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1、施工图设计委托书建立单位：*房地产开发集团 工程名称： *市后庄村民安置区 建立地点： 河南省*市 联 系 人： 一、工程概况：本工程地块位于*市后庄村，北临东明路，西临新新路，南临某城市规划路。工程总用地面积约66867平方米合计约亩，共14栋高层住宅楼其中一栋为26层，其余均为18层，一栋幼儿园共2层，一栋村委会共3层，局部2层。二、设计要求：一建筑：1、墙体工程：a.墙身防潮层：在室内地坪下60处，做20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层。b.外墙构造：室内地坪以上为200厚蒸压加气混凝土块密度500kg/mU3U，抗压强度3.0MPa。室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用24012
2、0厚MU10蒸压粉煤灰砖；c.内墙构造：除注明外，地下室、住宅内的卧室、客厅、餐厅、书房采用200厚加气混凝土砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙，要求同外墙；管道井，住宅内的卫生间、厨房除注明外为200厚的加气混凝土砌块。卫生间下部现浇300高C20细石混凝土,门口处不做。d. 墙体预留洞的封堵：钢筋混凝土墙留洞的封堵见构造图。其它砌筑墙留洞需待管道设备安装完毕后用C20细石混凝土填实；防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空隙填塞密实。变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌塞防火棉。e. 凡消火栓或配电箱穿透墙体，在其反面粉刷时，应加钉一层1厚小孔钢板
3、网。如果穿透楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于2小时的防火板。2、屋面工程：本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。屋面构造防水材料与保温材料选用：屋面防水层采用3厚SBS改性沥青防水卷材两层。保温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面排水采用铸铁落水斗，屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯UPVC成品管材，水落管落至下层屋面时，出口下安置水簸箕。3、门窗工程a.建筑外门窗抗风压性能分级为4级，气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，空气声隔声性能分级为3级，采光性能分级为3级。b.500mm厚的夹层平安玻璃。c. 门窗立樘：外门窗立樘详
4、见墙身节点图，内门窗立樘除注明外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平，并加贴脸。d. 门窗定位：除图中注明外，门洞边距墙边或柱边100，或定位于开间中央。 凡门垛100均由C20混凝土浇筑。e. 防火门应按标准要求安装闭门器与顺序器。f. 管道竖井门均设100高门槛。g. 本工程所有外门、窗选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗。外窗开启形式：推拉。外窗及阳台门玻璃均选用595单框透明中空玻璃。卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃。门窗五金件要求为一级品；开启扇者均带纱窗。h. 住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门，住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉板的保温、防火防盗户门。卫生间选用木夹板百
