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1、大连万达商业开发管理有限公司DALIAN WANDA GROUP COMMERCIAL MANAGEMENT CO。，LTD编号： 内 容：哈尔滨万达商业广场（除百货）弱电系统设计要求（第一标段）日 期：2004.3.8哈尔滨万达商业广场（除百货）弱电系统设计要求一 工程概况：总建筑面积： m2；其中地上部分建筑面积： m2；其中沃尔玛购物广场26655 m2；百货34976 m2；数码广场18409 m2；电影超市24568 m2；地下室建筑面积：31958 m2；沃尔玛建筑部分：地上4层，首层为精品商铺（56个外铺、159个内铺），二、三、四层为沃尔玛卖场；数码广场部分：建筑分两部分：一部
2、分为数码商场；另一部分暂定也是数码商场。国际电影城部分：首层精品店（55个外铺、149个内铺）；二层为图书城、三层为国际电影超市（有夹层）；百货部分：地下一层、地上6层，均为卖场；局部7层为万达物业办公室；所有建筑的地下室连通一体，百货和影城地下室还有商铺137个；地下室共有车位数400辆左右，出入口两个，暂按一入口一出口设计。 所有建筑共用一个消防控制中心，由万达物业统一管理，位置在百货地下室，百货有分控，沃尔玛、数码、电影城、书城等做层显（或区域显示器）。消防控制中心同时还要作为万达物业的保安监控中心和精品店、物业等弱电设备的机房和中心配线间。二弱电系统设计项目：l 电视监控系统（沃尔玛首
3、层精品店、电影城首层精品店、地下室精品店、地下停车场、物业办公区、室外步行街）l 防盗报警系统（沃尔玛首层精品店、电影城首层精品店、地下室精品店、物业）l 综合布线系统（沃尔玛首层精品店、电影城首层精品店、地下室精品店、物业办公区、物业设备用房）l 计算机网络系统（物业办公区使用）l 有线电视系统（沃尔玛预留1路；物业办公区预留1路；将有线电视信号引至相关业态的弱电井，满足百货、家居广场、电影城、书城、数码广场、美食城等的需求）l 背景音乐及紧急广播系统设计范围包含：沃尔玛首层精品店、电影城精品店、地下室精品店、物业办公室；以上需满足事务性语音广播要求（走廊内间距5米）。其余部分由设计院按消防
4、要求设计：含沃尔玛部分（二、三、四层）、电影城、书城、家居广场、数码广场、美食城、地下停车场。由消防施工单位施工（弱电施工单位不做相关报价及投标）。l 内线电话系统（整个商业广场统一考虑）。l 空调自控系统（就地控制）l 保安巡更系统（整个商业广场统一考虑）l 停车场管理系统（整个地下室停车场统一考虑，收费管理停车场）三 设计原则及参考资料本工程应遵循下列设计原则：1、先进性采用国际或国内通行的先进技术，适应时代发展需要。2、成熟性以实用为原则采用成熟的经过工程检验的先进技术。3、开放性采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。4、按需集成根据本项目特点，可按照需要分层次实现集成。5、标准
5、化采用标准化的设计和标准化的产品。6、可扩展性本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。7、安全性、可靠性包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。8、设计、施工、运营与服务强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的生活、工作环境。本工程主要依据下列标准及文件：1JGJ/T16民用建筑电气设计规范2GBJ50057-94 建筑物防雷设计规范3建筑设计防火规范GBJ16374火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-985新建沃尔玛购物广场设计准则（中国）电力部分6设计院施工设计图（建筑、给排水、电气、空调等专业图纸）7各地政府及行业
6、主管部门的规定及相关规范8GB/T 50314-2000智能建筑设计标准9JGJ/T 16-92民用建筑电气设计规范10GB/T 50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范四、各系统的设计内容1 电视监控系统：l 摄像机：彩色CCD图像传感器；具有良好的背光补偿性能；有自动增益控制功能和自动白平衡功能；较高清晰度；具有通用CS镜头接口，室外考虑使用自动光圈镜头。(特殊场合可考虑黑白摄像机)l 云台和防护罩：室内尽量采用球形或半球型防护罩，云台旋转角度水平方向350度以上，垂直方向090度。云台旋转速度大于10度/秒。l 监视器： 能满足全日制工作的需要，水平解析度不小于400线。
7、l 控制设备：可方便灵活的控制前端云台及三可变镜头的动作；系统留有可扩充接口，控制器可连接分控键盘。l 记录设备：采用硬盘录像机；要求录像和回放的图像清晰度可调并有图像位置、时间等信息；能保证不少于半个月时间的录像资料保留以备查验（延时录像）。l 线缆：所有线缆均需有良好的屏蔽网，以构成效果良好的系统接地。l 控制台和电视墙均须是钢结构制作，监视器按12台考虑设计。l 所有设备的选择均须是市场上的成熟品牌。l 监视区域的选择：监控主要出入口的情况；对重要通道进行记录；地下停车场出入口、场内情况；室外步行街（少量），需要安装支架，摄像机安装高度3米；l 电梯内、沃尔玛（二、三、四层）、家居广场、
8、数码广场、美食城、电影城、书城内电视监控不考虑。l 系统要有一定的余量，以备增加和调整。2. 防盗报警系统：l 前端探头的选择：根据现场的应用位置、应用环境等考虑可以选用双鉴探头、三鉴探头等；l 由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作；l 首层商铺内街夜间需要防盗报警保护；l 报警方式选用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到警报显示，报警记录可以查询和打印（要包括打印机）；l 报警中心具有图形化的多媒体管理界面，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光报警信号提醒值班人员及时处理警情；l 值班员和管理人员通过密码实现分级管理；保证系统的高可靠性；l 考虑哈尔滨地区气候特
9、点，报警系统设计需有良好的防误报措施；l 报警监控中心设在地下一层消防控制室。l 沃尔玛卖场、家居广场、数码广场、电影城、书城、美食城不考虑。l 前端报警设备的安装位置直接对外出口；有对外出口的精品商铺内；物业办公区特殊重要房间和出入口；3综合布线系统l 语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；l 垂直干线部分语音采用大对数铜缆；l 语音和数据水平线缆全部采用超五类8芯非屏蔽双绞线；l 工作区应尽量使用双孔信息插座以减少对装修的影响；l 语音主配线架设在地下一层消防控制中心，物业办公区设分配线架；l 要包含1200对（电信）外线电话的配入、配出线架；l 提供300对外线电话接线至百货主配线架；
10、l 提供150对外线电话接线至沃尔玛主配线架；l 提供50对外线电话接线至数码广场配线架；l 提供25对外线电话接线至电影城配线架；l 提供25对外线电话接线至美食城配线架；l 提供25对外线电话接线至物业办公区配线架l 不考虑沃尔玛、家居广场、数码广场、电影城、书城、美食城内部布线；l 同环境施工单位协调步行街和室内公用IC卡电话（约20个点）；l 电影城首层精品店、沃尔玛首层精品店的内外铺各一个点，地下室精品店每铺一个点；l 可以考虑由电话运营商直接提供接线至主力店的机房；4计算机网络系统：l 只在物业办公区使用；l 一台交换机（48口），思科，预留光纤接口，交换机位置在物业办公区；l 含
11、网管计算机和WINDOWS2000操作系统（10用户）；5有线电视系统：l 设计和施工须满足当地有线电视主管部门的要求；l 考虑各单体、各楼层有线电视信号的预留，开通及使用费由业户负责；6背景音乐及紧急广播系统：l 根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器。背景音乐广播系统控制中心设在地下室消防控制中心，背景音乐系统控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播自动切换接口；(弱电施工单位设计范围内的消防广播和背景音乐使用同一套设备)l 沃尔玛、数码广场、影城、美食城、书城等处在消防报警时切掉主力店自己设置的背景音乐广播，通过消防广播进行疏散指示（各主力店自设的背景音乐系统须留有同大厦消控主机的紧急切换接
