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1、龙胤溪园项目解说辞您好，欢迎您的到来。我是该项目的置业顾问*，下面由我为您做一个全面的介绍(引领到沙盘处)。在衣食无忧的当代社会，在合适的时间，合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想社区“龙胤溪园”。相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。占用您几分钟时间，我把我们项目的整体情况向您简单介绍一下。一、 区域位置：我们项目龙胤溪园项目位于天津市宁河县。宁河县位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带，面向广阔的华北、东北平原，县城芦台镇距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公
2、里，距天津经济技术开发区40公里。京山铁路和津榆公路穿境而过，成为沟通宁河县与东北、华北联系的大动脉，并可借助唐津、京津塘高速公路、天津和北京机场、天津和秦皇岛港口，形成四通八达，立体化交通网络。十二五规划期间，宁河县依靠滨海新区着力打造津京唐“半小时经济圈。”宁河县历也是远近闻名的鱼米之乡，是国家确定的优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县，全国无公害农产品生产基地示范县。津沽小站米和七里海河蟹是市级以上农业名牌精品。宁河现代产业区和潘庄工业区被市政府批准为区县示范工业园区。十二五规划期间，着力使农业向现代都市型转轨。形成了“南水、北牧、东菜、西粮”的板块格局，工业围绕“一带七区五产业”的发展布
3、局，向高端化迈进 。二、 项目区位：本项目位于芦台镇的东南方向，而芦台镇是宁河县人民政府所在地 ，是宁河县政治、经济、文化中心。城镇规划建设超前，基础设施完备,通讯便捷、交通道路宽阔畅通。芦台地理位置优越距天津港30公里，通往港口道路宽敞便捷.距天津滨海国际机场仅65公里,距天津市区85公里,北京市区185公里,.津榆公路、京山铁路穿越镇内，自古芦台镇是沟通东北与华北地区交通的咽喉。十一五期间芦台镇城乡一体化市场体系逐步完善，遍布城乡的连锁、配送新型商业网络基本形成。以七里海旅游新景区为核心的特色生态旅游也得到了长足发展。重点商贸设施建设亮点频出，贵达会馆、宁河宾馆、赵家园和南小区城中村改造等
4、一批重点工程相继完成。 三、 开发商背景介绍及成功案例：本案地处芦台镇中心区域，是由天津俊城投资发展有限公司开发建设的，俊城公司隶属于天津市长城房地产开发有限公司。天津市长城房地产开发有限公司（简称长城）1992年进军房地产业，为天津城建集团有限公司的控股子公司，历经多年的积累，形成以房地产开发为核心业务，集项目策划、运营、设计和物业管理为一体的专业型开发企业。长城以“创造精美谐宜建筑”为价值取向，坚持打造适用、适时、适度的高品质不动产项目，开发足迹遍及天津市内河东、南开、河北、西青及国内呼和浩特、南宁等地，成功开发十多个项目，累计开发面积近60万平米，产品形态既有多层公寓、高层公寓、别墅等精
5、品住宅物业，也有办公中心、五星级酒店等地标景观性商用物业。十五年来，长城在接受市场洗礼中，经过坎坷的起步发展时期，已逐步形成自身独特的优势和潜力，现已进入全面加速发展阶段。长城一贯主张“人与社会共存更和谐”的理念，始终遵循创造精品、造福社会的思路，不断提升产品质量，稳健运营，努力追求企业价值与社会价值和谐统一。四、 发展商介绍及成功案例：天津假日阳光置业顾问有限公司系中磊房地产城市置业有限公司的全资子公司。中磊公司成立于1997年10月，注册本金1000万元，具有一级的销售资质。公司成立以来累计销售房屋100余万平方米，先后参与销售了：佳喜园、雅宣园、永安大厦、德宏里住宅小区、祥和家园、中金公
