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1、平和县滨江新都汇购物中心招商推介报告开开 发发 商：连鑫地产商：连鑫地产 平和县滨江新都汇，是连鑫地产斥巨资兴建的大型商业综合工程。该工程位于平和县核心地带，总建筑面积约8万平米，其中商业面积约4万平米，是平和县规模最大、商业业态最丰富的商业工程。通过深入的市场调研，公司充分了解了商业消费的特征及开展方向，将国内先进、成熟的开辟理念和开辟模式率先引入滨江新都汇，提出以“一站式购物中心”为核心的开辟理念。通过科学的商业规划和广泛招商，全力打造一站式满足平和县大区域主力消费群购物、娱乐、休闲、餐饮需求的综合型商业中心。在此，我们诚邀全国知名的大型连锁经营商家加盟滨江新都汇，共享商业繁荣带来的商机。
2、前 言城市宏观经济城市宏观经济城市印象城市印象城市印象城市印象福建省四个老区重点县之一；中国蜜柚之都；林语堂先生故土；福建省四个老区重点县之一；中国蜜柚之都；林语堂先生故土；生动地刻画着生动地刻画着“平和平和”这座古老而又祥和的山城这座古老而又祥和的山城pp蜜柚之乡蜜柚之乡蜜柚之乡蜜柚之乡pp香蕉之乡香蕉之乡香蕉之乡香蕉之乡pp林语堂故土林语堂故土林语堂故土林语堂故土pp克拉克瓷故土克拉克瓷故土克拉克瓷故土克拉克瓷故土pp平和土楼小村落平和土楼小村落平和土楼小村落平和土楼小村落p平和，于明正德十三年(1518年)置县，是福建省四个老区重点县之一p位于福建省漳州市西南部，东连龙海、漳浦，西邻广东
3、大埔、饶平，南靠云霄、诏安，北接永定、南靖，因此，素有“八县通衢”之称p厦门、汕头、梅州闽粤金三角的中心，与福建、广东两省八县相连p距离漳州距离漳州5050公里，公里，1.21.2小时车程；距离厦门小时车程；距离厦门100100公里，仅公里，仅2 2小时车程小时车程地处漳州西南部，闽粤金三角中心，既是经济欠兴旺县，又是沿地处漳州西南部，闽粤金三角中心，既是经济欠兴旺县，又是沿海经济开放县；通达五乡十镇，以国道为主，道路规划日益完善海经济开放县；通达五乡十镇，以国道为主，道路规划日益完善地理区位地理区位地理区位地理区位与交通与交通与交通与交通沿海地图沿海地图漳州地图漳州地图华安县华安县长泰县长泰
4、县南靖县南靖县漳浦县漳浦县龙海市龙海市东山县东山县平和县平和县云霄县云霄县诏安县诏安县漳州市区漳州市区福建地图福建地图漳州市漳州市漳州市漳州市城市定位城市定位城市定位城市定位城市性质：城市性质：城市性质：城市性质：全县的政治、经济和文化中心，以开展特色绿色产业、轻型制造业和现代旅游服务业为主的开展中城市城市主要职能：城市主要职能：城市主要职能：城市主要职能：p旅游基地：省级文物保护单位平和暴动遗址、唐建古刹三平寺、芦溪镇绳武楼、小溪小西天生态农业观光园、霞寨龙潭山庄、灵通寺 ；p食品基地：琯溪蜜柚、白芽奇兰、乌龙茶、香蕉p制造基地：以机械制造、食品加工、光电、新型环保建材为主导产业面积面积23
5、23.9 k2323.9 k，57.857.8万人。万人。区域性经济文化中心，是轻型制造业基地、生态特色旅游城市，区域性经济文化中心，是轻型制造业基地、生态特色旅游城市，坚持开展为坚持开展为“生态立县、开放强县、产业富县、科教兴县生态立县、开放强县、产业富县、科教兴县”城市城市城市城市GDPGDPGDPGDP2007-2023，平和县GDP平稳增长，基本保持在10%以上，相对应房地产开展处于高速开展阶段，其中2023GDP实现108.1亿元，同比增长11.6%，列位第五全县机械制造、农副产品加工、光电制造、新型环保建材四大主导产业已初具规模居民消费由温饱型向小康型升级，步入享受型、开展型202
6、3GDP2023GDP实现实现108.1108.1亿元，增长亿元，增长11.60%11.60%，全市排行第五，全市排行第五20232023人均人均GDPGDP达达1.741.74万元（万元（27432743美元），房地产高速开展期美元），房地产高速开展期45000400003500030000250002000015000100005000周边城市比较周边城市比较n n人均人均人均人均GDPGDPGDPGDP曲线图曲线图曲线图曲线图1.75万万4.18万万3.58万万3.75万万1.50万万1.85万万2.68万万1.60万万3.14万万GDPGDP增幅与房地产开展定增幅与房地产开展定律律(库
7、兹涅茨库兹涅茨)4%8%8%高速开展高速开展平和县平和县55.465.8373.6786.91108.1世界银行人均世界银行人均GDPGDP与房与房地产开展阶段关系表地产开展阶段关系表$0-800$0-800启动期启动期$800-4000$800-4000高速增高速增长期长期$4000-8000$4000-8000平稳增平稳增长期长期$8000-20000$8000-20000衰退增衰退增长期长期居民收入居民收入居民收入居民收入与消费与消费与消费与消费旅游创收、食品产业创收增长，带动旅游创收、食品产业创收增长，带动全社会消费品总额快速上升全社会消费品总额快速上升区域居民消费观念转变，消费力较强
