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1、物业管理公司消防管理规范RG/NJUTAJWG0092007防火管理规程1目的建立行之有效的消防安全管理体系，保证业主的生命和财产安全。2适用范围管辖区内防火工作。3职责3.1保卫安全主管负责消防培训，制定演习方案，检查、整改工作。3.2管理处经理对上述工作进行检查监督，并对辖区内消防工作全面负责。4工作程序4.1管理人员工作程序4.1.1保卫安全主管4.1.1.1每年12月制定下一年度消防演练计划，按时制订消防演练方案，并对义务消防人员进行消防演习培训。4.1.1.2每年12月制定下一年度消防知识培训计划，按时制订消防培训方案，并对义务消防人员进行消防知识培训。4.1.1.3负责临时动火作业
2、申请表的审核，并监护动火作业。4.1.1.4安全护卫班长，发现消防隐患，制止违章作业；如发现火警隐患，填写消防检查整改通知单交有关业主，限期整改。4.1.1.5管理消防器材设备，实行月度检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏散通道保持畅通。4.1.2管理处经理4.1.2.1负责对消防设备的维护维保工作进行检查和监督。4.1.2.2负责审批临时动火作业申请表。4.2临时动火作业管理工作程序和要求。4.2.1在小区公共部位动用明火（焊接、气割），增加用电器具，必须向管理处经理申报，办理动火用电申请，批准后方可作业，并由申请人指定现场的防火安全监护人。4.2.2氧气瓶、乙炔气瓶及压力表、阀门、
3、回火防火器，必须经过专业部门的检测合格，电焊机的接线，绝缘必须良好，线路无破损。4.2.3操作人员必须持有劳动部门颁发的有效电气焊工操作证，严格遵守操作规程，保持氧气瓶、乙炔气瓶间的间距大于8米以上和气瓶的竖直使用，严禁违章指挥，盲目蛮干。4.2.4动火作业必须清除周围、上下易燃物，保持作业现场整洁，备好水和灭火器材。结束后须清理现场不留任何火种和险情，确保安全。4.2.5未经管理处电工允许，不准在负载能力不明的地方搭线接电，以免造成过电流引起线路燃烧。4.2.6在经批准的重点部位动火（煤气站、变电所、锅炉房、油泵房、油库、发电机房、楼层内等处）动火必须做到“七不、四要、一清”。4.2.6.1
4、动火前“七不”：a）防火设施不落实不动火；b）周围的易燃杂物未清除不动火；c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火；g）未配备相应的灭火器材不动火。4.2.6.2动火中“四要”：a）动火前要指定现场安全负责人；b）动火人员要严格执行安全操作规程；c）发生意外事故时，要及时扑救；d）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。4.2.6.3动火后的“
5、一清”：动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。火警、火灾应急处理规程1目的迅速扑灭火灾，保证业主生命财产安全。2适用范围适用于辖区内消防应急处理。3职责3.1中控室值班员负责消防监控报警工作。3.2安全保卫主管负责调度，指挥消防设备运行，操作层员工负责消防设备运行。3.3义务消防队队员负责火场灭火。3.4 管理处办公室全体人员负责现场维护警戒和人员物资疏散抢救工作。3.4 管理处经理负责火场灭火的指挥。4工作程序4.1中控室值班员4.1.1自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，应立即通知巡逻安全员前往火警现场观察。4.1.2火情确认后，向各部门负责人通报。4.
