安置房建设项目环评报告书.doc

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1、目 录1总论51.1评价任务的由来51.2评价目的与指导思想61.3编制依据71.4评价标准81.5环境影响识别和评价因子筛选111.6评价等级和评价范围121.7评价重点151.8控制污染与环境保护目标162建设项目概况182.1建设项目基本情况182.2项目建设规模和内容182.3项目工程组成及主要环境问题202.4主要工程及工期安排222.5公用工程242.6产业政策符合性分析282.7项目规划符合性分析292.8项目选址合理性分析292.9项目设计合理性分析293工程分析353.1施工期主要污染源分析353.2营运期主要污染源分析414建设项目周围环境概况504.1自然环境概况504.

2、2社会环境状况515环境质量现状监测与评价565.1地表水环境质量现状评价565.2大气环境质量现状与评价595.3声环境质量现状与评价606环境影响预测与评价626.1施工期环境影响分析626.2营运期环境影响分析696.3外环境对本项目的影响与评价706.4生态环境影响评价766.5项目分期建设及分批次入住环境影响分析776.6光污染影响分析786.7本项目环境管理简析827景观生态的综合环境影响评价847.1居住环境生态适宜性分析847.2景观影响分析878污染防治措施898.1施工期污染防治措施898.2营运期污染防治措施928.3项目竣工环境保护验收清单949清洁生产和总量控制分析9

3、69.1清洁生产分析969.2总量控制分析9710环境经济损益分析9910.1环保投资估算9910.2环境效益分析10010.3经济效益分析10010.4社会效益分析10111公众参与10211.1公众参与的目的10211.2公众参与范围、方式及调查内容10211.3公众调查结果统计分析10711.4公众参与结论10912环境管理与环境监测计划11012.1施工期环境管理11012.2营运期环境管理11012.3环境监测计划11113结论与建议11213.1项目基本情况11213.2环境质量现状评价11213.3产业政策符合性11213.4规划符合性分析11313.5选址合理性分析11313.

4、6清洁生产分析11313.7环境影响评价结论11313.8环境经济损益分析结论11613.9公众参与结论11613.10环境影响评价总结论11613.11建议116附图与附件情况说明本报告书中包括以下附图、附件：1、附图：附图1 项目地理位置图附图2 平昌县总体规划图附图3 项目外环境关系图附图4 项目总平面布置图2、附件：附件1 环境影响评价委托书；附件2 平昌县发展和改革局关于五一片区安置房建设项目建议书的批复（平发改审2011232号）；附件3 平昌县人民政府关于五一火车站安置房建设业主的批复（平府函201178号）；附件4 平昌县人民政府关于元山镇总体规划等项目规划方案的批复（平府函2

5、01167号）；附件5 平昌县环境保护局关于五一片区安置房建设项目执行环境标准的函（平环函201129号）。附件6 平昌县环境监测站监测报告1 总论1.1 评价任务的由来平昌县位于四川东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县）渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州）。系全国扶贫开发工作重点县，也是国家司法部、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。项目地理位置较好、交通便利，供电、供水、有线电视、通讯等配套的市政基础设施等均较完善。目前平昌县城市建设正在加速，城市目前容量已经不能满足城市发展需要，急需对外进行扩张。本项目所处五一片区位于平昌县火车站以南500米区域，为目前平昌县

6、规划的西城新区，仅距离平昌县城不足2km，为外界进入平昌县的门户，开发利用价值极大。所以，平昌县相关部门在做好城乡一体化指导思想下，对五一片区进行统一征地，统一整改，统一规划，统一建设，建设一片平昌县的商业、居住区域，作为平昌县的门户区。同时，为了解决被征地和拆迁农户的生活问题，平昌县相关部门将为他们建设安置房工程。本项目因此应运而生。根据平昌县人民政府关于五一火车站安置房建设业主的批复（平府函201178号）（见附件），同意本项目建设业主为四川金财金鑫投资有限公司。四川金财金鑫投资有限公司是依据中华人民共和国公司法及相关法律法规规定，由巴中市人民政府批准，四川省工商行政管理局核准，平昌县人民