8、、消费观念较开放区域居民消费观念转变，消费力较强、消费观念较开放pp2023202320232023年，平和县年，平和县年，平和县年，平和县首次入选首次入选首次入选首次入选“福建省十佳县福建省十佳县福建省十佳县福建省十佳县”，且位列第七；城市经济的，且位列第七；城市经济的，且位列第七；城市经济的，且位列第七；城市经济的加快开展大大提升了居民购置力加快开展大大提升了居民购置力加快开展大大提升了居民购置力加快开展大大提升了居民购置力p近年来，平和县全县社会消费品零售总额呈现逐渐递增态势，2023年更达至36.4亿元；p2023年与周边城市比较，平和县城的社会消费品零售总额处于中上水平，约到达漳州龙
9、海市的一半；稳固增长的消费力，为平和县的城市经济带来持续开展和稳健上升。周边城市比较周边城市比较平和县平和县城市规划城市规划城市规划城市规划县城规划区域面积扩大，未来城市开展将向东、向北拓展，政治、县城规划区域面积扩大，未来城市开展将向东、向北拓展，政治、经济、金融、教育、文化中心等也将逐渐转移。经济、金融、教育、文化中心等也将逐渐转移。城市用地布局：城市用地布局：据县城自然地形，建设用地的分布情况和城市远景开展趋势，形成据县城自然地形，建设用地的分布情况和城市远景开展趋势，形成“五个片区五个片区”的布局结构的布局结构中心片区平和县城的中心，全县的政治、文化、体育、科教、商贸、金融服务中心溪南
10、片区规划作为居住与工业相配套的综合区高南片区生活居住区及大型综合批发市场或农副产品配送中心旧县-新陂片区规划作为居住与工业相配套的综合区内林-湖田片区保存现状果园，城市远景开展备用地pp 城市用地开展方向：城市用地开展方向：城市用地开展方向：城市用地开展方向：主要以官九线以北（漳州方向）开展，用地原则上操作在九龙江西侧开展。九龙江东侧片区，保存现状果园，操作现有村庄开展用地，作为远景城市开展备用地。pp 城区扩容方向：城区扩容方向：城区扩容方向：城区扩容方向：平和县城所在地为小溪镇，目前已经将坂仔镇、山格镇列入县城建设范围，县城面积将扩大一倍，城区人口将到达20万。漳州方向九龙江九龙江一一地理
11、位置优越，自然景观和旅游资源丰富，闽粤金三角中心，发展为地理位置优越，自然景观和旅游资源丰富，闽粤金三角中心，发展为“区域核心城市区域核心城市”二二GDPGDP经济增长，首次入选经济增长，首次入选“福建十佳县福建十佳县”，拉动消费欲望和购买力，消费力大大提升，拉动消费欲望和购买力，消费力大大提升三三产业结构优化，经济发展良好，城市发展方向清晰产业结构优化，经济发展良好，城市发展方向清晰“绿色产业绿色产业”、“轻型制造业轻型制造业”和和“旅游文化旅游文化”四四基础设施、交通网络建设加速，房地产开发投资比重逐年上升，房地产步入高速增长期基础设施、交通网络建设加速，房地产开发投资比重逐年上升，房地产
12、步入高速增长期五五“东拓北进东拓北进”的规划蓝图下，县域面积不断扩大，当前的规划蓝图下，县域面积不断扩大，当前“县中心县中心”的地块开发尤为珍贵的地块开发尤为珍贵城市小结城市小结城市小结城市小结城市宏观背景总结（共城市宏观背景总结（共5 5点）点）城市现有商业城市现有商业现有商业现有商业现有商业现有商业布局布局布局布局东大路：共185个店面琯溪路(2路)：约180个店面长安路(5路)：共182个店面中东街：共86个店面银河路：共63个店面河滨路：共64个店面917路：共100个店面主要商业圈长安路/5路东大路琯溪路/2路河滨路银河路917路中东街本本案案平和县主要商业圈花山溪花山溪牛头溪牛头溪
13、北环路南环路和平路龙溪路东风街正兴路南环路北环路和平路龙溪路东风街次商业圈正兴路主要商业圈集中东大路、长安路主要商业圈集中东大路、长安路(5(5路路)；商业形式以沿街自建；商业形式以沿街自建房底层为主，局部集体或单位用房房底层为主，局部集体或单位用房商业街商业街商业街商业街业态分布业态分布业态分布业态分布备注备注备注备注长安路以经营三四线品牌服饰为主当地一般称为“5路”，商业气氛好东大路服装、餐饮、大世界、超市、药店、宾馆、银行等人流量最多，是最主要的商业街中东街以低端服装为主人流量大，商业气氛浓，购物环境较差琯溪路以小百货、小食杂、家具、医药店为主商业气氛比较好河滨路以生活配套用品为主出租率
