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1、物业管理海宇物业管理公司消防保养方案 海宇物业管理公司消防保养方案 消防保养方案 第壹章目的和范围： 1.1目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能马上发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的全部消防设备。 其次章参考资料： 2.1中华人民共和国消防法 2.2建筑消防设施检测技术规程 2.3消防产品现场检查判定规则 第三章维护保养内容： 第壹节消防限制主机 3.1.1每月消防限制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC1101V242V50Hz1Hz 2)查见消防限
2、制配电箱的标记，以及仪表、指示灯、开关、限制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式 a)自动限制方式下,手动切断消防主电源,视察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为限制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,视察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行12次充放电试验,13次主电源和备用电源自动切换试验。 3.1.2每月应对消防限制主机进行如下项目检查 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对限制器电源全部发光显示器进行检验,且循环三次。 3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。 4
3、)对打印机功能进行检验。 5)对限制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。 3.1.3切断主电源，查见备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示状况。 3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查见故障显示。 2)断路故障报警期间，采纳发烟装置或温度不低于54的热源先后 向同壹回路中俩个探测器施放烟气或加热，查见火灾报警限制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。 3.1.5用万用表测量火灾报警限制器的联动输出信号。 3.1.6系统重定，复原到正
4、常警戒状态。 火灾自动报警系统 火灾探测器: 1）为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运 行俩年后,每隔三年全部进行清洗壹遍。 2)每季度应对全部的火灾探测器采纳抽测的方式进行测试 3.2.1点型感烟探测器 1）采纳发烟装置向探测器施放烟气，查见探测器报警确认灯、以 及火灾报警限制器的火警信号显示。 2)消退探测器内及四周烟雾，报警限制器手动重定，视察探测器报警确认灯在重定前后的改变状况。 3.2.2点型感温探测器 可重定点型感温探测器，运用温度不低于54的热源加热，查见探测器报警确认灯和火灾报警限制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警限制器，查见探测器报警确认灯在
5、重定前后的改变状况。 1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同壹个点。在壹年内通过定期测试后将全部火灾探测器测试壹遍。 2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总, 对其工作状态有壹个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗供应佐证。 对于探测装置因环境条件的变更，而不能适用时，应通过设计、施 工部门刚好更换。 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类 似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝聚、结冰等外部自然因素的影响而且仍要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按
6、钮的影响。 3.2.3手动报警按钮 1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应刚好更换,以免发生误报。 2)每季度巡检时,触发按钮查见火灾报警限制器信号和按钮的报警确认灯是否精确。 3)每季度对警铃及广播测试壹遍，发觉故障刚好修理。 第三节消防给水系统 3.3.1消防水池 1)每月查见消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 2)每月查见补水设施。 3)每年对水源的供水实力进行壹次测定。 4)每俩年应不少于俩次对消防水池进行清洗、排污。 3.3.2消防管路系统 1)视察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定
7、是否坚固，发觉问题应刚好处理。 3）清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水 源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 4)每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良 好，且对水流指示器的报警功能进行检查。 3.3.3稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行 1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。 2)打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置 压力表是否显示正常 3)打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危急应渐渐将阀门打开。 3.3.4消防水泵 1)每日查见水泵和阀门的标记；转
8、动阀门手轮，检查阀门状态；视察 阀杆及手轮位置；阀杆是否须要加注润滑油。 2)每月在泵房限制柜处启动水泵，查见运行状况。消防水泵应每月启 动运转13次；当消防水泵为自动限制启动时，应每月类比自动限制的条件启动运转13次。手动、自动限制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴和电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间壹般不少于5分钟。 3)每月在消防主机限制室启动水泵，查见运行及反馈信号。 4)每月检查消防水泵动力运行是否牢靠，水泵能否正常运转，流量和 压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 5)每月检查