7、政府出资设立的国有独资公司，首期注册资本2900万元，现有资产5.7亿元。公司经营范围：从事国有资产经营管理及资本运作，基础设施和公益设施的开发建设，土地整理，基础设施和公益设施建设项目的投资。由于建设时间紧迫，大量农民拆迁户等待着安置房建成，业主对五一片区安置房进行统一立项，而五一片区安置房包括以下几个地块的安置房建设：信义河下地块、金宝一号安置点、金宝二号安置点、金宝三号安置点、金宝四号安置点、五一一号安置点、五一三号安置点。本项目评价的内容为五一一号安置点和五一三号安置点建设内容。根据平昌县发展和改革局下达的关于五一片区安置房建设项目建议书的批复（平发改审2011232号），五一片区共建

8、安置房1200套并完善附属配套设施，占地25124平方米，总建筑面积920346.39m2，其中：拟1号安置点规划用地面积92100m2，建筑面积349891.9m2，3号安置点规划用地面积166024m2，建筑面积570454.49m2。项目总投资230009万元。而其中，五一1号安置点建筑面积为223000m2，占地面积约为35970m2，总投资55800万元；五一3号安置点建筑面积为40000m2，占地面积约为4958m2，总投资10000万元。项目选址于平昌县江口镇金宝社区五一村，两个安置点建设项目彼此之间距离约为1km，西面为1号安置点，东面为3号安置点，均位于平昌县城巴河西面，靠近

9、巴河。“平发改审2011232号”文件中其他未列入本项目五一1号安置点和五一3号安置点的建设内容均为信义河下地块、金宝一号安置点、金宝二号安置点、金宝三号安置点、金宝四号安置点建设内容，以上所有建设内容合称“五一片区安置房建设项目”。综上，本项目名称为“平昌县五一片区安置房（1号、3号）建设项目”，建设业主为四川金财金鑫投资有限公司。总投资为65800万元，总占地面积为40928m2，总建筑面积为263000m2。项目建成后主要功能为安置五一村拆迁农户，同时开设地上商业群和商业街服务于火车站人流及其他人流。为做好项目环境保护工作，根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（19

10、98年国务院令第253号）、建设项目环境影响评价分类管理名录（国家环保部，2008）中的有关规定，该项目应编制环境影响报告书。为此，四川金财金鑫投资有限公司委托成都市生态环境研究所承担该项目环境影响报告书的编制工作。我院接受委托后，组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集，在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和影响进行分析，并经过专家评审后，按照有关技术规范和相关规定以及专家有关修改意见，编制了平昌县五一片区安置房（1号、3号）建设项目环境影响报告书（报批件），待审批后作为工程建设和管理的相关依据。1.2 评价目的与指导思想1.2.1 评价目的 通过现场踏勘及资料分析，掌握拟建项目周围的

11、自然环境、社会经济、环境质量现状。 通过工程分析和类比调查，确定工程建设的规模和主要内容，分析施工期和营运期的主要污染环节、污染类型、排污方式及污染程度，预测对环境的影响范围，提出切实可行的污染防治措施。 从技术、经济角度分析和论证拟采取的环保措施的可行性。 从环境美学和生态适宜度角度，论证本项目的建设是否符合要求，并对项目选址及平面布置合理性进行分析。 从环境保护角度对拟建项目的可行性作出明确结论，为主管部门决策和环境管理提供依据。通过以上工作，使本评价达到为管理部门决策、设计部门优化设计、建设单位环境管理提供科学依据的目的。1.2.2 指导思想 以各项环境保护法规、评价技术规定，环境标准和

12、本区域环境功能规划目标为依据，指导评价工作。 项目选址必须符合平昌县的城市总体规划和土地利用规划的要求。 坚持环评工作为优化设计服务，为环境管理服务的方针，不断提高环评工作的实用性。 评价工作将在利用本区各种已有资料的基础上，进行必要的类比调查和分析，力求全面、公正、客观；评价中要体现“总量控制”、“达标排放”的原则。 评价内容力求主次分明，重点突出，数据准确可靠，污染防治及环境影响防治措施可行，结论明确可信。1.3 编制依据1.3.1 法律依据 中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日国家主席22号令； 中华人民共和国大气污染防治法，2000年4月29日国家主席32号令； 中华人民共

