《资产评估》练习题及参考答案.pdf

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1、评 犒 目 题 及 参 幡 案 重 要 名 词 解 释：预 期 收 益 原 则 贡 献 原 则 公 开 市 场 假 设 清 算 假 设 复 原 重 置 成 本 更 新 重 置 成 本 市 场 价 值 在 用 价 值 功 能 性 贬 值 经 济 性 贬 值 部 分 重 要 名 词 解 释 的 参 考 答 案：贡 献 原 则：指 某 i 资 产 或 资 产 的 某 一 构 成 部 分 的 价 值，取 决 于 它 对 其 他 相 关 的 资 产 或 资 产 整 体 的 价 值 贡 献，或 者 根 据 当 缺 少 它 时 对 整 体 价 值 下 降 的 影 响 程 度 来 衡 量 确 定。公 开 市

2、场 假 设：公 开 市 场 是 指 充 分 发 达 与 完 善 的 市 场 条 件，是 一 个 有 自 愿 的 买 者 和 卖 者 的 竞 争 性 市 场，在 这 个 市 场 上，买 者 和 卖 者 的 地 位 是 平 等 的，彼 此 都 有 获 取 足 够 市 场 信 息 的 机 会 和 时 间，买 卖 双 方 的 交 易 行 为 都 是 在 自 愿 的、理 智 的，而 非 强 制 或 不 受 限 制 的 条 件 下 进 行 的。公 开 市 场 假 设 就 是 假 定 被 评 估 资 产 将 要 在 这 样 一 种 市 场 中 进 行 交 易。清 算 假 设：是 对 资 产 在 非 公 开

3、市 场 条 件 下 被 迫 出 售 或 快 速 变 现 条 件 的 假 定 说 明。市 场 价 值：资 产 在 评 估 基 准 II公 开 市 场 上 正 常 使 用、最 佳 使 用 或 最 有 可 能 使 用 条 件 下，资 产 所 能 实 现 的 交 换 价 值 的 估 计 值。功 能 性 贬 值：是 指 由 于 技 术 进 步 引 起 的 资 产 功 能 相 对 落 后 而 造 成 的 资 产 价 值 损 失。经 济 性 性 贬 值：指 由 于 外 部 条 件 的 变 化 引 起 资 产 闲 置，收 益 下 降 等 而 造 成 的 资 产 价 值 损 失。第 一 章 导 论 一、单 项

4、选 择 题 1.从 资 产 交 易 各 方 利 用 资 产 评 估 结 论 的 角 度 看，资 产 评 估 结 果 具 有（）。A.现 实 性 B.咨 询 性 C.公 正 性 D.市 场 性 2.以 下 属 于 法 定 评 估 的 资 产 业 务 是（）。A.企 业 租 赁 B.抵 押 贷 款 C.国 家 征 用 不 动 产 D.资 产 清 算3.资 产 评 估 是 判 断 资 产 价 值 的 经 济 活 动，评 估 价 值 是 资 产 的()oA.时 期 价 值 B.时 点 价 值 C.阶 段 价 值 D.时 区 价 值 4.根 据 财 政 部 2002年 1月 1 日 公 布 的 国 有

5、资 产 评 估 管 理 若 干 问 题 的 规 定，占 有 单 位 有()行 为 的，可 以 不 进 行 资 产 评 估。A.以 非 货 币 资 产 对 外 投 资 B.整 体 或 部 分 改 建 为 有 限 责 任 公 司 或 者 股 份 有 限 公 司 C.行 政 事 业 单 位 下 属 的 独 资 企 业 之 间 的 资 产 转 让 D.确 定 涉 讼 资 产 价 值 5.资 产 评 估 的(),是 指 资 产 评 估 的 行 为 服 务 于 资 产 业 务 的 需 要，而 不 是 服 务 于 资 产 业 务 当 事 人 的 任 何 一 方 的 需 要。A.公 正 性 B.市 场 性 C

6、.咨 询 性 D.专 业 性 二、多 项 选 择 题 1.下 列 原 则 中，属 于 资 产 评 估 工 作 原 则 的 是()。A.科 学 性 原 则 B.独 立 性 原 则 C.客 观 性 原 则 D.贡 献 性 原 则 E.替 代 原 则 2.涉 及 国 有 资 产 属 于 必 须 进 行 资 产 评 估 的 资 产 业 务 有()A.企 业 经 营，产 成 品 出 售 B.资 产 转 让，企 业 清 算 C.企 业 所 有 权 与 经 营 权 分 离 D.企 业 兼 并，企 业 出 售 E.中 外 合 资、合 作 三、判 断 题 1.科 学 性 原 则 是 指 资 产 评 估 机 构