5、页门，厨房为推拉门时选用全玻铝合金门，厨房为平开门时选用木夹板门。其他门均为木夹板门。j.本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作。k. 玻璃幕墙(玻璃厚度不小于12mm)、塑钢窗与门连窗均由专业厂家、制作、安装。4、外装修工程：a.承包商进展二次设计的轻钢构造、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供予埋件的设置要求。b. 外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建立与设计单位确认后进展封样，并据此验收。c. 花岗岩外墙，(花岗岩板品种、规格、尺寸与甲方商定)，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。d. 面砖外墙，(面砖品种、规格、尺寸与甲方商定)，外墙保温材料选用：挤
6、塑聚苯板。e. 丙烯酸外墙涂料 ，外墙保温材料选用：挤塑聚苯板。f. 内、外粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧结实，然后做粉刷。g. 外墙住宅局部每隔两层设防火隔离带。5、内装修工程：a. 凡有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。卫生间及其前室，水箱间等有水房间楼地面除设置防水隔离层外，除门洞外，四周墙根部应做混凝土翻边，高度200。b. 内墙阳角做1800高20厚1：2水泥砂浆护角，每边宽50。门窗洞处护角粉刷至洞顶。楼梯梁、板底先粉护角线，然后再做粉刷。c. 所有管井内壁均用20厚1：3水泥砂浆随砌随抹。电梯底坑为钢筋混凝土自防水。d. 室内外露明金属件的油漆除铝合金、不锈
7、钢外，均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位一样颜色的调与漆两遍。e. 外木门窗油漆，选用白色磁漆。f. 住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于时，其高度为1050。所有楼梯栏杆的垂直间距净空不应大于110。窗台距楼地面净上下于900室外无阳台时，无特殊注明外应设护窗栏杆。栏杆选用不锈钢栏杆。g. 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板与选样，经甲方确认后进展封样，并据此进展验收。楼地面面层除一层门厅、各层消防电梯前室、公共走道、厨房及卫生间选用地板砖外，其他部位楼地面面层选用水泥砂浆。踢脚线材质随相邻楼地面材质。墙面面层除厨房、卫生间选用面砖外，其他墙面选用白色乳胶漆罩面。所有顶棚均选用白色乳胶漆罩
8、面。h. 内墙粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧结实，然后做粉刷。6、室外工程：a. 室外出入口台阶为25厚花岗石台阶。b. 散水：本工程散水宽1000，坡度4%。c. 无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门，门扇下方须安装的护门板。d. 建筑出入口处室内外高差15mm，并以斜面过渡。7、建筑设备、设施工程：a. 本工程客梯分为三类，分别为普通乘客电梯、消防电梯与无障碍电梯。其中消防电梯与无障碍电梯合并使用。载重900kg,速度/s。电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸、预埋配件、技术规格等确认无误前方顶货施工。电梯订货时应注意无障碍设计与消防电梯设计的要求。具体埋件及留洞见厂家
