2022年住宅分户验收标准 .pdf

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1、. . 住宅提高交房成功率分户验收标准2、室内空间、构件尺寸2.0.1 验收内容： 室内净高、净开间、进深 的测量；室内楼梯踏步尺寸。2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2 规定表 2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm ）允许极差值（mm ）参照标准、备注室内净高度20 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深15 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 名师资料总

2、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10 GB50209-2002 5.3.8 室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于 2.20m GB50352-2005 6.7.5 2.0.3 检查方法及数量：1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5 处，测量部

3、位宜为房间四角距纵横墙 500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300500mm 处各测 1 点，中间测 1 点。3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2 处，测量部位宜在距墙角 500 mm （纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1 处）。4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 28 页 - -

4、- - - - - - - . . 3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1 验收内容： 水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、 顶棚面层质量。3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2 规定表 3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、 起砂等缺陷空鼓面积不大于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。GB50209-2002 5.2.5条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师

5、精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20， 且每自然间不多于总数的 5可不计GB50209-2002(6) 室内墙面不应有爆灰、裂缝、 阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于 400 cm2，且每自然间不多于 2 处可不计。GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 -

6、 - - - - - - 第 4 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时， 空鼓面积不大于 400 cm2GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 检 验项 目验收内容验收要求

7、参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m 且不得有负偏差。GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999 （2003年版）3.9.1 条推拉窗防脱落装置、 门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍

8、交通。GB50096-1996 （2003年版）3.9.4 条护栏栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05 米; 七层及以上不低于1.10 米, 不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 条GB50368-2005 5.2.2 条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11 ，正偏差不大于3mm GB50368-2005 5.1.5 条GB50210-2001 12.5.9 条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 28 页 - - - - -

9、- - - - . . 3.0.3 检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm 1000mm 处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。4 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。4.0.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2 规定表 4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3 验收方法及数量1、

10、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5 防水工程5.0.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、

11、屋面防水工程。质量要求： 外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2 规定。表 5.0.2 外墙防水、 外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无

12、积水GB50207-2002 10.0.5 条5.0.3 检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24 小时，最小蓄水深度不得小于 20mm ；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm ；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。6、公共部位部分6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

13、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 6.0.2 规定。表 6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 楼（电）梯、 通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步高差

14、不得超过 10mm ；2、楼梯平台上部及下部过道 处 的 净 高 不 应 低 于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m （六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m） ；4、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 条GB50352-2005 6.7.5条GB50368-2005 5.2.3条GB50352-2005 6.7.3 条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 28 页 - -

15、 - - - - - - - . . 电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8m GB50096-1999 4.1.9 条GB50368-2005 5.3.2 条高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于 1.1m；通道宽度不应小于 1.2m GB50045-95 6.1.9 条GB50096-1999 4.2.2 条公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于 1.2m；净高度不应低于 2.0m GB50368-2005 5.2.1 条地下室通道、车库净高通 道 的 净 高 度 不 小 于2.0m 机动车库车道净高不应低于 2

16、.2m，车位净高不应低于 2.0m。自行车库净高不应低于2.0m GB50096-1999 4.4.2 条GB50368-2005 5.4.2 条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9条6.0.3 检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m 范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电

17、梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10 延米检查一处；7、安装工程7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。7.0.2 规定。表 7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检 验项 目验收内容验收要求参照标准、备注名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 28 页 -

18、 - - - - - - - - . . 给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002 管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB50242-2002 管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002 安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm ，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm ） ， 构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于 50mm ，GB50368-2005 8.2.8 条电气安装插座接

19、线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7 条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-2002 6.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-2002 23.1.1 条名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1

20、999 6.5.2 条通风、空调及其它烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 2.0m GB50352-20056.14.4 条GB50242-2002 墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 房 号楼单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号

21、验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1 室内净高度 （实测） ，5 处/ 间，单位： m 客厅： 2.64 、2.65 、2.63 、2.65 、2.64 卧室：2.64、 2.65 、 2.63 、 2.64、 2.65. 2 室内净开间、净深 （实测）各 2 处/ 间，单位： m 4.24 、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04 、4.23、4.23） 、3 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位： mm ，3 处/ 每一踏步9、8；8、9；9、8；4 室内楼梯梯段净高单位：m 2.25 、2.26 、2.26 5 地面面层外观质量、空鼓面积全数/ 套，单位： cm2无