13、和国水污染防治法，2008年2月28日国主席令第八十七号令； 中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996年10月29日国家主席77号令； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月新修改版； 中华人民共和国环境影响评价法，2002年10月28日； 中华人民共和国清洁生产促进法，2002年6月29日； 中华人民共和国城市规划法，1989年12月26日； 中华人民共和国节约能源法，1997年11月1日； 中华人民共和国土地管理法，1998年8月29日； 中华人民共和国水土保持法，2010年12月25日修订版。1.3.2 法规和政策 建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日国务院第

14、253号； 建设项目环境影响评价分类管理名录，中华人民共和国环境保护部，2008年10月1日施行； 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见，建科200578号，2005年5月； 建设工程施工现场管理规定，建设部199115号； 国务院关于环境保护若干问题的决定，国发（1996）31号文。1.3.3 地方性法规及规范性文件 四川省城市排水管理条例（NO：SC112341），2009年6月1日实施； 四川省环境保护条例，1991年7月29日，四川省人大常委会公布实施； 四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定，川府发1996142号文；1.3.4 评价导则与技术规范 环境影响评价技术导则 总则

15、（HJ/T2.193）； 环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008）； 环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.393）； 环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）； 环境影响评价技术导则 生态影响（HJ192011）； 环境影响评价公众参与暂行办法（国家环境保护总局20062号文）； 开发建设项目水土保持方案技术规范（GB504332008）； 水土保持综合治理技术规范（GB/T164532008）。1.3.5 建设项目批件、规划设计文件 环境影响评价委托书； 平昌县发展和改革局关于五一片区安置房建设项目建议书的批复（平发改审2011232号）； 平昌县人民政府关于

16、五一火车站安置房建设业主的批复（平府函201178号）； 平昌县人民政府关于元山镇总体规划等项目规划方案的批复； 平昌县环境保护局关于五一片区安置房建设项目执行环境标准的函（平环函201129号）； 四川金财金鑫投资有限公司公司提供的项目有关的设计及其他基础资料和文件。1.4 评价标准平昌县环境保护局关于五一片区安置房建设项目执行环境标准的函（平环函201129号）。1.4.1 环境质量标准 评价区环境空气执行环境空气质量标准（GB30951996）及2000年修改单二级标准，各污染物标准限值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准污染物浓度限值（mg/m3）备注年平均日平均1小时平均二氧化硫（

17、SO2）0.060.150.50环境空气质量标准（GB30951996）及2000年修改单二级标准二氧化氮（NO2）0.080.120.24可吸入颗粒物（PM10）0.100.15/一氧化碳（CO）/4.0010.00碳氢化合物（HC）/0.1250.375美国空气质量标准注：由于环境空气质量标准中没有对HC浓度进行规定，本评价对HC的浓度限值参照美国空气质量标准中二级标准，采用日平均浓度限值0.125mg/m3，因只有日平均值，故小时平均取日平均值的三倍值计，则小时平均浓度限值为0.375mg/m3。 本项目污水最终排放进入巴河，巴河地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB383820

18、02）的III类水域标准，见表1-2。表1-2 地表水质量标准限值项 目pHBOD5（mg/L）COD（mg/L）NH3-N（mg/L）总磷（mg/L）粪大肠菌群（个/L）标准值694201.00.210000 声环境质量：根据声环境质量标准（GB3096-2008）和城市区域环境噪声适用区域划分技术规范（GB/T15190-94），有关规定，本项目建筑物均高于三层，且1号安置点和3号安置点南面均临60m规划大道，因此第一排建筑物面相道路一侧执行4a类标准，其余区域执行2类标准。表1-3 声环境质量标准限值 类别昼间/dB(A)夜间/dB(A)适用区域2类6050居住、商业、工业混杂区4a类7

