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1、物业管理师考试题免费下载5章物业管理师考试题免费下载5章 第1章在1943年所著的人的动机理论一书中，提出需要层次理论的是( )。A:马斯洛B:赫茨伯格C:麦克莱兰D:斯坦尼尔答案：A解析： 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。A10B30C60D90正确答案：D 物业管理企业有下列( )的违规行为不得批准其资质。A聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B挪用专项维修资金的C擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的D超越资质等级承接物业管理业务的E出租、出借、转让资质证书的正确答案：ABDE 房地产生产方式经历长时期的改革发展
2、，综合开发后的住宅小区呈现的特点有( )。数量大；规模小；规模大；建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升；ABCD正确答案：B 对于房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范范围的是( )。A业主自己进行管理B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C业主选聘物业管理企业进行管理D以上都属于正确答案：C物业管理师考试题免费下载5章 第2章 连带缴纳责任是指当( )不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。A物业使用人B物业所有人C物业租用人D物业共用人正确答案：A共用题干某小区采用智能化管理，其
3、建筑设备自动化系统、办公自动化系统、安全防范自动化系统、通信自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统等一应俱全。问题：入侵报警系统主要有()。A:入侵报警探测器B:中央报警控制器C:集中报警控制器D:报警装置答案：A,B,D解析：楼宇自动控制系统可采用集中控制和集散控制。集中控制方式是将所有现场信号集中，由一台计算机进行集中控制。这种控制方式结构简单，但功能有限，可靠性低。集散控制以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时检测和控制，以集中控制室的管理计算机完成集中报警、显示、操作、打印和控制。安全防范系统包括：门禁系统（出入口管理系统），入侵报警系统（周界防越报警系统、防
4、盗报警系统），电视监控系统，巡更系统，停车场自动管理系统，中心控制台。火灾自动报警系统属于火灾报警及消防联动系统（FAS）。区域报警控制器具有以下功能：接收区域内各火灾探测器连来的火灾信号，发出声、光报警，显示着火的部位，记下报警时刻，在与集中报警控制器配合使用时，向集中报警控制器发连火灾信号，检查传输线路断路、探测器接触不良或被取走等故障。集中报警控制器具有区域报警控制器的功能。不同的是，它接收的信号是区域报警控制器连来的，而且能向联动控制装置发出操作指令。楼宇自动控制系统(BuildingAutomationSystem,即BAS)是利用微机控制技术和现代通信技术对建筑物内的电力、照明、空
5、调、电梯、给排水、消防、安全防范等楼宇设备实施监视、测量和控制的系统。按控制的对象划分，楼宇自动控制系统可分为：电力供应子系统、照明子系统、环境控制子系统、消防子系统、安全防范子系统、运输子系统这六个子系统。履行保险合同的首要原则是()A:诚信原则B:可保利益的原则C:比例分摊原则D:近因原则答案：A解析：所谓诚信原则即要求订立保险合同的双方都要诚实守信。这是履行保险合同的首要原则。 在统计调查方案中，基本内容一般包括( )等。A调查的目的和任务B调查的时间和时限C确定调查对象D调查的范围和方式E调查的组织工作及计划正确答案：ABCE组织运行的三个阶段包括()。A:投入B:处理C:生产D:输出
6、成果E:产出答案：A,C,E解析：组织运行的过程实际上是组织实现自己的目标和发挥自己功能的过程，是组织与环境之间物质、能量、信息的交换过程。一般经历三个阶段：投入，即调动和使用资源，生产，对投入的资源进行处理，产出，输出产品。物业管理师考试题免费下载5章 第3章 物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由（ ）责令限期改正，给予警告。A省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D县级以上地方人民政府公安机构正确答案：C 财务报告分析具有(
7、)特征。A判断性、依耐性、经济性B拓展性、判断性、经济性C拓展性、判断性、依耐性D拓展性、依耐性、经济性正确答案：C 计划主体的“三要素”主要包括( )。A目标B.根据C步骤D内容E措施正确答案：ACE 物业产权中最完全的权利是( )。A物业相邻权B建筑物区分所有权C物业抵押权D物业所有权正确答案：D我国房屋租赁实行（）制度。A:审批B:审核C:备案D:报告答案：C解析：物业租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的人民政府建设（房地产）主管部门办理租赁备案。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。物业管理师考试题免费下载5章 第4章人做某种行为是因为行为本身，因为
8、这种行为可以带来成就感或者个体认为这种行为是有价值的，是指( )。A:内在动机B:外在需要C:外在动机D:内在需要答案：A解析：一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要()。A:13年B:35年C:57年D:710年答案：B解析：由于园区建筑体量大，地处相对偏远，虽然有政府招商引资的优势，但一般很难在短时间内完成整体园区招商工作，一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要35年的时间。 前期物业服务合同应包括的内容有( )。A合同期限B物业的使用与维护C物业经营管理活动的内容D物业的承接查验E物业服务收费方式正确答案：BDE有效的承诺应具备的要件包括()。A:承诺必须自要约人向重要约
9、人发出B:承诺的内容应当与要约的内容一致C:承诺的内容可以对要约的内容有个实质性的变更D:承诺必须在要约的存续期间内作出E:承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外答案：B,D,E解析：承诺是重要约人同意要约的意思表示。有效的承诺应具备以下要件：承诺必须自重要约人向要约人发出，承诺的内容应当与要约的内容一致，承诺必须在要约的存续期间内作出。如要约未确定承诺期间，则依对话方式或者非对话方式而分别确定，承诺必须向要约人作出。合同法第二十二条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。” 评标活动由( )依法组建的评标委
10、员会负责。A招标人B.投标人C物业服务企业代表D业主委员会正确答案：A物业管理师考试题免费下载5章 第5章物业管理条例规定，物业服务企业在业主装修房屋前应当履行()义务。A:配合B:协助C:告知D:警告答案：C解析：物业管理条例第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主对业主委员会委员享有监督权，监督权具体包括()。A:业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议B:业主有权知晓业主委员会的运作情况C:业主有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由D:业主有权查询业主委员会保存的各项档案文件E:有权制止业主委员
11、会委员提出辞呈答案：A,B,C,D解析：业主（指单个业主）对业主委员会委员享有监督权。业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议，有权知晓业主委员会的运作情况，有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由，有权查询业主委员会保存的各项档案文件，有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者管理规约的行为等。 已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为( )。A.19.25%B18.81%C4.5%D19.56%正确答案：A 市场主体退出市场秩序包括( )。A企业破产秩序B企业产权转让秩序C产业政策秩序D企业歇业秩序E企业组织结构秩序正确答案：ABD关于边际成本，下列表述
12、正确的有()。A:边际成本大于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量B:可用以判断增减服务量在经济上是否合算C:当增加个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是不合算的D:服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得其最大利润的服务量E:边际成本小于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量答案：B,D解析：边际成本是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。当增加一个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是合算的，反之，是不合算的。AE两项，微观经济学理论认为，服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得其最大利润的服务量。C项，当增加个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是合算的。