7、必 须 是 提 供 评 估 服 务 的 专 业 技 术 机 构。2.资 产 评 估 是 一 项 国 际 性 的 社 会 经 济 活 动。3.资 产 评 估 结 论 是 专 家 的 专 业 判 断 和 专 家 意 见，因 此 具 有 强 制 执 行 的 效 力，资 产 评 估 结 论 应 该 直 接 等 同 于 资 产 交 易 的 价 格。4.公 正 性 是 资 产 评 估 存 在 和 立 足 的 根 本。第 一 章 习 题 参 考 答 案 一、单 项 选 择 题 l.C 2.C 3.B 4.C 5.A二、多 项 选 择 题 1.ABC 2.BDE三、判 断 题 1.错 2.对 3.错 4.对

8、第 二 至 五 章 资 产 评 估 基 础 理 论 一、单 项 选 择 题 1、决 定 资 产 评 估 价 值 类 型 的 要 素 是 O OA.资 产 评 估 的 客 体 B.资 产 评 估 方 法 C.资 产 评 估 的 特 定 目 的 D.法 定 的 程 序 2.评 估 资 产 的（公 允）市 场 价 值 所 适 用 的 最 直 接 的 假 设 前 提 是（）A.继 续 使 用 假 设 B.公 开 市 场 假 设 C.清 算 假 设 D.会 计 主 体 假 设 3.以 产 权 变 动 为 评 估 目 的 的 有（）A.资 产 抵 押 B.企 业 兼 并 C.财 产 纳 税 D.财 产 担

9、 保 4.资 产 评 估 值 与 资 产 交 易 中 的 实 际 成 交 价 格 存 在 下 列 关 系（）。A.前 者 必 须 高 于 后 者 B.前 者 必 须 低 于 后 者 C.前 者 必 须 等 于 后 者 D.前 者 可 以 高 于、低 于 或 者 等 于 后 者 5.以 资 产 保 全、补 偿 为 目 的 的 资 产 评 估，适 用（）。A.重 置 成 本 标 准 B.现 行 市 价 标 准C.收 益 现 值 标 准 D.清 算 价 格 标 准 6.资 产 评 估 的 一 般 目 的 是 评 估 资 产 的（）。A.价 格 B.价 值 C.公 允 价 值 D.公 开 市 场 价

10、值 7.评 估 资 产 市 场 价 值 所 适 用 的 最 直 接 的 假 设 前 提 是（）。A.在 用 续 用 假 设 B.公 开 市 场 假 设 C.清 算 假 设 D.会 计 主 体 假 设 8.（）是 资 产 评 估 业 务 的 基 础，决 定 了 资 产 价 值 类 型 的 选 择，并 在 一 定 程 度 上 制 约 着 评 估 途 径 的 选 择。A.评 估 目 的 B.评 估 方 法 C.评 估 规 程 D.评 估 对 象 9.按 存 在 形 态 可 以 将 资 产 分 为（）oA.可 确 指 资 产 和 不 可 确 指 资 产 B.固 定 资 产 和 流 动 资 产 C.有

11、形 资 产 和 无 形 资 产 D.单 项 资 产 和 整 体 资 产 10.资 产 评 估 的 主 体 是 指（）OA.被 评 估 资 产 占 有 人 B.被 评 估 资 产 C.资 产 评 估 委 托 人 D.从 事 资 产 评 估 的 机 构 和 人 员 11.下 列 选 项 中 不 符 合 资 产 评 估 中 确 认“资 产”标 准 的 是（）。A.控 制 性 B.有 效 性 C.货 币 计 量 性 D.市 场 性 二、多 项 选 择 题 1.资 产 评 估 与 会 计 计 价 的 区 别 主 要 有（）。A.操 作 者 不 同 B.目 的 不 同 C.前 提 条 件 不 同 D.假

12、设 不 同 E.方 法 不 同 2.资 产 评 估 的 经 济 原 则 包 括（）A.科 学 性 原 则 B.替 代 原 则 C.专 业 性 原 则 D.预 期 原 则 E.最 佳 利 用 原 则 3.适 用 于 资 产 评 估 的 假 设 有（）。A.重 置 成 本 假 设 B.公 开 市 场 假 设 C.收 益 现 值 假 设 D.清 算 假 设 E.交 易 假 设 4.在 资 产 评 估 中，评 估 方 法 的 选 择 要 与（）相 适 应。A.评 估 目 的 B.评 估 时 的 市 场 条 件 C.评 估 机 构 的 能 力 D.评 估 价 值 类 型 E.评 估 假 设 5.从 资

