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1、试卷总分：100得分:100,关于政府对房地产市场的调控，以下说法正确的选项是A.由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大B.房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控 房地产市场的核心政策之一C.由于地价对房地产价格影响很大，城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房 地产市场进行调控D.政府不对租金进行控制【答案】：C.一般来说，房地产开发商的自有资金投入应占工程总投资的A.25% 35%.1B. .5D.20% 25%【答案】：A3.对出租或出售两种处置方式而言，一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和 开发工程的类
2、型来选择，对于居住物业，通常以A.出租为主B.出售为主C.出售为主出租为辅D.出售和出租相结合【答案】：B4,以下各项中，导致房地产市场价格上升的原因是A.开发本钱下降B.竞争C.有效需求减少D.土地供应减少【答案】：D5按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产 租赁和房地产抵押。这是依 划分的。A.房地产类型B.购买房地产目的C.房地产交易方式D.房地产交易顺序【答案】：C,工程本钱控制的主要对象是主要费用的A.固定费用B.材料费用c.变动费用D.人工费用【答案】：B.以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间屡次转让，但土地使用权出让 合同约定的
3、使用年限A.另行商定.延期C.不变D.可变【答案】：C8.由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。A.建设卫程规划许可证.建设用地规划许可证C.规划设计条件通知书D.选址规划意见通知书【答案】：D.以下贷款中，不属于房地产开发贷款的是A.建投贷款B.土地开发贷款C.土地购置贷款D.土地储藏贷款【答案】：D10.某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那 么，开发商在目标市场选择工程中采用的是模式。A.单一市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.大量定制【答案】11.城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在A.土地经营是城市财政收入
4、的重要来源B.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础C.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动D.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环E.土地经营是城市第三产业健康开展的前提F.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施【答案】：ABCDEF12.影响房地产工程开发的环境包括A.经济环境B.政治环境C.自然环境D.社会环境E.法律环境【答案】：ABCDE.房地产开发融资方案的选择可用比拟分析法，即对各个方案的指标用分级的方式进行比 较。A.适用性B.平安性C.可靠性D.可行性E.经济性【答案】：BDE.房地产物业管理程序包括A.早期介入B.物业综合管理C.物业经营D.
5、接管验收E.楼宇入伙【答案】：ADE.根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一 是：开发工程同时必须具备A.建设用地规划许可证B.国有土地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证E.国有土地使用证【答案】：ACDE.征用农村集体所有的土地要发生哪些费用A.新菜地开发建设基金B.安置补助费C.土地补偿费D.耕地占用税E.地上附着物补偿费F.青苗补偿费【答案】：ABCDEF.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为A.平淡B.复苏J兴旺D.波谷E.萧条【答案】：ABCE18.一般来说，适用于房地产开发工程的组织结构有A.直线职能型B.矩阵型C.事业部制D.职能型组织结构E.直线型组织结构【答案】：BC19.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为A.小区开发B.土地开发C.成片集中开发D.单项开发E.房屋建设【答案】：BE20.房地产开发工程所面临的经济环境主要包括A.贫富差异程度B.市民收入水平C.贷款条件D.利率E.宏观经济开展形势【答案】：ABCDE