低跨结构内边线34、一下不属于设备运杂费构成的是（C ）。A.运费B.装卸费C.废品损失费D.仓库保管费3 5、单台设备试车是所需的费用应计入（ C ）。A.设备购置费B.研究实验费C .安装工程费D.联合试运转费36、根据建筑安装工程费用项目组成（建标【一2023】20 6号）文献的规定，属于直接工程费人工费的是（）oA.生
36、产工人基本工资B.工资性补贴C.生产工人辅助工资 D.职工福利费E.生产工人劳动保护费3 7、下列各项哪一项不属于建筑安装工程费用中的税金（A）A.增值税 B.建设税 C.教育费附加 D.营业税38、建筑安装公司计取的教育费附加，计费基础是（ B）A.教育培训费B.营业税C. 土地使用税D.工程保险费39、某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙 体开裂，对基础重新检查发现部分部位存在施工质量问题，则对重新 检查的费用和工期的解决表达对的的是(D )A.费用由工程师承担，工期由承包人承担B.费用由承包人承担，工期由发包人承担C.费用由承包人承担，工期由承发包双方协商D.费用和工
37、期由承包人承担4 0、关于承包商提出的延误索赔，对的的说法是(C )A.属于业主的因素，只能延长工期，但不能给予费用补偿B.属于工程师的因素，只能给予费用补偿，但不能延长工期C.由于特殊反常的天气，只能延长工期，但不能给予费用补偿D.由于工人罢工，只能给予费用补偿，但不能延长工期41、控制可分为积极控制和被动控制,措施属于被动控制措施的是 ( D )A.辨认风险，做好风险管理工作B.用科学的方法制定计划C.加强信息收集、整理和研究工作D.建立有效的信息反馈系统，及时反馈偏离计划目的值的情况 42、建设工程项目总造价是指项目总投资中的 ( D)A.建筑安装工程费用B .固定资产投资与流动资产投资
38、总和C.静态投资总额D.固定资产投资总额43、建设工程造价的有效控制是指在优化建设方案、设计方案的基础 上，在工程建设程序的各个阶段采用一定的方法和措施，将工程造价 控制在（ B）之内。A.投资估算范围和协议总价限额B.合理的范围和核定的造价限额C.可预见的变动范围和承包总价限额D.投资预计支出限额和投资估算范围4 4、下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中对的的是（ ）A.静态投资中涉及涨价设备费B.静态投资中涉及固定资产投资方向调节税C.动态投资中涉及建设期贷款利息D.动态投资是静态投资的计算基础45、要约是希望（ D）的意思表达。A.别人知道自己B .别人向自己提出订立协议C.和别人
39、进行磋商D.和别人订立协议46、价值工程是以提高产品的价值为目的的，应用价值工程就是研究（）oA.产品功能保持不变前提下的最低生产成本B.产品功能与产品寿命周期成本的最佳匹配C.产品功能保持不变前提下的最低使用成本D.产品成本不变前提下的最佳产品功能47、在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、 施工图设计、招标投标、协议实行及施工验收等阶段，都进行相应的 计价，这体现了工程造价（D ）的计价特性。A.兼容性B.多次性C.组合性D.多样性48、下列措施中，属于被动控制措施的是（ D ）。A具体分析研究外部环境条件B辨认风险并进行风险管理C用科学的方法制定计划D及时采用纠偏措施
40、49、建筑面积涉及（ABE）o 4A.居住面积B.使用面积C.占地面积aD.辅助面积E.结构面积50、在工程造价的构成中，工程招标费属于（ D ）o AA.工程 征询费B.勘察设计费C.研究实验费D.建设单位经费六、财务管理1、公司最基本的会计等式是（A ）A.资产=负债+所有者权益B.收入.费用=利润C.资产=负债+ （所有者权益+利润）D.资产=负债+所有者权益+ （收入-费用）2、会计核算使用的重要计量单位是（A2A.货币计量 B.劳动计量C.实物计量D.单一计量3、中华人民共和国会计法将会计的基本职能表述为（ A ） AA.进行会计核算、实行会计监督B.预测经济前景C .参与经济决策D
41、.控制经济过程4、公司发生的各项费用支出，不属于期间费用项目有（ D ）A.营业费用B.管理费用C.财务费用D.开办费用5、公司财务部门为了平常零星开支的需要，预付给公司内部各单位和职工个人备用的款项是（C NA、钞票B、应收账款C、备用金D、货币资金6、会计以（ A）为重要计量单位。A、货币B、实物C、实物D、劳动花费7、出纳人员付出货币资金的依据是（B）A、收款凭证B、付款凭证C、转账凭证D、原始凭证8、下列项目中，不属于收入范围的是（ D）4A.商品销售收入B.劳务收入C.租金收入D.代收款项9、资金来源也可统称为（C ）A、所有者权益B、负债C、权益 D、投入1 0、资产负债表的资产项