13、产 业 务 性 质 表 述，资 产 评 估 价 值 类 型 有（）等。A.市 场 价 值 B.投 资 价 值 C.重 置 成 本 D.清 算 价 值 E.保 全 价 值 6.我 国 注 册 资 产 评 估 师 的 考 试 科 目 有（）。A.建 筑 工 程 评 估 基 础 B.经 济 法 C.财 务 会 计 D.机 电 设 备 评 估 基 础 7.对 资 产 评 估 机 构 违 法 行 为 的 行 政 处 罚 种 类 有（）oA.警 告 B.罚 款 C.没 收 所 得 D.吊 销 资 产 评 估 资 格 证 书 8.资 产 评 估 中 的 资 产 具 有 的 基 本 特 征 是（）oA.是 由

14、 过 去 的 交 易 和 事 项 形 成 的 B.能 够 以 货 币 衡 量 C.由 特 定 权 利 主 体 拥 有 或 控 制 的 D.能 给 其 特 定 主 体 带 来 未 来 经 济 利 益 E.是 有 形 的 9.根 据 被 评 估 资 产 能 否 独 立 存 在 分 类，资 产 可 分 为（）0A.整 体 资 产 B.可 确 指 资 产 C.单 项 资 产 D.不 可 确 指 资 产 E.有 形 资 产三、判 断 题 1.同 一 资 产 在 不 同 的 假 设 条 件 下，评 估 结 果 应 趋 于 一 致。2.属 于 非 市 场 价 值 的 评 估 结 果 既 适 用 于 产 权

15、变 动 类 资 产 业 务，又 适 用 于 非 产 权 变 动 类 资 产 业 务。3.非 市 场 价 值 就 是 不 公 平 价 值，因 此 评 估 人 员 要 把 资 产 的 市 场 价 值 作 为 追 求 的 目 标。4.资 产 的 非 市 场 价 值 也 是 资 产 交 易 中 的 一 种 相 对 公 平 合 理 的 价 值，只 是 其 相 对 合 理 性 的 适 用 范 围 较 窄。5.公 允 价 值 即 是 指 资 产 在 评 估 基 准 日 的 市 场 上 交 易 的 价 格。6.注 册 资 产 评 估 师 注 册 有 效 期 为 10年。7.合 伙 制 资 产 评 估 机 构

16、应 包 括 3 名 以 上 注 册 资 产 评 估 师。8.依 法 设 立 的 资 产 评 估 机 构 可 以 承 接 所 有 的 资 产 评 估 业 务。9,中 国 注 册 资 产 评 估 协 会 及 其 分 支 机 构，每 年 对 所 管 辖 的 资 产 评 估 机 构 进 行 年 检。10.各 等 级 的 资 产 评 估 机 构 开 展 资 产 评 估 业 务，不 受 地 区、部 门 的 限 制，可 在 全 国 范 围 内 从 事 与 各 该 资 格 等 级 相 应 的 资 产 评 估 项 目。11.企 业 不 拥 有 所 有 权 的 资 产 不 可 纳 入 该 企 业 被 评 估 资

17、产 的 范 围。四、简 答 题 1.试 述 资 产 评 估 的 前 提 假 设 有 哪 些？2.资 产 评 估 的 市 场 价 值 基 础 条 件 是 什 么？3.资 产 评 估 的 经 济 技 术 原 则 有 哪 些？第 二 至 五 章 习 题 参 考 答 案 一、单 项 选 择 题 l.C 2.B 3.B 4.D 5.A 6.C 7.B 8.A 9.C 10.D 11.D二、多 项 选 择 题1.ABCDE 2.BDE 3.BDE 4.ABDE 5.BDE 6.ABCD7.ABCD 8.BCD 9.BD三、判 断 题 1.错 2.对 3.错 4.对 5.错 6.错 7.错 8.错 9.错

18、10.对 1 1.错 第 六 章 资 产 评 估 的 途 径 与 方 法 一、单 项 选 择 题 1.资 产 功 能 性 贬 值 的 计 算 公 式 为：被 评 估 资 产 功 能 性 贬 值 额=E（被 评 估 资 产 年 净 超 额 运 营 成 本 X折 现 系 数）。其 中，净 超 额 运 营 成 本 是（）。A.超 额 运 营 成 本 乘 折 现 系 数 所 得 的 数 额 B.超 额 运 营 成 本 扣 除 其 抵 减 的 所 得 税 以 后 的 余 额 C.超 额 运 营 成 本 扣 除 其 抵 减 的 所 得 税 以 后 的 余 额 乘 折 现 系 数 的 所 得 额 D.超 额

19、 运 营 成 本 加 上 其 应 抵 减 的 所 得 税 额 2.对 被 评 估 的 机 器 设 备 进 行 模 拟 重 置，按 现 行 技 术 条 件 下 的 设 计、工 艺、材 料、标 准、价 格 和 费 用 水 平 进 行 核 算，这 样 求 得 的 成 本 称 为（）。A.更 新 重 置 成 本 B.复 原 重 置 成 本 C.完 全 重 置 成 本 D.实 际 重 置 成 本 3.某 评 估 机 构 采 用 收 益 法 对 一 项 长 期 股 权 投 资 进 行 评 估，假 定 该 投 资 每 年 纯 收 益 为 3 0万 元 且 固 定 不 变，资 本 化 率 为 1 0%,则 该

20、 项 长 期 股 权 投 资 的 评 估 值 为（）。A.200万 元 B.280.5万 元 C.300万 元 D.350万 元 4.已 知 某 类 设 备 的 价 值 与 功 能 之 间 存 在 线 性 关 系，重 置 类 似 全 新 机 器 设 备 一 台，其 价 值 为 4 万 元，年 产 量 为 4000件，现 知 被 评 估 资 产 年 产 量 为 3000件，则 其 重 置 成 本 为（）,A.3 万 元 B.4 万 元 C.3 至 4 万 元 D.无 法 确 定 5.评 估 机 器 设 备-台，三 年 前 购 置，据 了 解 该 设 备 尚 无 替 代 产 品。该 设 备 账 面

21、 原 值 10万 元,其 中 买 价 8 万 元，运 输 费 0.4万 元，安 装 费 用（包 括 材 料）1万 元，调 试 费 用 0.6万 元。经 调 查，该 设 备 现 行 价 格 9.5万 元，运 输 费、安 装 费、调 试 费 分 别 比 三 年 前 上 涨 40%、30%、20%。该 设 备 的 重 置 成 本 是（）（保 留 两 位 小 数）A.12.08 万 元 B.10.58 万 元 C.12.58 万 元 D.9.5 万 元6.1995年 1月 评 估 设 备 一 台，该 设 备 于 1991年 1 2月 购 建，账 面 原 值 为 2 0万 元，1993年 进 行 一 次

22、 技 术 改 造，改 造 费 用（包 括 增 加 设 备）2 万 元。若 定 基 物 价 指 数 1991年 为 1.05,1993年 为 1.20,1995年 为 1.32。则 该 设 备 的 重 置 成 本 是（）。A.22 万 元 B.27.34 万 元 C.27.43 万 元 D.29.04 万 元 7.评 估 资 产 为 一 台 年 产 量 为 8 万 件 甲 产 品 的 生 产 线。经 调 查，市 场 现 有 类 似 生 产 线 成 本 为 2 5万 元，年 产 量 为 15万 件。如 果 规 模 经 济 指 数 为 0.7时,该 设 备 的 重 置 全 价 为（）。A.19.2万

23、 元 B.17.35万 元 C.2 4万 元 D.16.10万 元 8.某 待 估 设 备 重 置 成 本 为 2 7万 元，经 查 阅，已 使 用 4 年，评 估 人 员 经 分 析 后 确 定 该 设 备 尚 可 使 用 5 年，那 么 它 的 实 体 性 贬 值 额 为（）。A.10万 元 B.12万 元 C.15万 元 D.18万 元 9.某 项 专 用 技 术 预 计 可 用 5 年，预 测 未 来 5 年 的 收 益 分 别 为 4 0万 元、4 2万 元、4 4万 元、4 5万 元、4 6万 元，假 定 折 现 率 为 1 0%,则 该 技 术 的 评 估 价 值 为（）o（保

24、留 两 位 小 数）A.217 万 元 B.155.22 万 元 C.150.22 万 元 D.163.43 万 元 10.假 定 某 企 业 长 期 负 债 占 全 部 投 入 资 本 的 比 重 为 2 0%,自 有 资 金 的 比 重 为 8 0%,长 期 负 债 的 平 均 利 息 率 为 9%,社 会 无 风 险 报 酬 率 为 4%,该 企 业 风 险 报 酬 率 为 1 2%,则 利 用 加 权 平 均 资 本 成 本 模 型 求 得 其 资 本 化 率 为（）o（不 考 虑 企 业 所 得 税 的 影 响）A.15%B.13.2%C.14.6%D.12.6%11.已 知 水 泥

25、 厂 的 价 值 与 功 能 之 间 呈 指 数 关 系，功 能 价 值 指 数 为 0.7,已 知 作 为 参 照 物 的 水 泥 厂 A 年 生 产 能 力 为 1000万 吨，价 值 为 4 亿 元，作 为 评 估 对 象 的 水 泥 厂 B 年 生 产 能 力 为 2000万 吨，由 此 可 确 定 评 估 的 水 泥 厂 B 的 价 值 应 该 是（）。A.大 于 8 亿 元 B.小 于 8 亿 元 C.等 于 8 亿 元 D.小 于 4 亿 元 12.采 用 收 益 途 径 评 估 资 产 时，各 指 标 存 在 的 关 系 是（）A.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 低

26、 B.资 本 化 率 越 高，收 益 现 值 越 高 C.资 产 未 来 收 益 期 对 收 益 现 值 没 有 影 响 D.资 本 化 率 和 收 益 现 值 无 关 13.一 项 科 学 技 术 进 步 较 快 的 资 产，采 用 物 价 指 数 法 往 往 会 比 采 用 重 置 核 算 法 估 算 的 重 置 成 本（）。A.高 B.低 C.相 等 D.不 能 确 定 二、多 项 选 择 题 1.价 格 指 数 调 整 法 通 常 是 用 于（）的 机 器 设 备 的 重 置 成 本 估 测。A.技 术 进 步 速 度 不 快 B.技 术 进 步 因 素 对 设 备 价 格 影 响 不

27、 大 C.技 术 进 步 因 素 对 设 备 价 格 影 响 很 大 D.单 位 价 值 较 小 的 自 制 设 备 E.价 值 量 较 大 的 设 备 2.资 产 评 估 中 不 能 采 用 会 计 学 中 的 折 旧 年 限 来 估 算 成 新 率 是 因 为（）。A.会 计 计 价 是 由 企 业 会 计 进 行，而 资 产 评 估 是 山 企 业 以 外 的 评 估 人 员 进 行 的。B.会 计 学 中 的 折 旧 年 限 是 对 某 一 类 资 产 作 出 的 会 计 处 理 的 统 一 标 准，对 同 一 类 资 产 具 有 普 遍 性 和 同 一 性，而 资 产 评 估 中 的

28、 成 新 率 则 具 有 特 殊 性 和 个 别 性。C.会 计 学 中 修 理 费 的 增 加 不 影 响 折 旧 年 限，而 资 产 评 估 中 的 修 理 费 的 增 加 要 影 响 资 产 的 成 新 率。D.会 计 学 中 的 折 旧 年 限 未 考 虑 同 一 类 资 产 中 个 别 资 产 之 间 在 使 用 频 率、保 养 和 维 护 等 方 面 的 差 异。E.会 计 学 中 的 折 I日 年 限 是 按 照 折 I日 政 策 确 定 的，而 成 新 率 反 映 了 资 产 实 际 的 新 I日 程 度 3.应 用 市 场 法 必 须 具 备 的 前 提 条 件 是（）oA.

29、需 要 有 一 个 充 分 活 跃 的 资 产 市 场 B.必 须 具 有 与 被 评 估 资 产 相 同 或 相 类 似 的 全 新 资 产 价 格 C.可 搜 集 到 参 照 物 及 其 与 被 评 估 资 产 可 比 较 的 指 标、技 术 参 数 D.被 评 估 资 产 未 来 收 益 能 以 货 币 衡 量 E.被 估 资 产 所 面 临 的 风 险 也 能 够 衡 量 4.造 成 资 产 经 济 性 贬 值 的 主 要 原 因 有（）。A.该 项 资 产 技 术 落 后 B.该 项 资 产 生 产 的 产 品 需 求 减 少 C.社 会 劳 动 生 产 率 提 高 D.政 府 公

30、布 淘 汰 该 类 资 产 的 时 间 表 E.市 场 对 该 项 资 产 的 需 求 下 降 5.下 列 有 关 收 益 法 参 数 的 说 法 中，正 确 的 是。A.运 用 收 益 法 涉 及 的 参 数 主 要 有 三 个：收 益 额、折 现 率 和 收 益 期 限 B.收 益 额 是 资 产 的 现 实 收 益 额 C.折 现 率 是 一 种 风 险 报 酬 率 D.收 益 期 限 是 指 资 产 具 有 获 利 能 力 持 续 的 时 间，通 常 以 年 为 时 间 单 位 E.收 益 额 是 资 产 未 来 的 实 际 收 益 额 三.判 断 题 1.用 于 资 产 评 估 的

31、收 益 额 是 资 产 的 客 观 收 益，而 不 是 资 产 的 实 际 收 益。2.用 于 资 产 评 估 的 收 益 额 是 资 产 的 未 来 收 益 额，而 不 是 资 产 的 历 史 收 益 额。3.折 现 率 和 资 本 化 率 从 本 质 上 讲 是 没 有 区 别 的。4.运 用 市 场 途 径 评 估 时，为 了 减 少 评 估 人 员 的 工 作 量，一 般 只 要 求 选 择 一 个 参 照 物。5.采 用 成 本 途 径 进 行 资 产 评 估 时，其 实 体 性 贬 值 与 会 计 上 的 折 旧 是 一 样 的。6.成 本 途 径 主 要 适 用 于 继 续 使

