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1、德州市住宅工程质量分户验收指导手册德州市建立工程质量监视站二九年二月前 言德州市住宅工程质量分户验收治理方法（试行）于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程施行。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量咨询题的一项重要举措，建立（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行德州市住宅工程质量分户验收治理方法（试行），市质监站受市建委委托，组织制定了德州市住宅工程质量分户验收施行细则，并编写了德州市住宅工程质量分户验收指导手册。本手册以使大家更好的理解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、工程与内容确实定
2、、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和材料的搜集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依照标准、检查数量等。本手册主要为培训建立（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出珍贵意见，以便修正。德州市住宅工程质量分户验收指导手册编写组编 审： 崔全岳 主 编： 高 波 编 委： 张 岩 吴冬梅 韩 冰 刘玉华 冯金才魏学刚 高洪靖 赵荣刚 穆殿磊 孙清伯目 录一、德州市住宅工程质量分户验收治理方法（试行）（德建发2008128号）1二、德州市住宅工
3、程质量分户验收施行细则（德建质监字200812号）61 总 则72 术 语73 基 本规定84 分户验收的检查内容、方法及检查依照105 分户验收的组织及程序216 附表24三、德州市建立工程质量竣工验收监视方法（德建质监字200813号）31四、住宅工程质量分户验收培训讲义39第一章 概述39第一节 分户验收的意义39第二节 分户验收的原则40第三节 分户验收的主要内容及界定40第四节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点41第五节 分户验收类别的划分43第六节 分户验收的一般规定43第七节 住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定44第八节 分户验收的组织44第九节 分户验收填表要求
4、和材料的搜集整理46第十节 强调做好分户验收工作的六个结合47第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法49第一节 住宅工程室内空间尺寸质量 49第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量51第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量58第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量62第五节 住宅工程其他安装质量68第六节 住宅工程质量分户验收汇总72第七节 工程质量监视机构复查75五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、标准、规程、文件、规定目录76（一）法律、法规76（二）建立部规章76（三）有关文件规定77（四）施工质量验收标准、标准、规程78六、工程质量验收培训练习题81练习题181
5、练习题296练习题3109练习题4116练习题5123七、长河晨刊2008年12月30日报道我市住宅工程质量实行“分户验收”德州市建立委员会文件德建发2008128号德州市建立委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收治理规定（试行）的通知各县（市、区）建委（建立局）、各建立（开发）、施工、监理单位： 现将德州市住宅工程质量分户验收治理规定（试行）印发给你们，望认真贯彻执行。 二八年十一月九日 主题词：建立 住宅工程 分户验收 通知 抄 送：省建立厅、省建管局、省质监总站。 德州市建立委员会办公室 2008年11月18日印德州市住宅工程质量分户验收治理规定（试行） 第一条 为了加强住宅工程质量治
6、理，保障竣工房屋使用功能，依照国务院建立工程质量治理条例、建立部房屋建筑工程和市政根底设备工程竣工验收备案治理暂行方法（78号部令）、省建立厅、省建筑工程治理局关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字2006第27号）及国家工程质量验收标准等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家标准要求内容进展竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进展的专门验收，并在分户验收合格后签署住宅工程质量分户验收记录。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监视治理，均适用本规定。第四条 各级建立行政主管部门负责住宅工程质量分户
7、验收的治理工作，市建立工程质量监视站负责全市住宅工程质量分户验收的详细施行。 第五条 住宅工程质量分户验收应依照国家、省、市工程质量验收标准、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进展。 第六条 为确保住宅工程质量平安和使用功能，在工程施工过程中，建立（开发）单位、施工单位和监理单位应严格按照国家有关标准的规定加强对检验批的验收，关于质量不符合要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的有关规定进展处理。 第七条 住宅工程质量分户验收的内容 （1）建筑室内空间尺寸（开间、进深、净高）； （2）建筑饰面质量（墙面、顶棚、地面）； （3）门窗安装质
8、量； （4）防水工程质量； （5）室内电气设备安装质量； （6）给、排水、采暖工程安装质量； （7）其他规定，标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进展： （一）分户验收工作由建立（开发）单位组织施行；由建立（开发）单位工程负责人、专业技术人员、施工单位工程经理、工程质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人参加，已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。 （二）分户验收应逐户、逐间进展，并做好记录，分户验收分室内和公共部位两部分。验收详细内容应按照住宅工程质量分户验收方案进展。 （三）分户验收应装备各种常规检测工具和检测仪器，检测工具和检测仪
9、器需经法定检定部门检定的，必须经法定检定部门检定合格后使用。 分户验收合格后，按规定填写由建立（开发）单位（工程）负责人、施工单位工程经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录。 关于建立（开发）单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格能够自行确定。 分户验收不合格的，须经整改合格后，方可重新组织验收。 第九条 住宅工程质量分户验收记录应做为住宅质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给用户。 第十条 住宅工程验收前，建立单位应在住宅工程的明显部位镶刻铭牌，将工程建立的有关单位名称和工程竣工日期等内容向社会公示。详细应包括以下内
10、容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建立、设计、监理、施工单位全称；（三）建立、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建立单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）工程质量保修程序和处理时限； （三）物业公司名称、地点； （四）施工单位质量保修负责人姓名、以及办公地点； （五）建立单位工程质量保修监视及负责人姓名。 第十二条 住宅工程质量分户验收全部合格后，单位工程竣工验收七个工作日前，建立单位将单位工程竣工验收通知书和住宅工程质量分户验收汇总表报送工程质量监视机构。 第十三条 工程质量监视机构在单位工程竣工验收前和验收过程中，抽查住宅工程质