19、055临街建筑物高于三层楼房以上1.4.2 污染物排放标准 大气环境污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）的二级标准，见表1-4。表1-4 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）203040506070监测点浓度限值（mg/m3）颗粒物1205.923396085/周界外浓度最高点1.0HC1201753100/4.0NO22401.34.47.51216230.12SO25504.315253955770.40 项目建成后设置的垃圾集中站会产生少量的恶臭，执行恶臭污染物排放标准（GB

20、1455493）二级标准，见表1-5。表1-5 恶臭污染物排放标准控制项目氨三甲胺硫化氢甲硫醇甲硫醚二甲二硫醚臭气浓度厂界标准（mg/m3）1.50.080.060.0070.070.0620（无量纲） 项目所在区域污水通过项目南面的市政管网进入平昌县污水处理厂，外排废水接管执行污水综合排放标准（GB89781996）表4中三级标准，最终排放废水执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）中的一级B类标准，最终排入巴河，排放标准见表1-6。表1-6 污水排放标准项目pHCOD（mg/L）BOD（mg/L）SS（mg/L）动植物油（mg/L）污水综合排放标准（GB89781996）

21、三级标准69500300400100污水综合排放标准（GB89781996）一级标准69100207010城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）一级B类标准696020203 施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB1252390），适用于建设项目的施工期，见表1-7。表1-7 建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源昼间/dB(A)夜间/dB(A)土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打 桩各种打桩机等85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修吊车、升降机等6555临街建筑物面向道路一侧执行社会生活环境噪声排放标准（GB223372008）中4类标准，其余

22、区域执行社会生活环境噪声排放标准（GB223372008）中2类标准见表1-8。表1-8社会社会环境噪声排放标准类别昼间/dB(A)夜间/dB(A)备注2类6050执行2类标准的区域4类7055执行4a类标准的区域1.4.3 其它标准 本项目建筑物室内空气质量应执行中华人民共和国国家标准室内空气质量标准（GB/T188832002）。 室内装修过程中室内空气污染控制应执行中华人民共和国国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001，2006年版）。1.5 环境影响识别和评价因子筛选1.5.1 环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、营运期）及其所处区域

23、的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度等，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.5.2 环境影响识别采用矩阵识别法对拟建项目在施工期和营运期产生的环境影响因素进行识别，识别结果见表1-9。表1-9 建设项目环境影响因素识别矩阵一览表评价时段影响特征自然环境社会环境水环境环境空气声环境固体废物土地利用绿地景观城市建设交通人居生活社会经济就业机会施工期场地平整-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S-/S+/S+/S基础施工-/S-/S-/S-/S-/S/-/S-/S-/S-/S+/S+/S主体结构-/S-/S-

24、/S-/S-/S/-/S-/S-/S-/S+/S+/S拆迁旧房/-/S-/S-/S+/L-/S/+/L/-/L+/L+/L营运期主体建筑-/L-/L-/L-/L+/L/+/L+/L-/S+/L+/L+/L景观绿化+/L+/L+/L/+/L+/L+/L+/L/+/L+/L+/L注：-为较小负影响，-为较大负影响；+为较小正影响，+为较大正影响；S为短期影响，L为长期影响。1.5.3 评价因子筛选根据对项目的工程分析、项目所在地区各环境要素的特征以及存在的环境问题，确定的评价因子见表1-10。表1-10 评价因子一览表类别要素评价因子环境质量现状评价因子环境空气质量现状PM10、SO2、NO2水环

25、境质量现状COD、总磷、氨氮、BOD5声环境质量现状等效连续A声级环境影响预测评价评价因子施工期地表水环境影响评价分析SS、COD、动植物油、NH3-N施工期大气环境影响评价分析TSP、挥发有机物施工期声环境影响分析等效连续A声级施工期固体废物环境影响分析建筑垃圾、生活垃圾营运期地表水环境影响评价分析SS、COD、动植物油、NH3-N营运期大气环境影响评价分析油烟、HC、NO2、CO、SO2营运期声环境影响分析等效连续A声级营运期固体废物环境影响分析生活垃圾营运期景观和生态环境影响分析植被破坏、水土流失1.5.4 环境敏感性分析通过工程分析结合现场调查分析，项目所具有的环境敏感性如下： 项目的