32、用 前 提 下 的 资 产 评 估。7.资 产 评 估 中，可 采 用 观 察 法 对 资 产 的 实 体 性 贬 值 进 行 估 算。8.为 节 省 资 源 和 减 少 污 染，政 府 规 定 年 产 1万 吨 以 下 的 造 纸 厂 必 须 关 闭，由 此 造 成 年 产 1万 吨 以 下 企 业 的 设 备 产 生 贬 值，这 种 贬 值 属 于 功 能 性 贬 值。四、计 算 题 1.被 评 估 机 组 为 5年 前 购 置，账 面 价 值 20万 元 人 民 币，评 估 时 该 类 型 机 组 已 不 再 生 产 了，已 经 被 新 型 机 组 所 取 代。经 调 查 和 咨 询 了

33、 解 到，在 评 估 时 点，其 他 企 业 购 置 新 型 机 组 的 取 得 价 格 为 30万 元 人 民 币，专 家 认 定 被 评 估 机 组 与 新 型 机 组 的 功 能 比 为 0.8,被 评 估 机 组 尚 可 使 用 8年。假 定 其 他 费 用 可 以 忽 略 不 计。要 求：试 根 据 所 给 条 件（I）估 测 该 机 组 的 现 时 全 新 价 格：（2）估 算 该 机 组 的 成 新 率；（3）估 算 该 机 组 的 评 估 值。2.某 台 机 床 需 评 估。企 业 提 供 的 购 建 成 本 资 料 如 下：该 设 备 采 购 价 5万 元，运 输 费 0.1

34、万 元，安 装 费 0.3万 元，调 试 费 0.1万 元，已 服 役 2 年。经 市 场 调 查 得 知，该 机 床 在 市 场 上 仍很 流 行，且 价 格 上 升 了 20%；铁 路 运 价 近 两 年 提 高 了 1倍，安 装 的 材 料 和 工 费 上 涨 幅 度 加 权 计 算 为 4 0%,调 试 费 用 上 涨 了 15%o试 评 估 该 机 床 原 地 续 用 的 重 置 全 价。3.现 有 一 台 与 评 估 资 产 X 设 备 生 产 能 力 相 同 的 新 设 备 Y,使 用 Y 设 备 比 X 设 备 每 年 可 节 约 材 料、能 源 消 耗 和 劳 动 力 等 约

35、 6 0万 元。X 设 备 的 尚 可 使 用 年 限 为 5 年，假 定 年 折 现 率 为 1 0%,该 企 业 的 所 得 税 税 率 为 4 0%,求 X 设 备 的 超 额 运 营 成 本。4.某 上 市 公 司 欲 收 购 一 家 企 业，需 对 该 企 业 的 整 体 价 值 进 行 评 估。已 知 该 企 业 在 今 后 保 持 持 续 经 营，预 计 前 5 年 的 税 前 净 收 益 分 别 为 4 0万 元，4 5万 元，5 0万 元，5 3万 元 和 5 5万 元；从 第 六 年 开 始，企 业 进 入 稳 定 期，预 计 每 年 的 税 前 净 收 益 保 持 在 5

36、 5万 元。折 现 率 与 资 本 化 率 均 为 1 0%,企 业 所 得 税 税 率 为 4 0%,试 计 算 该 企 业 的 评 估 值 是 多 少？5、某 企 业 2003年 6 月 1 日 购 入 挖 掘 机 一 台，评 估 人 员 准 备 对 该 挖 掘 机 2006年 6 月 1 日 的 价 值 进 行 评 估。通 过 对 该 设 备 考 察，以 及 对 市 场 同 类 设 备 交 易 情 况 的 了 解，选 择 了 二 个 与 被 评 估 设 备 相 类 似 的 近 期 成 交 的 设 备 作 为 参 照 物,参 照 物 与 被 评 估 设 备 的 有 关 资 料 如 下 表

37、所 示：序 号 经 济 技 术 参 数 计 量 单 位 参 照 物 A 参 照 物 B 被 评 估 对 象 1 交 易 价 格 兀 600000 7000002 销 售 条 件 公 开 市 场 公 开 市 场 公 开 市 场 3 交 易 时 间 2005 年 12月 1 日 2006年 3 月 1 日 4 生 产 能 力 立 方 米/年 50000 80000 600005 已 使 用 年 限 年 9 9 96 尚 可 使 用 年 限 年 12 12 127 成 新 率%60 70 70另 据 调 查：评 估 基 准 日 前 一 年 来，每 个 月 同 类 设 备 价 格 变 化 情 况 是