14、和开店率比较高银河路以服装、餐饮、商业配套为主很多商家因无法承受租金高涨压力而关闭北环路以卖摩托车、电动车、摩托车配件和建材为主品牌有本田、嘉陵、台铃、雅迪、铃木等南环路业态分布以建材、装修、饮食为主，配以局部货运部和家电维修开门营业率在50%左右正兴路业态分布比较杂，以食杂店为主商业还不成气候和平路业态分布较杂平和琯溪商贸城外街只有少数店面营业，以建材为主，内街基本没有营业现有商业现有商业现有商业现有商业业态业态业态业态本案介绍本案介绍工程四至工程四至工程四至工程四至县中心片区、商业边缘板块；临溪临路、通达性较强，距东大路县中心片区、商业边缘板块；临溪临路、通达性较强，距东大路和长安路交汇处
15、步行和长安路交汇处步行5 5分钟路程；紧临公共服务设施，景观优越分钟路程；紧临公共服务设施，景观优越花山溪牛头溪地块内规划体育馆、酒店平和大桥广兆中学医院、住宅用地东大路长安路（5路）西面西面南面南面东面东面北面北面主要商业圈主要商业圈恒丰城市广场本案本案经济技术经济技术经济技术经济技术指标解读指标解读指标解读指标解读大盘规模，商业工程，对县城及五乡十镇都具有很强的吸引力大盘规模，商业工程，对县城及五乡十镇都具有很强的吸引力ABABABAB地块总经济技术指标地块总经济技术指标地块总经济技术指标地块总经济技术指标总用地面积27494.17建设用地面积21280.83建筑占地面积10128.64总
16、建筑面积67628.46其中商业局部总建筑面积（扣除公共区域）38733.37其中，计容总建筑面积集中商业（包括影院4000）12797.96商铺15816.17酒店公寓17085.87小计45700其中，地下室总建筑面积（不计容）超市10119.24地下1层车库面积5644.35设备用房506地下1层总建筑面积，小计16269.59地下2层车库面积5404.91设备用房253.96地下2层总建筑面积，小计5658.87停车数量地上停车，88辆368辆地下停车，280辆工程优势工程优势工程优势工程优势四线城市，居住核心区，大盘规模，商业集中体工程四线城市，居住核心区，大盘规模，商业集中体工程p
17、区位优势：县城中心板块，商业板块边缘，紧邻主商业街，临着花山溪，景观好p人流优势：周边居住人群多，商业人流旺盛p交通优势：平和大桥将拓宽，交通便捷，加强商业辐射p产品优势：县城第一个集中商业体，配套酒店式公寓，辅助商业功能，市场空白，抢占先机优优 势势机机 遇遇p县政府对本案的扶持力量p城市扩容，东拓北进，人口增长，拉动消费p产业化建设、旅游文化发展，拉动经济增长p城市商业转型阶段，商业发展机遇潜在的辐射消费人群估算（未来5年）：约21.2万人汇 总老县城人口老县城人口老县城人口老县城人口8.7 8.7 8.7 8.7 万万万万外来务工人口外来务工人口外来务工人口外来务工人口3 3 3 3 万
18、万万万扩容人口扩容人口扩容人口扩容人口7 7 7 7 万万万万在售住宅新增人口在售住宅新增人口在售住宅新增人口在售住宅新增人口2.5 2.5 2.5 2.5 万万万万周边潜在周边潜在周边潜在周边潜在辐射人群辐射人群辐射人群辐射人群商业定位商业定位商业定位商业定位平和县首席一站式购物中心平和县城第一个商业综合体工程平和县城第一个商业综合体工程彻底颠覆平和当前无大型超市卖场、星级影城的现状，担负平和县商业升级和商业腹地扩容的重要作用。一站式吃一站式吃/喝喝/玩玩/乐乐/购的体验式购物中心购的体验式购物中心p包罗万象，涵盖星级酒店、超市、星级影城，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体的标志性城市商
19、业中心p创新餐饮、休闲娱乐与品质消费的经营形式，领衔时尚业态结合工程地段位置、周边环境资源、建筑规模以及规划优势，本工程具备建设开展为城区一站式购物中心的条件，一个提升平和县城商业水平和品味的时尚地标，将辐射平和城区、适当辐射城乡的区域性商业中心国际生活观国际生活观 .缤纷欢乐城缤纷欢乐城一站式时尚购物体验，吃一站式时尚购物体验，吃-喝喝-玩玩-乐的缤纷万象乐的缤纷万象业态规划业态规划业态规划业态规划总布局总布局总布局总布局-1FA栋10119.2410119.24平米平米超市超市餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐0 00 00 00 0主力店永辉超市
20、主力店永辉超市0 0超市超市餐饮美食餐饮美食精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐10291029平米平米5687.345687.34平米平米1831.21831.2平米平米0 01FA栋，64个店面B栋，69个店面C栋，2个店面D栋，6个店面业态规划业态规划业态规划业态规划总布局总布局总布局总布局2FA栋，73个店面B栋，67个店面C栋，2个店面D栋，6个店面0 0超市超市餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲休闲KTVKTV2655.32655.3平米平米4460.634460.63平米平米0 013461346平米平米业态规划业态规划业态规划业态规划总
