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1、房地产经纪人考试房地产根本制度及政策模拟试题(1)一、 单项选择题共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意1在中国社会主义经济开展史上第一次提出建立房地产市场是在 。A 中国共产党第十三次全国代表大会B 中国共产党第十四次全国代表大会C 中国共产党第十一次全国代表大会D 社会主义改造阶段2?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知?发布，宣布从 开场，全国城镇停顿住房实物分配，实行住房分配贷币化。A1997年底 B1998年下半年C1998年底 D1999年3某开发公司开发一工程，征用某乡村262公顷根本农田外的耕地，该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么土地
2、补偿费的最高额为 。A260万元 B26万元 C390万元 D39万元4征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的 倍。A23 B34 C46 D6105土地 是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A出让 B划拨 C转让 D征用6土地使用权出让合同由土地使用者及 签订。A市县人民政府 B建立行政主管部门C土地管理部门 D房产主管部门7土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，那么转让后的土地使用权年限为 。A60年 B50年 C40年 D30年8城市规划区是指 。A城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。C城
3、市市区和郊区D城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。9?中华人民共和国城市房地产管理法?的适用范围是 。A城市规划区范围内 B城市范围内C国有土地范围内 D城市规划区国有土地范围内10建立单位或者个人在取得 后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。A建立用地规划许可证 B工程选址意见书C建立工程规划许可证 D施工许可证11建立工程选址意见书由 核发。A城市规划行政主管部门 B建立行政主管部门C人民政府土地管理部门 D方案行政主管部门12城市规划区内的建立工程，建立单位应当在竣工验收后 内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月 B9个月 C1年 D2年
4、13因故不能按期开工超过 的，必须重新办理施工许可证。A6个月 B3个月 C12个月 D9个月14监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为 。A二级 B三级 C四级 D五级15注册构造工程师分为 。A 高级注册构造工程师和注册构造工程师B 注册构造工程师和助理构造工程师C 一级注册构造工程师和二级注册构造工程师D 一级注册构造工程师和二级注册构造工程师、三级注册构造工程师16以下说法不正确的选项是 。A施工单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工许可证B工程招标代理机构的资格分为甲、乙、丙三级C取得?监理工程师资格证书?后就可上
5、岗从事工程监理业务E 开标时间应是招标文件确定的提交投标文件文件截止时间的同一时间17关于建立单位的质量责任及义务，以下说法错误的选项是 。A 建立单位不得迫使承包方以低于本钱的价格竞标B 建立单位不得任意压缩合理工期C 建立单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建立科教片主管部门或者其他有关部门审查。D 单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建立强制性标准18面积误差比绝对值超过 时，买受人有权退房。A4% B2% C3% D6%19根据?商品房销售管理方法?，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从 起计算。A竣工之日 B验收之日 C交付之日
6、D使用之日20某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的开工开发日期限满一年未开工开发，对该公司最高可以征收 万元土地闲置费。A320 B640 C480 D80021经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起 日内，书面通知买受人。A15 B20 C30 D1022拆迁 的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A抵押 B产权不明确 C共有 D单位自管23房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给 的法律凭证。A房地产管理部门 B被拆迁人C房屋拆迁申请人 D具有房屋拆迁资格的单位24房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由 裁决。A同级人民政府 B
7、房屋所在地的法院C仲裁委员会 D上级房屋拆迁管理部门25无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循 原那么。A有利 B等价 C平等 D保护使用人的利益26房地产交易的根本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和 。A房地产成交申报制度 B房地产价格公开制度C房地产价格申报制度 D房地产转让制度27房地产权利人转让房地产，应当向 地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得报或者作不实的申报。A县级以上 B市级以上 C乡级以上 D区级以上28房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 内房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成
8、交价格。A30日 B90日 C60日 D15日29租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议 。A终止履行 B作废 C继续履行 D重新履行30可以设定抵押权的房地产是 。A医院病房大楼 B工厂产品开发大楼C已列入拆迁范围的房屋 D政府办公楼31关于房屋转租，正确的表述是 。A承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人B转租的收益及出租人无关C出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同D除出租人及转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期32抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将 作为保险赔偿金的优先受偿人。A抵押人
9、B债务人 C抵押权人 D受益人33同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照 清偿。A抵押的先后顺序 B抵押物登记的先后顺序C抵押金额大小顺序 D抵押权主张的先后顺序34借款人到期不能归还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后， 。A担保公司承当损失 B保险公司承当损失C保证合同自然终止 D抵押权人承当损失35城市私有房屋所有人，须到 所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。A户籍 B住所 C房屋 D单位36城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的 都要进展权属登记。A自然人 B法人 C自然人和法人 D单位 37房地产权
