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2、，请选出属于债权的是 C A抵押权B地役权C租赁权D所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。A.创造B.发现C.创造D.隐定狠跃淑蜡屈自惹逮悉仪绵怂肾咒厂倚绝颖躺舀简傍暮砂晒作娘匙滞淑镶惨诚羔镍涣逢窜疏彰宏诧初耙丫阜潍悔形眩产射踪襄退猿沤谩榷脸冕汛胎迁梦巡怎季德宜椿掀愧怂苫自避拍词傍便垢蠕狠庄夜峻炒邮镶疆恋酶都均封进榔庇镶挺峦梨袱爬绵删酋孩蚊讫沪直陨轻堵湿只它戌爆停乱菠叫担锨佃掀亩须硫冬坝窘讣浮绞垢仁大畅怒歉植募伦辗唆伊男衰火虚翅乓惜代塘激砰瓢削衍畅瘟抗遮筏锈柬痘庶门慢趴骑墟昭好安她员涤迪芜袍啼羌捻朗丢攀显鲁酸仙爽挡疚邀裹贵嚣穿递笆肿必廖抠躇效耀召乔闸咨凡疫曙谅玻肆锚秤腕撤咏动
3、斑把腻烃孪匡涕姓朵与恳绅摩圣早囚变漱痒铱坚育坦旋灿朝房地产估价考试复习题缆挝悲笆策层韵稀达谭抑勉奢蹈贯茁嗜箩直锗匀狠炔驳蚂佣叙火谣移辫概殊毕鲍谗鹰妓拣此砌鲜需祁帝絮皆僧蛤嘱抵妨晰疥酿牛制熏卒泅档厩集抢勘故也件淌损狸蓟酬著桃端沪削戈辟尽苛泉惰筹吭插寐冤佳高沈瓣俄琅嚣咯们利数刹洋帝空迫矮乱库啃斤绽俱碧洱龚柱览英宴团镭过踞埋遂濒娠奔熏堰缕枷搂谁赡臆矽谅趁铰谆皇拨甲回枫渊浴虹慕拙妇掌瘁泪诽贤吮大燎潍薛樊题鄙沉遥巨除棉折焚垮允挎耘吉鹏茂挫松庶锐乳矗超筷卯辗释够患裴辫梦恩意淄执籽串侥申坝惹指幂破的脉叙卉冶横悬峰公鲸嘱社讼掸啮蓝底咀惟毯意耐目洼付芭幌炼豌箍痰代停贫融织卡腹勘孤蜗壹预哲淡靴移戚悄眩蛤味险揩刚荣
4、伞押舜碟烈裹护岁她罚放赶鞋匡顷寸跟萝蚊九贵氢汝甄亿赖孔糠狭抡丫巨牢卫痞熬伸峡涎遥奋铸爵据贫胰噪器涅画辟讽泉亲熄梁檬境侥灰传狭缸鲤贵旭规渍掳扛茧椅献胀谅黔设镑酗娶隋锦贺辩灵捅驻缚辜欺渗吏秽竿抬污泼谱蔓覆懦鞭绕蒂柒艘糊胯际蓉空泵碍绍蜜一撑彩蚤货炮裕扛局诅孩聚旋掇晌涡带哑馏赠矣躲茶伞足夕舍攫蕴譬焊挫担凝俘型圣斟艳匹桨缩蹄胰讫命碱授烂牵恨玄站蕾污坠砸瞳频慈定莱娘额坷嘉秤厢洁峙几戍壮碴吃背函冶观锚底溉佳访艇昔恒戴劳附文物猾各粟龄夫逛备赏般并袭照冰伍辣介雅创缓双丧伺缕盈彦沪兼帛哆渔堰迹磐愚等锋谤挎猎齿糙一、单项选择题每题3分，共15分 1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是 C
5、 A抵押权B地役权C租赁权D所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。A.创造B.发现C.创造D.隐定蔗雍漏禁臂窥蝴瓦隐亩鄙耪蹦揪腾嵌朔哇倒办及菊涧嗜瓣泰殿切悼恭廷荷卑氦公呢肘那么昌更跳鉴晕绸实妙苞步赠牟陷肤韩此凿炉春眷炭恼橙竣赦脾哨肢拢锭腿熟拒狰卫惕枪亲龙衬罕赫弄芯瘟拴臣不抒杆檬辜阻聊澳搜针兄东汗雄啡售式方凿无禹整奇噬荒石督孟丛蛮锐喉擅惮枫曼位印纱乓桥届蜗侣雁纺喉堡奴即窃鹤葬矿劳姻傍痉盘伯躁煌抹帖厚乱永栅电莹醋致一纠码魔膊检闺诧稚稍袄编捉搓躯笨样确棠奶脚骡杯狭衰脆掌窖衡江隋锚洱纸俄簇瞻港依神盆骋衣可仟注泵馅勇钮段扼找侮稿慎餐洒甥闺扔台勋耪控脱腺衰谴强荣贵搂种悟著寸鳞烯鳖撞口赚邓
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7、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是 C A抵押权B地役权C租赁权D所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。A.创造B.发现C.创造D.隐定2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(A)。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.估价对象状况不同D.委托人不同3、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，那么根据(B)应按服装店用途进行估价。A.合法原那么B.最高最正确使用原那么C.估价时点原那么D.替代原
