《2017年海南省房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作要求考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年海南省房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作要求考试试卷.docx（7页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021年海南省房地产估价师?案例与分析?：房地产估价报告写作要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某居住区住宅用地面积，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、 8640m2，那么该居住区住宅平均层数为_层。 A B C D 2、房地产工程的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素
2、变化而使房地产工程到达_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标3、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 4、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建立周期长，涉及面广。要想使开发工程到达预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A工程筹划 B工程方案的设计 C可行性研究 D本钱收益分析5、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记
3、作业具体规定的是。 A：?城市房地产管理法? B：?土地管理法? C：?城市规划法? D：?城市房地产转让管理规定? E：执行层的组织协调 6、房地产泡沫产生的根底是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的稀缺性 7、不考虑其他因素变化，利率降低，那么房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 8、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，那么可以确定估价对象的报酬率为_。 A12.50% B13.10% C13.07% D13.60% 9、在符合城市规划和建筑构造平安的条件下，住宅所有权人寻找
4、他人出资，合作加盖房屋并进展分成，属于动用的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 10、工程建立定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。 A：科学性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性 E：执行层的组织协调11、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供应价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格 12、以下关于房地产保险估价的说法有误的是_。 A房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估 B价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定 C价值评估宜采用本钱法和市场比拟
5、法 D损失价值或损失程度评估对于可修复的局部，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度 13、房地产投资工程的本钱利润率等于_100%。 A开发商利润/总开发本钱 B正常经营年份的净经营收入/总开发本钱 C开发商利润/总开发价值 D正常经营年份的经营收入/总开发本钱14、当房地产的需求和供应同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。 A均衡价格上升 B均衡价格下降 C均衡价格不变 D取决于供应和需求变动的程序 15、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以_为准。 A登记记载的内容 B抵押合同为准 C公证书内容 D重新签订抵押合同，再重新进展抵押登记 1
6、6、某房地产开发工程的开发本钱为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按本钱加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 17、竣工房屋价值一般按_价格计算。 A概算 B结算 C预算 D决算 18、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除工程金额为1500万元，那么应缴土地增值税为万元。 A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 19、廉租住房租金由构成。(2021年试题) A：维修费和管理费 B：维修费和利润 C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金 E：房地产估价机构必须加
7、盖公章 20、在房地产估价中，首先需要明确的估价根本领项主要包括。 A：估价目的、估价原那么、估价时点 B：估价目的、估价原那么、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 21、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，表达了。 A：独立、客观、公正原那么 B：合法原那么 C：最高最正确使用原那么 D：估价时点原那么 E：工业用地的监测点评估价格 22、以下关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的选项是。 A：由专业投资管理者负责经营管理 B：收入现金流的主要局部分配给了股
8、东 C：分为权益型和抵押型两种形式 D：投资流动性好 E：借款合同23、以下因素中，属于房地产置业投资工程主要不确定性因素的是_。 A空置率 B利息备付率 C容积率 D本钱利润率 24、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购置人 D商品房购置人和商品房预信人25、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。 A1 B2 C3 D5二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)
9、 A：控制点 B：房屋权界限 C：房屋附属设施 D：房屋产权面积 E：门牌号 2、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格3、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D200 4、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务本钱为18250亿元，年初存货为60亿元，年未存货为10亿元，其存货周转天数是天。 A：61 B：70 C：120 D：140 E：执行层的组织协调5、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的
10、角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。 A3583 B3909 C4300 D4778 6、以下哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供应指标之一。_ A空置量 B空置率 C可供租售量 D房屋空间使用数量 7、根据?中华人民共和国宪法?，以下自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有。 A：矿藏、森林、草原 B：水流、山岭、滩涂 C：森林、山岭、荒地 D：森林、水流、荒地 E：草原、滩涂、荒地 8、一般来说，通货膨胀会导致折现率。 A小于利率 B大于利率 C降低 D提高 9、某房地产工程转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建立维护税、教育税附加合计为_万元。 A60 B
11、90 C150 D165 10、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有_。 A法院 B公安机关 C海关 D税务机关 E检察院11、以下不属于房地产市场专业参谋的是_。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师 12、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。 A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 13、在房地产开发工程投资估算中，房屋开发费中不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建立费 C：土地费用 D：根底设施建立费 E：借款合同14、国际货币基金组织就是使用_这种“投资定义统计国际收支平衡。 A以资产为根底 B以企业为根底 C以交易为
12、根底 D以价值为根底 15、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括。 A：划拨土地应补交的出让金 B：已抵押担保的债权数额 C：发包人拖欠承包人的建立工程价款 D：强制执行费用 E：估价费用 16、税收的本质决定了它具有的特征。 A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：一致性 E：有偿性 17、以下资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。 A回收固定资产余值 B自有资金 C长期借款 D净转售收入 18、房地产权益融资的方式有。 A：上市 B：增发新股 C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：合作开发 19、以下房地产价格中，应当定期确定
13、并公布的价格有。 A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价 D：房屋的重置价格 E：市场成交价 20、以下关于潜在毛租金收入，说法正确的选项是。 A：物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 B：它等于物业內全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C：能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D：它代表物业实际获取的收入 E：实际租金收入与潜在毛租金收入相等 21、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。 A：建筑规模 B：公共效劳设施 C：容积率 D：绿地率 E：建立工程与城市道路的距离 22、根据净收益求取的不同，收益法可分为【2006年考题】
14、 A：直接资本化法 B：投资法 C：收益乘数法 D：利润法 E：现金流量折现法23、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保存价由_参照评估价确定。 A人民法院 B估价机构 C拍卖师 D竞买人 24、针对某个估价对象，以下关于估价方法选用的说法中，正确的有。 A理论上适用的估价方法，都必须选用 B在适用的估价方法中，选用两种即可 C理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法25、_规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地。 A?物权法? B?城市房地产管理法? C?建筑法? D?土地管理法?