10、利丧失时， 应申请注销登记。A继承人 B承受人 C原权利人 D代管人38实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的 。A0.5% B2.5% C1.5% D3%39设立房地产中介效劳机构，首先必须向 申请设立登记。A 工商管理部门 B建立管理部门 C房地产管理部门 D房产管理部门40房地产经纪人注册证由 核发。A人事部 B建立部和人事部共同C省级建立行政部门 D建立部或其授权的部门41新成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开场，临时资格的最长期限为 。A1年 B3年 C0.5年 D2年42维修基金的代管效劳属于 。A常规性的公共效劳 B针对性的专项效劳C委托性的特约效劳 D代收代
11、缴收费效劳43房屋出售单位或其委托的物业管理企业及购房人业主签订的是 。A?物业管理委托合同? B?前期物业管理效劳协议?C?物业管理效劳合同? D?物业管理协议?44物业管理人员的选聘和培训属于 。A物业管理的启动阶段 B物业管理的日常动作阶段C物业管理的筹划阶段 D物业管理的前期准备阶段45城镇土地使用税的计税依据是 。A土地总价 B拥有土地使用权的单位和个人C纳税人实际占用的土地面积 D城镇土地46对年应纳税所得额在310万元的企业，企业所得税暂按 的税率征收。A5.5% B18% C27% D33%47教育费附加的税率在城市一般为营业税的 。A5% B3% C7% D1%48住房公积金
12、管理的根本原那么是 。A 住房公积金管理委员会监视、住房公积金管理中心专户、银行运作、财政决策B 住房公积金管理委员会运作、住房公积金管理中心决策、银行专户、财政监视C 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监视D 住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心监视、银行专户、财政运作49单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为 。A 上年7月1日至当年6月30日B 上年6月30日至当年7月1日sC 当年1月1日至当年12月31日D 上年12月31日至当年6月30日50按照中国人民银行199973号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的 。A
13、50% B60% C70% D80%答案：一、单项选择题1A 2B 3C 4D 5D 6A 7D 8D 9D 10A11A 12A 13D 14B 15C 16C 17C 18C 19C 20B21D 22B 23C 24A 25B 26C 27A 28B 29C 30B31D 32C 33B 34C 35C 36C 37C 38D 39A 40D41D 42A 43B 44D 45C 46C 47B 48C 49A 50D二、 多项选择题共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的每个选项得0.551房地产业具有 。A根底性 B先导性 C主导性D
14、风险性 E带动性52以下活动中，属于房地产效劳业的有 。A房地产经纪 B房地产咨询 C物业管理D房地产评估 E房地产开发53 土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼 B医院 C企业厂房D经济适用房 E商场54农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括 。A集体企业 B乡农民集体 C村农民集体D镇农民集体 E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体55土地使用权出让可以采取 的方式。A招标 B拍卖 C协议D划拨 E无偿分配56拆迁人对被撤除的 应予补偿。A抵押房屋 B违章建筑 C超过批准期限的临时建筑D未超过批准期限的临时建筑 E产权有纠纷的房屋57房屋拆迁补偿的方式有 。A产权调换 B实物补偿
15、 C就地安置D货币补偿 E异地安置58?城市房屋拆迁管理条例?规定折拆迁实施方式包括 。A统一拆迁 B委托拆迁 C产权调换D货币补偿 E自行拆迁59拆迁工作的协管部门包括 。A 县级以上地方人民政府规划行政主管部门B 县级以上地方人民政府文化行政主管部门C 建立部及其他相关部委D 县级以上地方人民政府环境行政主管部门E 县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门60由国务院审批的城市规划主要包括 。A一般城市的总体规划 B省和自治区人民政府所在地城市C城市人口在100万以上的城市 D县政府所在地城镇F 直辖市的城市总体规划61不需要办理施工许可证的是 建立工程。A工程投资额在30万元以下
16、B建筑面积300m2以下C建筑面积500m2以下D工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下E 投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下62按照规定， 必须实行监理。A成片开发的住房小区工程 B房地产开发工程C国家重点建立工程 D大、中型公用事业工程F 世界银行贷款工程63?住宅质量保证书?应当列明 等内容。A保修期 B保修设备性能C保修范围 D工程质量监视单位核验的质量等级E 保修单位64关于保修期限，以下廉洁正确是 。A 商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书约定保修期的存续期B 存续期限少于?规定?中确定的最低保修期限的，保修期不得低于?规定?中确
17、定的最低保修期限C 非住宅商品房的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书约定保修期的存续期D 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务E 在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承当责任65按房屋所有权的性质，房屋租赁分为 。A共有房屋租赁 B公有房屋租赁 C私有房屋租赁D住宅房屋租赁 E自有房屋租赁66根据?城市房地产抵押管理方法?的规定， 房地产不得设定抵押权。A权属有争议的 B用于教育、医疗等公共福利事业的C划拨土地单独抵押的 D列入文物保护的建筑物F 已依法公告列入拆迁范围的67房地产转让当事人在房地产转让合同
18、签订后 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向 的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A60 B90 C30 D户籍所在地 E房地产所在地68房地产权属档案具有动态性、 和价值性的特点。A专业性 B真实性 C完整性 D法律性 E强制性69房地产面积的测算，包括 测算。A分摊面积 B建筑面积 C房屋面积 D用地面积 E共有面积70以下不应分摊的共有建筑面积包括 。A独立使用的地下室 B作为人防工程的避难室C用作公共绿化场所的架空层 D作为公共使用的电梯井F 突出房屋墙面的构件71房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括 。A 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，