21、布局总布局总布局总布局KTV0 0超市超市餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐2739.582739.58平米平米1005.621005.62平米平米0 0平米平米50005000平米平米业态规划业态规划业态规划业态规划总布局总布局总布局总布局KTV3F0 0超市超市餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐372372平米平米0 00 00 0+4F4F此处为空A栋B栋C栋D栋，6个店面此处为空此处为空业态规划业态规划业态规划业态规划总布局总布局总布局总布局整体业态整体业态整体业态整体业态配比配比配比配比栋号栋号栋号栋
22、号楼层楼层楼层楼层超市超市超市超市精品购物精品购物精品购物精品购物餐饮美食餐饮美食餐饮美食餐饮美食休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐商业配套商业配套商业配套商业配套小计小计小计小计A-1F10119.2410119.241F3424.543424.542F3499.833499.833F1005.623055.28135.044195.94B1F2262.8657403.233232F960.82283.33244.13F1367.581344.762712.34C1F142814282F13461346D1F3723722F3723723F3723724F372372小计小计总面积总面积101
23、19.2410119.2411153.5911153.595795.885795.884400.044400.043312.243312.2434780.9934780.99占比占比29.09%29.09%32.07%32.07%16.66%16.66%12.65%12.65%9.52%9.52%100.00%100.00%61.16%61.16%A A A A栋业态栋业态栋业态栋业态组合规划组合规划组合规划组合规划+3F+3F+3F+3F+2F+2F+2F+2F+1F+1F+1F+1F-1F-1F-1F-1F-1F+1F+2F+3F小计超市10119.2410119.24精品购物3424.5
24、43499.831005.627929.99餐饮美食休闲娱乐3055.283055.28商业配套135.04135.04小计10119.243424.53499.834195.9421239.5521239.55餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐A栋业态占比图栋业态占比图精品购物超市休闲娱乐 商业配套B B B B栋业态栋业态栋业态栋业态组合规划组合规划组合规划组合规划+3F+3F+3F+3F+2F+2F+2F+2F+1F+1F+1F+1F+1F+2F+3F小计超市精品购物2262.8960.83223.6餐饮美食6572283.32712.34565
25、2.64休闲娱乐-商业配套403.2403.2小计33233244.12712.349279.449279.44餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐B栋业态占比图栋业态占比图餐饮餐饮美食美食休闲休闲娱乐娱乐商商业业配配套套精精品品购购物物80%0%CCCC栋业态栋业态栋业态栋业态组合规划组合规划组合规划组合规划2F2F2F2F1F1F1F1F1F2F3F超市精品购物餐饮美食休闲娱乐13461346商业配套1428-小计1428134613461346餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐编号编号面积面积/品牌品牌业态
26、业态品牌组合品牌组合C一层1427.67服务配套商业配套银行C二层1346.19KTV休闲娱乐KTV3F3F3F3FC三层1346.19KTV休闲娱乐KTVD D D D栋业态栋业态栋业态栋业态组合规划组合规划组合规划组合规划+2F+2F+2F+2F+1F+1F+1F+1F+4F+4F+4F+4F+3F+3F+3F+3F+1F+2F+3F+4F小计超市精品购物餐饮美食3723723723721488休闲娱乐商业配套小计37237237237214881488餐饮美食餐饮美食主力店主力店精品购物精品购物商业配套商业配套休闲娱乐休闲娱乐THE ENDTHE ENDThanks and appreciate!Please make a comment!谢谢鉴赏！敬请指正！谢谢鉴赏！敬请指正！谢谢观看/欢送下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH