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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷云南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A个人之间发生争议案件，由争议土地所在
2、地的县级国土资源行政主管部门调查处理B单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 2、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，本合同的出让人为_。A有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D有权出让国
3、有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门3、某地块的取得费为6万元亩，开发费为18亿元k，其中第一年投入了40，第二年投入了60，已知土地投资的回报率为18，土地增值收益率为20，一年期贷款利率为10，则该地块投资利润为元。A：4860B：5153C：5399D：5460E：合法性 4、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转5、确定还原利率采用加风险调整值的办法(2002年真题)A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：合法性 6、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
4、A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性 7、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 8、政府为管理土地市场，由专门部
5、门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 9、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 10、若开
6、发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素11、划拨建设用地使用权人以_为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。A居住B营利C自用D备用 12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14B：12C：整个D：1年E：时间因素 13、大中城市总体规划的图纸比例尺为_
7、。A1:100001:25000B1:100001:50000C1:50001:10000D1:250001:5000014、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20计，甲地的个别生产价格是 元。A：396B：450C：330D：390E：3550 15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素 16、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进
8、行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 17、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地 18、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素 19、求取土地收益及确定_是收益还原法的关键。A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率 20、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，每个国家土地
9、督察局_。A设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名 21、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。A：直接B：连带C：全部D：相关E：3550 22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法23、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定
10、最高年期的土地使用权价格为_万元。A90.3B94.6C98.3D100 24、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素25、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E确保被征地农民原有生活水平不提高二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为_。A评估对象
11、所产生的收益B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 2、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月3、基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产 4、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部
12、队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地5、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是_。A工程规划B竣工验收C竣工结算D施工管理 6、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 7、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住
13、的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 8、继续教育的内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价相关的专业知识E：土地估价新技术、新方法 9、下列属于褐土特点的有_。A淋溶程度很强烈B有少量碳酸钙淀积C土壤呈中性、微碱性反D细土少E矿物质、有机质积累较少 10、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案11、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的_。A处分权B分配权C收益权D转让权 12、
14、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证 13、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述_是正确的。A监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日14、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量
15、较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：1B：3C：5D：7E：3550 15、A1100B1200C1250D1300 16、下列_情况适合选择路线价估价法。A成片开发的土地B城市繁华商业区C市场规范且交易实例较多的区域D大面积工业地 17、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 18、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量 19、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。A增值能力B形成成本C现
16、实成本D保值能力 20、土地管理的基础是_。A地价管理B地籍管理C土地执法监察D土地用途管制 21、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_的过程。A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象 22、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证23、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时25、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低-