11、量分户验收记录，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的咨询题进展了整改。住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进展检查和复核，工程质量监视机构对验收过程进展监视。 第十四条 住宅工程竣工验收复核发觉验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在妨碍主要使用功能等严重质量咨询题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十五条 住宅工程质量分户验收中故弄玄虚，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严峻的按照有关法律法规对责任单位进展行政处分。第十六条 住宅工程质量分户验收施行细则由德州市建立工程质量监视站负责制定
12、。第十七条 本规定自发布之日起施行。德州市建立工程质量监视站文件德建质监字200812号关于印发德州市住宅工程质量分户验收施行细则的通知各县（市、区）质监站、各建立（开发）、施工、监理单位：为加强住宅工程质量治理、标准我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依照德州市建立委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收治理规定（试行）的通知、（德建发2008128号）规定，我站组织制定了德州市住宅工程质量分户验收施行细则现印发给你们，请各有关单位认真组织学习，严格按照要求组织施行分户验收，实在提高我市住宅工程质量水平，让用户住上满意房、放心房。本施行细则自2009年1月1日起新开工的工程施
13、行，在施行过程中，如有意见和建议，请及时反应德州市建立工程质量监视站。联络人：吴冬梅 韩 冰联络：25860062008年12月22日德州市住宅工程质量分户验收施行细则1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量治理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，依照建立工程质量治理条例及国家工程质量验收标准等有关规定，结合本市实际，制定本细则。1.0.2 本细则适用于德州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监视治理。1.0.3 住宅工程质量的分户验收及监视治理工作，除执行本细则的规定外，还应符合相关法律法规和强迫性标准的规定。1.0.4 各级建筑工程质量监视机构负责对当地住宅工程质量分户验收活
14、动施行监视治理。1.0.5 一次性装修（精装修）住宅工程分户验收，除恪守本细则规定外，其他检查内容由建立（开发）单位会同监理、施工单位在分户验收前，针对工程特点，制定专项验收方案，建立（开发）单位审核后报质量监视机构备案。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建立（开发）单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户及相关公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进展专门的验收。2.0.2 推算值依照设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去构造实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏向实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之
15、差。2.0.5 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.7 分户验收的检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。3 根本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建立（开发）单位提交了竣工验收报告。2 工程已通水、通电，窗明地净,设备运转正常。3 工程各专业质量操纵材料经监理工程师检查应完好。4 各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。5 各专项工程检测及功
16、能性检测合格并通过验收。3.0.2 分户验收前的预备工作:1 依照工程特点制定分户验收方案，参加验收人员要具有分户验收资历。2 装备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。4 粗装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清晰。5 建筑物外墙的明显部位镶刻工程标牌。3.0.3 分户验收人员应具备相应资历:1 应熟悉国家、省、市制定的有关工程建立的法律、法规、验收标准、标准和文件规定，廉洁自律、作风正派、秉公办事，能
17、按工程质量验收标准和标准及有关规定和程序进展检查工作。2 应从事建筑工程施工、设计、监理或质量治理工作，具有工程类中、高级专业技术资历。3 应是建立（开发）单位工程负责人、专业技术人员，施工单位工程负责人、质量、技术人员，监理单位总监理工程师及相关专业的监理工程师。3.0.4 分户验收不符合要求时，应按以下规定进展处理1 由建立（开发）单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进展返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不妨碍工程构造平安和使用功能的情况下，建立（开发）单位应将分户验收不符
18、合本施行细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监视机构，监视机构应依照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监视该工程的验收。3.0.5 分户验收的检查数量：全数检查。4 分户验收的检查内容、方法及检查依照4.1 室内空间尺寸4.1.1 验收内容：净开间、净进深和净高的测量。4.1.2 质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在同意偏向范围内，最大偏向不超过同意偏向的1.2倍。室内净高同意偏向为20mm，极差不超过20mm。室内净开间、净进深同意偏向为20，极差不超过20mm。4.1.3 检查方法：空间尺寸检查前应依照户型特点确定测量方案，
19、并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1 室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进展测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“”字作记号，便于复查时有可比性。2 室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进展测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。3 特别形状的自然间可单独制定测量方法。4.2 门窗、玻璃、护栏和扶手安装工程4.2.1 门窗工程1 验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启功能、配件、密封、排水等。2
20、 质量要求：外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标准要求。门窗开启灵敏，关闭紧密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进展现场抽检合格。中空玻璃应采纳双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求
21、。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3 检查方法：（1）外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。（2）门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。（3）门窗开启和平安使用情况：手扳检查,开启和关闭检查，观察检查。（3）外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。4.2.2 玻璃安装工程1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸。2 质量要求：玻璃的层数必须与图纸一致，应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目的志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 安装后的玻璃应结实，不应有裂缝
