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1、 一序号 验收 项目 容 内 收 验 方量 查斷 检及 文 IX 楼地 面、墙面 和天 棚 空塞 轻察 锤观 小和查 裂尢 空陷 一 M思 22鼓 砒 55空 05 3B:计力 泊不uS 天、裂爆裂、层、和鱼 面脫鼓、外 墙棚空缝灰除 检检m无爆 矣距1视和 葬，面正缝 观查查处裂灰 牢 清无建 站规啓繽监强 站JE砒陷经 5养断劇的強吋 酗册 卄H 餾量爼t,茹M射 2砺騒！1存杠裁 灰M分无量 技应 抚侦，、质出乙 及呈整匀观提陥 丽口平均例位般 富碱曲 抹鑽扒扒凝 各鼓6洁洁现应对.5空 2、丄 IO 34.骨骨 2 陷理 4!第扫扫&缺处 第炉n阳阳第蠢行 D0商00面面02严进 00
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3、 生防的漏 卫有求渗 水深小，查 440:卄 一蓄22豚于22观一 求水 要积 水无 44观 2后查 水雨检 B-或影 得当 不应 W-业 墙企 页施 屋筑 工陷 竣缺 程量 工质 筑的 建现 条经 粘对 法缺 筑量 建质 纟等 3 窗 外窗台或护栏高度栏杆间 外窗台 检个卜 尺每y处 钢查窗十J 氏洗 洗时高隅 定青 青 前 争 井、m-;便漩台的制 刃修 2置 方措窗 面限 卄维于设并沖宽地此 怡于；低范附的、受 怖易施应规 水諏立 面不 应和措不火 惨采站 楼可 般全的度博朴疗应人。距时 於安扇高按材、匕上算台台 価，窗面应光定时能计窗平 窗用固底，透固m有起窗或 3使牢其时的、99部耐
4、外台 O便强，洞人闭 F台1阳 丄方加扇窗伤关O等窗.9有 6应应窗设礎、于窗从3外 第式时的开破启低凸应第窗 05形窗道须防开台、度99,0启开走必用于窗台高L9施 導开外比八上采#-宅窗护56L设 55的用公墙应应住低防99护 03扇采向火窗窗12的00防 B5窗当开防天天：窗B5有 G1235600注 定G应 附表 验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）住宅工程质量分户验收规则 距 护栏 钢 尺 测 量,每片 栏杆不少 于一处 栏杆高度检查：GB50368-2005 第 5.1.5六层及六层以下住宅的阳 栏杆净高不应低于 1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 于1.10
5、m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于 0.11m GB50368-2005 第 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m（不 得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m。用 1 m 垂 直检测 尺、钢尺、拉通线检 查 竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm GB50210-2001 第 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：1.护栏垂直度允许偏差 3 mm。2.栏杆间距允许偏差 3 mm。3.扶手直 线度允许偏差 4 mm4.扶
6、手咼度允许偏差 3 mm 观察检查 防攀爬措施检查：GB50352-2005 第 6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内 天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规 定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空咼度在 24m 以卜时，栏杆咼度不应低丁 1.05m，临空咼度在 24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m；注：栏杆咼度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直咼度计算，如底部 有宽度大于或等于 0.22m,且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应 从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面 0.10m
7、高度内不宜留空；4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件 做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m；观察检查 3C 安全 标识，卡 尺测量 护栏玻璃检查：GB50210-2001 第 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不 小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5 m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏 雨后观察 检查 建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂 等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗质量 观察，开 启 和 关 闭 检查,手 扳检查 GB50210-2001 第 5.3.9 金属门窗扇的橡
8、胶密封条或毛毡密封条应安装 完好，不得脱槽。GB50210-2001 第 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关 闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001 第 5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装 门窗玻璃 观察检查 安 全 认 证 标识 GB50210-2001 第 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。GB50210-2001 第 5.6.2 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜 朝向应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5 时应使用安全玻璃。发改运行20032116 号：第六条建筑物需要以玻璃作为建
9、筑材料的下列部位必须使用安全玻 璃：（一）7 层及 7 层以上建筑物外开窗；（二）面积大于 1.5m2的窗玻 璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的洛地窗；（二）幕墙（全玻 幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部4 室内 给排 水安 管道渗漏 观察试水 检查 GB50242-2002 第 4.2.2 给水系统交
10、付使用前必须进行通水试验并做好记录。管道堵塞 管道坡度 地漏水封 观察检查 尺量检查 室内 电气 安装 建:节（保 温）插座相 序、接地 使用“漏 电开关测 试仪”逐 个检查 户内配电 箱（盘）观察和 开、关触 电保护器 动作 照明试验 通电检查 等电位 外窗传热 系数、气 密性能检 验 保温层 烟囱道设 置及附件 观察检查 检查检验 报告 观察检查 或小锤轻 击 烟雾或火 苗试验观 察检查 GB50242-2002 第 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本 规范表 5.2.3 的规定。表 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm,标准坡度 25%。，最小坡度 12%