26、建设将使评价区地表水发生一定变化，地表水环境具有一定敏感性。 项目的建设将使评价区及其附近声环境质量发生变化，声环境具有一定敏感性。1.6 评价等级和评价范围1.6.1 评价等级根据项目实施过程中污染物排放特征，项目所在区域的环境特点和区域环境质量现状以及区域的总体规划，按照环境影响评价技术导则中有关环评工作等级划分规则，确定本项目环境影响评价等级如下。 大气环境评价等级的确定根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008）中大气环境影响评价工作等级划分原则的规定，计算污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i个污染物），及第i个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其

27、中Pi定义为：式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按表1-11的分级判据进行划分。表1-11 大气环境评价工作等级划分表评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且D10%5km二级其他三级Pmax10%或D10%污染源距厂界最近距离根据估算模式预测数据，拟建项目Pmax计算结果见表1-12。表1-12 大气评价工作等级计算表污染物Pmax（%）判断值计算等级CO0.007三级三级HC0.085三级NO20.0024三级经过估算模式计算得知，汽车尾气中

28、主要污染物CO、NO2、HC最大地面浓度占标率Pmax均远小于10%，因此确定本项目大气环境影响评价等级为三级评价。 水环境评价等级的确定根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.393）的规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。项目建成营运后，最高日生活污水排放量约2700m3/d。污水中的主要污染因子为COD、BOD5、SS、NH3-N和动植物油等，均为非持久性污染物。项目污水经污水预处理池处理后由市政污水管网，进入平昌县污水处理厂，最终排入巴河；雨水等由雨水管道收集后排入市政雨水管网。本项目地表水环境影响评价工作等级

29、确定因素见表1-13。表1-13 地面水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量268.8m3/d污水量5000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模中河大、中地表水水质要求IVIIV根据表1-13的判别参数，本项目地表水影响评价等级为三级。污水水质简单，且本项目污水排入区域污水处理厂集中处理，故确定评价等级为三级， 声环境评价等级的确定根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）的规定，声影响评价的工作等级，要根据噪声源种类、源强及其所处地区的声环境功能要求来确定，本项目声环境影响评价工作等级确定因素见表1-14。表1-14 声环境评价工作等级判定表因素项

30、目类别功能区建设前后噪声声级的增加量受影响人口变化情况判定等级内容大型2类、4a类3dB(A)不明显二级和三级，按（HJ2.42009）相关规定，执行较严格等级，因此为二级噪声影响包括施工期和营运期。施工期间，施工机械、运输车辆等产生的噪声会对附近的居民带来一些影响。本项目施工机械使用强度和密度较低，相对于社会车辆数量很少。另外，对某一个地点来讲，噪声稍大的机械（比如挖掘机）使用时间很短，影响期很短，对周围声环境的影响有限。本项目建成前后对该地区噪声级增量较小，对外界影响极微。且地块周围无噪声源对拟建项目构成影响，综合考虑以上因素，噪声评价等级定为二级。 生态环境评价等级的确定本工程建设区总范

31、围约0.04km2，影响范围远小于2km2，且影响区域生态敏感性为一般区域，根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ192011）中的生态影响评价工作分级的规定，生态影响评价等级为三级。综上所述，本次环评中大气环境、水环境、声环境和生态环境影响评价工作等级详见表1-15。表1-15 评价工作等级表类别大气地表水声生态环境固体废物评价等级三级三级二级三级影响分析1.6.2 评价范围 大气环境评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.22008），大气环境影响评价范围的确定，以排放源为中心，以D10%为半径的圆或2D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围，评价范围的直径或边长一般不应

32、小于5km。本项目大气环境评价等级确定为三级，根据本项目的污染特点，重点评价周边200m范围。 水环境评价范围本项目废水经市政管网排入平昌县污水处理厂，经处置后最终排入巴河，根据三级评价的要求，巴河现状评价河段为平昌县污水处理厂排污口上游500m到下游5km。 声环境评价范围本项目声环境评价为三级，周围敏感目标较少，依据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.42009）噪声环境评价范围的确定原则，确定项目边界外延200m的范围内（含项目范围）作为本项目的声评价范围。 生态环境评价范围本项目生态影响评价等级为三级，依据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）中关于评价范围确定的原则，