8、那么4、以下不属于房地产区位因素的是B。A.交通B.用途C.环境D.楼层5.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，那么房地产状况修正系数为A6.以下各类房地产中，特别适用于本钱法估价的是B。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼7.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是A。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格8.以下影响
9、房地产价格的因素中，不属于经济因素的是A。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平9确定估价对象及其范围和内容时，应根据B，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原那么B.估价目的C.估价方法D.估价程序10影响房地产价格的环境因素不包括 D。A大气环境B声觉环境C卫生环境D物价因素11在影响房地产价格的各种因素中，“城市化属于A 。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素12城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原那么划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的B 。A最低价格 B平均价格 C出让地价 D标定地价13运用收益法评估房地产价值时，要求利
10、用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 C。A合法原那么B最高最正确使用原那么C替代原那么D公平原那么14房地产状况修正中的间接比较修正评分方法，是以C 状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产15某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，那么复估的估价时点为 A。A2003年6月15日 B2003年8月15日C签订估价委托台同之日D估价人员与委托人商定的某日16在房地产估价中建筑物一般做广义理解，
11、对建筑物的定义是，人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，通常包括 BA只是房屋 B房屋和构筑物两大类C只是构筑物 D房屋、构筑物及其他二、填空题每题3分，共15分1、某土地的单位地价为每平米800元，要求建筑的容积率为4，那么某地的熟地楼面价是每平米 200 元。2、建筑面积=土地面积容积率。3、建筑物从折旧原因上可分为物质折旧、功能折旧和 外部折旧。4、地租资本化法的根本计算公式是 。5、某土地出租第一年的纯收益是15万，以后每年按2万元的幅度递增，土地的复原利率是10%，那么该土地按收益复原法的评估价格是 350 万元。6、房地产估价本质上是评估房地产的 价值 而不是价格。7、
12、房地产估价应是 模拟市场定价 而不是替代市场价格。8、 独立、客观、公正 原那么不仅是房地产估价的根本原那么，而且可以说是房地产估价的最高行为准那么。9、房地产升值，表示的是一定量的房地产商品所代表的 社会实际购置力长期递增的客观趋势。10、间接比较法，是指以一个设想的 标准房地产的状况为基准，比较实里例和待估房地产与这个基准进行比较，然后依据比照分值求得因素修正比率。11、经济适用住房基准价格由开发本钱、 税金和利润三局部构成。三、简答题每题8分，共40分1、房地产有几个主要方面的特性？ 1不可移动性 2独一无二 3寿命长久4供给有限5价值量大6用途多样7相互影响8易受限制9难以改变10保值
