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1、1314学年 房地产专业 期末复习题一、单项选择题1. 是房地产工程开发的运作主体和责任主体。2.房地产开发按照开发的规模，可分为 。C.合作开发和单独开发 D.单项开发、小区开发和成片开发3.拥有一级资质的房地产企业，持有资质证书的专职会计人员不少于 人。4.房地产开发企业在领取营业执照后的 个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。5.以下选择中，不属于房地产开发与经营环境特点的是 。“三通一平的费用属于 。7.以下选项中，不属于可行性研究特点的是 。A. 时代性 B.综合性 C.预测性 D. 前期性8.获取房地产开发用地的根本方式有出让与 。9.拆迁人对被拆迁人或者房
2、屋承租人的安置，可以根据实际情况采取两种形式，即 。10.拆迁补偿可采取的实物补偿形式是 。11.以下哪项是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80% 。12.某房地产开发公司发行普通股正常市价400万元，筹资费用为5%，第一年支付股利率为10%，预计每年股利增长9%,试计算其资金本钱率是 。A.16.95% B.19.53% C.18.95 D.18.47 13.评标小组的成员中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 。14.从开标到决标的期限，一般不超过 天。15.工程用地范围内总建筑面积与工程总用地面积的比值计算出来的指标是 。16.负责组织有关单位进展工程竣工验收的单位是 。17
3、.建立工程规划许可证是 行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建立活动的重要法律凭证。18. 是企业普遍采用的定价方法。19.物业管理企业在实施物业管理时， 是最根本的工作，是必须做好的。A.针对性的专项效劳 B.委托性的特约效劳 20. 是物业管理的第一个环节。21.位置对于以下 房地产有着更加特殊的重要性A.居住类房地产 B.商业类房地产 C.工业类房地产 D.特殊类房地产22.房地产企业以 为目标，以开发与经营活动为内容，在充分利用企业资源的根底上，实现房地产企业经济利益最大化。23.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。目前，我国房地产开发企业资质等级可分
4、为 级别。24.拥有一级资质的房地产企业，必须从事房地产开发经营 年以上。25.在SWOT分析法中，S代表的意思是 。A.时机 B.劣势 C.优势 D.威胁 26.在初步可行性研究阶段，其投资估算的精度可以到达 。A.5% B. 10% C. 20% D. 30%27.不属于房屋开发费用的是 。A.“三通一平28.我国实行的土地所有制形式为 。29.采用挂牌出让土地使用权，挂牌时间一般不得少于 个工作日。30按资金所有权归属地不同，将资金分为 C.固定资金和流动资金 D.储藏资金、在建资金、成品资金、结算资金和货币资金31.某房地产企业长期借款200万元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付
5、息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，这笔长期借款的资金本钱率是百分之 。A.6.95 B.8.23 C.32以下哪项不是房地产开发工程招标投标活动应遵循的原那么 。33.评价小组的成员来自开发企业的代表和有关技术、经济等方面的专家，成员人数为 人以上的单数。34.以下哪项对投标文件的描述可以参加评标 。C.未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊识别不清的 35.编制工程进度方案的方法有横道图法和 。36.对工程质量影响比拟大的主要是 和施工质量。37.住宅单元入口至最近车行道之间的距离一般不宜超过 m。38.房地产开发企业假设以获取最大限度的利润为目标，那么最恰当的做法
6、是 。39.物业管理最早出现在19世纪60年代的 。40.业主自治管理的最高权力机构为 。二、判断题：正确的打，错误的打21.房地产是指房产和地产的总称。 22.房地产企业以营利为目标，以开放与经营活动为内容。 23.房地产开发经营环境的根本特征表现在关联性、可变性、相对性、客观性。 24.可行性研究的根本目的是实现工程决策的科学化、民主化、综合化。 25.房屋拆迁安置包括临时性过渡性安置和永久性安置。 ( ) 26.房地产开发企业经营中选择的筹集方式不当是企业筹资的唯一风险。 27.按照公开招标的范围，可分为公开招标与邀请招标。 28.城市规划按其规划的深度不同可分为城市规划、分区规划、详细
7、规划。 29.所谓定价策略，就是企业为了在目标市场上实现自己的既定销售目标而采取的定价指导思想与技巧。 30.物业的类型按用途来划分，分为居住类、商业类、特殊类。 三、简答题：31.房地产开发工程的财务评价的静态指标有哪些？32.房地产的物理属性包括哪些？33. “三通一平的工作主要是指？34.市场营销销售渠道的类型有哪些？35.物业管理在房地产开发中的作用有哪些？四、案例分析此题15分某住宅楼建立工程单位位于某城市区内，建筑面积13215平方米，占地415平方米，地下一层，地上28层，建筑高度80.4米，到达了本市房屋建筑工程二级总承包施工资质要求。工程采用委托招标方式组织施工招标，招标人出
8、于考虑到保证工程质量等原因，在资质预审文件中明确要求投标人资质等级必须为一级或其以上，并且要求外地投标人必须持有本市建立主管部门开具的介绍信方可参与投标，此工程采用合格证审查法确定资格预审合格申请人。招标人共收到了16份资格预审申请文件，其中2份资格申请文件系在资格预审申请截止时间后2分钟收到，有一个资格预审申请人在资格预审申请截止时间后3分钟提交了资格预审申请补充材料。指出案例中违反招投标法的相关规定。21.B 22.D 23.B 24.A 25.C 26.C 27.A 28.D 2 331.C. 32.D 33.C 34.D 35.B 36.B 37.A 38.A 39.C 4二、 三、简
9、答题：31.房地产开发工程的财务评价的静态指标有哪些？答：1本钱利润率；2投资利润率；3资本金利润率；4资本金净利润率；5静态投资回收率。32.房地产的物理属性包括哪些？答：1不可移动性；2异质性；3土地的不灭性；4使用的耐久性。33. “三通一平的工作主要是指？答：1清理地上、地下障碍物；2平整场地；3接通工程施工用电、用水；4修通进出地盘的道路，为施工单位进出现场准备条件。34.市场营销销售渠道的类型有哪些？答：1直接渠道和间接渠道；2长渠道与短渠道；3宽渠道与窄渠道。35.物业管理在房地产开发中的作用有哪些？答：1物业管理参与房地产开发，有助于把握市场动向。2物业管理的早期介入有利于设计的优化、完善和房屋建造质量的提高。3促进房屋销售。四、案例分析此题15分1违背了招投标中的“公平原那么。 理由：属于明显的对于低资质投标人和外地投标人的歧视性条款。2应当拒收截止时间2分钟送到的2份资格预审申请文件。理由：按照招投标法规定，但凡在资格预审申请截止时间后送达的资格预审申请文件，招标人应予拒绝。3应当拒收在资格预审截止时间后3分钟送到的资格预审申请补充材料。理由：按照招投标法规定，在资格预审文件要求的截止时间后，投标申请人补充、修改、替代资格预审申请文件的，招标人或其委托的招标代理机构应当拒收。