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1、 安徽省 2016 年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 安徽省 2016 年上半年土地估价师管理基础与法规：行政处罚考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列说法中错误的是。A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿
2、的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 2、城市规划工作的特点有_。A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 3、土地的_是土地市场运行机制的核心。A供求机制与风险机制 B价格决定机制与竞争机制 C竞争机制与风险机制 D供求机制与价格决定机制 4、下列关于国家实行土地用途管制制度，表述不正确的是_。A国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地 B严格限制农用地转为建设用地 C控
3、制耕地总量，对建设用地实行特殊保护 D使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地 5、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素 6、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 D：功能分区 E：土地 7、如某超市的货品有标价，一桶食用油 72 元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地 8、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A：叠置法 B：地块法
4、C：网格法 D：多边形法 E：合法性 9、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价 B：课税价格 C：使用权价格 D：租赁权价格 E：时间因素 10、编制_的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A城市细部规划 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 B城市总体规划 C城市详细规划 D城市分区规划 11、债券的发行分为_的发行。A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券 12、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。A10 B15 C20
5、 D30 13、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C注册资本 50万元以上 D有 4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有 2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 14、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上 B镇级 C市级以上 D省级 15、市级商服中心_。A具有各级商服中心商服功能 B只有市级商服中心
6、的功能 C只经营高档商品 D位于城市的几何中心 16、土地估价行业协会的职能有_。A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考试 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 17、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方
7、式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素 18、有一比较案例 2004年 5 月 20 日的土地价格为 300元平方米，同一城市此类地价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于 2004年 10 月 20 日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006 年考试真题】A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 19、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补
8、偿。A没收 B没收或者征收 C没收或者征用 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 D征收或者征用 20、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 21、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用
9、目的 E：时间因素 22、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A1 B2 C3 D4 23、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 B：标准深度的连线 C：距街道 18 米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素 24、”三通一平”属于房地产开发的。A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地 25、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。A月报表 B日报表 C非全面报表 D部门报表 二、多
10、项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到。A：省、自治区、直辖市 B：新疆生产建设兵团 C：计划单列市 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 D：市 E：县 2、营业税的纳税期限有。A：5日 B：10日 C：15 日 D：1个月 E：1 个季度 3、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：取
11、得开工许可证 4、投资基金的特点包括【2006年考试真题】A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 5、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而_。A递增 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 B递减 C不变 D上升 6、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。A待估价商业宗地现状容积率为 08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估
12、价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。A20%B30%C40%D70%8、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。A所有权 B所有制 C使用制度 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 D使用权 9、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国
13、民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护要求 C：土地需求能力 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 10、在我国，_属于宗地地价。A基准地价 B标定地价 C申报地价 D出让底价 E市场交易价 11、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记的土地不在本登记区 12、依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。A赔偿损失 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵
14、权请联系网站删除 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 13、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。A副部级 B正局级 C副局级 D正处级 14、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。A：中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B：经济发展受着一定规律的支配和约束 C：宏观调控是社会化大生产的客观要求 D：宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E：引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 15、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中
15、介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 16、下列属于行政法的是。A：行政处罚法 B：城市房地产管理法 C：行政许可法 D：行政复议法 E：行政诉讼法 17、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 18、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地 B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土
16、地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业 E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 19、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证 20、基准地价的特点有_。A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期 21、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理 B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担 C
17、：土地整理包括农用地整理和非农用地整理 D：现阶段土地整理的重点在农村地区 E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 22、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定 B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动 C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 23、下列属于土地增值税扣除项目的是_。A取得土地使用权时所支付的金额 B土地开发成本、费用 C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D与转让房地产有关的税金 E建设部规定的其他扣除项目 24、市场比较法中，建立价格比较基础包括。A：统一币种 B：统一用途 C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式 25、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行 B政策引导 C村民自愿 D一元投入 最新好资料推荐-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 E多元投入