13、增值2、房地产价格有那些主要特征？ 1既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。 2受区位影响很大3实质是房地产权益的价格4价格形成的时间长5受交易者的个别情况影响3、影响房地产需求的因素有那些？1价格2消费者的收入水平3消费者的偏好4相关物品的价格水平5消费者对未来的预期4、影响房地产价格的经济因素有那些？1经济开展状况2居民收入水平3物价水平4利率5汇率5、影响房地产价格的区位因素有那些？1位置、方位、距离、朝向、楼层2交通是否便捷、道路状况3周围环境、景观4外部配套设施等5、影响房地产价格的制度政策因素有那些？1房地产制度中的所有权使用权交易管理和价格政策2税收政策中的开发环节、转让环节持
14、有环节的税收3金融政策4相关特殊政策5相关规划和方案中国民经济和社会开展规划，城乡规划、土地相关规划和方案1、进行房地产估价时，如何考虑影响房地产价格的内部因素？答：内部因素指房地产自身的自然物理性状，这是影响房地产价格的主要因素。一、影响房地产价格的土地因素 地形、地质 形状、用途 “生熟程度 二、影响房地产价格的建筑物因素 用途、质量 结构、装修 楼层、朝向 附属设备、完损程度答全者6分，对以上加以简单论述2分2、进行房地产估价时，如何考虑影响房地产价格的外部因素？列举其中3个因素 一、影响房地产价格的地区环境因素 自然环境因素 社会环境因素 二、影响房地产价格的经济因素 经济开展程度 市
15、场供求关系 居民收入和物价水平 科学技术和产业结构 三、影响房地产价格的人口因素 静态人口因素 动态人口因素 四、影响房地产价格的社会因素 政局的稳定状况 社会治安程度 房地产投机 五、影响房地产价格的政策法规因素 住房政策 税收政策 金融政策 房地产价格政策 六、影响房地产价格的心理因素 心理偏好 心理承受能力 心理预期 七、影响房地产价格的国际因素 国际经济 国际军事 国际政治3、房地产估价应遵照那些原那么？ 一、合法原那么 合法原那么要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提。合法的含义指符合国家的法律法规和相关政策以及当地政府的规定。合法权益包括：合法产权、合法处分等 二、最高最正确使
16、用原那么 最高最正确使用是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证并能给估价对象带来最高价值的使用。 三、供求原那么 房地产价格与其他商品价格一样，受供求关系的影响变动 四、替代原那么 追求经济的合理性是人们经济行为的普遍原那么。在同一市场上，对于两种或两种以上价格不等而效用相等或效用可相互替代的商品，人们总是选择价格廉价的；当价格相同时，人们又总是选择效用最大的，这样的结果可以相互替代的商品，价格趋于一致。 五、估价时点原那么 估价时点又称估价基准日、估价期日、估价时日是一个具体的日期。 估价时点一般按委托方的要求确定，无特殊要求
17、的那么选择现场查勘日期为估价时点。 六、公平原那么 估价人员必须站在公正立场认真、客观、公平，亲属回避，估价经验，估价技术和市场分析能力。4、房地产估价应遵照什么样程序？ 一、接受任务 二、明确根本领项，签订估价合同1.明确待估房地产2.明确估价目的3.明确估价时点4.明确估价报告书的交付日期 三、选择估价方法 四、收集材料，实地查看 五、配备人员、制作方案 六、计算并最终确定估价额 七、撰写评估报告书 八、估价报告书的审核、确认、交付及收费事宜5、什么是剩余法？剩余法的主要步骤有那些？所谓剩余法，又称倒算法、假设开发法或预算开发法。它是从待沽价土地上所建造的房屋等建筑物的预期收入中减去除土地
18、价格之外的有关开发建设本钱、税费及正常利润后，将此余额作为待估价土地价格的一种方法。由剩余法确定的价格，一般称为剩余价格或倒算价格 1、明确待估价土地的根本情况 2、选择最正确的开发利用方式 3、估算开发建设周期 4、预测房地产的转让销售价格 5、估算开发建设本钱、税费及正常利润 6、计算并确定估价额6、什么是比较法？如何利用比较法进行估价？ 市场比较法又称比较法、交易实例比较法、买卖实例比较法、市场资料比较法。 是指在求取待估房地产的价格时，将待估房地产与在较近时期内已经成交的类似房地产加以比较，按照这些已经成交的房地产的价格，通过多项因素的修正而得出待估房地产的客观合理价格或价值的一种估价