33、对于三级评价项目，可综合考虑项目与项目区的气候过程、水文过程、生物过程等生物地球化学循环过程的相互关系，以评价项目影响区域所涉及的完整气候单元、水文单元、生态单元、地理单元界限作为参照界限。根据本项目周围生态环境分布情况和项目本身对生态影响的情况，确定本项目生态环境评价范围为项目四周500m。1.7 评价重点本项目主要评价内容为：项目概况和工程分析、环境质量现状评价、环境影响分析与评价、景观生态综合环境影响评价、污染防治措施、环境经济损益分析等。根据房地产类建设项目“以人为本”的特点，结合拟建工程的排污特点、项目所处的地理位置和周边环境特征，本项目评价重点如下：施工期：施工期环境影响评价的重点

34、主要为施工噪声和施工扬尘对周围环境的影响，以及本项目施工组织。营运期：项目投入营运后，地下车库汽车尾气的影响、项目噪声源对项目区内居民的影响、项目居住环境生态适宜性及景观相容性评价等为本次环评的重点。1.8 控制污染与环境保护目标1.8.1 污染防治目标 保持项目用地范围及其外围生态环境良好状态。 保证项目污水受纳水体巴河出境段水质保持现有水平，不受项目明显影响。 严格控制施工场地及材料运输线路上的污染物排放，保护其周围的环境空气及声环境质量。 地下车库汽车尾气、商业楼餐饮、住宅房油烟排放满足相关排放标准规定的方式，并保证评价区内环境空气质量满足二级标准。 场界、场界周围50m范围内环境噪声满

35、足评价标准要求。1.8.2 外环境关系及环境保护目标 项目外环境关系项目选址于平昌县江口镇金宝社区五一村，分为一号地块和三号地块进行建设。其中一号地块位于平昌县火车站站前大道北侧，距离火车站约500m；三号地块位于平昌县西城新区五一片区，与平昌老县城隔巴河相望。其中一号地块位于三号地块西侧，而巴河位于三号地块东侧。两地块相距约1km，由规划60m的站前大道连接。目前项目建设区域为农村，根据政府统一征地、统一规划、统一调整的方针，目前五一片区已经规划为平昌县新的商贸中心，而征地和拆迁工作已经接近尾声。项目所在区域目前为规划调整、征地拆迁后形成的空地。200米区域内近期仅少量待拆迁农户，预计于20

36、11年底完成拆迁。远期本项目周围区域多为规划商业区、安置点及其配套设施（幼儿园、超市、银行等）以及规划道路。 环境保护目标根据工程性质和周围环境特征，确定项目最终纳污体巴河为地表水环境保护目标，其余主要保护目标及其保护级别见表1-16和附图。表1-16 本项目环境保护敏感目标环境要素环境保护目标方位距离（m）规模环境功能备注水环境巴河E838中河地表水环境质量标准（GB38382002）的IV类水域标准/大气环境、声环境本项目居住楼项目内0约26万m2环境空气质量标准（GB30951996）及2000年修改单二级标准;声环境质量标准（GB30962008）的2类标准营运期易受本项目商业区影响五

37、一片区一号地块其他安置房N20约14m2五一片区三号地块其他安置房N20约50m2规划幼儿园NE65约200人2 建设项目概况2.1 建设项目基本情况项目名称：平昌县五一片区安置房（1号、3号）建设项目建设性质：新建建设单位：四川金财金鑫投资有限公司建设地点：平昌县江口镇金宝社区五一村 建设规模：总占地面积为40928m2，建筑面积为263000m2投资金额：65800万元2.2 项目建设规模和内容2.2.1 本项目主要建设内容本项目选址于平昌县江口镇金宝社区五一村，分为1号安置点和3号安置点，五一1号安置点建筑面积为223000m2，占地面积约为35970m2，总投资55800万元；五一3号

