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1、2022房地产估价师考试试题题库5节2022房地产估价师考试试题题库5节 第1节 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。（）答案：对解析：本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。进口设备原价通常由进口设备到岸价和进口从属费组成。房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）答案：对解析：本题考查的是房地产实物、权
2、益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。建筑物区分所有权可以说是一种复合性的权利，由专有部分的所有权（该部分通常为单独所有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有）、专有部分以外的共有部分的持份权（该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有）和因共同关系所产生的成员权构成。伞型合伙REITS是指基金不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。多重合伙是基金直接拥有房地产的同时
3、，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。P320。 房地产保险的范围是什么?房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范围?房地产保险估价可分为哪两类?正确答案：房地产投保时的保险价值评估，应评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值，不应包含土地价值；投机风险(如房地产市场价格变化)和必然或已知损失(如房屋自然损耗)不属于房地产保险范围。房地产保险价值评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，这两类保险估价的估价时点不同。2022房地产估价师考试试题题库5节 第2节通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业
4、自行办理（）。A规划意见书（选址）B建设用地规划许可证C国有土地使用证D建设工程规划许可证答案：A解析：对于依法以招标、拍卖、挂牌出让方式获得用地建设项目，规划意见书（选址）审批环节已经在土地一级开发环节完成，出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，已经作为国有建设用地使用权出让合同的组成部分确定下来，开发商只需向政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金。（）答案：对解析：本题考查的是住房公积金制度。完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的职工可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟
5、囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源答案：D解析：本题考查的是环境质量和环境污染概述。对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。参见教材P51。根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托公司等类型，股份有限公司和房地产投资信托公司的融资能力有限，而有限责任合伙企业的融资能力较强。( )答案：错解析：解析 房地产企业的权益融资与债务融资吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（）答案：错解析：考点:房地产市场指标。吸
6、纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，而非吸纳量。2022房地产估价师考试试题题库5节 第3节拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5 B.7 C.14 D.21答案：B解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告。消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。（）答案：错解析：考点:房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增
7、加。 狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。A按存量增量细分B按交易形式细分C按目标市场细分D按房地产市场细分E按地域细分正确答案：CD答案 CD 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式坐标准，对房地产市场进行细分。(2022真题) 无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。（）答案：错解析：本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。共
8、同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意。2022房地产估价师考试试题题库5节 第4节土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为( )。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C解析：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。
9、均衡原理可以帮助确定估价对象的最佳规模和（）。A.最佳用途 B.最佳集约度 C.最佳档次 D.最佳收益答案：B解析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用，它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。 通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成（ ）。A配置存量房地产资源和利益B显示房地产市场需求变化C指导供给以适应需求的变化D指导政府制定科学的土地供给计划正确答案：A由于土地资源的有限性，又由于房地产开发建设周期较长而滞后于市场需求的变化，所以必须在各种用途和众多想拥有物业的人和机构
10、之间进行分配。通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成这种分配。下列各项中，一般不适用收益法估价的是（）。A.学校 B.写字楼 C.影剧院 D.游乐场答案：A解析：本题考查的是收益法概述。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。 （ ）主要解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征用，即征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题。A城市规划法B城市房地产管理
11、法C土地管理法D外商投资开发经营成片土地暂行管理办法正确答案：C2022房地产估价师考试试题题库5节 第5节任何商品的替代效应总为负值。答案：对解析：任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。(2022真题) 下列房地产中，属于可以转让的有（）。A.被查封的房地产B.异议登记期间的房地产C.抵押权人同意转让的房地产D.购买已满五年的经济适用住房E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房答案：C,D解析：本题考查的是房地产转让的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，权属有争议的房地产，未依法登记领取权属证书的不得转让。(2022年真题) 在复利计算中，年值是指在连续的各计息周期末等额支付金额的价值。（）答案：错解析：本题考查的是复利计算。在复利计算中，A表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，简称年值。(2022真题) 转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 在其它条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：