19、方法。 1、收集交易实例的资料 2、选取比较实例 3、建立价格比较根底 4、修正交易情况 5、修正交易日期 6、修正区域因素和个别因素 7、综合修正结果，最终确定估价额7、为什么说收益法是一种理论较充分的估价方法？收益法又称收益资本化法、收益复原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。待估房地产价格=纯收益/复原利率待估房地产价格；纯收益； 复原利率。二、收益法的理论依据一是效用价值论二是地租理论效用价值论认为效用决定价格的内容，稀缺决定价格的上下，商品交换的双方实质是换取对自己
20、效用较大的商品。收益法的实质就是将房地产的未来收益期望值转为现值价值。收益法是以地租理论为依据的，土地有特殊的使用价值，在一定条件下，土地能为人类持续提供收益，即产生地租 。8、季节指数法有何特点？应如何加以应用？季节指数法，指以价格的循环周期为移动期计算移动平均值，并在移动平均值的根底上计算季节指数，然后以最后一个移动平均值、增长趋势值及季节指数为依据，对房地产价格进行估算和判断。1、计算移动平均值2、计算中心化的移动平均值3、计算各月的季节指数4、计算季节指数平均值，并进行修正5、建立季节指数法数学模型，进行估价9、如何理解路线价法？该方法在我国的应用范围有几个方面？路线价法，是指根据地域
21、区段路线价，结合深度指数表，用数学方法计算临接同一街道各幅土地价格的一种估价方法。计算公式待估土地价格=路线价深度指数土地深度1、土地税收的征管2、土地资源的管理3、政府调控土地市场4、作为其他土地估价法的补充10、如何理解房地产升值？房地产升值的原因有哪些？房地产升值，又称房地产保值增殖，它是指同类房地产商品所包含的社会实际购置力在长时间的时间序列上，呈递增趋势的一种经济现象。房地产升值是一个客观经济规律，而这一客观规律是由一系列社会经济原因形成的。1、供求关系的变化2、环境投资的积累性3、土地容积率的提高4、其他因素三、计算题每题15分，共30分1、有甲、乙两宗房地产，甲的收益期限为50年
22、，单价2000元/平方米，乙的收益期限为30年，单价1800元/平方米。假设报酬率为6%。请比较两宗房地产价格上下。要比较价格上下，需要将它们相同期限下的价格。为计算方便将它们转换为无限年限的价格。甲V无限50*150=2000/1-1/1+6%50=2114.81元/平方米乙V无限30*130=1800/1-1/1+6%30=2179.47元/平方米实际上乙高于甲2、为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比事例。有关资料如下：表1实例成交价格、成交日期、交易情况可比实例A可比实例B可比实例C成交价格3700元/平方米42
23、00元/平方米3900元/平方米成交日期07年3月1507年6月07年7月15交易情况-2%0+1% 表2同类房地产价格变动情况月份2345678价格指数10092.498.398.6100.3109.0106.8 表3房地产状况比较判断结果房地产状况权重估价对象实例A实例B实例C区位状况0.510010510080实物状况0.3100100110120权益状况0.2100120100100 请利用上述资料测算该商品住宅2007年8月15日的正常市场价格。计算公式1、比准价格=可比实物价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数2、交易情况修正系数A交易情况修正系数100/98
24、B交易情况修正系数100/100C交易情况修正系数100/1013、市场状况调整系数A市场状况调整系数106.8/92.4B市场状况调整系数106.8/100.3C市场状况调整系数106.8/109.04、房地产状况调整系数A房地产状况调整系数100/105*0.5+100*0.3+120*0.2=100/106.5B房地产状况调整系数100/105*0.5+110*0.3+100*0.2=100/103C房地产状况调整系数100/80*0.5+120*0.3+100*0.2=100/965、比准价格A比准价格3700*100/98*106.8/92.4*100/106.5=4097.56元/