19、完成委托业务B 不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务C 要求委托人保守商业秘密D 执行房地产经纪业务并获得合理佣金E 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德标准72物业管理经费的来源主要有 。A 物业共用部位共用设施设备维修基金B 开发商给予一定的支持C 收取的物业效劳费D 物业管理体制单位固定资产折旧费E 物业管理企业开展多种经营的收入和利润73关于维修基金，以下说法正确的选项是 。A 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管B 物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进展改造C 业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退
20、还D 公房出售以后，购房者应当按照房款23%的比例向售房单位缴交维修基金E 维修基金应当在银行专户储存，专款专用74物业管理的日常运作阶段的内容有 。A物业的接收验收 B日常综合效劳及管理C物业管理制度的制订 D系统的协调F 制定物业管理方案75属于减轻纳税人负担的措施有 。A减税 B免税 C附加 D规定征缴额 E加成76印花税的税率采用 两种。A比例税率 B浮动税率 C累进税率 D差额税率 E定额税率77城镇土地使用税在 征收。A城市 B县城 C建制镇 D农村 E工矿区78个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有 。A催收 B提前收回已发放款本息 C收取违约
21、金D处置抵质押物 E要求保证人承当违约责任79房地产贷款的特点有 。A贷款额度大 B贷款范围广 C按工程贷款D贷款风险大 E贷款占用时间长80房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付 等工程所需的生产性流动资金。A商品房开发 B土地开发 C拆迁补偿D城市综合开发 E旧城改造答案二、多项选择题51 52 53 54 55 56 5758 59 60 61 62 63 6465 66 67 68 69 70 7172 73 74 75 76 77 7879 80二、 三、 综合分析题共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5一某一房地产开发公司拟
22、获得某城市规划区内一地块建立大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工的房屋产权单位为厂，职工为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工因为补偿标准问题及开发公司产生矛盾。假设厂及职工继续保持租赁关系，请答复以下问题：81开发公司A领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的选项是 。土地使用权证 建立用地规划许可证 施工许可证建立工程规划许可证A- B- C- D-82开发公司A应提交 才能申请领取拆迁许可证。A 拆迁方案B 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明C 国有土地使用权批准文件D 建立用地规划许可证83开发公司A获得该地块可以通过 等途
23、径。A公开招标 B公开拍卖 C协议出让 D行政划拨84开发公司A及D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括 。A补偿金额 B安置房面积 C安置地点 D搬迁过渡方式85A公司、D厂、职工C假设达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以 。A 直接向法院起诉B 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C 由县级以上建立行政管理部门裁决D 由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉86如果D厂欲获得货币补偿，可以 。A 及职工C解除租赁关系B 及职工C保持租赁关系C 负责对职工C进展安置D 负责对职工C进展补偿87如果在该工程的拆迁过程中要实施强制拆迁，说法正确的选项是 。A 对在裁决规定的搬迁期限内未
24、搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序B 强制拆迁前应经过责令限期拆迁和程序C 在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁D 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁88由于A公司拆迁社会福利院，那么 。A 可以根据城市拆迁主管部门的要求进展补偿B 可以根据城市规划主管部门的要求重新建立C 假设进展货币补偿，选用市场比拟法评估较为科学D 假设进展货币补偿，选用本钱法评估较为科学89A公司确定的货币补偿标准应当考虑 因素。A 被拆迁房屋的用途B 被拆迁房屋的朝向C 被拆迁房屋的建筑构造形式D 被拆迁房屋的土地性质90无论A公司实行货币补偿或者产
25、权调换，都要遵循 原那么。A有利 B等价 C平等 D保护使用人的利益二某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建立。H乡原耕地面积为802公顷农业总人口为600人，现征用根本农田以外的耕地302。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：91?土地管理法?中规定的征用土地中，有批准权限的包括 。A县人民政府 B省人民政府 C市人民政府 D国务院92征用该块土地需由 部门批
26、准。A县人民政府 B省人民政府 C市人民政府 D国务院93该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应 。A 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B 向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C 向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D 向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该
27、市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地94建立该经济适用住房小区应当符合 的要求。A土地利用总体规划 B年度建立用地方案C年度土地使用权出让方案 D城市详细规划95该地区平均每人占有耕地数量为 亩。A20 B2 C0.133 D0.0596需要安置的农业人口数为 人。A225 B600 C15 D20097开发公司应支付的土地补偿费为 万元。A35.2 B105.6 C528 D105698开发公司应支付的安置补助费为 万元。A132 B660 C2.93 D495099开发公司应支付的补偿费用总额为 万元。A1716 B1741 C3985 D1213100关于各项补偿费用的归属，说法正确的选项是 。A 土地补偿费归农村集体组织所有B 地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有C 安置补助费归农民个人所有D 各项补偿费用归农村集体组织所有答案三、综合分析题81C 82 83 84 85B 86 8788 89 90B 91 92B 93D 9495B 96A 97D 98B 99B 100A