9、图纸。b. 卫生洁具、成品隔断由建立单位与设计单位商定安装，并与施工配合。c. 灯具、送回风等影响美观的器具，须经建立单位与设计单位确认样品后，方可选购与批量加工、安装。9、建筑防雷：a. 接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架，支架为%c10镀锌圆钢并高出女儿墙顶100，间距1000，转角处为500，上焊%c10热镀锌圆钢避雷带，其它详见构造与电气专业图纸。b. 玻璃幕墙的防雷应自成体系，由幕墙承包商负责设计与安装。10、无障碍设计：a. 本工程为高层住宅楼，对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道，无障碍住房进展无障碍设计。建筑入口处设无障碍坡道与扶手。单元门的门扇应安装横执把手与关门拉手，门扇
10、下方应有350高护门板。设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯。电梯订货时应满足无障碍设施要求。b. 本工程设置两套无障碍住房，具体位置在一层C户型。11、其他：本工程为高层住宅楼，底层门厅应设成品不锈钢信报箱，由建立单位自理。单元入口访客对讲电子防盗门。阳台晾衣架选用成品，由建立单位安装。成品厨房排烟道及卫生间排气道出屋面处，必须与屋面土建施工密切配合，且由专业生产厂家施工安装。厨房、卫生间分别由建立单位选用成品洗池、面盆、拖布池、坐便器与淋浴。二构造：一、 工程概况1. 构造类型本工程住宅楼采用剪力墙构造，裙房为框架构造。2. 地基与根底地基处理方案：初步定采用400、500预应力管桩，根
11、底采用桩基承台。二、 设计标准1. 建筑物设计等级1 建筑构造的平安等级：【?混凝土构造设计标准?GB50010-2002第强条】 二级；2 混凝土构造的环境类别：【?混凝土构造设计标准?GB50010-2002第条】 室内正常环境一类；室内潮湿环境二a类；露天环境及根底地下室为二b类；3 构造的设计使用年限：【?建筑构造可靠度设计统一标准?GB50068-2001第强条】 50年；4 建筑抗震设防分类：【?建筑抗震设计标准?GB50011-20012021版第强条】 丙类；5 地基根底设计等级：【?建筑地基根底设计标准?GB50007-2002第条】甲级；6 湿陷性黄土地区建筑物分类：【?湿
12、陷性黄土地区建筑标准?GB50025-2004第条】 第2、3、4层土具有湿陷性，湿陷等级为级轻微；7 建筑桩基平安等级：【?建筑桩基技术标准?JGJ94-94第条】 二级；8 地下室防水设计等级：【?地下工程防水技术标准?GB50108-2001第强条】 二级。2. 建筑物抗震设计标准按?建筑抗震设计标准?GB50011-2001要求：本工程抗震设防烈度：7度；根本地震加速度：【?建筑抗震设计标准?GB50011-2001第条】第一组；建筑场地类别：类；特征周期：【?建筑抗震设计标准?GB50011-2001强条】0.35s；3. 建筑物抗震等级高层住宅：剪力墙抗震等级三级；裙房：框架抗震等
13、级三级；三、 设计依据1. 甲方任务书2. 初步设计审批意见3. 岩土工程勘察报告4. 设计标准建筑构造可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑地基根底设计标准GB 50007-2002建筑构造荷载标准GB 50009-20012006版混凝土构造设计标准GB 50010-2002建筑抗震设计标准GB 50011-20012021版湿陷性黄土地区建筑标准GB 50025-2004地下工程防水技术标准GB 50108-2001建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2021高层建筑混凝土构造技术规程JGJ 3-2002高层建筑箱形与筏形根底技术标准JGJ 6-99建筑变形测量规程JGJ
14、/T 8-97钢筋焊接及验收规程JGJ 18-2003建筑地基处理技术标准JGJ 79-2002建筑桩基技术标准JGJ 94-2021冷轧带肋钢筋混凝土构造技术规程JGJ 95-2003建筑基桩检测技术标准JGJ 106-20035. 全国民用建筑工程设计技术措施构造6. 建筑工程设计文件编制深度规定2003版四、 可变荷载风荷载、雪荷载、活荷载1. 风荷载根本风压：【?建筑构造荷载标准?GB5009-2001附表强条】50年重现期2洛阳市100年重现期特别重要或大于60m高层建筑2洛阳市地面粗糙度类别：【?建筑构造荷载标准?GB5009-2001条】 C类2. 雪荷载根本雪压：【?建筑构造荷