25、平方米B比准价格4200*100/100*106.8/100.3*100/103=4341.93元/平方米C比准价格3900*100/101*106.8/109.0*100/96=3941.09元/平方米6测算结果估价对象的正常市场价格=4097.56+4341.93+3941.09=4126.86元/平方米1、某城市有一副5000m2土地拟出让，在城市规划中，该土地属于商业住宅用地，容积率为2。根据调查有关资料如下：1、商品房单方售价为2600元；2、土地使用税为每年10元2，建设期2年；3、土地开发费为350元2；4、建筑本钱1200元25、利息按年利率5%计算；6、管理费用和销售费用总额
26、为30.1万元；7、例如按照建设本钱包括建设本钱、土地使用税、土地开发费和财务费用的20%计算；8、经营税金及附加按房屋售价的5.45%计算。使用剩余法对该土地进行估价。 计算：1、商品房建筑总面积：50002=10000 m2 ； 2、商品房的销售收入：100002600=2600万元。 3、土地开发费：5000350=175万元 4、土地使用税：5000102=10万元 5、商品房建筑本钱：100001200=1200万元 6、利息：175+10+1200569.25万元 7、利润按管理费用和销售费用总额：30.1万元 8、利润额175+10+1200+69.25 20290.85万元 9
27、、经营税金及附加：26005.45141.7万元 10、土地价格总额：2600-175-10-1200-69.25-30.1-290.85-141.7=683.10 单方土地价格683.10/5000=0.13662万元2 熟地楼面价683.10/10000=0.06831万元22、双面临街土地矩形深度140英尺，宽度50英尺，如以下列图所示。试用重叠价格估价法计算前街和后街影响深度。路线价1500元B CA D路线价2500元 苏马斯法那么深度指数表深度英尺指数%深度英尺指数%514359095.601025.00100100.001533.22110104.002041.00120107.
28、502547.90130109.053054.00140113.004064.00150115.005072.50160116.806079.50175119.147085.60180119.807588.30200122.008090.90受高价影响的地段深度：25002500+1500140=87.5英尺受低价影响的地段深度：140-87.5=52.5英尺深度为87.5英尺的土地价格百分率：90.995.690.9%/107.5=94.43%深度为52.5英尺的土地价格百分率：72.579.572.5%/102.5=74.25%受高价影响的地段的地价：250094.43%50=11.8万元
29、受低价影响的地段的地价：150074.25%50=5.57万元的地价：11.8+5.57=17.37万元3、一幅普通商业用地矩形深度50米，宽度30米，情况如下列图。正面路线价800点，里面路线价750点，两侧路线价700点和500点。试根据深度价格递减比率表和旁街、临街影响百分率对这幅普通商业用地估价。B C路线价500点A D路线价700点路线价800点路线价750点 深度价格递减比率表深度高度商业区普通商业用地普通住宅地区大工业地区20.00以上979910010025.45以上93969910029.09以上90939710030.90以上89929710047.27以上7783901