38、每 月 平 均 上 升 0.5%左 右;设 备 的 功 能 与 其 市 场 售 价 呈 正 比 例 关 系。试 用 市 场 途 径 评 估 该 挖 掘 机 在 2006年 6 月 1 日 的 价 值。五.简 答 题 1.运 用 市 场 途 径、成 本 途 径 和 收 益 途 径 的 前 提 条 件 各 是 什 么？2、资 产 评 估 人 员 在 选 择 评 估 途 径 和 方 法 时 应 考 虑 哪 些 因 素？第 六 章 习 题 参 考 答 案 一、单 项 选 择 题 l.B 2.A 3.C 解 题 思 路：30/10%=300（万 元）.3000,=34.A 解 题 思 路：*M（万 元）

39、5.A 解 题 思 路:9.5+lx（1+30%）+0.4x（1+40%）+0.6x（1+20%）=12.08（万 元）-1.3 2,1.3 2 20 x-+2 x-=27.346.B 解 题 思 路：1-05 1.2（万 元）25x 偿）”=16107.D 解 题 思 路：I。，（万 元）2 7 x 3=128.B 解 题 思 路：9（万 元）40 42 卜 44 45 46 _19.D 解 题 思 路 5+1 的 Q+w 距 珂（i+io w y 而 两 二（万 元）10.C 解 题 思 路:9%x20%+（4%+12%）X80%=14.6%1LB 解 题 思 路：4*（=6.4 9 8

40、12.A 13.A1000二、多 项 选 择 题 1.ABD 2.BCDE 3.AC 4.BDE 5.AD三、判 断 题 1.对 2.对 3.对 4.错 5.错 6.对 7.对 8.错 四、计 算 题1.解:(1)被 评 估 机 组 的 现 时 全 新 价 格 最 有 可 能 为 24万 元：30 x80%=24(万 元)(2)该 机 组 的 成 新 率=8+(5+8)xi00%=61.54%(3)该 机 组 的 评 估 值=24x61.54%=14.77(万 元)2.解：现 时 采 购 价=5、(1+20%)=6(万 元)现 时 运 输 费=01x(1+1)=0.2(万 元)安 装、调 试

41、费=0.3x(1+40%)+0.1x(1+15%)=0.535(万 元)被 评 估 机 床 原 地 续 用 的 重 置 全 价=6+0.2+0.535=6.735(万 元)3.解：年 净 超 额 运 营 成 本 为=60、(1-40%)=36(万 元)X 设 备 的 超 额 运 营 成 本=36x(P/A,10%,5)=36x3.7908=136.47(万 元)4.解：前 5 年 企 业 税 前 净 收 益 的 现 值 为：如 I 45 1 5P 5 3 55=1 侬)0+1 0*)1(H-LOH)1 G+IOK)4(1+10%)=71.47(万 元)稳 定 期 企 业 税 前 净 收 益 的

42、 现 值 为：至 x-=341.50(万 兀)10%(1+10%)5企 业 税 前 净 收 益 现 值 合 计 为：181.47+341.50=522.97(万 元)该 企 业 的 评 估 值 为:522.97X(1-40%)=313.78(万 元)5、(1)交 易 时 间 因 素 分 析 与 量 化:参 照 物 A：103/100=1.03,参 照 物 B：101.5/100=1.015(2)功 能 因 素 的 分 析 与 量 化：参 照 物 A：60000/50000=1.2,参 照 物 B：60000/80000-0.75(3)成 新 率 因 素 差 异 量 化:参 照 物 A：70%/

43、60%=1,1666667=1.17,参 照 物 B：70%/70%=1(4)调 整 差 异：参 照 物 A：600000X 1.03X1.2X1.17=867672(元)，参 照 物 B：700000XI.015X0.75X1=532875(元)(5)采 用 算 术 平 均 法 求 取 评 估 值：(867672+532875)/2=700273.5=700274(元)第 七 章 资 产 评 估 程 序 一、单 项 选 择 题 1.关 于 资 产 评 估 业 务 约 定 书 的 基 本 内 容，正 确 的 是（）。A.约 定 书 一 经 签 定，双 方 不 得 再 修 改 B.资 产 评 估

44、 报 告 必 须 在 确 定 的 评 估 基 准 日 后 的 1个 月 内 提 出 C.为 保 证 资 产 评 估 报 告 的 公 开 性，应 将 报 告 公 布 于 指 定 的 媒 体 D.约 定 书 的 有 效 期 以 完 成 评 估 报 告 且 支 付 评 估 费 用 为 准 2.资 产 评 估 业 务 约 定 书 中，委 托 人 的 权 利 包 括（）。A.为 评 估 提 供 必 要 的 工 作 条 件 及 合 作 B.支 付 评 估 费 用 C.取 得 评 估 报 告 D.取 得 评 估 报 酬 3.资 产 评 估 业 务 中，属 于 委 托 方 需 要 做 的 准 备 工 作（）。