22、裂缝、脱皮、起砂等质量缺陷，有一处空鼓，面积实测300 cm26 墙面面层外观质量（实测）全数 / 套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较光滑、洁净7 顶棚外观质量（全数 / 套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 7.0.3 检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小

23、时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3 。2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：工程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

24、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：工程房 号楼单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1 外窗台高度 （实测）1 处/ 每个窗台，单位： m 0.9、0.91、0.9 2 推拉窗扇防脱落措施（全数/ 套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3 安全玻璃的检查已使用安全玻璃4 进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防

25、碍交通。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 5 栏杆高度、间距（实测）12 处/ 每片栏杆， 单位： m 1.10、1.10 ；0.10 、0.10 6 护栏玻璃检查临空高度超过 5的玻璃栏杆已采用超过 12mm 厚钢化夹层玻璃7 上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网, 楼梯井净宽大于 0.11 米处， 采取了防止儿童攀滑的措施8 外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏

26、、滴水线无爬水9 厨房渗漏、卫生间渗漏 ( 全数/ 套)无渗漏与积水现象，排水顺畅10 屋面渗漏 ( 全数/ 套) 屋面无渗漏、无积水11 质量缺陷及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 单位（项目）技术负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：工程房 号楼单元 号建设单位有限

27、公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 1 楼梯梯段净宽单位： m 1.1、1.1 、1.1 2 楼梯平台净宽单位： m 1.25、1.25 、1.26 3 楼梯平台处的通道高度单位： m 2.2、2.21、2.21 4 电梯候梯厅深度，电梯门净宽单位：m 1.6、1.61、1.62 0.9、0.91、

28、0.9 5 公用走道净宽、净高单位： m 1.2、2.0 ；1.2 、2.0 ；1.2 、2.0 6 地下室通道高度单位： m 2.0、2.0 、2.0 地下室汽车车道高度单位： m2.2、2.2 、2.2 7 8 9 质量缺陷及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 单位（项目）技术负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日住宅工程质量分

29、户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：工程房 号楼单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1 管道渗漏、堵塞，管道坡度给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，处无渗漏，给水、排水、管道名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 无堵塞、排水管道坡向及坡度正确。2 淋浴、洗衣机地漏、 卫生器具存水弯、水封深度（全数

30、/ 套）地漏有效水封深度 50mm ，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时均设存水弯，其有效水封深度50mm ，3 插座接线、接地、照明（全数 / 套）接线正确、开关、插座面板紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠，照明系统通电试运行正常。4 户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。5 卫生间等电位（全数 / 套）等电位连接端子齐全、位置正确6 烟道设置及附件表面无裂纹；止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度2.0m 7 墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡，与插座、冷凝水排

31、水管接口位置协调8 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 质量缺陷及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：年月日专业技术（质量）负责人：年月日专业监理工程师：年月日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：工程房号楼单元号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理监理公司检查日期年月日至年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -

32、 - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 单位序号验收内容验收结果1 室内空间、构件尺寸合 格2 门窗安装质量合 格3 墙面、地面和顶棚面层质量合 格4 防水工程质量合 格5 通风、空调系统安装质量合 格6 给排水系统安装质量合 格7 室内电气工程安装质量合 格8 其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）合 格9 本户验收验收结论为合格。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

33、第 25 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 结论（核查结论) 检验单位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）负责人：（公章）年月日项目经理：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日（公章）年月日住宅工程质量分户验收汇总表工程名称工程总户数户验收户数户建设单位有限公司施工单位建筑公司名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 26 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 监理单位监理公司检查日期年月日至年月日内容验收情况验收

34、项目（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；公共部位外墙、楼梯、地下室功能性试验闭水试验、通电试验等验收结论验收结论为合格。检建设单位施工单位监理单位其它单位名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 27 页，共 28 页 - - - - - - - - - . . 验单位单位（项目）负责人：年月日项目经理：年月日总监理工程师：年月日 年 月 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 28 页，共 28 页 - - - - - - - - -