15、载标准?GB5009-2001附表强条】50年重现期2洛阳市100年重现期轻型屋盖2洛阳市3. 活荷载设计基准周期50年1 正常使用活荷载标准值KN/m2【?建筑构造荷载标准?GB5009-2001强条】住宅、宿舍：；走廊、楼梯、门厅：；办公：；走廊、楼梯、门厅：3.5；商店：；楼梯、门厅：；住宅阳台：；人群有可能集中时：小汽车通道及库房：；消防车通道：；双向板楼盖、无梁楼盖：消防疏散楼梯：；电梯机房：；【?全国民用建筑工程设计技术措施构造?表-5】制冷机房：；【?全国民用建筑工程设计技术措施构造?表-5】水泵房、变配电房：；【?全国民用建筑工程设计技术措施构造?表-5】2 屋面活荷载标准值K
16、N/m2：【?建筑构造荷载标准?GB50009-2001强条】上人屋面：；不上人屋面：；屋顶花园：；不包括花圃土石材料五、 建筑材料1. 混凝土强度等级1 根底垫层：C10；2 主体：待计算后定。3 构造柱GZ、过梁GL：C25；4 根底防水混凝土设计抗渗等级MPa：地下室根底底板抗渗等级： P6；地下室外墙抗渗等级： P6；水池抗渗等级： P6；2. 钢筋与钢材1 钢筋：-HPB235；-HRB335；-HRB400；R-CRB550冷轧带肋钢筋；2 钢材：Q235碳素构造钢、B级3. 焊条1 E43系列：焊Q235、HPB235与HRB335；2 E50系列：焊HRB400、HRB335坡
17、口焊、预埋件穿孔塞焊；3 E55系列：HRB400坡口焊、预埋件穿孔塞焊；六、 地质概貌及地基处理方案及措施1. 地质概貌详见地质报告。2. 地基处理方案及措施根据地质报告所示，本场地高层建筑物较适合采用混凝土预制桩方案或泥浆护壁钻冲孔灌注桩方案。 1.拟建场地建筑物可采用以6、7、8、9为桩端持力层的预制桩根底时，根据剖面19-19与20-20楼的桩端持力层的起伏及单桩承载力大小，可采用6、7、8为桩端持力层，使用压桩力为300吨以上的压桩机可满足设计要求。由于持力层起伏较大，厚薄不均，管桩施工应以压桩力控制为主。2.根据洛阳地区经历，采用泥浆护壁冲钻成孔工艺，可有效穿过浅部卵砾石层、胶结砂
18、层等薄夹层，确保桩端到达设计要求持力层位。拟建场地存在6、7砂层等易坍塌地基土层，影响成桩，必要时，应采取一定措施。3. 根据本工程实际情况建议采用混凝土预制桩方案。七、 上部构造构造布置：1. 主楼采用剪力墙构造，裙房采用框架构造。2. 住宅间上部构造设置永久缝(温度缝与抗震缝二缝合一)宽度取最不利即按抗震缝要求计算；?高层建筑混凝土构造技术规程?JGJ3-2002第条规定剪力墙构造伸缩缝的最大间距为45米，本着经济、平安的角度，主楼伸缩缝按照以下标准设置：长度在52米以内的不设缝，采用设置温度后浇带解决施工过程中的温度变形与混凝土收缩，长度在52米以上的设伸缩缝，这样即保证了防止长度过长而
19、引起的墙体裂缝，也减少了因设缝过多而增加的剪力墙与梁3. 主楼与裙房之间设置沉降后浇带解决主楼与裙房之间的沉降差。地震作用：1. 地震作用的根本规定：【?建筑抗震设计标准?GB50011-2001强条】1 考虑两个主轴方向的地震作用；2 假设质量与刚度明显不对称，考虑双同地震作用下的扭转影响。2. 计算程序采用壳元平面应力元与板元叠加，提供墙元的平面外刚度：SATWE。1 剪力墙既考虑墙平面内的刚度，也考虑墙平面外的刚度；2 楼板既考虑刚性板；3 对剪力墙洞口上下不对齐、不等宽时，能真实反映剪力墙的内力与变形；4 当墙元划分过细时，单元的长、宽与单元的厚度接近时，墙元不能作为墙元计算。八、 选