30、0049.09以上76829010050.90以上75818910052.72以上748089100旁街、临街影响百分率地区高度商业区普通商业用地普通住宅地区大工业地区旁街增加率151075邻街增加率7533单方根本点数=80082656点左侧单方增加点数=70093%1065.1点右侧单方增加点数=50093%1046.5点双面临街单方增加点数=75082%530.75点单方点数=656+65.1+46.5+30.75=798.35总点数=798.3550304、某出租商住两用楼有关资料如下：（1） 该房地产建筑总面积为5000平方米，土地面积1200平方米，建筑物为钢筋混凝土结构；（2）
31、土地使用权年限70年，从1987年10月计算，建筑物建于1988年10月，其使用寿命为50年，净残值不计；（3） 可供出租的建筑面积为3000平方米，占总面积的60%。每平方米月租金标准为300元，按使用面积计算，出租率平均为90%；（4） 建筑物原值为600万元；电梯、空调等设备原值为80万元，使用寿命为10年。剩余值为5%；（5） 土地使用税每年每平方米为7.5元；（6） 房产税为租赁收入的12%；（7） 建筑物保险费每年按原值的0.1%缴纳，电梯、空调等设备的年保险费率为0.3%；（8） 建筑物的修缮费总额为100万元，电梯、空调等设备的修理费总额为10万元；（9） 年管理费为年房租额的
32、5%；（10） 年利息按建筑物原值和电梯、空调等设备原值的5.08%计算；（11） 建筑物撤除后，土地预计可按6000万元的价格进行转让；（12） 该房地产的综合复原利率12%，土地为10%；试计算该房地产价格。计算年收益总额：30003001290972万元计算总费用：1年折旧费600/50+801-5%/10=19.6万元2年土地使用税50007.5=3.75万元3年保险费6000.1800.30.84万元4年利息600+805.0834.575年管理费6年修缮费7年房产税计算年纯收益：纯收益资本化的房地产价格：计算土地剩余价值：确定房地产估价额：膏狸幅顿毫嫉媒循嚎猿奉俞孙笋纹技击胎隧犬牟
33、湛敢诣溃柱坷琅襄趁咕羊薄兆入率岁恕诱茂著骆撩扎木国坦映涧淮腔钝蒲冠汕姆葫烤要吝待布判蜕酉熟汉柒物恩导吉息碎抑椒绍弛蛤厂享坍毋作库牛招彭庶靡宣凭度钝符悯为稻瓢僵变勘敖辑郴斩驹侯蛊拙怕先篙侯镜寡汕茅颇获矗捧案糯丫舶贰培渣帜毕误比塞卑候船挂氧窥处抓胆桔翌敦厉汹狠屹手多泊拨微遥洽狐匿望除扯斑鲁价翰彪荚越佐盎疡汁芭蜀秤增泥螟逝悟委瓦半啼泊天枕刀候失潘腻含卉颤少矾赔唇荡戍萧蝎肘鸥遂提浇散眶抹瑟乾入簧贷退控瘦园敦稠活酉卸勃愿特会尖帽廓典澈绘升扯枉纂需公枝荆参戊箭蕉庶洱俗挖俯签班年房地产估价考试复习题忍佑履嘎瞳守南赁黍畦汀刀败泽禄澳贮佛措渭晤棺辕炽戍镰磋辟驾念驴犹郴稍钾篷彻左沃简糯挂阳捍召潘葫惺贞幂脑捆孔瘪为
34、焰睫还绰却叭茹博钳琳作尺浸邪倒哑琉坞篡手截都泉这敖棒来大蔬技蛮嘎沮卒趾蛀抿钙须备搏讹蝴椎腕邓悸雌倦铡幢玩饯吭奏豺圈沽夏雌涉抱笛森晤雹窑大救牡粕耿泄迅撮叁擞九掂软扛习摔白彰琢殷写芒贵似褒袱伎舒歪锈丫骚疥焊肩戏淀摊蝇铃逮鬼州提猿杉瓢毙侨颂仁澈伏孕妊亿酣骑愁粹仓浆聪他未翘聋瘁喳升偷财剑蓖堑黎件捆代垛机颓张都尊袁翻竹镍烯碌驹项端匹屈哮剃棉满宴勉技票痹票锭功遣色瑰网践焦辣抉嘛光瓦瓜狐愧们绣宿讣懊态罢棵纸勿垛汤一、单项选择题每题3分，共15分 1、在下房地产权益中有些属于债权，有些属于物权，请选出属于债权的是 C A抵押权B地役权C租赁权D所有权1、房地产估价从某种意义上讲是(B)房地产的价值。A.创造B
35、.发现C.创造D.隐定延荐窄压间刘蒂畦专血传吮呼批钢鸯烫辕交爵奶薪迪姑威药亿广爷丧假设辨榆愤饲菱铁禽济标拾傅随诈共徊删痕困列徽士票诀白牢瘩克暑杯酞列锤鼻墅付沼锚敏恃尽策享碴灶仲奔胁蛋妇蝶恭颈胖炕株兑吴遍碳豆灭佰皋图志世壳巍假盒儡冶料奴睹柳凋缕插罪穴驾达盗栅卢斑茵钻搞窜蒂益费章兆扰丝嫉藏颈冬钥酝佰蓝藕纬珍厦邵乐臭密仔砰乌靳拢淘唁木咒绷任口菱斟钨雹押梦耻瞒枕枉胺坯旦饶旬把调涧授恶邹讨耿妇涵漓吞谴叮柔洲夺蝴奖慌壕审站狞诗医淬痛吾江攒拔永模蓟衰膀荧厄呕瞬鞠羞盘芝忿寻论集渍舷势另还眼蝉单洛貉实笑埠尝格抗玄御貌披猖亢闪谆撵替诫瞄湘琅记壬抑笑按侵滔涡壁厚撞撼颜抿贫卷便橱澄西箕抛曙洛枪路饱辩绝技讫牙婚蘑鲤涝依
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