6、1.3向消防部门报警，向公司领导报告。4.1.4通过广播、警铃疏散用户。4.1.5做好火警记录。4.2操作层员工4.2.1在安全保卫主管的指挥下负责应急电源设备的正常运行。4.2.2切断火灾现场电源，关闭空调机组。4.2.3保证消防设备的正常运行。4.3义务消防队队员4.3.1在班长领导下，负责火场灭火。4.3.2接到火警信号后，消防队员立即到达现场观察，如确认火情，按下报警掣并及时组织灭火。4.3.3启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。4.3.4打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯。4.3.5安全主管和各班班长确定人员分配，确定铺设水带线和灭火剂、灭火器材。4.4安全主管
7、4.4.1负责现场的调度，协助管理处经理做好灭火救人的指挥工作。4.4.2确定疏散人员物资安全出口，疏散路线，组织消防人员引导，护送业主有程序地疏散到安全区。4.5管理处办公室全体人员4.5.1负责现场维护警戒。4.5.2维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队。4.5.3保障灭火器材供应，协助消防队工作。4.5.4负责现场的疏散、疏导工作。4.5.5逐房检查，核实疏散人员是否安全撤离火灾现场。4.6管理处经理4.6.1管理处经理担任灭火救人工作总指挥。4.6.2组织火情侦察，掌握火势发展情况，确定火场的主要方向，及时召集力量。4.6.3向管理处各级主管明确布置救人，疏散物资和灭火、检查执行情况
8、。4.6.4消防队到达现场时，及时向消防队领导报告火情，服从统一领导，接照统一布置，带领员工执行。4.6.5扑灭火灾后，向公司提交火灾报告，分析着火原因，惩罚当事人，教育群众。4.7灭火器的选用4.7.1因电器、电器故障短路引起着火，应迅速切断电源，用1211灭火器或其他阻燃材料进行扑救。4.7.2汽油、柴油等着火，用1211灭火器进行扑救。4.7.3液化石油气等燃气着火，用干粉灭火器进行扑救。4.8人员疏散方案4.8.1妥善组织群众撤离危险带。严禁使用电梯，人员疏散应徒步从消防楼梯疏散。4.9灭火器材使用4.9.11211灭火器应对准着火部位根部喷射。4.9.2使用水枪时，要利用掩蔽物体，尽
9、量接近火源，充分发挥水枪的作用，提高灭火效果。4.9.3呼吸器使用：4.9.3.1使用人员按逆时针，旋开透明盖。4.9.3.2取出面罩并将头罩展开。4.9.3.3使面罩与口鼻密合，固定带分别置于头顶、脑后。4.9.3.4带上头罩并将系带与颈部拉紧，使口鼻与外界隔绝。4.9.3.5迅速离开火灾现场。4.9.4缓降器的使用4.9.4.1把安全挂钩在建筑物窗口处固定住。4.9.4.2受困人员把安全吊带系到腰上，并锁紧。4.9.4.3把绳索抛出窗外。4.9.4.4受困人员爬出窗外，沿外墙利用人体自重向地面滑落。4.9.4.5把安全吊带解下，缓降器本体把安全吊带送回原处。4.9.5管理处在明显位置公布安
10、全主管、义务消防队员、管理处经理的联络方式。消防设备操作规程1目的确保操作的安全性、正确性。2适用范围适用于托管辖区内消防设备的操作,因小区硬件不同，也可根据设备选型情况的不同自行编制操作规程，报公司审批后执行。3职责中控室值班员负责中控室消防设备的操作。4工作程序4.1消防报警4.1.1当火警发生时，报警主机报警。4.1.2主控人员查看报警主机上显示火警部位，立即通知巡逻队员及时赶到报警现场。4.1.3当确认是火灾后，由其敲碎墙壁上的手动报警器玻璃报警。并用对讲机通知主控人员。4.1.4主控人员首先打开消防广播系统的电源，把背景广播切换到消防广播状态，并通过话筒或语言提示人员疏散。4.1.5同时消防电梯的消防应急钥匙开关使其处于消防应急状态，迫降到首层供扑救人员使用。4.1.6通过专线电话通知消防支队，请求救助。4.2消防泵消防泵的控制状态，平时放置在“手动”，在遇火警任一消防栓箱的手动破玻压破，消防主控中心报警。4.2.1主控人员安排巡逻人员去显示部位查看，并由巡逻人员通过消防电话汇报现场情况。4.2.2确认火灾后，由工程部启动消防泵。4.3喷淋泵喷淋泵控制状态处于“手动”，遇火灾喷淋头被高温烧炸，消防水流出，管网内产生压差，主机报警。4.3.1主控人员安排巡逻人员去显示部位查看，并由巡逻人员用消防电话汇报现场情况。4.3.2确认火灾后，工程部启动喷淋泵。