42、目，说明了公司所拥有的各种经济资源以及公司（ A）A、偿还债务的能力B、偿债期限的长短C、投资者的所有权D、财务状况的变化11、以下属于房地产行业交纳的税种是（ACE）oA.营业税B、增值税C、印花税D、消费税 E、城市维护建设 税12、为加强公司资金的有效使用，每月项目需参与定期编制以下（ BCD ）相关财务类报表。A.月度费用预算报表B.月度付款计划表C.年度资金计划（钞票流入流出表）（月调） D.月度运营会财务报表 13、房地产开发公司成本核算的重要会计科目是开发成本，下设以下（）费用项目。（答： ABCDE ）A. 土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C. 建筑安装工程费 D.基础设施费
43、E.配套设施费14、项目工程款的支付需与以下（ACDE）相关要件为基准付款依据。A.结款单位开具的发票B.费用报销单C.协议或协议D.产值E.拨款单15、公司生产过程中的期间费用涉及（ACD）A.管理费用B.制造费用C.营业费用D.财务费用16 .票据丧失后，可以采用（BD）方式进行补救。AA.挂失止付B .公示 催告C.普通诉讼D.申请仲裁.关于支票，说法对的的有（BCD）。A.用于支取钞票的支票也可以背书转让aB.出票人在付款人处的存款 足以支付支票金额时，付款人应当在见票当天足额付款C.出票人不得签发与预留银行签章不符的支票D.签发支票应使用碳素墨水或墨汁填写18、公司利润总额涉及（AB
44、 ）oA.营业利润 B.营业外收支净额C.净利润D.发行股票收入19、以下可以支付库存钞票的业务是（ ACD ）。A.向个人收购农副产品 B.购买机器设备C.报销车费D.发放防暑降温费20、所有者权益涉及（ABCD ）A.实收资本B.未分派利润C.资本公积D.盈余公积21、为加强管理费用的支出，公司出台了一系列管理文献进行控制, 需由综合部进行会签的相关费用是（）、（）、（）、（）。22、制定项目月度资金计划所需项目数据的提报日期是每月的（） 之前。2 3、房地产公司合用的公司所得税的税率为（）o24、造价部一般根据协议规定，在工程综合验收合格后，对发包项目 进行（），付款至95 % （一般余
45、5%作为质保金）；财务再根据其付 款情况进行财务最终结算，保证付款的准确性，此时规定结款单位开具 0发票。2 5、财务报告涉及（）、（）、（）、所有者权益变动表及附注。2 6、利润表是反映公司一定期间（月份、季度、半年度、年度）从而使业集中核心力量,获得可连续竞争的优势。6、博海地产的公司指导方针：一低两好,五快四早低成本，好服务,好质量快拿地，快规划，快开工，快销售,快回款早物业，早竣工，早审计，早清算7、博海地产5年发展目的：“ 1 226 ”战略目的：实现一个目的坚持两个方针：一低两好，五快四早保证2023年完毕销售额50亿,力争进入青岛市地产企十强资源整合,市场把握，项目管理,风险控制
46、，品牌运营，人力源提高8、博海地产的公司标杆管理学恒大-中央集权品质学绿城-认真和追求抱负状态标准化学万科-技术标准化,产品选型标准化创新学龙湖-90%模块化和10%N次方创新物业学中海-以用户业主的满意作为管理工作的出发点和归宿点9、博海地产未来五年的区域布局战略立足山东，关注北方，布局全国省内以青岛、烟台、潍坊为主，关注其他地级城市，积极拓展山 东海洋蓝色经济带区域的会计报表。27、资产恒等于（）和（）之和。28、容积率是（）和（）的比率。29、资产负债表左方列示（）各项目，右方列示（）各项目。30、资产预期能给公司带来（）o31、在我国，单位的会计核算只能以人民币作为记账本位币。（） 3
47、2、不管是赚钱，还是亏损，都是财务成果。（）3 3、中期财务会计报表涉及月度、季度和半年度财务会计报告。（） A3 4、单位未设立档案机构的，应当在单位会计机构内部指定专人保 管会计档案，但出纳人员不得兼管会计档案。（）38、资产负债表是 反映公司在某一特定日期的财务状况报表。（）3 6、公司必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算。（）3 7、对于不真实、不合法的原始凭证，会计机构和会计人员有权不 予接受，并向单位负责人报告。（）38、所有者权益是投资人对公司所有资产的规定权。（）3 9、单位和个人未发生经营业务，一律不得开具发票。（）4 0、职工工出借款凭据应当附在记账凭证之后，收回借款时也可退 款借款凭据。（）41、请简述项目工程款的通常支付程序（从计划付款开始至财务办理 付款，请注明所需的付款要件，不含抵工程款等特殊付款）。4 2、请列出袁总在会议中经常提出的三个关于项目资金的节点。43、假设房地产公司现有一块土地，需建成普通住宅，土地