22、、损伤和松动。中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。4.2.3 护栏和扶手工程1 验收内容：护栏和扶手的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合以下规定：（1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。（2）栏杆应采纳不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。（3）楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高
23、度不应小于1.05M。楼梯井净宽大于0.11M时，须采取儿童攀滑措施。（4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。（5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。（6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（7）有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或平安玻璃等）。（8）有平安高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1M高度内不应留空。（9）当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置平安防护。3 检查方法：（1）栏杆高度。钢尺测量。每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏向。栏杆高度应从楼地
24、面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。每片扶手不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏向。（2）竖杆垂直净间距、楼梯井净宽。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。 （3）低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏向。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。（4）护栏玻璃。结合材料观察、尺量检查。（5）防攀爬措施、防花盆坠落措施。观察检查。4.3 室内
25、楼地面、墙面、顶棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室内楼地面、墙面、顶棚1 验收内容：面层与基层的粘结及观感质量2 质量要求：（1）水泥楼地面：面层与基层应结合结实，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）板块楼地面：面层上下层应结合结实，无空鼓，面层外表应洁净、平坦，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。（3）室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结结实，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。（4）室内顶棚：室内顶棚宜采纳免粉刷工艺，当采纳顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结结实，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3 检查方法：（1）水泥楼地
26、面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。（2）板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地坪梅花型布点进展敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。（2）墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1M处正视有无裂缝和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1 验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。2、质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、
27、变形缝等构造应符合设计要求。卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水现象。3 检查方法：（1）屋面防水。平屋面分块蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查（对顶层住户）。（2）屋面细部做法。对照设计文件，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（对顶层住户）（3）卫生间等有防水要求的地面(开放式阳台等)。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。(6) 外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨则暂不检查此项。4.4 安装工程4.4.1 给排水、采暖工程1 验收内容：管道及配件安装。2 质量要求：（1）给水管道支、吊架安装
28、应平稳结实，间距符合标准要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清亮。（2）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及标准要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。（4）排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或标准要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。（5）采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5M时应设管卡固定。供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功
29、能要求。暗装管道饰面应做醒目的志，供回水管道应有明显标识。散热器背面与装饰后的内墙面安装间隔为30mm，支架、托架埋设结实，安装位置正确。（6）地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。3 检查方法：观察、尺量及手板检查。（1）给水管道保压24h后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。（2）同时打开该用户所有用水点对排水管道进展通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。（3）采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。4.4.2 电气工程1 验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。2 质量要求：（1）配电箱
30、内回路功能标识齐全、精确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模仿动作试验。（2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采纳密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5M。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。单股导线连接采纳标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接结实。（