20、用标准图集国标：03G101-1?混凝土构造施工图平面整体表示方法制图规那么与构造详图?03G322-1?钢筋混凝土过梁?03SG409?预应力混凝土管桩?三给排水：给排水工程共分以下几个系统: 生活给水系统;消火栓给水系统;污废水系统;雨排水系统及建筑灭火器设置.该小区的消防水泵房、消防水池设在8#地下室，化粪池均设置在小区绿地下，分别接纳各自排水分区的污水。1 生活给水系统:1.1 生活给水系统分两种类型:居民生活用水、商业网点用水 。生活用水各种类型系统分开设置,分别计量.住宅各户水表均采用普通冷水水表，设于水井内；商业网点用水室外集中抄表。1.2 pa。生活给水加压方式采用无负压设备。
21、1.3 卫生器具的设置：住宅每户内设置洗脸盆、座便器、洗衣机、洗菜池、淋浴器预留接口及拖布池等。1.4管材：住宅户内采用PP-R塑料管，给水立管及横干管采用钢塑复合管，区域给水管道采用PE管。2 排水系统:2.1建筑物单体采用生活污水合流制排水系统；区域排水采用雨污分流制排水系统。2.2 管材：住宅厨卫采用普通PVC-U塑料管;排水立管采用PVC-U双壁内螺旋塑料管。区域雨污水管道采用双壁波纹管。通气管的设置卫生间均设置专用通气立管。 3 消防系统: 消防水池及消防水泵房设在8#楼地下室。3.2 管材：均采用内外壁热镀锌钢管。灭火器的配置：采用磷酸铵盐干粉灭火器。四暖通：一、 采暖1、建筑采用
22、散热器采暖，采暖系统为共用立管的分户独立系统，户内采暖系统为下供下回 双管同程式系统。2、采暖主立管及分户计量装置设在户外水暖公用管井内，一户一表，分户热计量，户外抄表。3、散热器热媒采用80/60热水，由市政管网经换热站后供应。4、本小区住宅18层不分区，26层采取分区供暖。5、采暖系统定压及补水由区域热交换站解决。6、采暖室内设计温度： 卧室、客厅、餐厅：18度; 厨房：16度; 浴厕：25度7、本小区内的商业效劳网点不做采暖设计。二、 空调1、住宅建筑按分体空调预留电量及室内、外机的位置。2、商业采用分体空调或多联变频空调系统甲方定。三、 通风1、卫生间通风系统。卫生间设置排气道，排气扇
23、后期用户自装。2、电梯机房通风系统。电梯机房排风系统后期设备厂家配合设置。3、商业空间通风系统。充分考虑自然通风。如有其他空调等要求甲方另提。四、 消防1、防烟系统。不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯前室、合用前室设置机械防烟系统。2、商业空间防排烟系统。根据?大型商业建筑设计防火标准?高层民用建筑设计防火标准?设置机械防排烟系统。按照标准不大于500平米，划分防烟分区设置机械排风系统。五电气：一、 配电、照明局部1. 负荷等级本小区住宅楼均为一、二类建筑，其相应的消防设备、应急照明、消防电梯、消防控制中心等负荷属于一、二级负荷；小区的生活供水系统、客梯等负荷属于二级负荷，其它均属
24、于三级负荷。2. 供电电源及电压由小区外引来两路独立的10kV电源，分别引入各台箱式变电站，10kV电源采用手拉手的环网供电方式，在适当位置断开，两路10kV电源同时工作，互为热备用。本高压供电方式须经当地供电部门认可前方可实施。3. 供配电系统小区商业商业效劳网点与住宅楼低压系统主要采用放射式或树干与放射混合式配电方式，在室外适宜位置设置箱式变电站，由箱式变电站向商业效劳网点、村委会及住宅各个单元放射式供电。一、二级负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。4. 负荷计算小区内住户安装容量为8kW/户，商业效劳网点用电按60W/，全小区用电设备安装总容量约为6300kW。小区拟设置XB1 XB
25、8共八座800KVA箱式变电站。其中XB1为13#楼供电，XB2为14#楼供电，XB3为9#、11#楼供电，XB4为10#、12#楼供电，XB5为5#、7#楼供电，XB6为6#、8#楼供电，XB7为1#、3#楼供电，XB8为2#、4#楼供电。商业效劳网点、村委会等用电由就近箱式变电站引入。5. 照明及配电照明配电电压为380V/220V,工作照明与应急照明电压为220V。住宅楼梯间应急照明采用双电源供电，消防时强制点亮。户内照明、空调与一般插座按照国家相应标准设置。商业效劳网点局部仅设计配电干线及应急照明，其配电与普通照明局部由专业装修公司设计。6. 线路敷设住宅强电井内配电干线采用插接式母线