38、安置点建筑面积为40000m2，占地面积约为4958m2，总投资10000万元。两个安置点建设项目彼此之间距离约为1km，西面为1号安置点，东面为3号安置点，均位于平昌县城巴河西面，靠近巴河。项目主要功能为商住，均为底商，其中一号安置点商业层数为14层，三号安置点商业层数为14层。地下室为1层，功能为地下车库及设备用房。项目其他配套服务设施如社区服务、警务室、农贸市场等均依托项目地块其他安置点所建。因此，项目总投资为65800万元，总占地面积为40928m2，总建筑面积为263000m2本项目主要技术经济指标见表2-1-1和表2-1-2。表2-1-1 本项目1号安置点主要技术经济指标项目计量单

39、位方案数值备注总用地面积m2359701号地块总用地面积为83908.16居住人数人5000总建筑面积（含地下层面积）m22230001号地块总建筑面积为349891.90一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m21220002）商业面积m2780003）地下车库及设备用房m223000二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m21770002）地下建筑面积m246000停车泊位辆620容积率6.2建筑密度15.8%绿地率20%表2-2-1 本项目1号安置点主要技术经济指标项目计量单位方案数值备注总用地面积m249583号地块总用地面积为171243居住人数人1000总建筑面积（含地下层面积）m24

40、00003号地块总建筑面积为570454.49一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m2310002）商业面积m250003）地下车库及设备用房m24000二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m2340002）地下建筑面积m26000停车泊位辆122容积率8.1建筑密度15.8%绿地率20%2.2.2 本项目区位关系及与其他安置点依托关系介绍 区位关系介绍项目选址于平昌县江口镇金宝社区五一村，分为一号地块和三号地块进行建设。其中一号地块位于平昌县火车站站前大道北侧，距离火车站约500m；三号地块位于平昌县西城新区五一片区，与平昌老县城隔巴河相望。其中一号地块位于三号地块西侧，而巴河位于三号地块东

41、侧。两地块相距约1km，由规划60m的站前大道连接。 依托关系介绍由于一号地块和三号地块将建设其他安置点，如金宝安置点、信义河下安置点，而本项目除了地下设备用房自建外，其余设施如门卫、物管用房、公共活动场所将依托其他安置点所建。本项目一号安置点地下设备用房设置机房供全部一号地块设施使用。本项目三号安置点地下室均为地下停车场，无设备用房。而其他设施如配电间、发电机房、水泵房等将依托其他安置点地下设备用房。2.3 项目工程组成及主要环境问题项目工程内容组成如表2-2所示：表2-3 建设项目组成一览表名称建设内容建设规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程一号安置点住宅楼共7栋，1-1栋、1-2栋

42、，2-1栋2-5栋。2030F，钢筋砼框架结构。总面积122000m2。均为5层以上楼层。施工扬尘、施工噪声、施工废水、建筑垃圾、生活污水、生活垃圾、基础施工时引起局部水土流失、生态破坏。污水、垃圾、噪声地下车库总面积23000m2，地下-2层。地下机动车停车位600个。垃圾、噪声、废气商业用房包括地上建筑14F，总面积78000m2污水、垃圾、噪声、光污染设备用房位于地下室，面积约200m2。噪声三号安置点住宅建筑共2栋，1#楼和2#好楼。24F，钢筋砼框架结构。总面积31000m2。均为5层以上楼层。废水、垃圾、废气地下车库地下-1F，总面积4000m2。地下机动车停车位122个。设备用房

43、位于地下室，面积约100m2。商业建筑包括地上建筑14F，总面积5000m2废水、垃圾、噪声、废气辅助工程一号安置点机房位于设备用房，占地面积约100m2，负责二号地块电脑控制。噪声配电间位于设备用房，占地面积约50m2。噪声商业步行街位于各建筑物之间，总面积约5000m2垃圾、污水水泵位于设备用房，占地面积约50m2。噪声三号安置点配电间位于设备用房，占地面积约50m2。污水、垃圾水泵位于设备用房，占地面积约50m2。污水、垃圾商业步行街位于各建筑物之间，总面积约1000m2垃圾、污水公用工程一号、三号安置点供水配套设备，由市政管网提供/供电配套设备，由市政管网提供/供气配套设备，由市政管网提供