11、。；2、管径 75mm,标准坡度 15%。，最 小坡度 8%o；3、管径 110mm,标准坡度 12%,最小坡度6%；4、管 径 125mm，标准坡度 1O%o，最小坡度 5%；5、管径160mm，标准 坡度 7%o,最小坡度 4%0。GB50242-2002 第 7.2.1 排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水 表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于 50m“漏电开关测试仪”无接错显示 mo GB50303-2002 第 22.1.2 插座接线应符合下列规定：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零 线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;
12、2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座,接线的相序一致。3 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。第 3.1.7 接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。（强条）GB50303-2002 第 6.1.9 照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断 股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全；2 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护
13、的回路，漏电保护装置 动作电流不大于 30mA,动作时间不大于 0.1 3 照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE 线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。第 6.2.8 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧 贴墙面，箱（盘）涂层完整；2 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；3 箱（盘）不采用可燃材料制作；4 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为 1.5%o；底边距地面为 1.5m,照明配电板底边距地面不小于 1.8m。GB50303-2002第 23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电 箱及回路的标识
14、一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速 开关应正常。GB50303-2002 第 27.1.1 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不 少于 2 处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局 部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干 线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第 27.2.1 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连 接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。符合设计及相关标准要求 无脱层、空鼓、无损伤 住宅厨房排烟道 JG/T3028-1995,无漏风、串风现象 墙面空调 孔 观察检查 无渗漏、反坡，位置正确，与插座位
15、置协调，孔周边墙面装饰无破坏 注：用标准、规范目录 1、建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045 95)3、住宅设计规范(GB50096 1999)4、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204 2002)5、屋面工程施工质量验收规范(GB502072002)6、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208 2002)7、建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002)8、建筑装饰装修工程质量验收 规范(GB5020102001)9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)10、建筑电气工程施工质量验收
16、规范(GB503032002)11、住宅装饰装修工程施工规范(GB50327 2002)12、民用建筑设计通则(GB503522005)13、住宅建筑规范(GB503682005)附表二 住宅工程质量分户验收记录 总 页第 页 工程名称 房 号 号楼 单元 建设单位 验收日期 年 月 日 施工单位 监理单位 序 号 验收项目 验收内容 验收标准 验收记录 验收结论 1 地面、墙面 和顶棚 楼地面空 鼓、裂缝、起砂 空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂 墙面、天棚 抹灰质量 抹灰表面应尢空鼓、脱层；无裂缝(龟裂除外)厕、浴、阳 台地面表面 坡度 不得有倒泛水和积水现象 2 防水 屋面
17、渗漏 屋面无渗漏、无积水 卫生间、厨 房、阳台防 水 防水层应从地面延伸到墙 面，高出地面 100mm,浴 室墙面防水层不低于 1800mm 卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 无渗漏、排水顺畅 外墙渗漏 墙面无渗漏 3 门窗 门窗质量 外门窗安装必须牢固、开启 灵活、有防坠落措施 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 外窗台或护 栏高度、护 栏间距 窗台距楼板、地面净高不低 于 0.9m；六层及以下护栏 冋度不低丁 1.05m,七层及 以上护栏高度不低于 1.10m，护栏栏杆间距不应 大于0.11m。门窗玻璃 安装玻璃应牢固，无破裂；单片面积大于 1.5m2的窗玻 璃或玻璃底边离最终装修 面小于 500
18、mm 的落地窗；7 层及 7 层以上建筑物外开 窗应用安全玻璃 4 室内给水 排水安装 管道渗漏 给水、排水、热水管道、卫 生器具、阀门、水表等的接 口无渗漏，安装牢固，位置 正确 管道堵塞 给水、热水管道通水试验及 排水管道通球试验无堵塞 管道坡度 排水管道坡向、坡度正确，标识明晰 地漏水封 地漏水封深度不小于 50mm。5 室内电气 安装 插座相序、接线 无接错现象 户内配电箱（盘）箱（盘）内配线整齐，回路 编号齐全，标识正确；开关 动作灵活可靠 照明试验 照明系统满负荷通电连续 试运行 8h 无故障 等电位 支线间不应串联连接 6 建筑节能（内保温）外窗传热系 数、气密性 能检验 符合设
19、计及相关标准要求 保护层 无脱层、空鼓、无损伤 7 其它 烟（风）道 通风 无漏风串风现象 墙面空调孔 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 分户综合验收 结论 建设单位 监理单位 施工单位 项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰 总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰 项目经理：验收人员：（公章）年 月曰 单位工程名称 开工日期 住宅工程分户验收汇总表 建设单位 竣工日期 施工单位 建筑面积 监理单位 结构质式 总户数 验收户数 项目 分户验收记录汇总 分户验收总体情况 功能性试验 分户验收情况 分户验收总体 评价结论 建设单位 项目负责人：（公章）年 月 日 监理单位 总监理工程师：（公章）年 月 日 施工单位 项目经理：（公章）年 月 日 注：分户验收总体评价结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户验收合 格情况