45、A.成 立 评 估 项 目 小 组 B.资 产 清 查 C.制 定 评 估 综 合 计 划 D.召 集 多 方 碰 头 会 议 4.根 据 国 家 有 关 法 律、有 关 行 业 管 理 规 定，从 评 估 基 准 日 算 起，上 市 公 司 的 评 估 档 案 至 少 应 保 存（）。A.三 年 B.八 年 C.十 年 D.十 五 年 二、多 项 选 择 题 1.签 订 资 产 评 估 约 定 书 之 前，评 估 机 构 和 评 估 师 需 要 明 确 的 事 项 包 括（）。A.评 估 目 的 B.评 估 对 象 的 基 本 状 况 C.评 估 结 果 的 价 值 类 型 D.评 估 工

46、作 的 作 业 时 间 E.评 估 基 准 日 2.资 产 评 估 业 务 约 定 书 的 基 本 内 容 包 括（）。A.评 估 目 的 B.评 估 基 准 日 C.评 估 计 划 D.评 估 假 设 E.评 估 收 费 3.编 制 评 估 计 划 应 当 重 点 考 虑 的 因 素 包 括（）。A.评 估 基 准 日 的 选 择 B.评 估 收 费 的 确 定 C.评 估 途 径 及 方 法 的 选 择 及 基 本 要 求 D.评 估 中 可 能 出 现 的 疑 难 问 题 及 专 家 利 用 E.评 估 项 目 对 相 关 资 料 收 集 要 求 及 具 体 安 排 三.判 断 题 1.

47、资 产 评 估 计 划 一 经 确 定 就 不 得 改 动。2.资 产 评 估 程 序 是 规 范 资 产 评 估 行 为、提 高 资 产 评 估 业 务 质 量 的 重 要 保 证。3.只 要 执 行 了 资 产 评 估 程 序 就 可 以 防 范 资 产 评 估 风 险。4.合 理 确 定 评 估 基 准 日 有 助 于 减 少 和 避 免 不 必 要 的 资 产 评 估 基 准 I I期 后 事 项。5.注 册 资 产 评 估 师 应 当 要 求 委 托 方 或 者 产 权 持 有 者 对 其 提 供 的 评 估 明 细 表 及 相 关 证 明 材 料 以 签 字、盖 章 或 者 其 他

48、 方 式 进 行 确 认。四.简 答 题 1.试 述 资 产 勘 察 的 程 度 要 求。第 七 章 习 题 参 考 答 案 一、单 项 选 择 题 l.D 2.C 3.B 4.D二、多 项 选 择 题 1.ABCDE 2.ABE 3.CDE三、判 断 题 1.错 2.对 3.错 4.对 5.对 第 八 章 房 地 产 评 估 一、单 项 选 择 题 1.某 可 比 交 易 实 例 成 交 地 价 为 3000元/m 2,对 应 使 用 年 期 为 3 0年，若 待 估 宗 地 出 让 年 期 为 4 0年，土 地 资 本 化 率 为 7%,则 通 过 年 限 修 正 该 宗 土 地 的 价

49、格 最 接 近 于（）。A.2900 元/m2 B.3223 元/m2 C.3322 元/m2 D.4000 元/m22.如 果 某 房 地 产 的 售 价 为 5000万 元，其 中 建 筑 物 价 格 3000万 元，地 价 2000万 元，该 房 地 产 的 年 客 观 收 益 为 450万 元，建 筑 物 的 资 本 化 率 为 10%,那 么 土 地 的 资 本 化 率 最 接 近 于（）。A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%3.某 评 估 机 构 采 用 市 场 法 对 一 房 地 产 进 行 评 估，评 估 中 共 选 择 了 A、B、C 三 个 参 照 物，并 分 别 得

50、 到 127万 元、142万 元、151万 元 三 个 评 估 结 果。根 据 A、B、C 三 个 参 照 物 与 被 评 估 对 象 的 差 异 因 素 分 析，判 定 其 结 果 的 权 重 依 次 为 25%、40%和 3 5%,则 被 评 估 房 产 的 评 估 值 最 接 近 于（）oA.140 万 元 B.157.5 万 元 C.141.4 万 元 D.148.5 万 元 4.某 评 估 机 构 采 用 统 计 分 析 法 对 一 企 业 的 固 定 资 产 进 行 评 估。其 中 砖 混 结 构 建 筑 物 10栋，账 面 原 值 500万 元；设 备 100台，账 面 原 值