9、主、备泵能否自动切换 6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 7)每月启动水泵后，打开试验阀，视察压力保持状况。 8)每二年对消防水泵大修壹次，添加润滑油，清洗内部杂质。 9)每年度对水泵电动机的维护保养： 电动机轴承润滑油是否加足，有无严峻脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。 电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。 水泵轴和电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严峻锈蚀。 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 3.3.4电控柜的维护保养 1)每月检查限制柜有无变形、损伤、腐蚀。 2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。 3）每月检查电压、电流表的指标
10、是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标记脱落、处于正常状态。限制盘的指示灯是否正常。 4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开 关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。 5)类比主泵故障，查见自动切换启动备用泵状况，同时查见仪表及指 示灯显示。 3.3.5水泵接合器每月查见标记牌、止回阀。 3.3.6室内消火栓 1)每月对消火栓进行如下检查 2)确保消火栓四周没有障碍物阻挡,取用便利。 3)确保消火栓外观整齐、标示清楚、无机械损伤及严峻腐蚀。 4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏 或丢失;消火栓的闸阀开启是否敏捷，必要时应对阀
11、杆加润滑油。 5)对室内消火栓仍应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配 套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。 6)随时抽查消火栓的出水状况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行 出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的1020进行出水抽测试验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查见消防泵启动和信号显示。 7)室内消火栓系统仍应随时视察消防水池、水箱的水位状况，发觉不 足应刚好补充。 4.3.7室外消火栓 室外消火栓应每季度进行壹次检查保养，其内容主要包括： 1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，视察其敏捷性。必要时加注润滑油。 2)检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。 3)检查栓体外表油漆有无
12、剥落，有无锈蚀，如有应刚好修补。 4)每年开春后入冬前对地上消火栓逐壹进行出水试验。 5)定期检查消火栓前端阀门井。 6)保持配套器材的完备有效。 第四节自动喷淋灭火系统 3.4.1报警阀组 1)每月检查报警阀组外观、标记牌、压力表是否完整。 2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否 正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。 3）每季度对报警阀应进行开阀试验，视察阀门开启性能和密封性能， 以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行壹次放水试验，验证系统的供水实力，压力开关的报警功能是否正常。 4.4.2自动喷淋头及管道 每月应对喷头
13、进行壹次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水 现象，发觉有不正常的喷头应刚好更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应刚好清除,特殊是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应运用专用扳手。 2）各种不同规格的喷头均应有壹定数量的备用品，其数量不应小于安 装总数的1，且每种备用喷头不应少于10个。 检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否坚固，管 内有无堵塞。 每俩个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同 时解除管网内的铁锈及杂质。 第五节应急照明和疏散指示标记 3.5.1每月应查见应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座 上、灯管是否工作正
14、常。 3.5.2每季度对应急照明进行壹次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间： 1)自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。 2)集中电源型切断其限制器主电源。 3)接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。 3.5.3运用照度计，测量俩个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 3.5.4配电室、消防限制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，运用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工
15、作面的最低照度。 3.5.5疏散指示标记 1)每月查见外观，核对位置及完好状况。 2)每季度对疏散指示标记进行壹次功能性测试 a)关闭正常照明，查见发光疏散指示标记的自发光状况。 b)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标记前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。 第六节应急广播系统 3.6.1每月在消防限制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。 3.6.2每季度自动限制方式下，分别触发俩个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。 3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾
16、应急广播。 3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，且和环境噪音对比。 第七节防火分隔设施 3.7.1防火门 1)每月查见外观、关闭效果，双扇门的关闭依次。 2)每季度对于疏散通道上设有出入口限制系统的防火门，自动或远端 手动输出限制信号，查见出入口限制系统的解除状况及反馈信号。 3.7.2防火卷帘 1)每月查见外观。 2)每季度进行下列方式操作，查见卷帘运行状况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。 3)触发手动限制按钮。 4)发散烟雾或不低于54热气测试其自动反应状况。 第八节灭火器维护管理 3.8.
17、1各放火小组必需加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；且张贴在灭火器放置处。 3.8.2管理责任人必需依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查壹次。 检查的内容 1)灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避开日光曝晒和强辐射热。 2)铅封及插销均完好无损,未曾动用。 灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或 红绿区之间。 4)灭火器是否在有效期内。 5)壹旦发觉灭火器失效或曾动用过应立刻通知平安管理部门
18、更换。 3.8.3管理责任人至少每十二个月托付专业从事消防设施的单位对全部灭火器进行壹次功能性检查。性检查发觉存在问题的必需托付有修理资质的修理单位进行修理，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。 检查的内容 1)灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清楚。 2)喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和 损伤。 3)灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。 4)灭火器压把、阀体等金属件是否有严峻损伤、变形、锈蚀等影响使 用的缺陷。 5)在相同批次的灭火器中抽取壹具灭火器进行灭火性能测试。 附表： 建筑消防
19、设施单项检查记录 测试时间： 检测项目 检测内容 实测记录 消防供电配电 消防配电 试验主、备电切换功能 自备发电机组 试验启动发电机组 储油设施 核对储油量 火灾报警系统 火灾报警探测器 试验报警功能 手动报警按钮 试验报警功能 警报装置 试验警报功能 报警限制器 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能 联动限制设备 试验联动限制和显示功能 消防供水 消防水池 核对储水量 消防水箱 核对储水量 稳(增)压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时的压力工况 消防水泵 试验启泵和主、备泵切换功能 水泵接合器 试验消防车供水功能 消火栓消防炮 室内消火栓
20、 试验屋顶消火栓出水及静压 室外消火栓 试验室外消火栓出水及静压 消防炮 试验消防炮出水 启泵按钮 试验远距离启泵功能 自动喷水系统 报警阀组 试验放水阀放水及压力开关动作信号 末端试水装置 试验末端放水及压力开关动作信号 水流指示器 核对反馈信号 机械加压送风系统 风机 试验联动启动风机 送风口 核对送风口风速 机械排烟系统 风机 试验联动启动风机 排烟阀、电动排烟窗 试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速 应急照明 试验切断正常供电，测量照度 疏散指示标记 试验切断正常供电，测量照度 应急广播系统 扩音器 试验联动启动和强制切换功能 扬声器 测试音量 消防专用电话 试验通话质量 防
21、火分隔 防火门 试验启闭功能 防火卷帘 试验手动、机械应急和自动限制功能 电动防火阀 试验联动关闭功能 消防电梯 试验按钮迫降和联动限制功能 灭火器 核对选型、压力和有效期 测试人： 消防平安责任人或消防平安管理人： 注：1、状况正常在“实测记录”栏中标注“正常”； 2、发觉的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，且刚好处置；当场不能处置的要填报建筑消防设施故障处理登记表； 感谢阅读 1、 1、鸣筝金粟柱，素手玉房前。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DAT
22、E MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、宫中明丽的花儿在孤独寥落中开放。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、幸存的几个满头白发的宫女。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyy
23、y 6.29.2022 4、闲坐无事只能谈论着玄宗轶事。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、皇帝在京城之外的宫殿。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、这里指当时东都洛阳的皇帝行宫上阳宫。 TIME h时m分 12时46分
24、TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、行宫里的花。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、一些宫女天宝末年被“潜配”到上阳宫。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy
25、 Monday, June 29, 2022 1、在这冷宫里一闭四十多年。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、成了白发宫人。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 3、白日依山尽。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d
26、.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、黄河入海流。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、欲穷千里目。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, M
27、MMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、夕阳依傍着山峦渐渐沉落。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、滔滔黄河朝着大海汹涌奔流。 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、想要看到千里之外的
28、风光。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 1、那就要再登上更高的一层城楼。 TIME yy.M.d 20.6.29 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE MMM-yy Jun-20 DATE HH:mm 12:46 2、旧址在山西永济县。 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 TIME yyyy年M月
29、d日星期W 2022年6月29日星期一 3、楼高三层，前对中条山。 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 12:46 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 4、下临黄河。传闻常有鹳雀在此停留。 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE HH:mm 1
30、2:46 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE HH:mm:ss 12:46:27 5、故有此名。 DATE MMMM yy June 20 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 DATE M/d/yyyy 6/29/2022 6、消逝。 这句话是说太阳依傍山峦沉落。 TIME h时m分 12时46分 TIME h时m分 12时46分 DATE d-MMM-yy 29-Jun-20 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 7、想要得到某种东西或达到某种目的的愿望。 TIME yy.
31、M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29 TIME yy.M.d 20.6.29。 TIME yyyy年M月d日星期W 2022年6月29日星期一 TIME EEEE年O月A日 二二年六月二十九日 8、但也有希望、想要的意思。 DATE HH:mm 12:46 DATE HH:mm:ss 12:46:27 DATE M.d.yyyy 6.29.2022 DATE dddd, MMMM d, yyyy Monday, June 29, 2022 第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页