6、寓、恒华大厦一期、禄达花园、旭水蓝轩、恒华大厦二期、大港假日风情、富裕广场、雅川家园、百合春天一期、三期项目、宝龙湾家园、内蒙古泰和尚都项目。目前正在销售的项目有，团泊湖小镇、天嘉湖花园和龙泽馨园等。五、 龙胤溪园项目成长的历史简介： 随着中国经济高速增长和城市化进程的加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快,特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。经济学家认为应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度，能够降低房价。这既符合
7、中国城市化发展的大势，有助于提升城市形象和竞争力，改善城中村村民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价、稳定市场。本案原为宁河县芦台镇赵家园地块，项目建设之前一直是芦台镇内面积较大的城中村。2005年，赵家园街村委会提出了“城中村改造”的计划，2007年12月10日与城建集团签订了改造框架协议，2010年12月1日全新的高层住宅交付使用，三年的时间，完成拆迁到入住的全过程。此次改造面积为340亩，其中75亩地用于还迁、50亩用于修建商业道、10亩用于建设街心公园，成为宁河县深受群众欢迎的民心工程之一，在2010年市委有关领导还亲赴现场参观指导项目工作。2011年
8、月日宁河县榕泽城小区居民乔迁新居，对于这里户村镇居民来说，通过“宅基地换房”政策的城中村改造，终于告别住了一辈子的砖瓦平房，搬进了环境优美、设施齐全的楼宇小区，实现了几代人的“楼房梦”。六、 龙胤溪园项目概况：项目的西侧为商业道延长线，商业道是芦台当地最繁华的一条街道，商场超市、银行、学校等相关配套设施全都聚集在这里，可谓是整个芦台镇的黄金地段。本项目东侧靠近芦汉路，北端为朝阳路，南端与宁福花园相邻。本案占地约600亩，总建筑面积约30万平方米。项目囊括了湖心岛内的独栋别墅、联排、双拼、叠拼别墅、低层洋房、多层住宅、高层住宅和商业等多种产品，是目前芦台当地最大的复合型大盘。在这里我们将打造当地
9、最高端最具文化气息的住宅区，为您创造最舒适最高档的居住生活环境。整体项目分两期开发，首期开发的产品（指向一期部分）为联排别墅、四层洋房、多层住宅及商业区。首期建筑面积约10万平方米，为低密度高出房率的住宅区（首期容积率只有0.88）。从产品的稀缺性的角度来说，低密度住宅更是国家禁止、限制的土地批复用地，再加上所有住宅临水域面积约8000平米的人工湖泊而建，使您的居住环境更加优雅，生活更加舒适。无论您是自住或是投资都能为您提供良好的保值和增值空间。一期项目采用英式都铎时期的建筑风格，都铎王朝复兴体系结构20世纪首先出现在英国国内的建筑.。都铎风格的标志重点在简单和精美，模仿中世纪的乡间别墅。样式
10、遵循较为温和的特点，如急坡屋顶。半支护往往填砌体人字砖砌体、高大有竖框的窗、高烟囱、柱撑门廊，竖窗有柱台支撑，是都铎复兴风格最显著的特征。本案完全按照都铎时间的建筑风格来设计自身产品，其特点表现为为外檐立面精美、丰富。采用红色面砖、石材、局部涂料等外檐装饰。陶土瓦屋顶，90度尖顶的设计，拱窗、老虎窗的搭配，白色木百叶窗、宝瓶栏杆，精美的外廊，细节对称的感觉，倍现古典时尚。既强调建筑艺术底蕴，又增加了建筑高雅灵秀的气质，可谓芦台地区最漂亮的房子。七、 二期项目介绍：1、 二期别墅产品介绍：随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品
11、质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能做为第二居所周末度假之用，但随着别墅开发理念的成熟，本项目形成了集居家度日和休闲度假于一体的城市中心别墅。 拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲这接近于西方真正的中产阶级标准。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。您从商业道延长线来到小区入口处，迎面是一尊高大的铜制阿波罗车马雕像。阿波罗是古希腊神话中最著名的神祇之一，希腊神话中十二主神之一，是主神宙斯之子，阿