26、或预分支电缆，商业效劳网点配电干线采用电缆，配电与消防供电线路在桥架内敷设，桥架采用槽式桥架，消防电缆敷设在桥架两侧，并在桥架中间增设防火隔板。由强电井内引至井外各配电箱的线路，均穿钢管埋楼板或墙暗敷设，商业局部均穿管埋楼板、墙暗敷设或在吊顶、梁底桥架内敷设。7. 室外道路照明路灯采用光时控制的方法，照明配电箱电源引自就近的箱式变电站，在照明配电箱中安装路灯光时控制器。路灯照明光源选用具有发光效率高、寿命长、色温适中、节能特点的高压钠灯。采用单侧布置，灯杆间距约25米，局部地段可根据情况做适当调整。道路照明电缆选用铠装电力电缆采用直埋敷设与穿管保护相结合的方式，电缆穿越道路等硬化路面段时穿10
27、0UPVC波纹管保护。道路照明电缆距离道牙0.5米敷设，埋深0.7米。二、 防雷、接地局部洛阳雷暴日数为24.8d/a，小区建筑物按二、三类防雷建筑设防。利用屋面女儿墙及屋顶花架上明敷的避雷带及金属构筑物作为接闪器，利用所用柱子、剪力墙内通长焊接的钢筋作为引下线，根底内沿周圈通长焊通的钢筋作为接地极，高度45米以上外墙金属构筑物均与引下线连接防侧击雷。小区接地形式采用TN-S。防直击雷接地与防雷电感应，电气设备，各弱电系统接地共用接地体，接地电阻不大于1欧。建筑物做总等电位联结，带洗浴的卫生间做局部等电位联结。从建筑物外引入的强、弱电线路均设浪涌保护器，屋顶配电箱设浪涌保护器。三、 消防自动报
28、警系统在小区设置一个集中报警系统，火灾联动报警系统采用两线制，报警与联动设备共用总线，并设有消防联动播送及火灾声光报警装置。小区设消防总控制室，位于村委会一层位置暂定，内设一台集中火灾报警控制器。1. 本系统的成套设备包括报警控制器、联动控制盘、消防对讲 ，电梯显示盘，紧急播送及电源设备等。2 在地下室、电梯前室、防烟楼梯前室、电梯机房、走廊、电井等处设置感烟探测器。3 在地下室、楼梯间出入口、走廊、商业效劳网点等处设置手动报警按钮及消防对讲 插孔，在消防水泵房、配电间、消防电梯机房等处设置消防专用 。4. 消防控制室可承受感烟探测器的火灾报警信号，承受防火阀、手动报警按钮、消火栓按钮等的动作
29、信号。5 火灾时，消防控制室启动正压送风机，并翻开着火层及相邻层的的正压风井，正压风机可在消防控制室及现场自动或手动起停控制，状态信号返回消防控制室。6 火灾时，自动或手动翻开排烟阀，同时联锁启动相应排烟风机，当温度到达280C时防烟阀自动关闭，停排烟风机，信号返回消防控制室，所有排烟风机、排烟阀均可在消防控制室及现场自动或手动起停，状态信号返回消防控制室。7 消火栓按钮可通过消防总线也可直接启动消火栓泵，消防控制室也可自动或手动起停控制，并承受其反应信号。8 火灾时，对非消防设备进展断电控制，并承受其反应信号，火灾时，走廊、楼梯间、电梯前室、门厅等处的应急灯自动点亮。9火灾时，消防控制室对电
30、梯进展控制，强制电梯依次降至首层开门，消防电梯待命。10 消防联动的控制线、消防 线等选用耐火电线或电缆穿管在建筑物的墙、板、地面内暗敷，局部明敷者如在竖井内，在管或桥架外壁涂防火涂料。11 在楼梯出入口、走廊与地下室等处设消防播送，火灾时着火层及相邻层的扬声器发出消防报警信号，播送系统平时兼做一般播送，火灾时强切。四、 系统在村委会一层设置弱电机房，该机房位置及大小暂定，具体由相关弱电主管部门确定。 系统线缆由外网埋地引入弱电机房，经交接配线后埋地引入各个单元电气竖井，电气竖井内 系统线缆沿弱电桥架敷设。电气竖井内 系统线缆沿弱电桥架敷设。在住宅客厅及主卧室、商业效劳网点、村委会等处设置 插座。各种通信设备的选择，由专业公司完成。五、 有线电视系统有线电视台信号由外网埋地引入弱电机房，然后埋地引入各个单元电气竖井，在住宅客厅及主卧室、商业效劳网点、村委会等处设电视插座。电气竖井内有线电视系统线缆沿弱电桥架敷设。有线电视系统设备的选择，由专业公司完成。六、 对讲系统在住宅各个单元入口处设置普通对讲系统。委托单位签字盖章 年 月 日第 18 页