12、口（干节点信号）。l 精品店内扬声器和通道扬声器要分别进行音量控制。l 系统设计需要语音清晰、连贯、自然、音质良好；l 多种方式信号输入、多分区输出（卡座、多碟CD，不用收音头）；l 系统的设计和施工须满足消防紧急广播的要求；l 物业办公室内要安装音量控制器；l 系统的分区和功放要有20%余量，要满足室外步行街上增加安装音箱的需要（同环境施工单位协调设计和安装）；7内线电话系统l 内线电话交换机：物业办公使用；l 100门内线（系统可扩容至500门内线）、8路外线中继；l 所有精品店不考虑内线电话；l 物业办公区和物业设备房和功能房使用；l 交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（计算机
13、、打印机）；l 考虑4台数字电话分别在总服务台和3个经理办公室使用；l 交换机的备电要满足2小时的需要；8空调自控系统：物业办公室不设中央空调。一沃尔玛首层精品店、电影城一至三层（含美食城、书城）、数码广场：的制冷机房： 1）分水器和集水器的压差旁通监测控制；2）采用就地控制方式，不联网。二空调末端：沃尔玛首层精品店、电影城首层精品店、美食城、书城、数码广场：（电影超市放映厅部分不含在内）1）新风机组和空调机组的防霜冻保护，防止外界新风温度过低冻坏表冷器，报警时关闭风机电源。（相关风阀联动由弱电完成）2）新风机组和空调机组的的温度调节：通过调节阀门的开启度调节出风温度。3）采用就地控制方式，不
14、联网。沃尔玛区（沃尔玛二、三、四层）：沃尔玛区自控系统由沃尔玛自己设计施工，我方只提供：1） 沃尔玛区空调机组自控用的电动两通阀及相应执行器（010V驱动比例积分阀）；2） 防霜冻保护开关及相关风阀联动。注：沃尔玛区空气处理机的控制阀门和执行器必须选用江森或霍尼维尔产品；万达部分空调自控系统可以在以上两种产品和西门子、AUTO-MATRIX(美国AAM)四种产品中选择。l 弱电施工单位的报价中不含阀门安装的材料和施工费用。9保安巡更系统：l 采用离线式巡更系统；l 按6个巡更棒、90个巡更钮设计；l 含管理软件、管理用计算机、打印机等；10停车场管理系统（收费停车场、统一管理）：l 按一个入口
15、、一个出口设计；l 按分时段收费停车场设计，凭商场当日购物小票可以免费停车一定时间；l 入场自动发卡（非接触式感应卡，距离大于30cm），出口收费， 管理方式灵活；l 在停车场入口或其它明显处设置指示牌，对停车场的状况实时显示：车位数量显示、满位显示等；l 按700卡片进行设计，包含控制计算机和管理软件、打印机。l 停车场设备的选择要考虑现场的实际情况，并要考虑安装和使用的方便。l 计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、包月卡等多种需要，可以实现按小时计时收费；l 不考虑出入口的视频对比功能（电视监控系统已考虑）。l 停车场管理办公室暂设在出口处（待同物业沟通后再确认）备注：1. 设计须画出系
16、统图，注明所用设备、材料的产地规格型号及主要技术指标。2防雷：考虑进户线路和主要设备的防雷设计，可抵御一般性的感应雷和浪涌的袭击。3设计中需考虑一定的预留和调整余地。4各系统根据需要尽量采用集中供电。5报价要含有各系统的全过程，如：设备、桥架、电缆、施工、调试、维护、培训等，且施工材料和施工工艺要满足当地要求。6附：弱电系统设备分布设计原则和设备选择表（严格按照此表格进行投标）。7统一考虑监控中心管理用计算机和打印机的设置。8有关百货的弱电系统设计委托技术要求本文都没有涉及（百货部分为第二标段，其余为第一标段）。附表：各业态外线电话需求数量（初步估计）：百货：300沃尔玛首层精品店：200沃尔玛：150电影城精品店：200地下室精品店：100电影城、美食城： 50数码广场：2*25物业：25大连万达商业公司规划部2004年3月8日