12、波罗意思是“光明”或“光辉灿烂”。雕像的寓意为阿波罗驾着马车自东向西象征太阳东升西落，将光明带到人间。入口两侧是八尊汉白玉雕像，分别是左侧为日神、月神、年神和世纪神；右侧为花神、酒神、歌神和四季神。进入小区之后首先是一条林荫大道直通小区的中心广场，在这里将建一座假山，有喷泉形成瀑布。水自上而下流入后面约8000平米湖面之中，“山为库，水为财”，有山有水才是居住的好地方，这是中国依山傍水的传统居住理念的精髓体现。湖中心安放着一尊300万元巨资敕建的汉白玉二龙戏珠雕像。龙是中国神话中的一种善变化、能兴云雨、利万物的神异动物，传说能隐能显，春分时登天，秋分时潜渊。又能兴云致雨，为四灵之首，掌甘霖，润
13、万物。后成为皇权象征，历代帝王都自命为龙。龙胤溪园项目自身构建的水系，使神龙栖居于此，希望龙胤溪园这片福地能得到神龙庇佑。另一方面龙胤溪园不仅仅用一座龙的雕塑来表示神龙保佑的愿望，更大的意义是表示宁河这方地灵人杰的土地，有神龙保佑，才能风调雨顺，五谷丰登。（指向别墅区）龙胤溪园别墅区位于整个项目的核心区域，整个岛屿被8000平米的湖水包围，形成了湖心岛，我们称之为提洛岛。希腊文译为奇迹，即展示奇迹的地方。提洛岛位于爱琴海基克拉迪群岛的中部，在古代，这里是希腊爱琴海上的宗教、政治与商业中心，据说阿波罗神出生在这个小岛上。后来阿波罗将提洛固定在爱琴海上，阿波罗便成了成了提洛人的崇拜神。岛上的别墅周
14、围溪流环绕户户临水，环境幽绝，一座纯正英伦建筑风格的伦敦桥是连接别墅区与外界的唯一通途。道路和水系自然的将整个别墅区划分为三个性化豪华的岛屿。溪水环绕间，勾划出一个得天独厚的小天地，是芦台当地当之无愧，首屈一指的高尚私人别墅区。我们的园林则是由长城设计院首席景观设计师*设计的。在别墅间巧妙地以潺潺流水作为景观中轴，贯穿全岛的溪流、富有特色的庭院组团、曲折有致互为呼应，张驰有度。大家可以看看，这里有三个小岛(指着几个岛)，依偎着房前屋后缓缓流淌，亲水平台上清风满怀，门前流水潺潺，一片风生水起（可顺便说说：买我们这个盘的业主好多都请风水师来看过，都说风水很好 。靠山依水， 财源不断。）别墅区规划总
15、用地约 平米，总建筑面积约8900平米，规划建造8栋独立和10栋双联别墅，每幢别墅建筑面积为280平米至370平米之间，分为两层和三层建筑，每户赠送私家院落，面积由40-280平米之间。园区容积率 ，绿化率达40%。别墅区内的道路是通须流畅的曲线，利用弧度的延伸力，巧妙的将三个岛联系在一起。使得各岛之间，临而不促，分而不离，既融会贯通又互不干扰。独具匠心的设计将人工湖水引入每个岛屿之间，扩大了亲水面，形成了中心岛和独立的小岛，同时将建筑延伸到水边，形成了屋内的风景，甚至在客厅和卧室内静静的聆听流水的声音。项目入口处营造了假山叠水景观和生活休息区，形成了水趣盎然的清新水世界，又将绿化环境与休闲生
16、活有机结合，营造出一个和谐可亲充满诗情画意的绿色人居环境。目及之处，除了建筑的身影，便是葱郁的园林景观和蜿蜒流淌的溪水。 2、 二期高层产品介绍：龙胤溪园项目商品房二期（指向二期）位于独栋和双拼别墅区的北侧，建设在别墅区内。北侧紧邻朝阳路，西侧为刚刚修通的商业道延长线，东侧为项目三期规划用地，南面俯瞰别墅区内的水景和欧式园林景观。二期项目由13栋高层住宅和湖心别墅组成。高层产品规划建设用地面积为43591，总建筑面积113000，容积率为2.18，居住户数958户。1-3号楼由10层和17层搭拼而成；4号5号楼由28层和30层搭拼而成，是项目乃至整个芦台地区的地标性建筑物。6-13号楼为17层
17、到顶。二期产品分为一梯两户、两梯两户、两梯三户和两梯四户设计；户型有一室、两室、三室和跃层。首层人性化规划设计，赠送私家庭院，入户配有气派轩昂的酒店式楼宇大堂。精巧的六角窗设计使每户能都多角度采光，窗窗能观湖景。3、高层住宅的优势：在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的中心城区，高层住宅的集群效应将更为突出。”高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。随着社会经济飞速发展，城区规模不断扩大，人们对都市生活的向往客观上推动了高层住宅建筑的发展。城市的市容需要长远规划合理布局。从总体建设方面来看，高低错落有致的建筑格局和鲜明的轮廓线，是城市现代化的必由之路。八、 户型解析：九、 结束语：通过上述的介绍相信您对我们的项目有了一个比较全面的了解，但是百闻不如一见，不如让我带您实地参观一下或者可以看看我们的样板间，我想看过之后您会对项目有一个更深刻的理解。