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1、试卷总分：100得分：1001 .写字楼经营者与甲公司签订了 20年的租赁合同，租金400元/m2年，那么其面临A.变现风险B.市场供求风险C.周期风险D.通货膨胀风险【答案】：D2.房地产开发的程序主要分为四个阶段。A.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售【答案】：A3.新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发本钱，房地产供给增量的主要来源是A.建筑工地开发B.建筑物的出租C.房地产投资D.房地产开发【答案】：C4.房地产开发工程竣工，经 后，方可交付
2、使用。A.办理产权登记B.检查质量C.验收合格D.建设单位认可【答案】：C,拆迁补偿的对象是被撤除房屋及其附属物的A.所有权人B.抵押权人C.租赁权人D.使用权人【答案】：A.建筑容积率是工程规划建设用地范围内全部建筑面积与 之比。A.获取土地使用权面积B.规划建设用地面积C.居住建筑用地面积D.居住区总用地面积【答案】：B.计划进度管理通常采用横道图和A.资金流动计划图.网络图C.直方图D.控制图【答案】：B8.土地使用者超过土地使用权出让合同约定的开工开发日期满 未开工开发的，国家可以无 偿收回土地使用权。A.三年.一年C.半年D.二年【答案】：D.学校、医院、豪华住宅用地的土地使用权出让
3、最高年限分别为A.50、40、70B.50、40、40C.50、50、40D.50、50、70【答案】：C.以下不属于房地产投资工程经济评价静态指标的是A.投资利润率B.贷款利率C.投资回报率D.本钱利率【答案】：B.房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务 等其他形式来偿付。【答案】：错误.房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。【答案】：错误.稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 【答案】：正确11 .价格实质上是市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一 种分配方式。【答案】：正确.在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供 给量的作用。【答案】：正确.地价本质上是“劳动价值”的货币表达，是地租的资本化。【答案】：错误.由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折 旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。【答案】：错误.房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。【答案】：错误.总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。【答案】：正确.吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成 同方向变化。【答案】：正确