31、3）设洗浴设备的卫生间应作等电位联合；联合卫生间范围内的建筑物钢筋（构造施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3 检查方法：（1）使用“漏电开关测试仪”，或打开插座盖板逐间、逐一检查插座相序、接零、接地。（2）通过开关通、断电试验检查户内配电箱（盘）回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作。（3）照明系统通电连续试运转8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运转状态一次，检查每户有无毛病。（4）启封板观察、测量检查等电位联合。4.5 其他按每户检查。如未分到户，先编号全数检
32、查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。4.5.1 烟道安装1 验收内容：烟道安装及附件2 质量要求：烟道外表无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵敏，关闭位置精确，烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm。3 检查方法：观察和钢尺量测检查或检查试烟记录。4.5.2 空调孔、板1 验收内容：空调孔、板设置2 质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。3 检查方法：观察检查。4.5.3 墙体节能1 验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞
33、口四周墙侧面保温。2 质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及标准要求。3 检查方法：观察及小锤轻击检查，检查隐蔽工程验收材料4.5.4 地下室、储藏室、车库适用于与住户相关联的地下室、储藏室、车库，不适用于地下汽车库等大空间地下室。1 验收内容：墙面、地面、顶棚观感及渗漏2 质量要求：墙面、地面、顶棚观感按室内墙面、地面、顶棚要求。地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。3 检查方法：观察检查。4.5.5 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则4.2.3条的要求。1 验收内容：楼层梯段踏步高度差。2 质量要求：相邻踏步高度差不大于10mm。
34、3 检查方法：钢尺测量。4.6 检查用表格（见附表17）5 分户验收的组织及程序5.0.1 分户验收的组织分户验收应由建立（开发）单位牵头组织施行，组成分户验收小组，组长由建立（开发）单位担任，成员由施工单位、监理单位派相关专业人员参加，已选定物业公司的，物业公司也应派员参加。小组大约有建立（开发）单位4人，施工单位45人，监理单位45人，物业公司4人，另外，可依照实际需要增加施工单位水电等专业操作人员。验收组人员再分成4个专业小组，即室内空间组4人，门窗栏杆组4人，楼地面及防水组4人，水、电安装组56人。各小组详细分工如下：室内空间组检查测量并记录表1内容；门窗栏杆组检查测量并记录表2内容，
35、并负责表5第5项内容的检查测量记录；楼地面及防水组检查测量并记录表3内容，并负责表5第14项内容的检查测量记录；水装、电装组检查测量并记录表4内容的检查测量记录。分户验收组组长负责将本组相关表格搜集、整理汇总，小组成员对记录核查后及时在相应签字栏内签字确认，并加盖各单位公章。建立（开发）单位依照各表验收结果填写表6，并报各单位工程负责人签字及盖章。5.0.2 分户验收的程序1 建立（开发）单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间。各单位将参验人员报建立单位，建立（开发）单位按照专业和实际需要对参验收人员进展分组，确定各小组组长并提供分户验收记录表。2 各小组分别对工程各工程进展实地
36、查验、测量，构成分户验收记录表。验收过程中，要对检测的原始点位做出标志，以便复查时有针对性及可比性。3 验收完毕，建立（开发）单位责成施工单位将不合格点进展修整，修整合格后重新对该工程进展验收，并在验收记录表上注明。4 验收合格后，建立（开发）单位将单位工程各专业的质量操纵材料送质量监视机构责任监视员核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。5 质量监视机构随机抽出分户验收总户数的10%，且不少于3户进展复查，对所抽检户的表1表5内容进展复核，复查在已作标志的检查点上进展，复核率达不到要求者，视为记录失真，监视机构责成建立（开发）单位重新组织分户验收，直至符合要求。6 分户验收符合要求后，建立（开
37、发）单位组织各方责任主体进展竣工验收。7 竣工验收合格后，建立（开发）单位将表6原件交监视机构，将住宅工程质量分户验收合格证（表7）贴于户内醒目位置,并将表1表5复印件及框架构造每户室内布线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。8 交房后产生的新裂缝或裂缝扩展等新的质量咨询题，建立（开发）单位必须按有关规定及时协调处理。 9 建立（开发）单位将表1表7原件归档保存，保存期为5年以上。表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日 房间编号净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L
38、1-1L1-2L2-1L2-2最大偏向极差最大偏向极差最大偏向极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建立单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章） 表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收工程及标准验收记录1门窗安装外窗台高度900mm2门、窗间墙尺寸外窗无渗漏3门窗开启灵敏，关闭紧密，五金配套齐全，无污染4使用平安玻璃使用双层玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）1200h1100mm6竖杆垂直净间距110mm
39、7低窗台、凸窗下部宽窗台面帖窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用平安玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建立单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表3 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收工程及标准验收记录1楼地面、墙面、顶棚面水泥地面无空鼓、裂缝、起砂,板块地面无裂缝、掉角、缺棱及明显色差2墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面3各部位防水屋面无渗漏、无积水4天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求5卫生间等有防水要求
40、的地面无渗漏6外墙及外保温无渗漏验收结论建立单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表4 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收工程及标准验收记录给排水采暖安装管道标识清晰安装结实管道接口无渗漏无麻丝外露管道坡度符合要求伸缩节、阻火圈设置标准（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）地漏水封高度H50mm或设置存水弯电气安装插座相序正确，接地、接零正确，连接结实，预留长度符合要求户内配电箱（盘）线分色正确，接线标准、整齐，跨接合理、标识明晰照明满负荷试验符合要求（可详见结合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页等电位连接横梁固定牢靠，接线柱螺栓装备齐全，箱内洁净、整洁、标识清晰验收结论建立单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表5 住宅工程其他安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收工程及标准验收记录1烟